ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகள் என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகள் என்பது சொத்துக்களை முறைகேடான விற்பனை அல்லது வாடகையை உள்ளடக்கிய மோசடி நடைமுறைகள் ஆகும். இந்த மோசடிகள் போலியான வாடகைப் பட்டியல்கள் முதல் சொத்துப் பெயர்களை மோசடியாக மாற்றுவது வரை பல வடிவங்களை எடுக்கலாம். இந்த மோசடிகளுக்கு பலியாவது குறிப்பிடத்தக்க நிதி இழப்புகள் மற்றும் உணர்ச்சி துயரங்களுக்கு வழிவகுக்கும். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அதிக பங்குகள் இருப்பதால், அபாயங்கள் குறித்து விழிப்புடன் இருப்பது மற்றும் தேவையான முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுப்பது முக்கியம்.

மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களால் ஏமாற்றப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகளை அங்கீகரித்தல்

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகள் பெரும்பாலும் அவற்றின் சந்தை மதிப்பைக் காட்டிலும் குறைவான விலையில் உள்ள சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது. இது சாத்தியமான இலக்குகளை ஈர்ப்பதற்காக மோசடி செய்பவர்களால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு பொதுவான உத்தியாகும். கூடுதலாக, மோசடி செய்பவர்கள் நேரில் சந்திக்க மறுக்கலாம், மின்னஞ்சல் அல்லது தொலைபேசி மூலம் மட்டுமே தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்று வலியுறுத்துகின்றனர். டெபாசிட் பணம் அல்லது பிற கொடுப்பனவுகளுக்கான அவசர கோரிக்கைகள் போன்ற உயர் அழுத்த தந்திரங்கள் மற்றொரு சிவப்புக் கொடி. சில சந்தர்ப்பங்களில், மோசடி செய்பவர்கள் திருடப்பட்ட புகைப்படங்கள் மற்றும் போலி அடையாளத்தைப் பயன்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைப் போல ஆள்மாறாட்டம் செய்யலாம்.

இடது;"> ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகளின் வகைகள்

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகளில் பல வகைகள் உள்ளன. மோசடி அறிகுறிகளை எவ்வாறு அங்கீகரிப்பது என்பதைப் புரிந்து கொள்ள மேலும் படிக்கவும்.

வாடகை மோசடிகள்

வாடகை மோசடிகளில், மோசடி செய்பவர் ஒரு நில உரிமையாளர் அல்லது சொத்து மேலாளராக நடிக்கிறார். பாதிக்கப்பட்டவர்களைக் கவரும் வகையில், தங்களுக்குச் சொந்தமில்லாத சொத்துக்களை வாடகைக்கு பட்டியலிடுகிறார்கள், பெரும்பாலும் சந்தைக்குக் குறைவான விலையில். பாதிக்கப்பட்டவர் ஆர்வத்தைக் காட்டியவுடன், மோசடி செய்பவர் முன் வைப்பு அல்லது கட்டணத்தை கோருகிறார். பணம் செலுத்திய பிறகு, மோசடி செய்பவரை அணுக முடியாது, இதனால் பாதிக்கப்பட்டவருக்கு இலகுவான பணப்பை மற்றும் வாழ இடமில்லை.

தலைப்பு மோசடி

ஒரு மோசடி செய்பவர் உங்கள் அடையாளத்தைத் திருடி, சொத்து ஆவணங்களை போலியாக உருவாக்கி, சொத்தின் தலைப்பை அவர் பெயருக்கு மாற்றும்போது தலைப்பு மோசடி ஏற்படுகிறது. பின்னர் அவர்கள் சொத்தை விற்கலாம் அல்லது அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். உண்மையான உரிமையாளர் அவர்கள் ஒருபோதும் எடுக்காத அடமானத்தைக் கையாள்வதில் விட்டுவிடுகிறார் அல்லது அவர்கள் இனி சட்டப்பூர்வமாக தங்கள் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கவில்லை என்பதைக் கண்டுபிடிப்பார்.

முன்கூட்டியே மோசடிகள்

மோசடி செய்பவர்கள் தங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளுடன் போராடும் வீட்டு உரிமையாளர்களை குறிவைக்கின்றனர். முன்கூட்டிய கட்டணத்திற்கு ஈடாக வீட்டு உரிமையாளரின் சொத்தை சேமிப்பதாக அவர்கள் உறுதியளிக்கிறார்கள், வீட்டு உரிமையாளர்களை ஏமாற்றி கையெழுத்திடுகிறார்கள். அவர்களின் சொத்துக்கான பத்திரம், அல்லது மோசடி செய்பவருக்கு நேரடியாக அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யும்படி அவர்களை ஏமாற்றுங்கள். எல்லாச் சூழ்நிலைகளிலும், வீட்டு உரிமையாளர் முன்கூட்டியே அடைப்பு மற்றும் வீடற்ற நிலையை எதிர்கொள்கிறார்.

வீட்டு மேம்பாட்டு மோசடிகள்

வீட்டு மேம்பாட்டு மோசடிகளில், ஒப்பந்தக்காரர்களாக காட்டிக் கொள்ளும் மோசடி செய்பவர்கள் உங்கள் வீட்டை பழுதுபார்ப்பதற்கு அல்லது மேம்படுத்துவதற்கான சேவைகளை வழங்குகிறார்கள். அவர்கள் முன்பணத்தை கோருகிறார்கள், பின்னர் வேலையை முடிக்காமலோ அல்லது சில சமயங்களில் தொடங்காமலோ மறைந்து விடுவார்கள். மாற்றாக, அவர்கள் வேலையைச் செய்யலாம், ஆனால் தரமற்ற பொருட்களைப் பயன்படுத்தலாம் அல்லது செய்யப்படாத அல்லது அவசியமில்லாத வேலைக்கான கட்டணங்களுடன் இறுதி மசோதாவை உயர்த்தலாம்.

கடன் திருத்த மோசடிகள்

மோசடி செய்பவர்கள் போராடும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அவர்கள் அடமானத்தின் விதிமுறைகளை தங்கள் கடன் வழங்குனருடன் மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி பணம் செலுத்துவதை மிகவும் மலிவாக மாற்ற முடியும் என்று உறுதியளிக்கிறார்கள். அவர்கள் அதிக முன்கூட்டிய கட்டணங்களைக் கோருகிறார்கள், பின்னர் எதுவும் செய்யவில்லை, வீட்டு உரிமையாளரை இன்னும் மோசமான நிதி நிலைமைக்கு ஆளாக்குகிறார்கள்.

தூண்டில் மற்றும் சுவிட்ச் திட்டம்

ஒரு குறிப்பிட்ட விலையில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதாக நினைக்கும் வாங்குபவர் இந்த மோசடியில் ஈடுபடுகிறார். கடைசி நிமிடத்தில், மோசடி செய்பவர் அதிக கொள்முதல் விலையைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில் ஒப்பந்தத்தை மாற்றுகிறார். வாங்குபவர் இறுதி ஒப்பந்தத்தை முழுமையாகப் படிக்கவில்லை என்றால், அவர்கள் சொத்தை வாங்குவதை முடிக்கிறார்கள் அவர்கள் முதலில் ஒப்புக்கொண்டதை விட கணிசமாக அதிகம்.

இந்த மோசடிகள் ஒவ்வொன்றும் சம்பந்தப்பட்ட பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு கடுமையான நிதி தாக்கங்களை ஏற்படுத்தலாம், விழிப்புடனும் தகவலறிந்தவராகவும் இருப்பது மிகவும் முக்கியமானது.

பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள்

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகளில் இருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, சாத்தியமான சொத்துக்கள் மற்றும் அதை விற்கும் அல்லது வாடகைக்கு விடுபவர் பற்றி முழுமையான ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்வது இன்றியமையாதது. ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகளில் இருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்வது என்பது விழிப்புணர்வு, ஆராய்ச்சி மற்றும் தொழில்முறை ஆலோசனைகளின் கலவையாகும். மோசடிகளில் இருந்து பாதுகாக்க உதவும் சில படிகள் இங்கே உள்ளன:

முழுமையான ஆய்வு நடத்தவும்

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையிலும் ஈடுபடும் முன், சொத்தைப் பற்றிய முழுமையான ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ளுங்கள். சொத்தின் வரலாறு மற்றும் தற்போதைய நிலையைச் சரிபார்த்தல், விற்பனையாளர் அல்லது நில உரிமையாளரின் அடையாளத்தைச் சரிபார்த்தல் மற்றும் விலையிடல் அல்லது விவரங்களில் ஏதேனும் முரண்பாடுகள் இருப்பின் அப்பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்துக்களுடன் சொத்தை ஒப்பிடுதல் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

விற்பனையாளர் அல்லது நில உரிமையாளரின் அடையாளத்தைச் சரிபார்க்கவும்

நீங்கள் கையாளும் நபரின் அடையாளத்தை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். இதில் அவர்களின் நற்சான்றிதழ்கள் உண்மையாக இருந்தால் சரிபார்ப்பதும் அடங்கும் எஸ்டேட் முகவர், சொத்தின் உரிமைக்கான ஆதாரத்தைக் கேட்பது அல்லது சிவப்புக் கொடிகள் ஏதேனும் உள்ளதா எனச் சரிபார்க்க, அவர்களின் பெயர் மற்றும் தொடர்பு விவரங்களை விரைவாக ஆன்லைனில் தேடுவது.

ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுகவும்

ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் அல்லது பணம் செலுத்துவதற்கு முன், ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுகவும். ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்ளவும், ஒப்பந்தத்தின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை சரிபார்க்கவும் மற்றும் சாத்தியமான அபாயங்கள் குறித்து உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கவும் அவர்கள் உங்களுக்கு உதவலாம்.

பாதுகாப்பான கட்டண முறைகளைப் பயன்படுத்தவும்

பாதுகாப்பற்ற அல்லது திருப்பிச் செலுத்த முடியாத முறைகளைப் பயன்படுத்தி ஒருபோதும் பணத்தை அனுப்பவோ அல்லது பணம் செலுத்தவோ கூடாது. மோசடிக்கு எதிராக பாதுகாப்பை வழங்கும் பாதுகாப்பான கட்டண தளங்கள் அல்லது எஸ்க்ரோ சேவைகளைப் பயன்படுத்தவும்.

உயர் அழுத்த தந்திரங்களில் எச்சரிக்கையாக இருங்கள்

மோசடி செய்பவர்கள் பெரும்பாலும் உயர் அழுத்த தந்திரோபாயங்களைப் பயன்படுத்தி, முடிவுகளை எடுக்கவோ அல்லது பணம் செலுத்தவோ உங்களை அவசரப்படுத்துகிறார்கள். உடனடி நடவடிக்கையை வலியுறுத்துபவர்கள் அல்லது உங்கள் ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ள அல்லது ஒரு நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்க உங்களுக்கு நேரம் கொடுக்க மறுப்பவர்களிடம் எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.

தனிப்பட்ட தகவல் பாதுகாப்பு

நீங்கள் பகிரும் தனிப்பட்ட தகவல்களில் கவனமாக இருங்கள். மோசடி செய்பவர்கள் தனிப்பட்ட அல்லது நிதி சார்ந்த தகவல்களைக் கேட்கலாம் கடன் காசோலையை நடத்துவது அல்லது ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது போன்ற போர்வை. நம்பகமான மற்றும் சரிபார்க்கப்பட்ட தரப்பினருடன் மட்டுமே இந்தத் தகவலைப் பகிர்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

இந்த நடவடிக்கைகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் மோசடிக்கு பலியாகும் அபாயத்தை நீங்கள் கணிசமாகக் குறைக்கலாம்.

விழிப்புணர்வு ஏற்படுத்துதல்

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகள் குறித்த விழிப்புணர்வை ஏற்படுத்துவது கூட்டுப் பொறுப்பாகும். உங்கள் சமூகத்துடன் மோசடிகளின் பொதுவான அறிகுறிகளைப் பற்றிய தகவலைப் பகிரவும். நண்பர்கள் மற்றும் குடும்பத்தினர் விழிப்புடன் இருக்கவும், சந்தேகத்திற்கிடமான செயலைப் புகாரளிக்கவும் ஊக்குவிக்கவும். உள்ளூர் சட்ட அமலாக்க மற்றும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு நிறுவனங்களுக்கு சந்தேகத்திற்குரிய மோசடிகளைப் புகாரளிக்கவும். விழிப்புணர்வு மற்றும் விழிப்புணர்வின் கலாச்சாரத்தை உருவாக்குவதன் மூலம், இந்த மோசடி நடைமுறைகளைத் தடுக்க உதவலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகள் ஒரு தீவிரமான அச்சுறுத்தலாகும், ஆனால் அவற்றைத் தெரிந்துகொள்வதன் மூலமும், விழிப்புடன் இருப்பதன் மூலமும், பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதன் மூலமும் அவற்றைத் தவிர்க்கலாம். ஒரு சலுகை மிகவும் சாதகமாகத் தோன்றினால், அது உண்மையானதாக இருக்காது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். மோசடியின் அறிகுறிகளை அங்கீகரித்து, நம்மைப் பாதுகாத்துக்கொள்வதன் மூலமும், நமது சமூகங்களில் விழிப்புணர்வை ஏற்படுத்துவதன் மூலமும், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு பாதுகாப்பான சூழலை உருவாக்க உதவலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ரியல் எஸ்டேட் மோசடி இருப்பதாக நான் நம்பினால் என்ன நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்?

உங்கள் சந்தேகங்களை உள்ளூர் சட்ட அமலாக்கத்திற்கும் உங்கள் மாநிலத்தின் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு நிறுவனத்திற்கும் தெரிவிக்கவும். நீங்கள் ஏற்கனவே பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டிருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுகவும்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை நான் எவ்வாறு சரிபார்க்க முடியும்?

விற்பனையாளர் அல்லது நில உரிமையாளரின் அடையாளத்தை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். உரிமைச் சான்றிதழைக் கேட்டு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுகவும்.

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகளில் சில பொதுவான வகைகள் யாவை?

பொதுவான வகைகளில் வாடகை மோசடிகள், தலைப்பு மோசடி, முன்கூட்டியே மோசடிகள் மற்றும் வீட்டு மேம்பாட்டு மோசடிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

வாடகை மோசடிகளில் இருந்து என்னை நான் எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது?

சொத்து மற்றும் நில உரிமையாளரை சரிபார்க்கும் முன் பணத்தை அனுப்ப வேண்டாம். சொத்தின் சுற்றுப்பயணத்தைக் கோரவும் மற்றும் உரிமைக்கான ஆதாரத்தைப் பார்க்கவும்.

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிக்கு நான் பலியாகினால் நான் யாரிடம் உதவி கேட்க முடியும்?

உங்கள் உள்ளூர் சட்ட அமலாக்க நிறுவனம் மற்றும் உங்கள் மாநிலத்தின் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்ளவும். கூடுதலாக, தகுதியான ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரின் வழிகாட்டுதலைப் பெறுவது நல்லது.

ரியல் எஸ்டேட் மோசடிகள் பற்றி நான் எப்படி விழிப்புணர்வை ஏற்படுத்துவது?

இந்த மோசடிகள் பற்றிய தகவலை உங்கள் சமூகத்துடன் பகிரவும். சந்தேகத்திற்கிடமான செயல்கள் ஏதேனும் இருந்தால் அதிகாரிகளுக்குப் புகாரளிக்கவும், மற்றவர்களையும் அவ்வாறு செய்ய ஊக்குவிக்கவும்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com