பதிவு செய்யப்படாத சொத்தை வாங்க வேண்டுமா?

ஒரு சொத்தை வாங்குவது என்பது பெரிய முதலீடுகளை உள்ளடக்கிய ஒரு பெரிய முடிவு. மக்கள் பொதுவாக கட்டுமானத்தின் கீழ் , நகர்த்தத் தயாராக உள்ள மற்றும் மறுவிற்பனைக்கான சொத்துக்களுக்கு இடையே மதிப்பீடு செய்கிறார்கள். ஒவ்வொன்றுக்கும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. புதிய திட்டங்கள் எதுவும் இல்லாத இடத்தை நீங்கள் தேடும் போது, மறுவிற்பனை சொத்து பொதுவாக வாங்கப்படும். பிளாட்களில் புதிதாகத் தயாராக இருப்பதை விட இவை பொதுவாக சற்று மலிவானவை என்பதால் பட்ஜெட்டும் இங்கு ஒரு பங்கு வகிக்கிறது. இருப்பினும், மறுவிற்பனை சொத்துக்களில் இருக்கும் ஒரு பெரிய ஆபத்து என்னவென்றால், அவற்றில் பல பதிவு செய்யப்படாமல் இருக்கலாம். இந்த வழிகாட்டியில், எந்தவொரு ஆதாயத்தையும் விட பெரிய இழப்புகளை ஏற்படுத்தக்கூடிய இத்தகைய பண்புகளுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களை நாங்கள் உங்களுக்குக் கூறுவோம். RERA வில் பதிவு செய்யப்படாத ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாங்கினால் என்ன நடக்கும் என்று பார்க்கவும் ?

மறுவிற்பனை சொத்து என்றால் என்ன?

ஒரு மறுவிற்பனை சொத்து வாங்குபவரால் (தற்போதைய உரிமையாளர்) வாங்கப்பட்டு விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகிறது. பொதுவாக மக்கள் செய்யும் தவறு ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுப்பது குறைந்த விலையில் பதிவு செய்யப்படாத மறுவிற்பனை சொத்து. இது ஒரு விலையுயர்ந்த விஷயமாக இருக்கலாம், அதனுடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள்.

பதிவுசெய்யப்பட்ட மறுவிற்பனை பண்புகள் மற்றும் பதிவுசெய்யப்படாத மறுவிற்பனை பண்புகள்

பதிவு செய்யப்பட்ட மறுவிற்பனை சொத்து	பதிவு செய்யப்படாத மறுவிற்பனை சொத்து
இந்த சொத்துக்கள் சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவற்றின் பதிவுகள் அரசாங்கத்திடம் உள்ளன.	இந்த சொத்துக்கள் அரசிடம் பதிவு செய்யப்பட்ட தகவல்கள் இல்லை.
பதிவுச் செயல்முறை முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைச் செலுத்துவதை உள்ளடக்கியது.	அத்தகைய கட்டணங்கள் எதுவும் செலுத்தப்படவில்லை.
வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் சாட்சிகள் முன்னிலையில் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சொத்து முறையான சரிபார்ப்புக்குப் பிறகு பதிவு நடைபெறுகிறது .	அவ்வாறான செயற்பாடுகள் நடைபெறுவதில்லை. எனவே, சொத்து சரிபார்ப்பு நடக்காது.
பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்துக்களில் உரிமை தெளிவாக உள்ளது.	பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்களில் உரிமை தெளிவாக இல்லை.
பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து, சர்ச்சைகள் ஏற்பட்டால் சட்டத்தின் கீழ் பாதுகாக்கப்படுகிறது.	தகராறுகள் ஏற்பட்டால், பதிவு செய்யப்படாத சொத்து சட்டத்தின் கீழ் பாதுகாக்கப்படாது.
சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கும் பதிவு செய்வதற்கும் முன் தீர்த்து வைக்கப்பட வேண்டும் என்பதால் இவற்றுக்கு வெளிப்படுத்தப்படாத பொறுப்புகள் எதுவும் இருக்காது.	இவை வெளிப்படுத்தப்படாத பொறுப்புகளைக் கொண்டிருக்கும், இது சொத்து உரிமையாளரை தொந்தரவு செய்யலாம் பின்னர்.

 

நீங்கள் ஏன் பதிவு செய்யாத சொத்துக்களை வாங்கக்கூடாது?

• உரிமை இல்லாமை: பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்கு உரிமையாளர் இல்லை. இது எதிர்காலத்தில் சொத்தின் உரிமையாளர் இல்லாததால் வாங்குபவருக்கு சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும்.
• நிதிச் சிக்கல்கள்: பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்களுக்கு முறையான ஆவணங்கள் இல்லாததால், வீட்டுக் கடன்கள் வடிவில் நிதியைப் பெறுவது கடினமான பணியாகும்.
• சுமைகள்: தலைப்பு பதிவு செய்யப்படாததால், இவற்றில் பல செலுத்தப்படாத சொத்து வரிகள் மற்றும் பிற சுமைகள் உள்ளன, அவை புதிய உரிமையாளரின் பொறுப்பாகவும் இருக்கும்.
• விற்பதில் சிரமம்: ஆவணங்கள் இல்லாத இந்த சொத்தை மறுவிற்பனை செய்வது கடினமாக இருக்கும். விற்பனையாளர், வாங்குபவரைக் கண்டால், அதைத் துன்ப விற்பனையின் ஒரு பகுதியாகக் கொடுக்க வேண்டியிருக்கும், மேலும் அது பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், சொத்து கட்டளையிடும் சந்தை மதிப்பை ஒருபோதும் பெற முடியாது.
• சட்டப்பூர்வமாக்குவது கடினம்: முறையான ஆவணங்கள் மற்றும் முந்தைய உரிமை விவரங்கள் இல்லாமல், சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குவது மற்றும் பதிவு செய்வது கடினமாக இருக்கும். இந்தத் திட்டமானது ஒரு பெரிய தொகையைச் செலவழிப்பதையும் உள்ளடக்கும் (இதை நீங்கள் யாரிடம் இருந்து சொத்தை வாங்குகிறீர்களோ அந்த விற்பனையாளர் செலவு செய்திருக்க வேண்டும்.)

பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்களுக்கு வீட்டுக் கடன் பெற முடியுமா?

பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்களுக்கு நீங்கள் வீட்டுக் கடனைப் பெறலாம் என்றாலும், பதிவு செய்ததைப் போல அவற்றைப் பெறுவது எளிதானது அல்ல பண்புகள். சொத்துக்களுக்கான வீட்டுக் கடன்களை வழங்கும் போது, வங்கிகள் நிலையான செயல்பாட்டு நடைமுறையை (SOP) பின்பற்றுகின்றன, இது பதிவு செய்யப்படாத சொத்துகளின் விஷயத்தில் பின்பற்ற முடியாது. எனவே, பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்களுக்கு அவர்கள் மிகவும் கடுமையான நடவடிக்கைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

• வங்கிகள்/நிதி நிறுவனங்கள் பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்களுக்கு வீட்டுக் கடன்களை வழங்கினால் அவர்களிடம் விசாரிக்கவும்.
• நீங்கள் எந்த நிதி நிறுவனத்திடமிருந்தும் கடன் பெற்றால், அது பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து பெறும் கடனை விட குறைவாக இருக்கும். எனவே, நீங்கள் அதிக முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்.
• அவர்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்களை விட உங்கள் பதிவு செய்யப்படாத சொத்தின் கடனுக்கு அதிக வட்டி விகிதத்தை வசூலிப்பார்கள்.
• உங்கள் சில சொத்துக்கள், இணை கையொப்பமிடுபவர்கள், உத்தரவாததாரர்கள் போன்றவற்றின் வடிவத்தில் கடன் தொகைக்கு எதிராக கூடுதல் உத்தரவாதங்களை நிதி நிறுவனங்கள் கேட்கலாம்.

பதிவு செய்யப்படாத சொத்தின் உரிமையை எவ்வாறு நிறுவுவது?

• சொத்தின் முந்தைய உரிமையாளரைக் கண்டறியவும். உரிமையாளர் இறந்து விட்டால், சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளைக் கண்டுபிடித்து, உங்கள் பெயரில் விற்பனைப் பத்திரத்தைச் செயல்படுத்தச் செய்யுங்கள்.
• முந்தைய உரிமையாளர் விற்பனைப் பத்திரத்தை நிறைவேற்ற மறுத்தால், அந்தச் சொத்து உங்களுக்கு/உங்கள் தந்தை/உங்கள் மூதாதையர்களுக்குச் சொந்தமானது என்று குறிப்பிட்டு, அதற்கான முழுப் பரிசீலனையையும் முத்திரைக் கட்டணத்தையும் செலுத்தியதாகக் குறிப்பிட வேண்டிய ஒரு அறிவிப்பு வழக்கை நீங்கள் தாக்கல் செய்ய வேண்டியிருக்கும். சொத்து, ஆனால் விற்பனையாளர் சொத்தை பதிவு செய்யவும் உரிமையை மாற்றவும் SRO க்கு செல்லவில்லை.
• இறுதியாக, நீங்கள் 12 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக ஒரு சொத்தில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் யாரும் சொத்தை உரிமை கோரவில்லை என்றால், நீங்கள் இங்கு தங்கியுள்ளீர்கள் மற்றும் பாதகமான உடைமையின் கீழ் உள்ளீர்கள் என்று சட்டப்பூர்வ விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கலாம் , உரிமை உரிமைகள் உங்களுக்கு மாற்றப்பட வேண்டும்.

Housing.com POV

நீங்கள் பணத்தைச் சேமிக்கலாம் என்பதால், பதிவு செய்யப்படாத சொத்தை வாங்குவது ஒரு புத்திசாலித்தனமான வாங்குதலாகத் தோன்றலாம், ஆனால் அது நிறைய சட்டச் சிக்கல்களைக் கொண்டு வரலாம், இது விலை உயர்ந்ததாகவும் மன அழுத்தமாகவும் இருக்கும். பதிவு செய்யப்படாத சொத்தில் உங்கள் பணத்தை முதலீடு செய்ய வேண்டாம் என்று பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் அதற்கான உரிமைக்கான சட்டப்பூர்வ ஆதாரம் உங்களிடம் இருக்காது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பதிவு செய்யப்படாத ஒரு சொத்தை விற்க முடியுமா?

ஆம், பதிவு செய்யப்படாத ஒரு சொத்தை ஒருவர் விற்கலாம் ஆனால் சட்டப்பூர்வ பதிவுகள் இல்லாததால் சட்டப்பூர்வமாக வாங்குபவரின் பெயருக்கு மாற்ற முடியாது.

பதிவு செய்யப்படாத சொத்துக்கள் விற்பனையின் போது உரிமை மாற்றம் அங்கீகரிக்கப்படுமா?

இல்லை. சொத்துக்கள் பதிவு செய்யப்படாத நிலையில், உரிமையை மாற்றுவது இல்லை.

பதிவு செய்யப்படாத விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் தன்மை என்ன?

பதிவுசெய்யப்படாத விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலம் செயல்படுத்தப்பட்ட தேதியிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.

விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

விற்பனை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்டால் மட்டுமே, அது நீதிமன்றத்தில் செல்லுபடியாகும்.

சொத்து தகராறில் பதிவு செய்யப்படாத சொத்து ஆவணங்களை ஆதாரமாக அனுமதிக்க முடியுமா?

இல்லை, சொத்து சர்ச்சையின் போது பதிவு செய்யப்படாத சொத்து ஆவணங்களை ஆதாரமாக ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com