அசையாச் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் கறுப்புப் பணத்தின் பரவலான பயன்பாட்டைச் சரிபார்க்க, இந்திய அரசு ஒரு சட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது, அதில், ஒரு சொத்தை வாங்குபவர் மூலத்தில் வரியைக் குறைக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் விற்பனையாளருக்கு தனது சொத்துக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். ஆரம்பத்தில், இந்த டி.டி.எஸ் தொகையை கழித்து வங்கியில் சமர்ப்பிக்கும் பொறுப்பு வாங்குபவர் மீது உள்ளது என்பதை மீண்டும் வலியுறுத்துவது பொருத்தமாக இருக்கும். அவர்கள் இந்த கடமையைச் செய்யத் தவறினால், அதற்கான அபராதத்தை அவர்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். எனவே, சொத்து பரிவர்த்தனையின் இந்த அம்சத்தைப் பற்றி அவர்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.
சொத்து வாங்குவதில் டி.டி.எஸ்
மூடப்பட்ட பண்புகள்
வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 194 ஏஏ, ஒரு வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையின் மதிப்பு ரூ .50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருந்தால், விற்பனைக் கருத்தில் 1% என்ற விகிதத்தில் வரியைக் குறைக்க வேண்டும். இந்த பிரிவு குடியிருப்பு சொத்து, வணிக சொத்து மற்றும் நிலம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. இருப்பினும், விவசாய நிலங்களை வாங்குவது தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் இந்த விதியின் கீழ் இல்லை.
டி.டி.எஸ்ஸை எப்போது கழிப்பது, அதை எவ்வாறு செலுத்துவது
சொத்தை வாங்குபவர் டி.டி.எஸ்ஸைக் கழிக்க வேண்டும், இது கடத்தல் பத்திரத்தை நிறைவேற்றும் நேரத்தில் அல்லது முன்கூட்டியே செலுத்தும் நேரத்தில் ஏதேனும் ஒரு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் பத்திரத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு முன் செலுத்த வேண்டும். வாங்குபவர் டி.டி.எஸ் தொகையை மத்திய அரசின் கடனில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும், வரி குறைக்கப்பட்ட மாத இறுதியில் இருந்து 30 நாட்களுக்குள் . டி.டி.எஸ் செலுத்துதல் மற்றும் பிற விவரங்களை வழங்க, நீங்கள் படிவம்-கம்-சல்லன் எண் 26 கியூபி நிரப்ப வேண்டும். ஒரு சொத்தில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வாங்குபவர் மற்றும் / அல்லது விற்பனையாளர் இருந்தால், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஒவ்வொரு தொகுப்பிற்கும் தனித்தனி படிவம் 26QB ஐ நிரப்ப வேண்டும். அனைத்து வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் விவரங்கள், ஒவ்வொரு படிவம் 26QB யிலும் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
TDS செலுத்த தேவையான விவரங்கள்
வாங்குபவர் தான் டி.டி.எஸ்ஸைக் கழித்து, அந்தத் தொகையை மத்திய அரசுக்கு செலுத்த வேண்டிய தேவைக்கு இணங்க வேண்டும். படிவத்தை நிரப்புவதற்கான விரிவான வழிமுறைகள் மற்றும் வரி செலுத்துதல் பின்வரும் இணைப்பைக் காணலாம்: href = "http://www.incometaxindia.gov.in/Pages/tds-sale-of-immoable-property.aspx" target = "_ blank" rel = "nofollow noopener noreferrer"> http: //www.incometaxindia. gov.in/Pages/tds-sale-of-immoable-property.aspx பொதுவாக, TDS ஐக் கழிப்பதற்குப் பொறுப்பான ஒவ்வொரு நபரும் ஒரு TAN (வரி விலக்கு கணக்கு எண்) பெற வேண்டும். இருப்பினும், அசையாச் சொத்தின் மீது டி.டி.எஸ் விஷயத்தில், வாங்குபவர் TAN ஐப் பெற வேண்டியதில்லை. படிவம் 26QB இல் பெயர் மற்றும் முகவரி, பான், மொபைல் எண் மற்றும் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் மின்னஞ்சல் ஐடி போன்ற விவரங்களை நீங்கள் வழங்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் தேதி, பரிசீலிக்கப்பட்ட மொத்த மதிப்பு, பணம் செலுத்திய தேதி போன்றவற்றுடன் நீங்கள் சொத்தின் முழுமையான முகவரியையும் வழங்க வேண்டும். வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் பான் சரியானது என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இல்லையெனில், விற்பனையாளரால் வாங்குபவரால் கழிக்கப்படும் வரிக்கான கடனைப் பெற முடியாது, ஏனெனில் படிவம் 26QB இல் வழங்கப்பட்ட பான் அட்டை விவரங்களின் அடிப்படையில் கடன் பாயும். இயற்பியல் சல்லனை அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் டெண்டர் செய்வதன் மூலம் டி.டி.எஸ் ஆன்லைனில் பணம் செலுத்தலாம் அல்லது ஆஃப்லைனில் டெபாசிட் செய்யலாம். பின்னர் வங்கி வருமான வரித் துறையின் இணையதளத்தில் விவரங்களை புதுப்பிக்கும். டி.டி.எஸ் டெபாசிட் செய்யப்பட்டவுடன், வாங்குபவர் வருமான வரித் துறையின் வலைத்தளத்திலிருந்து டி.டி.எஸ் சான்றிதழை படிவம் எண் 16 பி இல் பதிவிறக்கம் செய்து 15 நாட்களுக்குள் விற்பனையாளருக்கு வழங்க வேண்டும்.
கீழ் TDS இன் கழித்தல் அல்லது குறைத்தல்
சில டி.டி.எஸ் விதிகள் பணம் செலுத்துபவர் ஒரு சான்றிதழை வழங்குவதற்காக வருமான வரி அதிகாரியை அணுக வேண்டும், இதனால் பணம் செலுத்துபவர் குறைந்த விகிதத்தில் அல்லது குறைந்த விகிதத்தில் வரியைக் குறைப்பார், அல்லது சில சந்தர்ப்பங்களில் பணம் செலுத்துபவர் டி.டி.எஸ்-க்கு ஒரு அறிவிப்பை வழங்க முடியும். இருப்பினும், அசையாச் சொத்தில் டி.டி.எஸ்-க்கு அத்தகைய ஏற்பாடு இல்லை. வாங்குபவர் மூலத்தில் வரியை கட்டாயமாகக் கழிக்க வேண்டும், அங்கு பரிசீலிப்பு ரூ .50 லட்சத்தை தாண்டுகிறது, ஒவ்வொரு வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் தொடர்பாக.
TDS செலுத்தாததன் விளைவுகள்
சட்டத்தின் விதிகளின் கீழ், வாங்குபவர் பொருந்தக்கூடிய டி.டி.எஸ்ஸை பரிவர்த்தனை மதிப்பிலிருந்து கழித்து அதை முறையாக அரசாங்கத்திடம் சமர்ப்பிப்பார் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வாங்குபவர்கள் தங்கள் பான் விவரங்களை ஆவணங்களில் பயன்படுத்தலாம், ஏனெனில் அவர்கள் விஷயத்தில் TAN வைத்திருப்பது கட்டாயமில்லை. நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் அரசாங்கத்திற்கு டி.டி.எஸ் செலுத்தத் தவறும் வாங்குபவர்களுக்கு, வட்டி வடிவத்தில் அபராதம் செலுத்தலாம் அல்லது ஏழு ஆண்டுகள் வரை கடுமையான சிறைத்தண்டனை விதிக்கப்படலாம். இங்கே பணம் செலுத்துபவர் விற்பனையாளரை கட்டாயப்படுத்தினாலும், வாங்குபவர் தான் அபராதத்தை எதிர்கொள்ள நேரிடும் என்பதை இங்கே கவனத்தில் கொள்க. (ஆசிரியர் ஒரு வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சொத்துக்கு டி.டி.எஸ் செலுத்துவது எப்படி?
சொத்து வாங்குபவர் டி.டி.எஸ்ஸைக் கழிக்க வேண்டும்.
சொத்து விற்பனையில் டி.டி.எஸ் செலுத்துவது எப்படி?
வாங்குபவர் தான் டி.டி.எஸ்ஸைக் கழித்து, அந்தத் தொகையை மத்திய அரசுக்கு செலுத்த வேண்டிய தேவைக்கு இணங்க வேண்டும்.
சொத்து வாங்கும்போது டி.டி.எஸ் செலுத்துவது எப்படி?
டி.டி.எஸ் செலுத்துதல் மற்றும் பிற விவரங்களை வழங்க, நீங்கள் படிவம்-கம்-சல்லன் எண் 26 கியூபி நிரப்ப வேண்டும்.
சொத்து வாங்கும்போது டி.டி.எஸ்ஸை எவ்வாறு கழிப்பது?
வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 194IA, வாங்குபவர் வரியைக் குறைக்க வேண்டும். இந்த பிரிவு குடியிருப்பு சொத்து, வணிக சொத்து மற்றும் நிலம் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
