வாடகை சொத்தில் சாதாரண தேய்மானம் என்றால் என்ன?

வாடகைச் சொத்தில் உள்ள பொதுவான தேய்மானம் என்றால் என்ன, சேதங்களிலிருந்து அது எவ்வாறு வேறுபடுகிறது? ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கத் திட்டமிடும் எவரும், குத்தகைதாரர்களாக தங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க, இருவருக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசத்தை முதலில் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.

வாடகை வீட்டில் சொத்து பராமரிப்புக்கு யார் பொறுப்பு?

குத்தகை ஒப்பந்தம் சொத்து பராமரிப்பு விதிகளை தெளிவாகக் குறிப்பிடாத வரை, நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே தகராறுகள் ஏற்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் மிக அதிகம். ஒரு தரப்பினர் சொத்தைப் பராமரிக்கத் தவறியதால் ஏற்பட்ட பணச் சேதம் தொடர்பாக, இரு தரப்பினரும் மற்றவரை நீதிமன்றத்திற்கு அழைத்துச் செல்ல முடிவு செய்யலாம். எந்தப் பணிக்கு யார் பொறுப்பு என்பதை இந்திய வாடகைச் சட்டங்கள் தெளிவாகக் குறிப்பிடாததால், வாடகைச் சொத்துப் பராமரிப்பு என்பது சாம்பல் நிறப் பகுதி. சொத்துக்களுக்கு ஏதேனும் சேதம் ஏற்பட்டால் குத்தகைதாரரே பொறுப்பு என்று நில உரிமையாளர் கருதி, இந்த சேதங்களைச் செயல்தவிர்ப்பதற்கான செலவை குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையிலிருந்து கழிக்கும்போது உண்மையான பிரச்சனை எழுகிறது. குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இது தொடர்பாக தெளிவாகக் கூறப்பட்ட விதிமுறைகள் எதுவும் இல்லாத நிலையில், குத்தகைதாரர் பெரும்பாலும் அவர் உண்மையில் பொறுப்பேற்காததாகக் கருதப்படும் சேதங்களுக்குச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். எனவே, வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்துக்கு ஏற்படும் சேதங்களுக்கும், வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தின் இயல்பான தேய்மானத்திற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை ஒருவர் தெளிவாகப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மேலும் காண்க: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும் href="https://housing.com/news/everything-you-need-to-know-about-rent-agreements/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> வாடகை ஒப்பந்தங்கள்

வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்துகளில் பொதுவான தேய்மானம் என்றால் என்ன?

வாடகைச் சொத்து, குத்தகையின் போது ஏற்படும் மாற்றங்கள், வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரரின் எந்த நோக்கமும் இல்லாமல், அந்த மாற்றங்களைப் பாதிக்கும், பொதுவான தேய்மானமாகத் தகுதிபெறும். எடுத்துக்காட்டாக, சுவரில் உள்ள வண்ணப்பூச்சு சில ஆண்டுகளில் அதன் பளபளப்பை இழக்கும் மற்றும் உரிக்கத் தொடங்கும், அல்லது வழக்கமான சுத்தம் இருந்தபோதிலும் தரையில் கூழ் கோடுகள் தோன்றக்கூடும். சொத்தில் மரத் தளம் இருந்தால் , அது காலப்போக்கில் சிறிய பள்ளங்களை உருவாக்கும். மரத்தாலான தளபாடங்கள் அதன் நிறம் மற்றும் ஒருமைப்பாட்டை இழப்பதன் மூலம் சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் அறிகுறிகளைக் காட்டத் தொடங்கும்.

“பொது தேய்மானம் என்பது குத்தகைதாரரின் தினசரி உபயோகத்தின் காரணமாக ஏற்படும். சுவர் வண்ணப்பூச்சுகள் மங்குதல், சமையலறை மற்றும் குளியலறையின் டைல்களின் நிறமாற்றம், மட்டுப்படுத்தப்பட்ட துடைப்பினால் தரைகளில் எச்சங்கள் போன்றவை உதாரணங்கள்,” என்கிறார் Abodekraftz நிறுவனர் அபினீத் சேத் . தற்செயலானவை அல்லது தவறான கையாளுதலின் காரணமாக, பயன்பாட்டின் காரணமாக ஏற்படும் அனைத்து சீரழிவுகளும், பொதுவான தேய்மானம் மற்றும் கிழிப்புக்கு காரணமாகும். விளக்குகிறது.

குளியலறை மற்றும் சமையலறையில் உள்ள பல பொருத்துதல்களிலும் இதுவே உண்மை. உதாரணமாக, நொய்டா போன்ற நகரங்களில், அனைத்து உலோகப் பொருத்துதல்களும் பயன்படுத்தப்பட்ட ஒரு வருடத்திற்குள் துருப்பிடித்து விடுகின்றன என்பது அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களின் செல்லப்பிள்ளையின் கோபம். சேதம் மற்றும் தேய்மானம் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான ஒரு முக்கியமான வேறுபாடு, வழக்கமான பயன்பாட்டிற்குப் பிறகு சொத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் மாற்றங்கள் ஆகும். குத்தகைதாரர் சொத்தை புறக்கணித்ததன் விளைவாக அழுக்கு சுவிட்ச்போர்டுகள் மற்றும் கறை படிந்த கிச்சன் சிங்க்கள் இருக்கலாம். இருப்பினும், இது நினைத்துப் பார்க்க முடியாதது. இருப்பினும், தவறான சுவிட்ச்போர்டுகள் மற்றும் உடைந்த சமையலறை மடு போன்றவற்றிலும் இது உண்மை இல்லை.

சொத்துக்கு சேதம் என்றால் என்ன?

குத்தகைதாரரின் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான நோக்கத்துடன் பயன்படுத்தப்பட்ட சொத்தில் அனைத்து விரும்பத்தகாத மாற்றங்களும் சொத்துக்கு சேதம் விளைவிக்கும். சுவரில் பெரிய அல்லது சிறிய ஓட்டைகள், உடைந்த தரை ஓடுகள் மற்றும் சுவர் கண்ணாடிகள், செயலிழந்த குளியலறை அல்லது சமையலறை பொருத்துதல்கள், கிழிந்த தரைவிரிப்புகள் மற்றும் அப்ஹோல்ஸ்டரியில் நிரந்தர கறை போன்றவை, சொத்து முறைகேடு அல்லது அலட்சியம் இல்லாமல் ஏற்படும் மாற்றங்கள் அல்ல. சொத்தின் மதிப்பைக் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தும் மற்றும் சாதாரண தேய்மானமாக தகுதி பெறாத அனைத்து சேதங்களுக்கும், குத்தகைதாரர் பழுதுபார்க்கும் பணிக்காக நில உரிமையாளருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். ஓடு உடைக்காமல் இருக்கலாம் பொதுவான தேய்மானம், ஆனால் நிறமாற்றம் ஏற்படும் என்று டெல்லியைச் சேர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் தரகர் சனோஜ் குமார் குறிப்பிடுகிறார் .

நில உரிமையாளர்கள் எடுக்க வேண்டிய முன்னெச்சரிக்கைகள்

வாடகை ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளை வரைவு செய்யும் போது, குறிப்பாக சொத்தை பராமரிக்கும் விஷயத்தில் உரிய கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். இது சொத்தின் எதிர்கால மதிப்பை பெரிதும் பாதிக்கும் திறனைக் கொண்டிருப்பதால், நில உரிமையாளர் இரு தரப்பினரின் அந்தந்த பொறுப்புகளை சரிசெய்யும் உட்பிரிவுகளைச் செருக வேண்டும். இது சம்பந்தமாக எந்த வகையான சாம்பல் நிறத்தையும் விட்டுவிடுவது, எதிர்காலத்தில் உங்கள் குத்தகைதாரருடன் கருத்து வேறுபாடுகளை ஏற்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல் பணச் சேதத்தையும் ஏற்படுத்தும்.

Housing.com வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க முழு டிஜிட்டல் மற்றும் தொடர்பு இல்லாத சேவையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. சம்பிரதாயங்களை விரைவாகவும், தொந்தரவில்லாமல் முடிக்கவும் நீங்கள் விரும்பினால், நீங்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம், விவரங்களைப் பூர்த்தி செய்து, ஆன்லைனில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கி, டிஜிட்டல் முறையில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடவும் மற்றும் நொடிகளில் மின் முத்திரையைப் பெறுங்கள்.

"டெல்லி-NCR இன் வாடகை சந்தைகளில், குத்தகைதாரர்கள் பொதுவாக இரண்டு மாத வாடகையை பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையாக செலுத்துகிறார்கள். குத்தகையின் போது சொத்துக்களுக்கு பெரிய அளவிலான சேதங்கள் ஏற்பட்டால், நில உரிமையாளரால் ஏற்படும் செலவுகளை மீட்டெடுக்க முடியாது. வைப்புத்தொகையை பறிமுதல் செய்வதன் மூலம் பழுதுபார்ப்பு. அவர் குத்தகைதாரர்களிடம் அதிக பணம் கேட்க வேண்டியிருக்கும், இந்த சூழ்நிலை விரும்பத்தகாததாக மாறும். சட்டப்பூர்வமாக கடமைப்பட்டால் தவிர, பல குத்தகைதாரர்கள் சேதத்தை செலுத்த தயாராக இருக்க மாட்டார்கள்," என்கிறார் குர்கானை தளமாகக் கொண்ட பிரஜேஷ் மிஸ்ரா. வழக்கறிஞர், சொத்து சட்டங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர் .

குத்தகைதாரர்கள் எடுக்க வேண்டிய முன்னெச்சரிக்கைகள்

குத்தகைக் காலத்தின் தொடக்கத்தில் நீங்கள் எடுத்த அதே நிலையில் உங்கள் நில உரிமையாளரிடம் சொத்தை ஒப்படைப்பது பொதுவான மரியாதை. வரைவு மாதிரி குத்தகைச் சட்டம், 2019 உட்பட இந்தியாவில் உள்ள வாடகைச் சட்டங்கள், குத்தகைதாரருக்கு வளாகத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும், நில உரிமையாளரின் அசையாச் சொத்துக்களுக்கு வெளிப்படையான சேதங்கள் எதுவும் ஏற்படாததற்கும் பொறுப்பாகும். உலகெங்கிலும் உள்ள எந்தச் சட்டமும் குத்தகைதாரரைச் சொத்தின் சாதாரண தேய்மானத்திற்குப் பொறுப்பேற்கவில்லை என்றாலும், அவர்கள் வீட்டை ஆழமாக சுத்தம் செய்து, வாடகைக்கு எடுத்த சொத்தை தொடக்கத்தில் இருந்த அதே வடிவத்திலும் வடிவத்திலும் திருப்பித் தருவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குத்தகை. "குத்தகைதாரர் ஒருமுறை, குத்தகைக் காலத்தில் சொத்தில் ஏற்படும் பெரும்பாலான தேய்மானங்கள், வளாகத்தை முழுமையாக சுத்தம் செய்வதன் மூலம் செல்லாததாகிவிடும். அவரது பழைய வீட்டில் இருந்து அவரது உடைமைகளை நகர்த்தினார். நியாயமான செலவில் சுத்தம் செய்வதற்கு பல ஆன்லைன் சேவைகள் இருப்பதால், வாடகைதாரர் உங்களுக்காக வேலையைச் செய்து வீட்டை பழைய நிலைக்கு மீட்டெடுக்கும் ஒரு ஆபரேட்டரை நியமிப்பது சரியான அர்த்தத்தைத் தருகிறது," என்று குமார் கூறுகிறார். இதை, செக்யூரிட்டி டெபாசிட்டில் இருந்து கழிக்க, நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு, துப்புரவு செய்ய முதலீடு செய்யப்படும் செலவு, குமார் கூறுகிறார்.

பெங்களூரு மற்றும் மும்பையில் வாடகைக்கு உள்ள சொத்துக்களில் , குத்தகைதாரர்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையாக ஒரு வருட வாடகைக்கு முன்பணத்தை செலுத்துமாறு கேட்கப்பட்டால், சொத்து பராமரிப்பு தொடர்பான விதிமுறைகள் தெளிவான முறையில் வரையப்பட்டிருப்பதை வாடகைதாரர் உறுதி செய்வது முக்கியம். எதிர்காலத்தில் மோதல்களைத் தவிர்க்கவும்.

"செக்யூரிட்டி டெபாசிட் தொடர்பாக நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே தகராறு ஏற்பட்டால், தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில் இரு தரப்பினருக்கும் இடையே நீண்ட காலமாக இழுபறியாக இருக்கும்" என்கிறார் மிஸ்ரா. அத்தகைய சூழ்நிலையின் இறுதி விளைவு இரு தரப்பினருக்கும் பண இழப்பாக இருக்கும் என்று குமார் கூறுகிறார். உண்மையான பழுதுபார்க்கும் பணிகளுக்கு நில உரிமையாளர் உங்களிடம் அதிக கட்டணம் வசூலிக்கவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, செயல்பாட்டில் செய்யப்படும் அனைத்து செலவுகளுக்கும் ரசீதுகளைப் பெற வலியுறுத்துங்கள். நில உரிமையாளரால் சேதமடைந்த பொருட்களை மட்டுமே மாற்ற முடியும் என்பதில் கவனமாக இருங்கள் தரம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகை சொத்தில் பொதுவான தேய்மானம் என்றால் என்ன?

வழக்கமான பயன்பாட்டின் காரணமாக, குத்தகைக் காலத்தில் சொத்து ஏற்படும் மாற்றம், பொதுவான தேய்மானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

வாடகை சொத்தில் உள்ள பொதுவான தேய்மானம் மற்றும் கிழிவுகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பா?

குத்தகைதாரர்கள் சேதங்களைச் சரிசெய்வதற்குப் பொறுப்பேற்க வேண்டும் என்றாலும், வழக்கமான பயன்பாட்டினால் ஏற்படும் தேய்மானம் மற்றும் கிழிவுக்கு அவர்கள் பொறுப்பேற்க முடியாது.

சேதச் செலவுகளைக் கோர நில உரிமையாளர் முழு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையையும் கழிக்க முடியுமா?

செக்யூரிட்டி டெபாசிட்டில் இருந்து சேதங்களைச் சரிசெய்வதற்காக செலவழிக்கப்பட்ட தொகையை ஒரு நில உரிமையாளர் சட்டப்பூர்வமாகக் கழிக்கிறார்.