ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு முக்கியமான நிதி முடிவு, குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு. கஷ்டப்பட்டு சம்பாதித்த பணத்தை பாதுகாப்பான எதிர்காலத்திற்காக முதலீடு செய்வதால் வீடு வாங்குபவர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், நல்ல முதலீடு நல்ல வருமானத்தை ஈட்டலாம். எவ்வாறாயினும், ஒரு பெரிய டிக்கெட் வாங்கும் போது ஏதேனும் தவறான அல்லது அவசரமான முடிவு, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, ஒருவர் வருத்தப்படக்கூடிய முடிவுகளைத் தரக்கூடும் என்பதை ஒருவர் மனதில் கொள்ள வேண்டும். மேலும், முதலீட்டில் சிறந்த வருவாயைப் பெற, ஒரு நிலத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறீர்களா அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்க விரும்புகிறீர்களா என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டிய இக்கட்டான சூழலையும் முதலீட்டாளர்கள் எதிர்கொள்ள நேரிடும்.
பிளாட் மற்றும் பிளாட்களில் முதலீடு செய்வதன் நன்மை தீமைகள்
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்குவது என்பது ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கு சமம் அல்ல. இரண்டு சொத்து வகுப்புகளும் இயற்கையில் அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியவை என்றாலும், இரண்டு வகையான வாங்குதலைப் பிரிக்கும் பல நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. ஒரு நிலத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான சில முக்கிய தகுதிகள் இங்கே உள்ளன, இது வாங்குபவருக்கு இறுதி முடிவை எடுக்க உதவும்.
தனிப்பயனாக்கம்
ஒரு நிலத்தை வாங்குவது, ஒருவரின் சொந்த விருப்பம் மற்றும் தனிப்பட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப ஒரு கட்டமைப்பை வடிவமைக்கவும், வடிவமைக்கவும் மற்றும் கட்டமைக்கவும் சுதந்திரத்தை அளிக்கிறது. அபார்ட்மெண்ட், மறுபுறம், ஒரு குறிப்பிட்ட மக்களின் தேவைகளுக்கு ஏற்றவாறு முன்பே வடிவமைக்கப்பட்ட கட்டுமானமாகும். அங்கு உள்ளது ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப தனிப்பயனாக்கலுக்கான வரையறுக்கப்பட்ட நோக்கம்.
மதிப்பில் பாராட்டு
நீண்ட காலமாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட நிலம் சிறப்பாக மதிப்பிடப்படுகிறது. இதற்கு முதன்மையான காரணம், நிலத்தின் இருப்பு குறைவாக உள்ளது மற்றும் சந்தையின் தேவைகள் மற்றும் தேவைகளுக்கு ஏற்ப அதன் விநியோகத்தை அதிகரிக்க முடியாது. நிலத்தின் நிலம் வயதாகும்போது, அதன் மதிப்பில் தேய்மானம் ஏற்படாது, மாறாக மனைகளின் மதிப்பு காலப்போக்கில் அதிகரிக்கிறது. அதேசமயம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் இது முற்றிலும் நேர்மாறானது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பழையதாகிவிட்டதால், அதிக பராமரிப்பு மற்றும் நிலையான பழுது தேவைப்படுகிறது, இது காலப்போக்கில் அவற்றின் மதிப்பைக் குறைக்கிறது. பாராட்டு, ஓரளவிற்கு, உள்ளூர், வசதிகள், பாதுகாப்பு, உள்கட்டமைப்பு, இணைப்பு மற்றும் பிற புறம்பான காரணிகளைப் பொறுத்தது.
விநியோகம் மற்றும் உடைமை பரிமாற்றம்
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவதற்கு மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் கூட ஆகலாம். அடுக்குகளாக இருந்தால், அவை எப்போதும் உடைமைக்கு தயாராக இருக்கும். எனவே, ஒரு நிலத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் ஒரு வாங்குபவர், ஒரு பிளாட்டைக் காட்டிலும் கணிசமாக முன்னதாகவே அதன் உடைமையைப் பெறுவார்.
தரத்தில் சமரசம்
பல்வேறு காரணங்களால் குடியிருப்புகள் கட்டுவதில் தாமதம் ஏற்படலாம். இந்த தாமதம், பில்டரை அவசரமாக தங்கள் திட்டங்களை முடிக்க நிர்பந்திக்கலாம். பெரும்பாலும், இந்த அவசரத்தில், தி காலக்கெடுவை வைத்துக்கொண்டு செலவைக் குறைக்க முயற்சிக்கும் பில்டர்களால் உற்பத்தியின் தரம் கணிசமாக சமரசம் செய்யப்படுகிறது. நேர நெருக்கடி மற்றும் செலவுக் குறைப்பு காரணமாக அவர்கள் காலக்கெடுவை சந்திக்க இயலாமை, கட்டமைப்புகளின் தரத்தை எதிர்மறையாக பாதிக்கிறது.
வாழ்க்கை தரம்
ஒரு நிலத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது ஆடம்பரத்தின் சின்னமாகும். ஒரு துண்டு நிலத்திற்கு இடஞ்சார்ந்த கட்டுப்பாடுகள் இல்லை மற்றும் குடும்பத்தின் அளவு மற்றும் அதன் தேவைகளைப் பொறுத்து, அதிக எண்ணிக்கையிலான மக்களுக்கு இடமளிக்கும் வகையில் எந்த கட்டுமானமும் கட்டப்படலாம். எனவே, ஒரு சுதந்திரமான வீட்டைக் கொண்டிருப்பது ஒருவரின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துவதாகவும் கூறலாம்.
அபார்ட்மெண்ட் vs ப்ளாட்: முக்கிய வேறுபாடுகள்
அடுக்குமாடி இல்லங்கள் | சதி |
தனிப்பயனாக்கலுக்கான வரையறுக்கப்பட்ட நோக்கம் | விருப்பப்படி எதையும் உருவாக்க சுதந்திரம் |
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பழையதாகிவிட்டதால், அவற்றிற்கு பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது மற்றும் காலப்போக்கில் கட்டிடத்தின் மதிப்பு குறைகிறது | நில மதிப்புகள் பிளாட்களை விட சிறப்பாகவும் வேகமாகவும் மதிப்பிடுகின்றன |
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவதற்கு மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் கூட ஆகலாம் | ப்ளாட்டுகள் எப்பொழுதும் உடைமையாக இருக்கும் மற்றும் உரிமையை மாற்றுவது மிகவும் கடினம் அல்ல |
கட்டுமானத் தரம் பாதிக்கப்படலாம் | |
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அளவுக் கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் அதிகமான மக்கள் தங்கும் வகையில் அவற்றைக் கட்ட முடியாது | அதிக எண்ணிக்கையிலான மக்களுக்கு இடமளிக்கும் வகையில் எந்த கட்டுமானத்தையும் கட்டலாம் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
நிலம் அல்லது மனையில் முதலீடு செய்வது நல்லதா?
நிலம் வாங்குவதற்கு விலை அதிகம் ஆனால் பிளாட்களை இஎம்ஐயில் வாங்கலாம்.
பிளாட் வாங்குவது மதிப்புள்ளதா?
உங்களிடம் குறைந்த நிதிகள் இருந்தாலும், வருமானம் ஈட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைய விரும்பினால், முதலீட்டாளர்களுக்கு பிளாட்டுகள் சிறந்த வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன.
(The writer is chairman, Reliaable Developers)