முன்பணம் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் 'டவுன் பேமெண்ட்' என்ற வார்த்தை அடிக்கடி கேட்கப்படுகிறது. பொதுவாக 'டெபாசிட்' உடன் மாற்றாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது மொத்த விற்பனை விலையில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தைக் குறிக்கிறது, இது விற்பனையை இறுதி செய்ய வாங்குபவரால் செலுத்தப்படுகிறது. இதனால், முன்பணம் உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது.

முன்பணம் எப்போது பயன்படுத்தப்படுகிறது?

பொதுவாக சொத்து, வாகனம், இயந்திரங்கள் அல்லது திருமண திட்டமிடுபவர் போன்ற சேவைகள் போன்ற பெரிய டோக்கன் வாங்குதல்களுக்கு முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்.

முன்பணம் எவ்வாறு மேற்கோள் காட்டப்படுகிறது?

இது மொத்த செலவில் ஒரு சதவீதமாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, சமீபத்திய SUV ஐ வாங்க, மொத்த செலவில் 15% செலுத்த வேண்டும், மீதமுள்ள தொகை வங்கியால் அனுமதிக்கப்பட்ட வாகனக் கடன் மூலம் செலுத்தப்படும். முன்பணம் ஒருவரின் சொந்த நிதியில் இருந்து செய்யப்படுகிறது மற்றும் கடன் மூலம் பெறப்படவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். படிக்கவும்: ஒரு வீட்டிற்கு முன்பணம் செலுத்துவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

முன்பணம் செலுத்துவதன் நன்மைகள்

பரிவர்த்தனையில் முன்பணம் செலுத்துவதில் பல நன்மைகள் உள்ளன:

வாங்குபவருக்கு முன்பணம் செலுத்துவதன் நன்மைகள்

• முழுமையான கட்டணத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை மட்டுமே நீங்கள் பிரிக்க வேண்டும். இது உங்கள் பணப்புழக்கம் பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.
• நீங்கள் வாங்க விரும்பினால் தயாரிப்பு சிறிது நேரம் கழித்து, முன்பணம் செலுத்துவதன் மூலம் தயாரிப்பு/சேவையைப் பாதுகாக்க முடியும். இந்த வழியில், விற்பனையாளர் மற்றொரு ஆர்வமுள்ள வாங்குபவருக்கு பொருளை விற்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படாது.
• அதிக முன்பணம் இறுதியில் வாங்குபவருக்கு மாதாந்திர தவணைகளின் சுமையை குறைக்கிறது. இரண்டு காட்சிகளை ஆராய்வோம்:

விகாஸ் 55 லட்சம் மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்குகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். இந்த வாங்குதலுக்கான அவரது முன்பணம் 10%, அதாவது ரூ.5.50 லட்சம். அவர் PNB ஹவுசிங்கில் இருந்து 8.85% வட்டி விகிதத்தில் 10 ஆண்டுகளுக்கு கடன் வாங்கினால், அவருடைய EMI என்னவாக இருக்கும் என்பதைப் பார்ப்போம். சரியான எண்களைப் பெற, நாங்கள் Housing.com EMI கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்துகிறோம். விகாஸின் மாதாந்திர அவுட்கோ, அவர் ரூ. 5.5 லட்சம் முன்பணம் செலுத்தினால், மாதம் ரூ.62,933.

விகாஸ் 20% முன்பணமாக, அதாவது ரூ.11 லட்சத்தை ஏற்பாடு செய்தால், அவருக்கு ரூ.44 லட்சம் வீட்டுக் கடன் தேவைப்படும், மேலும் அவரது இஎம்ஐ ரூ. 55,381.

விற்பனையாளர்/சேவை வழங்குனருக்கு முன்பணம் செலுத்துவதன் நன்மைகள்

• ஒரே தயாரிப்புக்காக ஆர்வமுள்ள இரு தரப்பினர் வரும் சமயங்களில், முன்பணத்தை நீங்கள் கேட்கலாம். விற்பனையைப் பாதுகாக்க இது எளிதான வழியாகும்.
• வருங்கால வாங்குபவரின் பணப்புழக்கப் பிரச்சினையின் காரணமாக, அவர்/அவள் முன்பணம் செலுத்தியவுடன், சாத்தியமான விற்பனையை இழக்கும் அபாயம் குறைக்கப்படுகிறது.

முன்பணம் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்கள்

• ஒரு வாங்குபவர் விற்பனையை ரத்துசெய்தால், முன்பணம் திரும்பப் பெறப்படாது.
• ஒரு முன்பணம் விற்பனைக்கான முழுமையான கட்டணத்திற்கு பங்களிக்கிறது.
• வாகனம் அல்லது சொத்து வாங்குவதைத் தவிர, பிற உழைப்புத் தேவையுள்ள பொருட்களின் விற்பனையாளர்கள் விற்பனையை முடிக்க முன்பணத்தையும் கேட்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, தனிப்பயனாக்கம் தேவைப்படும் ஆடம்பரமான மரச்சாமான்களுக்குச் செல்லும்போது, விற்பனையாளர் முன்பணத்தைக் கேட்கலாம், இது வாங்குபவர் வாங்குவதைப் பற்றி அவரது/அவள் மனதை மாற்றிக்கொள்ள மாட்டார் என்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும்.

இந்தியாவில் முன்பணம் மற்றும் வீடு வாங்குதல்

10% முன்பணம் செலுத்தி நான் ஒரு சொத்தை வாங்கலாமா?

பொதுவாக, இந்தியாவில் வழக்கம் பெரும்பாலான நிதிக் கடன் வழங்குபவர்கள் இந்தத் தொகையை ஏற்றுக்கொள்வதால், 20% முன்பணம் செலுத்துவதை உள்ளடக்கியது. இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில் அவர்கள் 10% முன்பணம் செலுத்துவதற்கு ஒப்புக்கொண்டு தீர்வுகாணலாம்.

முன்பணத்தை செலுத்த கடன் வாங்கலாமா?

பெரும்பாலான அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் முன்பணத்தை செலுத்துவதற்கு கடன் வாங்க அனுமதிக்க மாட்டார்கள், அதனால்தான் இது 'அவுட்-ஆஃப்-பாக்கெட் பேமெண்ட்' என்று அழைக்கப்படுகிறது. மக்கள் பொதுவாக தங்கள் சேமிப்பு அல்லது முதலீடுகள் மூலம் முன்பணம் செலுத்துகிறார்கள். இந்த நாட்களில், சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் சில நிதி நிறுவனங்கள் மூலம் பாதுகாப்பற்ற, பிணையமில்லாத கடனைப் பெறுவது அசாதாரணமானது அல்ல. இதற்கு, கடன் பெறுபவர் நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் பெற்றிருக்க வேண்டும். மேலும் பார்க்கவும்: வீட்டுக் கடன் முன்பணம் செலுத்துவதற்கு தனிநபர் கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அதிக முன்பணம் செலுத்துவது நல்லதா?

உங்கள் நிதி உங்களை அனுமதித்தால், 30%-40% முன்பணம் செலுத்துவது நல்லது. பொதுவாக, வங்கிகள் 20% முன்பணத்தை ஏற்கும்.

இந்தியாவில் ஒரு வீட்டிற்கு குறைந்தபட்ச முன்பணம் எவ்வளவு?

வங்கிகளும் NBFC களும் சொத்து மதிப்பில் 80% மட்டுமே கடனாக வழங்க வேண்டும் என்றும், மீதியை கடன் வாங்குபவர் ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும் என்றும் RBI கட்டளையிட்டுள்ளது. இருப்பினும், முன்பணம் செலுத்துவதற்கான கடனைப் பெறுவதற்கான பல வழிகள் இப்போது திறக்கப்பட்டுள்ளன.

வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டின் முன்பணத்திற்காக தங்கள் PF இலிருந்து பணத்தை எடுக்க முடியுமா?

ஆம், EPF உறுப்பினர்கள் திரட்டப்பட்ட கார்பஸில் 90% வரை முன்பணமாக திரும்பப் பெறலாம்.