கோவிட்-19க்குப் பிந்தைய ரியல் எஸ்டேட் மீட்புக்கு எந்தப் பிரிவு வழிவகுக்கும், அதற்கு எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை முழுவதும், அனைவரின் மனதிலும் தோன்றும் இரண்டு கேள்விகள்: 'ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு எப்போது மீண்டு வரும்?' மற்றும் 'முதலில் மீட்க வேண்டிய பிரிவு எது?' டெவலப்பர்கள் தங்கள் நிதி மூடல் மற்றும் செயல்பாட்டிற்கான அலைவரிசையை கணக்கிடும் போது, கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் சொந்த செலவு மற்றும் பலன் பகுப்பாய்வில் முற்றிலும் மாறுபட்ட வாய்ப்பு செலவில் ஈடுபட்டுள்ளனர். குழப்பங்களுக்கு மத்தியில், வீடு வாங்குபவர்கள் விலைகள் கீழே இறங்கிவிட்டதா அல்லது வரும் நாட்களில் வாங்குவதற்கு சிறந்த வாய்ப்புகள் இருக்குமா என்று யோசித்து வருகின்றனர். சந்தை அடிப்படைகளை உற்று நோக்கினால், மீட்பு காலக்கெடு மற்றும் வினையூக்கிகள் துறை முழுவதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்காது என்று கூறுகிறது. அதே நகரம் அல்லது அதே மைக்ரோ-மார்க்கெட்டில் கூட, தயாரிப்பு மற்றும் விலை நிர்ணயம், பொருளாதார மறுமலர்ச்சி மற்றும் சந்தை மற்றும் கட்டுமானத்தின் நிலை ஆகியவற்றில் வேலை உறுதி, அரசாங்கத்தின் உள்கட்டமைப்பின் அடிப்படையில் கொள்கை திசை வரையிலான முக்கிய அடிப்படைகளுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம். செலவு. ஆயினும்கூட, உடைந்த விநியோகச் சங்கிலி டெவலப்பர்களின் செயல்படுத்தும் திறனை மோசமாகப் பாதித்துள்ளது என்பதில் அனைத்து பங்குதாரர்களும் ஒருமனதாக உள்ளனர். நேர்மறையான பணப்புழக்கத்துடன் கூடிய திட்டங்கள் கூட இன்று விநியோகச் சங்கிலி தடைகளால் தள்ளாடுகின்றன. மனிதர்கள் மற்றும் இயந்திரங்கள் கிடைப்பது, பணம் கிடைப்பது போன்ற சவாலாக உள்ளது. மேலும் காண்க: ரியல் எஸ்டேட்டில் கொரோனா வைரஸின் தாக்கம்

கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் எப்போது மீண்டு வரும்?

KPMG, அதன் மதிப்பீட்டில், தற்போதைய COVID-19 தொற்றுநோய் அடுத்த 6 முதல் 12 மாதங்களில் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டை அடக்கி வைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது துறை நிறுவனங்களை ஒப்பந்த செயல்பாடுகளுக்கு கட்டாயப்படுத்துகிறது, திட்டமிட்ட வளர்ச்சிகள், விரிவாக்கங்கள் மற்றும் முதலீடுகளை மறுபரிசீலனை செய்கிறது. KPMG மதிப்பீடு இருந்தபோதிலும், முன்னணி வீரர்கள் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர். இருப்பினும், பல நிலைகளில் உள்ள சவால்களால் அவர்கள் கவலைப்படுகிறார்கள் – உள்ளீடுகளின் கார்ட்டலைசேஷன் முதல் பொருளாதாரத்தில் மந்தநிலை மற்றும் அரசாங்க உத்வேகம் வரை உள்கட்டமைப்புக்கான மாநிலங்களின் செலவு வரை. ABA Corp இன் இயக்குனர் அமித் மோடி, சப்ளையர்களுடன் டெவலப்பர்களின் சிறந்த பேரம் பேசும் திறனைப் பொறுத்தமட்டில் அவர்களின் முந்தைய கணக்கீடு இலக்கை மீறியதாக ஒப்புக்கொண்டார். அதனால், விலைவாசி உயர்வுக்கும் வழிவகுத்தது. "எஃகு மற்றும் சிமென்ட் சப்ளையர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த அதிக இடம் கிடைக்கும் என்று நாங்கள் நினைத்தோம், தயாராக இருப்பு மற்றும் குறைவாக கோரிக்கை. இது மனிதவளத்திற்கான நமது அதிகரித்த செலவை ஈடுகட்ட முடியும். இருப்பினும், இது தலைகீழாக உள்ளது, செலவு அதிகரிப்பு ஒரு பெரிய சவாலாக உள்ளது, ”என்று மோடி கூறுகிறார். சோபா லிமிடெட் நிறுவனத்தின் எம்.டி மற்றும் வி.சி. ஜே.சி. ஷர்மா, “விநியோகச் சங்கிலித் துறைக்கு ஒரு முறையான பிரச்சனை. இருப்பினும், இயற்கையானது வெற்றிடத்திற்கு இடமளிக்காது என்று நான் நம்புகிறேன். இப்போது, தேவை சுருக்கம் உள்ளது மற்றும் வழங்கல் பெரியதாக இல்லை, ஆனால் தேவையின் மறுமலர்ச்சியுடன், விஷயங்கள் மேம்படும். இந்திய தொழில்முனைவோர் மிகவும் திறமையானவர்கள் என்பதால் இன்னும் இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்கள் ஆகும். மேலும் காண்க: 'கோவிட்-19க்குப் பிந்தைய பொருளாதார மீட்சிக்கு ரியல் எஸ்டேட் மறுமலர்ச்சி முக்கியமானது' , தோஸ்தி ரியாலிட்டியின் துணைத் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான தீபக் கோரடியாவும், கோவிட்-19 தொற்றுநோய், தொழில்களின் சுமூகமான வர்த்தக செயல்முறை மற்றும் செயல்பாடுகளை ஓரளவு பாதித்துள்ளது என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார். ரியல் எஸ்டேட் துறை விதிவிலக்கல்ல. உலகளாவிய தாக்கம், நம்பகமான வீடு வாங்குவோர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களால் முடிவெடுப்பதில் தாமதம் மற்றும் மூலதனச் செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். வணிக சுழற்சிகளில் உள்ள உறுதியற்ற தன்மைகள், இந்திய சொத்து சந்தையில் வணிக மற்றும் வீட்டு இடங்களுக்கான தேவையை பாதிக்கும் சாத்தியம் இருந்தாலும், இந்தத் துறை புத்துயிர் பெறுவதற்கான நடவடிக்கைகளை எடுத்து வருகிறது. நெருக்கடியிலிருந்து, அவர் கூறுகிறார். "சந்தை அதன் வழக்கமான வேகத்திற்கு திரும்புவதற்கு சிறிது நேரம் எடுக்கும். லாக்டவுன் காலத்தில் கூட, குறிப்பாக மலிவு விலை மற்றும் MIG வீடுகள் பிரிவில் இன்னும் நல்ல தேவை இருந்தது. பெரும்பாலான தேவைகள் இறுதிப் பயனரால் உந்தப்பட்டதாக இருந்தாலும், பங்குச் சந்தையின் ஏற்ற இறக்கத்தைக் கருத்தில் கொண்டு முதலீட்டாளர் பிரிவினரிடமிருந்தும் அதிக ஆர்வம் இருந்தது. இது ஒரு தற்காலிகக் கட்டம்தான், கடந்த காலத்தில் செய்தது போல் இந்திய ரியாலிட்டி நேர்மறையாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் வெற்றிகரமாக மீண்டு வர வேண்டும்,” என்கிறார் கோரடியா.

கோவிட்-19க்குப் பிறகு எந்த ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு வேகமாகப் புத்துயிர் பெறும்?

எந்தவொரு பிரிவின் மறுமலர்ச்சிக்கும் வழிவகுக்கும் இரண்டு அம்சங்கள் உள்ளன – ஒன்று நிதியின் இருப்பு மற்றும் மற்றொன்று தேவை இயக்கவியல். தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்குகள் புத்துயிர் பெறுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பைக் கொண்டுள்ளன, அதேசமயம் அலுவலக இடங்கள் சிறிது நேரம் முடக்கப்படும். வீட்டுச் சந்தையில், பிரமிட்டின் மேல் முனையிலும் கீழ் முனையிலும் தேவை சிறப்பாக இருப்பதாகத் தெரிகிறது. சமீப காலங்களில் ஆடம்பர வீடுகள் சிறந்த இழுவையைக் கண்டுள்ளன என்பதை பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் தனிப்பட்ட முறையில் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். காரணங்கள் வெளிப்படையானவை: ஆடம்பர வாங்குபவர்களுக்கு அதிக செலவழிப்பு பணம் உள்ளது மற்றும் அவர்கள் சந்தர்ப்பவாத வாங்குதலுக்கு நிலைமையைப் பயன்படுத்துகின்றனர். மேலும், இந்த பிரிவில் உள்ள டெவலப்பர்கள், லாப வரம்புகள் அதிகமாக இருப்பதால், மறுபேச்சுவார்த்தைக்கு அதிக இடவசதி உள்ளது. மேலும் காண்க: கோவிட்-19 மற்றும் மீட்பு இந்தியாவில் href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-warehousing/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> கிடங்குகள் ஆரோக்கியம் என்ற கருத்தாக்கமும் நிலத்தில் நகரும் முன்னோக்கி. சிறந்த நகரங்களில் உள்ள சர்வீஸ் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக தேவைக்கு சாட்சியாக இருக்கும். அதேபோல, மலிவு பட்ஜெட்டுக்குள் சிறிய வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது. மத்தியப் பிரிவில் உள்ள பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் கோவிட்-19 அனுபவத்திலிருந்து ஒரு முக்கியமான பாடத்தைக் கற்றுக்கொண்டுள்ளனர்: பொருளாதாரம் மற்றும் வேலை நிச்சயமற்ற காலத்தில் அதிக லாபம் ஈட்டுவதை விட, ஒரு சிறிய வீட்டிற்குச் செல்வது நல்லது. 80% கடன் வாங்கிய 1,200 சதுர அடி அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட 50% கடன் வாங்கிய பணத்தில் 800 சதுர அடி அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. ஆயினும்கூட, மறுமலர்ச்சி தாமதமாகலாம் ஆனால் மறுக்கப்படக்கூடாது என்ற கருத்து உள்ளது. கரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் கட்டிடம் கட்டுபவர்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் யதார்த்தமாக இருக்கவும், தேவைகளுக்கும் தேவைகளுக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வதற்கும், அதிக லாபம் ஈட்டுவதில் எச்சரிக்கையாக இருப்பதற்கும் கற்றுக் கொடுத்துள்ளது. பாடங்களைக் கற்றுக்கொள்பவர்களுக்கு சந்தை மீட்புப் பாதையில் இருக்கலாம். மீதமுள்ளவர்களுக்கு, வெளியேறுவதற்கான நேரமாக இருக்கலாம். (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எந்த குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு COVID-19 இலிருந்து விரைவாக மீண்டு வர வாய்ப்புள்ளது?

தேவையின் காரணமாக, ஆடம்பர மற்றும் மலிவு விலை வீடுகள் கோவிட்-19 தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு மிக வேகமாக மீட்க வாய்ப்புள்ளது.

எந்த வணிக ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு COVID-19 இலிருந்து விரைவாக மீண்டு வர வாய்ப்புள்ளது?

கிடங்கு மற்றும் தளவாடப் பிரிவை விரைவாக மீட்டெடுக்க முடியும்.

கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் மீண்டு வர எவ்வளவு காலம் ஆகும்?

கேபிஎம்ஜியின் கூற்றுப்படி, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை இன்னும் 6 முதல் 12 மாதங்களுக்கு கீழ்நிலையில் இருக்கக்கூடும்.