உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் சொசைட்டியை ஏன் பதிவு செய்ய வேண்டும்?

அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (AOA) அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் மதிப்புமிக்க சேவைகளை வழங்க முடியும் மற்றும் அதன் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது மற்றும் சர்ச்சைகளைத் தீர்க்கவும் முடியும். இருப்பினும், நிறுவனங்கள் சட்டம், 1956 (1 of 1956) அல்லது தற்போதைக்கு நடைமுறையில் உள்ள வேறு ஏதேனும் சட்டத்தின் கீழ் சங்கம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே இவை அனைத்தும் சாத்தியமாகும். AOA இன் அதிகாரங்கள் மற்றும் ஒரு குடியுரிமை பெற்ற உங்களுக்கு ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட சங்கம் எவ்வாறு பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்பதைப் பார்ப்போம்.

அபார்ட்மெண்ட் சங்கம் என்றால் என்ன?

இது ஒரு தன்னார்வ சங்கமாகும், இது வீட்டுவசதி சங்கத்தில் உள்ள உரிமையாளர்களைக் கொண்டுள்ளது.

உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் சங்கம் உங்களுக்கு எப்படி உதவலாம்?

இது உங்கள் நலன்களைக் குறிக்கிறது

உதாரணமாக, ஒரு எஹ்சான் காலித், பொது லிஃப்ட் மீது பங்களிப்பது தொடர்பாக, பக்கத்து வீட்டில் வசிப்பவருடன் தகராறில் ஈடுபட்டார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். மற்ற குடியிருப்பாளர்களில் பெரும்பாலோர் காலித்துடன் நின்றனர். லிப்ட்டின் பராமரிப்புக்கு அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்தும் சில பங்களிப்பு தேவைப்பட்டது ஆனால் ஒரு சில குடும்பங்கள் பங்களிக்க தயாராக இல்லை. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், AOA ஒரு மத்தியஸ்தராக இருந்து, மக்களுக்கு நன்மைகளைப் புரிந்துகொள்ள உதவுவதன் மூலம் நிலைமையைத் தீர்க்க முடியும். குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் நிர்வாகக் குழு உறுப்பினர்களுக்கு இடையே வேறுபாடுகள் ஏற்பட்டால், AOA இன் மற்றொரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. அங்கு முடியும் யாரோ ஒருவர் இரவில் உரத்த இசையை வாசிப்பது அல்லது வணிகத்தை நடத்துவதற்காக தங்களுடைய குடியிருப்பு இடத்தை இரட்டிப்பாக்குவது அல்லது வளாகத்தை ஆக்கிரமிப்பது போன்ற பல பிரச்சனைகளாக இருக்கலாம்.

இது உங்கள் உரிமைகளை பாதுகாக்கிறது

நீங்கள் வேறொருவரின் தவறுகளை எதிர்கொண்டால், உங்கள் உரிமைகள் பாதுகாக்கப்படுவதை AOA பார்த்துக்கொள்ளும். வேறொருவரின் தவறு காரணமாக நீங்கள் பெறும் முடிவில் இருக்க முடியாது. நீங்கள் பாதிக்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் எப்போதும் AOA-ஐ அணுகலாம். உங்களுக்கு உதவி தேவைப்படும் பிற சூழ்நிலைகள் இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, குர்கானை தளமாகக் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மற்றும் அதன் குடியிருப்பாளர்கள் மோசமான கட்டுமானத் தரம் காரணமாக பாதிக்கப்பட்டனர். ஒரு குறிப்பிட்ட குடும்பம் பெரிய இழப்பை சந்தித்தது. AOA, டெவலப்பர் நிறுவனத்திற்கு எதிராக புகார் அளித்தது, குடும்பம் மற்றும் கட்டிடத்தின் இறக்கை இடிந்து விழுந்ததால் பாதிக்கப்பட்ட மற்ற அனைவரையும் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தியது. மேலும் பார்க்கவும்: ஒரு திட்டத்தின் கட்டுமானத் தரத்தை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்

விதிகளை அமல்படுத்துதல்

சமூக வாழ்க்கை கடினமாக உள்ளது, ஏனெனில் இது பலதரப்பட்ட பின்னணியில் இருந்து ஒன்று சேர்வதை உள்ளடக்கியது. ஒரு AOA சமூகத்திற்கான விதிகளை வடிவமைக்க உதவுவதோடு, இந்த விதிகள் பின்பற்றப்படுவதையும் பார்க்க முடியும். இது பொது நலனை உறுதி செய்கிறது. உங்கள் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதும் AOA இன் கடமையாகும். க்கு உதாரணமாக, கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயை அடுத்து, வீட்டுவசதி அமைச்சகம் சங்கங்கள் பின்பற்ற வேண்டிய விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை வெளியிட்டுள்ளது. உங்கள் பாதுகாப்பை உறுதிசெய்ய இந்த விதிகளைச் செயல்படுத்துவது AOAக்கு முன்னுரிமையாகும்.

பொதுவான பகுதிகளின் பராமரிப்பு

ஒரு சமுதாயத்தில் உள்ள பொதுவான பகுதிகளை பராமரிப்பது மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணம் வசூலிப்பது யாருடைய பொறுப்பு? இது கவனிக்கப்படாமல் விட்டால், அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் ஒரே மாதிரியான பிரச்சனையாக இருக்கும். எனவே, நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீடுகளைக் கவனிப்பதில் மும்முரமாக இருக்கும்போது, உங்கள் சமூகத்தை பராமரிப்பதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் AOA பொறுப்பேற்று, அதை வாழ்வதற்கு ஏற்ற இடமாக மாற்றுகிறது.

மற்ற உறுப்பினர்களுடன் பழகுதல்

உங்கள் அன்றாட வாழ்க்கையில், குடும்பம் மற்றும் வேலை உங்கள் முன்னுரிமையாக இருக்கும், நீங்கள் வாழ்க்கையின் மற்ற அம்சங்களைப் புறக்கணிக்கலாம். ஒரு AOA சிறப்பு முயற்சிகளை மேற்கொள்ளலாம் மற்றும் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் ஒன்றிணைந்து பிணைக்கக்கூடிய கலாச்சார நிகழ்வுகளை ஏற்பாடு செய்யலாம்.

உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் சங்கத்தை பதிவு செய்வது அவசியமா?

ஆம், ஒரு AOA உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த அனுமதிக்க, நீங்கள் அதை பதிவு செய்ய வேண்டும். 2017 ஆம் ஆண்டில், தேசிய நுகர்வோர் தகராறுகள் நிவர்த்தி ஆணையம் (NCDRC) பதிவுசெய்தது மட்டுமே என்று அறிவித்தது. href="https://housing.com/news/everything-you-need-to-know-about-residents-welfare-associations-in-india/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">குடியிருப்பாளர்கள்' நலன்புரி சங்கங்கள் (RWAs), நுகர்வோர் அமைப்புகள், கூட்டுறவு சங்கங்கள் அல்லது பிளாட் அல்லது ப்ளாட் வாங்குவோர் சங்கம், பில்டர்களுக்கு எதிராக கமிஷனில் புகார் செய்யலாம். எனவே, சட்டப்பூர்வ அர்த்தத்தில், நிறுவனங்கள் சட்டம், 1956 (1956 இன் 1) இன் கீழ் பதிவுசெய்யப்பட்ட தன்னார்வ நுகர்வோர் சங்கம் என்பது உங்கள் உரிமைகளைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தக்கூடிய சரியான அமைப்பாகும். சங்கங்கள் பதிவுச் சட்டம் 1960 மற்றும் அபார்ட்மென்ட் அசோசியேஷன் சட்டம் அல்லது உங்கள் மாநிலத்தில் செல்லுபடியாகும் வேறு ஏதேனும் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி சங்கம் உருவாக்கப்படலாம். உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் சங்கம் பதிவுசெய்யப்பட்டால், பின்வரும் நன்மைகளை நீங்கள் எதிர்பார்க்கலாம்:

• வீட்டுவசதி சங்கத்தின் நலனுக்கான நிதி கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டு வெளிப்படைத்தன்மையுடன் பயன்படுத்தப்படும்.
• விதிகளுக்கு இணங்கத் தவறிய அல்லது சந்தாக் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற முக்கியமான பங்களிப்புகளைச் செலுத்துவதில் தாமதம் செய்யும் இயல்புநிலை குடியிருப்பாளர்களுக்கு எதிராக உங்கள் AOA நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்.
• AOA உறுப்பினர்களின் பாத்திரங்கள் மற்றும் பொறுப்புகளுக்கு இடையே தெளிவான வரையறை இருக்கும் மற்றும் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் விதிகளை அமைக்கும்.
• துப்புதல் போன்றவற்றால் எழும் நெருக்கடியான சூழ்நிலைகளில் தலையிடுவது AOA வின் தரப்பில் 'மூக்குத்தனமாக' தோன்றாது.

அபார்ட்மெண்ட் சங்கத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?

ஒரு சங்கத்தை உருவாக்க, குறைந்தபட்சம் ஏழு நபர்கள் தேவை. இந்த பிரதிநிதிகள் சமூகத்தில் வசிப்பவர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுவார்கள். சங்கத்தை பதிவு செய்ய, பின்வரும் தகவல்கள் கட்டாயம்:

• அனைத்து செயற்குழு உறுப்பினர்களாலும் கையொப்பமிடப்பட்ட, சங்கங்களின் பதிவாளருக்கு அனுப்பப்பட்ட முன்மொழிவு கடிதம்.
• சங்கத்தின் பெயர்.
• சங்கத்தின் முகவரி.
• முதல் பொதுக்குழு கூட்டத்தின் நடவடிக்கைகள்.
• சங்கத்தின் மெமோராண்டம் (சங்கத்தின் பெயர், நோக்கங்கள், பெயர்கள் மற்றும் உறுப்பினர்களின் முகவரிகள்/தொழில் மற்றும் அச்சிடப்பட்ட அல்லது தட்டச்சு செய்யப்பட்ட துணைச் சட்டங்கள்).
• நிலையான கட்டணம்.

ஒரு சங்கத்தில் ஒரு உறுப்பினர், ஒரு இணை உறுப்பினர், ஒரு பொதுக்குழு (சங்கத்தின் அனைத்து உறுப்பினர்கள்) மற்றும் ஒரு நிர்வாகக் குழு (ஒரு தலைவர், ஒரு துணைத் தலைவர், ஒரு செயலாளர், ஒரு பொருளாளர் மற்றும் எட்டு உறுப்பினர்கள்) இருக்க வேண்டும். இந்த நிர்வாகக் குழு மறுதேர்தலுக்கு முன் ஒரு வருடத்திற்கு தனது பணியை மேற்கொள்கிறது. மேலும் பார்க்கவும்: வீட்டுவசதி சங்கங்களுக்கான AGM சட்டங்கள்

சமூகத்தை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை மற்றும் கட்டாய ஆவணங்கள்

• சங்கங்களின் பதிவு மாநில அரசால் பராமரிக்கப்படுகிறது. எனவே அதற்கான விண்ணப்பம் குறிப்பிட்ட அதிகாரிக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும். தொடர்வதற்கு முன், அனைத்து உறுப்பினர்களும் சங்கத்தின் பெயருடன் திருப்தி அடைந்து, குறிப்பாணையைத் தயாரிப்பதற்குச் செல்ல வேண்டும். விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள். சங்கத்திற்கு ஒரு பெயரைத் தேர்ந்தெடுக்கும் போது, அது சின்னம் மற்றும் பெயர்கள் சட்டம், 1950 இன் விதிகளுக்கு முரணாக இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் அல்லது மாநில அரசாங்கத்தின் எந்த வகையான ஆதரவையும் பரிந்துரைக்கவில்லை.
• மெமோராண்டம் அனைத்து நிறுவன உறுப்பினர்களாலும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும் மற்றும் ஒரு வர்த்தமானி அதிகாரி, நோட்டரி பப்ளிக், பட்டய கணக்காளர், உறுதிமொழி ஆணையர், வழக்கறிஞர் அல்லது முதல் வகுப்பு மாஜிஸ்திரேட் அவர்களின் அதிகாரப்பூர்வ முத்திரை மற்றும் முழு முகவரியுடன் சாட்சியமளிக்க வேண்டும்.
• பதிவு செய்யக் கோரும்போது, நிறுவும் உறுப்பினர்களால் கையொப்பமிடப்பட்ட கவர் கடிதத்தை நீங்கள் வழங்க வேண்டும். பிற தேவைகளில் சங்கத்தின் சங்கத்தின் மெமோராண்டத்தின் நகல் நகல், அதன் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல், சமூகத்தின் விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின் நகல் மற்றும் அனைத்து நிறுவும் உறுப்பினர்களால் முறையாக கையொப்பமிடப்பட்ட நகல், சமூகத்தின் பதிவு செய்யப்பட்ட அலுவலகத்தின் முகவரி சான்று ஆகியவை அடங்கும். அத்துடன் நில உரிமையாளரால் வழங்கப்பட்ட தடையில்லா சான்றிதழ் (NOC), சந்தாதாரர்களுக்கு இடையேயான உறவை அறிவிக்கும் சங்கத்தின் செயலாளர் அல்லது தலைவரால் உறுதியளிக்கப்பட்ட உறுதிமொழி மற்றும் பிற விவரங்கள் பகிரப்பட்டு ஆவணப்படுத்தப்படும் கூட்டம்.

மற்ற முக்கிய ஆவணங்கள்

• அனைத்து உறுப்பினர்களின் PAN அட்டை
• அனைத்து உறுப்பினர்களின் வசிப்பிட ஆதாரம் (வங்கி அறிக்கைகள், ஆதார் அட்டை, பயன்பாட்டு பில்கள், ஓட்டுநர் உரிமம் அல்லது பாஸ்போர்ட்).

சங்கத்தை பதிவு செய்வதற்கு கட்டணம் உள்ளதா?

ஆம், ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும் சங்கத்தை பதிவு செய்ய உத்தரவு.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பராமரிப்பு நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்க அடுக்குமாடி சங்கத்திற்கு அதிகாரம் உள்ளதா?

ஆம், பராமரிப்புக் கட்டணங்கள் கட்டாயக் கட்டணம் மற்றும் ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் அல்லது வாடகைதாரரும் அதைச் செலுத்த வேண்டும். ஒரு சங்கம் அதை செயல்படுத்த முடியும்.

ஒரு அடுக்குமாடி சங்கம் டெவலப்பருக்கு எதிராக எவ்வாறு நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்?

பில்டருக்கு எதிராக நோட்டீஸ் வழங்குவதன் மூலம், போலீஸ் வழக்கு பதிவு செய்வதன் மூலமாகவோ அல்லது நுகர்வோர் வழக்கு பதிவு செய்வதன் மூலமாகவோ, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு சங்கம் டெவலப்பர் மீது நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.

சங்க உறுப்பினர்கள் மற்றும் நிர்வாகத்தினர் சம்பளம் பெறுகிறார்களா?

இல்லை, இது ஒரு பொதுநலச் சங்கம் மற்றும் ஒரு தன்னார்வ அமைப்பு. சந்தாக்கள் மூலம் பெறப்படும் அனைத்து நிதிகளும் சங்கத்தின் சுமூகமான செயல்பாட்டை உறுதி செய்ய வேண்டும், ஆனால் உறுப்பினர்கள் அதற்கு சம்பளம் எடுக்க முடியாது. இது முற்றிலும் விருப்பம் மற்றும் அர்ப்பணிப்புக்கு புறம்பானது.