2022 ஆம் ஆண்டில் வீட்டு விலைகள் மேல்நோக்கி நகரும் என்று பல்வேறு துறை பங்குதாரர்களிடையே ஒருமித்த கருத்து இருந்தாலும், வீடு வாங்குபவர்கள் மதிப்பு மதிப்பை நோக்கிய கண்ணோட்டத்தில் பிரிந்துள்ளனர் என்று Housing.com செய்திகள் நடத்திய ஆன்லைன் கருத்துக் கணிப்பு காட்டுகிறது. ஜூன் 20 மற்றும் ஜூலை 5, 2022 க்கு இடையில் ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தால் நடத்தப்பட்ட இரண்டு வார கால வாக்கெடுப்பின் முடிவுகள், சொத்து மதிப்புகள் அதிகரிக்கும் என்று பதிலளித்தவர்களில் 46% க்கும் அதிகமானோர் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர். மறுபுறம், பங்கேற்பாளர்களில் 42% பேர் 2022 இல் விலை குறையும் என்று நினைக்கிறார்கள், மேலும் 20% வாக்காளர்கள் அது தேக்க நிலையிலேயே இருக்கும் என்று நினைக்கிறார்கள். பதிலளிப்பவர்கள் தங்கள் வாக்களிப்புத் தேர்வாக ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட விருப்பங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும் வாய்ப்பை வழங்கியதே எண்ணிக்கையில் உள்ள முரண்பாடு காரணமாகும். வாக்கெடுப்பில் மொத்தம் 6,907 பதிலளித்தவர்கள், 7,565 வாக்குகளை அளித்தனர். வீடு வாங்குபவர்களின் விருப்பமான சிந்தனை மற்றும் பல்வேறு ஆதாரங்களில் இருந்து வரும் தரவு அவர்களின் கருத்தை உறுதிப்படுத்தும் என்று சிலர் குறைந்த அல்லது தேக்கமான விலைகளை நோக்கி வாக்குகளைப் பார்க்கலாம். நீடித்த பணவீக்க அழுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கும் புவிசார் அரசியல் பதட்டங்களுக்கு மத்தியில், உலகெங்கிலும் உள்ள மத்திய வங்கிகள், இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) உள்ளிட்டவை, பெஞ்ச்மார்க் கடன் விகிதங்களை உயர்த்துவதில் மும்முரமாக உள்ளன. இதன் விளைவாக, ரிசர்வ் வங்கியின் பெஞ்ச்மார்க் ரெப்போ விகிதம் ஒரு மாத காலப்பகுதியில் இரண்டு முறை 90 அடிப்படை புள்ளிகளால் அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது – இது இந்தியாவின் வணிக வங்கிகள் மத்தியில் வட்டி விகித உயர்வை தூண்டியுள்ளது. எனவே, ரெப்போ விகிதம் 4% ஆக தேக்க நிலையில் இருந்தபோது துணை-7% வட்டியில் இருந்து, இந்தியாவின் முன்னணி வங்கிகள் தொடங்கியுள்ளன. வங்கிக் கட்டுப்பாட்டாளர் பெஞ்ச்மார்க் கடன் விகிதத்தை 4.90% ஆகக் கொண்டு வந்த பிறகு, ஜூன் 2022 நடுப்பகுதியில் இருந்து வீட்டுக் கடன்களுக்கு 8%க்கும் மேல் வட்டி வசூலிக்கப்படும். ரிசர்வ் வங்கியின் சமீபத்திய ரெப்போ விகித மாற்றங்கள் பற்றிய எங்கள் முழுப் கவரேஜையும் படிக்கவும். கடன் வட்டி விகிதங்களை மேல்நோக்கி மாற்றுவது இந்தியாவின் வளர்ந்து வரும் நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு சொத்து வாங்குவதற்கான ஒட்டுமொத்த செலவை அதிகரிக்கும், ஏனெனில் இந்த பிரிவில் பெரும்பாலான வீடு வாங்குதல்கள் வீட்டு நிதி உதவியுடன் முடிக்கப்படுகின்றன. வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அதிக விலையுயர்ந்த கடனின் சுமையை வழங்க டெவலப்பர்களை இது தவிர்க்க முடியாமல் கட்டாயப்படுத்தும். "புவிசார் அரசியல் முரண்பாட்டின் காரணமாக, உள்ளீட்டுச் செலவுகள் ஏற்கனவே அதிகமாக இருந்தன, இப்போது இந்த விகித உயர்வால் (ஜூன் 8, 2022 இல் 50 அடிப்படைப் புள்ளிகள்), இது மொத்த ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புச் சங்கிலியின் உணர்வைக் குறைக்கும். இரண்டிற்கும் கடன் வாங்கும் செலவு, டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் பாதிக்கப்படுவார்கள், மேலும் இது ஸ்பெக்ட்ரம் முழுவதும் விரும்பத்தகாத கட்டண உயர்வுகளை ஏற்படுத்தும்" என்று சுமித் வூட்ஸ் லிமிடெட் இயக்குனர் பூஷன் நெம்லேகர் கூறினார். இதையும் பார்க்கவும்: செலவு அதிகரிப்பு கட்டடம் கட்டுபவர்களை சமரசம் செய்ய கட்டாயப்படுத்துகிறதா தரம்?
விலைகள் ஏற்கனவே உயர்ந்து வருகின்றன
அது போலவே, சொத்துக்களின் சராசரி மதிப்புகள் மேல்நோக்கி நகர்கின்றன என்று ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான PropTiger.com இன் சமீபத்திய அறிக்கை காட்டுகிறது. கடந்த ஒரு வருடத்தில் இந்தியாவின் முன்னணி வீட்டுச் சந்தைகளில் புதிய மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய சொத்துக்களின் சராசரி மதிப்புகள் 5% முதல் 9% வரை உயர்ந்துள்ளதாக நிறுவனத்திடம் உள்ள தரவு காட்டுகிறது.
| இந்தியாவின் முன்னணி சந்தைகளில் சொத்து விலை அட்டை | ||
| நகரம் | ஒரு சதுர அடிக்கு சராசரி விலை * ரூ | ஆண்டு வளர்ச்சி |
| அகமதாபாத் | 3,500-3,700 | 8% |
| பெங்களூர் | 5,700-5,900 | 7% |
| சென்னை | 5,700-5,900 | 9% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 4,600-4,800 | 6% |
| ஹைதராபாத் | 6,100-6,300 | 7% |
| கொல்கத்தா | 4,400-4,600 | 5% |
| மும்பை | 9,900-10,100 | 6% |
| புனே | 5,400-5,600 | 9% |
| இந்தியா | 6,600 – 6,800 | 7% |
*புதிய சப்ளை மற்றும் சரக்கு ஆதாரத்தின்படி எடையிடப்பட்ட சராசரி விலைகள் : உண்மையான இன்சைட் குடியிருப்பு – ஏப்ரல்-ஜூன் 2022, PropTiger ஆராய்ச்சி பற்றி மேலும் வாசிக்க #0000ff;"> இந்தியாவில் விற்கப்படாத ரியல் எஸ்டேட் சரக்குகள், PropTiger இன் ரியல் இன்சைட் அறிக்கையில், தரவுகள் விலை ஏற்றம் பற்றித் தெளிவாகச் சுட்டிக்காட்டினாலும், Housing.com செய்திக் கருத்துக்கணிப்பு, வீட்டை வாங்குபவரின் மனநிலையைப் பற்றிய நுண்ணறிவைத் தருகிறது. ஒரு நேர்மறையான வாங்குபவரின் உணர்வு பெரும்பாலும் காரணமாகிறது. கரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தையில் தேவை மறுமலர்ச்சியை முன்னெடுத்துச் செல்ல, நாட்டில் வீட்டுவசதி மலிவு உச்சத்தை எட்டியதால், இருண்ட வேலைச் சந்தை சூழ்நிலையிலும் வாங்குவோர் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் பக்கத்தைத் தொடர்ந்தனர். மிகவும் விரும்பப்படும் மற்றும் மிகவும் விரும்பப்படும் வாங்குபவரின் உணர்வுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும், இது நாட்டின் இரண்டாவது பெரிய வேலைவாய்ப்பை உருவாக்கும் துறைக்கு பாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.நியாயிப்பாளர்கள் வித்தியாசமாக சிந்திக்கலாம், ஆனால் தொழில்துறையில் உள்ள சிலர் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வலுவான தேவையைக் கருதுகின்றனர். தொடர்ந்து வளரும், விலை அதிகரிப்பு இருந்தாலும், "ஒரு சொந்த வீடு மற்றும் வலுவான ஊதிய வளர்ச்சிக்கான விருப்பம் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். வீட்டுச் சந்தைக்கு தொடர்ந்து ஆதரவு அளிக்கும்,” என்று ஜூன் 8, 2022 அன்று ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகித உயர்வை அறிவித்த பிறகு, டிரான்ஸ்கான் டெவலப்பர்ஸ் இயக்குனர் ஷ்ரத்தா கேடியா-அகர்வால் கூறினார்.
