గృహ రుణం కోసం మీరు ఎప్పుడు దరఖాస్తు చేయాలి?

ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు మీ ఆర్థిక ఆరోగ్యం అతిపెద్ద నిర్ణయించే అంశం. ఆస్తి ఖర్చుతో పాటు, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలతో సహా మీరు భరించాల్సిన ఇతర అంచు ఖర్చులు కూడా ఉన్నాయి. ఆస్తి ఉన్న ప్రదేశం, దాని ఆకృతీకరణ, సదుపాయాలు మరియు డెవలపర్ వంటి ఇతర అంశాలను కూడా మీ ఫైనాన్స్ నిర్ణయిస్తుంది. మీ పొదుపులో కొంత భాగాన్ని మీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి ఉపయోగించడం సమంజసం అయితే, మీ మొత్తం ఆర్థిక ఆరోగ్యాన్ని కాపాడుకోవడానికి గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయడం కూడా సమంజసం. అన్నింటికంటే, మీ మొత్తం ఆర్థిక వృద్ధికి నిధుల వైవిధ్యీకరణ ముఖ్యం మరియు మీ పొదుపు మొత్తాన్ని ఒకే ఆస్తి తరగతిలో పెట్టుబడి పెట్టే ప్రమాదాన్ని మీరు తీసుకోకూడదు. అయితే, మీరు గృహ రుణం కోసం ఎప్పుడు దరఖాస్తు చేయాలి? టైమింగ్ ముఖ్యం, ఎందుకంటే ఇది మీ ఆర్థిక వృద్ధిని ప్రభావితం చేస్తుంది లేదా పూర్తిగా దెబ్బతీస్తుంది. ఈ రోజు గృహ రుణం పొందడం కష్టమైన పని కాదు, బ్యాంకులు, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు (HFC లు) మరియు నాన్-బ్యాంకింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు (NBFC లు) గృహ రుణాలు అందించేటప్పుడు, గృహ రుణం కోసం ఎప్పుడు దరఖాస్తు చేయాలో మీరు నిర్ణయించుకోవాలి. తరచుగా, మీరు గృహ రుణం కోసం ఎప్పుడు దరఖాస్తు చేయాలో నిర్ణయించే అంశాలపై ప్రజలు స్పష్టత కోరుకుంటారు. మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోగల సందర్భాలు క్రింద పేర్కొనబడ్డాయి, తద్వారా మీరు సరైన సమయంలో కావలసిన ఆర్థిక సహాయం పొందవచ్చు మరియు మీ ఆస్తి పెట్టుబడితో ముందుకు సాగవచ్చు. మీకు ఇతర రుణాలు/క్రెడిట్ కార్డ్ తిరిగి చెల్లించనప్పుడు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి

సేవ చేయడానికి మీకు ఇతర రుణాలు లేనప్పుడు, మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయాలి. మీరు ఇప్పటికే ఉన్న రుణాలను వ్యక్తిగత రుణాలు, విద్యా రుణాలు, వాహన రుణాలు లేదా క్రెడిట్ కార్డ్ చెల్లింపుల రూపంలో సేవలందిస్తుంటే, గృహ రుణాన్ని చెల్లించే బాధ్యత మీపై పెరుగుతుంది. అలాగే, మీరు మంజూరు చేసే రుణ మొత్తం, ఇతర సమయాల్లో మీరు పొందగలిగే దానితో పోలిస్తే తక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే మీకు సేవ చేయడానికి ఎక్కువ రుణాలు ఉన్నాయి. ఒకే సమయంలో బహుళ రుణాలతో, ఆర్థిక సంస్థలు మీ ఆర్థిక స్థితిని ప్రశ్నిస్తాయి మరియు అధిక వడ్డీ రేటుతో చిన్న రుణ మొత్తాన్ని ఇస్తాయి. మరోవైపు, మీరు మీ ఇతర రుణాలన్నింటినీ తిరిగి చెల్లించినప్పుడు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయాలి. ఇలా చేయడం ద్వారా, మీ క్రెడిట్ స్కోరు ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు అదే మీకు తక్కువ వడ్డీ రేట్ల వద్ద పెద్ద గృహ రుణ మొత్తాన్ని పొందడానికి సహాయపడుతుంది.

డౌన్ పేమెంట్ కోసం మీకు తగినంత పొదుపు ఉన్నప్పుడు హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

ఆస్తిపై అవసరమైన డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించడానికి మీరు పొదుపు రూపంలో సంపదను కూడబెట్టిన తర్వాత గృహ రుణానికి దరఖాస్తు చేయాలి. మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, గరిష్టంగా శైలి = "రంగు: #0000ff;" href = "https://housing.com/news/ltv-ratio-determine-home-loan-eligibility/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> రుణానికి విలువ నిష్పత్తి (LTV) ఆస్తి 90 % మంజూరు చేయబడిన మొత్తం, మీ జీతం, అర్హత మరియు క్రెడిట్ స్కోర్‌తో సహా వివిధ అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కాబట్టి, వ్యత్యాసం ఏమిటంటే మీరు మంజూరు చేసిన రుణ మొత్తాన్ని బట్టి 10% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కావచ్చు, ఇది డౌన్ పేమెంట్‌గా మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. డౌన్ పేమెంట్‌ను సులభంగా చెల్లించడానికి మీకు తగినంత పొదుపులు ఉంటే, గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి ఇది సరైన సమయం. డౌన్ పేమెంట్ చెల్లించడానికి మీరు పర్సనల్ లోన్ తీసుకోవాలనుకుంటే అది ఆర్థిక తప్పిదం, ఎందుకంటే ఇది మీ రుణాన్ని మాత్రమే పెంచుతుంది. అదనంగా, మీరు ఎక్కువ మొత్తాన్ని డౌన్ పేమెంట్‌గా చెల్లిస్తే, మీరు చిన్న గృహ రుణం తీసుకోవలసి ఉంటుంది, అందువలన, రుణాలపై మీ ఆధారపడటం తగ్గుతుంది. ఉదాహరణకు, రూ .1 కోటి విలువైన ఆస్తి కోసం, బ్యాంక్ గరిష్టంగా రూ .80 లక్షల గృహ రుణాన్ని ఆంక్షలు చేస్తుంది. డౌన్ పేమెంట్ అవసరం రూ. 20 లక్షలు. ఈ ఉదాహరణలో, 20 సంవత్సరాల కాలానికి వడ్డీ రేటు సంవత్సరానికి 7% ఉంటే, EMI నెలకు రూ. 62,024 వరకు పనిచేస్తుంది. ఇక్కడ మీరు పూర్తిగా మంజూరు చేసిన రూ .80 లక్షలను రుణంగా పొందడానికి ఎంచుకోవచ్చు లేదా మరింత వివేకంతో కూడిన విధానం, EMI భారాన్ని తగ్గించడం ద్వారా డౌన్ పేమెంట్ కాంపోనెంట్‌ను రూ. 30 లక్షలకు పెంచడం. EMI అప్పుడు, రెడీ సమర్థవంతంగా రూ .54,271 కి తగ్గించండి.

మీకు మంచి పే ప్యాకేజీతో సుదీర్ఘ పని అనుభవం ఉన్నప్పుడు హోమ్ లోన్ కోసం అప్లై చేయండి

మీరు సమయానికి EMI సేవ చేయగలిగినప్పుడు మాత్రమే మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయాలి మరియు మీకు మంచి పే ప్యాకేజీ ఉంటే ఇది చేయవచ్చు. మీ సంవత్సరాల సర్వీసు మరియు నెలవారీ జీతం ఎక్కువ వైపు ఉన్నట్లయితే మీరు అధిక గృహ రుణ విలువకు అర్హులు. మీరు చెల్లించే EMI మీ నెలవారీ ఆదాయంలో 40% కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదని ఎల్లప్పుడూ గుర్తుంచుకోండి. దాని కంటే ఎక్కువ ఏదైనా ఆర్థిక విపత్తు కోసం ఒక రెసిపీ. ఈ బంగారు నియమానికి ఆర్థిక గణన సరిపోతుంటే, మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అయితే, ఇది సరిపోకపోతే మరియు ఈ సమయంలో మీకు గృహ రుణం అవసరమని మీరు అనుకుంటే, చిన్న గృహ రుణాన్ని ఎంచుకోండి, తద్వారా EMI మీ నెలవారీ ఆదాయంలో 40% లోపు ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, లక్ష రూపాయలు మీ ఇంటికి తీసుకునే జీతం అయితే, నెలకు రూ. 40,000 లోపు మీ EMI ని కలిగి ఉండండి. మీ జేబులో ఈఎంఐ చిటికెడు లేకుండా రుణ మొత్తాన్ని పెంచడానికి సమర్థవంతమైన మార్గం అందుబాటులో ఉన్న గరిష్ట పదవీకాలాన్ని ఉపయోగించడం. ప్రత్యేకించి పదవీ విరమణ వరకు గణనీయమైన సమయం మిగిలి ఉన్న యువకులకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.

వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి

బ్యాంకులు, హెచ్‌ఎఫ్‌సిలు మరియు ఎన్‌బిఎఫ్‌సిలు అందించే తక్కువ వడ్డీ రేట్ల కారణంగా ఈ రోజుల్లో ఆస్తి పెట్టుబడులు చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయి. ఇది మీ EMI ని స్వయంచాలకంగా తగ్గిస్తుంది, తద్వారా మీ ఆర్థిక భారాన్ని చాలా వరకు తగ్గిస్తుంది. గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నప్పుడు, మీరు ఎంచుకోవచ్చు స్థిర వడ్డీ రేటు లేదా ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు. నిర్ణీత వడ్డీ రేటులో, వడ్డీ రేటు పదవీకాలం అంతా ఒకే విధంగా ఉంటుంది మరియు మీరు నెలవారీగా మీ EMI ని లెక్కించవచ్చు. ఈ విధంగా, మీ నెలవారీ జీతం లోపల EMI అవుట్‌ఫ్లో మీకు సౌకర్యంగా ఉంటే, మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. ప్రత్యామ్నాయంగా, ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటులో, మార్కెట్ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా వడ్డీ హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది. ఇది కొన్నిసార్లు తగ్గినప్పటికీ, అది పెరిగే అవకాశాలు కూడా ఉన్నాయి. నేటి తక్కువ వడ్డీ రేట్ల పరిస్థితి మరియు ఆర్‌బిఐ కోవిడ్ -19 మహమ్మారి నుండి మన ఆర్థిక వ్యవస్థ ఉద్భవించినందున కీలక బెంచ్‌మార్క్ వడ్డీ రేట్లను పెంచవచ్చనే అంచనాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ఈ పెంపుదల గృహ రుణ వ్యవధిలో అధిక EMI భారాన్ని కలిగిస్తుంది. కాబట్టి, మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు, మీ EMI ని లెక్కించి, ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు ప్రకారం మార్కెట్ ఒడిదుడుకులకు తగినన్ని పరిపుష్టిని ఇవ్వండి. స్థిర వర్సెస్ ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు ఎంపిక విషయానికొస్తే, వడ్డీ రేట్లు గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నందున చాలా మంది రుణగ్రహీతలు ఫ్లోటింగ్ రేట్ రుణాలను ఎంచుకుంటారు. ఇది కూడా చూడండి: గృహ రుణం టాప్ 15 బ్యాంకులలో వడ్డీ రేట్లు మరియు EMI

గడువు ముగిసిన తర్వాత గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి

ఏదైనా ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది, ఎందుకంటే, గృహ రుణాన్ని పంపిణీ చేయడానికి ముందు, ఆర్థిక సంస్థ తన స్వంత శ్రద్ధను నిర్వహిస్తుంది. కాబట్టి, మీరు తప్పిపోయిన లేదా నోటిఫై చేయబడని ప్రాజెక్ట్‌లో ఏదైనా సమస్యలు ఉంటే, ఆర్థిక సంస్థ గృహ రుణాన్ని తిరస్కరించవచ్చు. అందువలన, ఇది మీ పెట్టుబడికి భద్రతా వలయంగా పనిచేస్తుంది. మీరు గృహ రుణం కోసం ఎప్పుడు దరఖాస్తు చేయాలో ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ఎందుకంటే గృహ రుణ కాలపరిమితి సుమారు 20-30 సంవత్సరాలు మరియు అది మీ జీవితకాలంలో గణనీయమైన కాలం.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

గృహ రుణం కోసం మీరు స్థిర వడ్డీ రేటు లేదా ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుతో దరఖాస్తు చేసుకోవాలా?

వడ్డీ రేటు ఎంపికలు రెండింటినీ పరిగణనలోకి తీసుకున్న తర్వాత మీరు సౌకర్యవంతంగా నిర్వహించగల EMI అవుట్‌ఫ్లో ఆధారంగా మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయాలి.

ఒకేసారి అనేక రుణాలు తీసుకోవాలని సిఫార్సు చేయబడిందా?

మీరు ఒకేసారి అనేక రుణాలు తీసుకుంటే, మీ క్రెడిట్ స్కోర్ తగ్గిపోతుంది మరియు మీరు బహుళ రుణాల భారం కింద పడతారు, ఇది ఆర్థికంగా కష్టంగా ఉంటుంది.