గృహ రుణాలపై తక్కువ వడ్డీ రేట్లు కంచె కూర్చొని గృహ కొనుగోలుదారులను ఆస్తి కొనుగోళ్లు చేయడానికి ప్రేరేపిస్తాయని భావించడం సౌకర్యంగా ఉన్నప్పటికీ, సగటు వేతన తరగతి గృహానికి వడ్డీ రేట్లు ఉద్యోగ భద్రత మరియు ద్రవ్యోల్బణం తర్వాత మూడవ ప్రమాణం మాత్రమే. భారతదేశంలో కొనుగోలుదారు. ఇవి కొన్ని ఉదాహరణలు:
- ఢిల్లీకి చెందిన ఒక కంపెనీకి చెందిన మార్కెటింగ్ మేనేజర్ శ్వేతా మోహన్, ఇల్లు కొనాలని యోచిస్తోంది, వడ్డీ రేట్లు 8%కంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు EMI భారం గురించి ఆందోళన చెందుతుంది. అయితే, ఇప్పుడు, గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు 7% కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, ఆమె 30% జీతం కోత మరియు COVID-19 మహమ్మారి-దెబ్బతిన్న ఆర్థిక వ్యవస్థలో భవిష్యత్తులో ఉద్యోగం కోల్పోయే అవకాశం ఉన్నందున ఆమె మరింత ఆందోళన చెందుతోంది.
- ముంబైలోని మరో కార్పొరేట్ రంగ ఉద్యోగి రజత్ శేత్ కూడా అదే అనుభూతి చెందుతున్నారు. ఉద్యోగ నష్టం లేదా జీతం కోతకు షేత్ సాక్షిగా లేనప్పటికీ, ద్రవ్యోల్బణం తక్కువ గృహ రుణ రేట్ల ప్రయోజనాన్ని ఓడిస్తుందని అతను భావిస్తాడు. "పరిమిత జీతం మరియు పెరుగుతున్న ద్రవ్యోల్బణంతో నిర్వహించడం సులభం కాదు. కాబట్టి, తగ్గిన రుణ రేట్లతో కూడా నేను ప్రస్తుతానికి రిస్క్ తీసుకోలేను, ”అని ఆయన వివరించారు.
చారిత్రాత్మకంగా, అధిక వడ్డీ రేట్లు ఆస్తి కొనుగోలును నిరోధించలేదు లేదా తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఆస్తి కొనుగోలుకు ఉత్ప్రేరకంగా పనిచేస్తాయని చూపించడానికి ఎలాంటి అనుభావిక ఆధారాలు లేవు. 2011 సంవత్సరంలో 12 నెలల్లో గృహ రుణాలపై 13 వడ్డీ రేట్లు పెరిగాయి. గృహ రుణ రేటు కూడా 2008 లో 10.25% నుండి 2012 లో 13% కి పెరిగింది కానీ ఈ కాలం స్థిరాస్తి మార్కెట్‌లో స్థిరమైన వృద్ధిని సాధించింది లావాదేవీలు. 
ఇవి కూడా చూడండి: టాప్ 15 బ్యాంకులలో గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు మరియు EMI
గృహ రుణాలపై తక్కువ వడ్డీ రేట్లు గృహ కొనుగోలుదారులకు ఎలా సహాయపడతాయి?
పెకాన్ రిమ్స్ మేనేజింగ్ పార్టనర్ రోహిత్ గరోడియా, మార్కెట్ పరిస్థితులను నిర్ణయించడంలో గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు ఒక ముఖ్యమైన అంశం అని నమ్ముతారు, ఎందుకంటే నేడు పెద్ద సంఖ్యలో వినియోగదారులు గృహ రుణాల కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నారు. "వడ్డీ రేట్ల కోతలు వినియోగదారుల ప్రవర్తన నమూనాలపై మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థ ఊహించగల వినియోగ స్థాయిపై చాలా ప్రభావం చూపుతాయి. వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు, రుణాలు తీసుకోవడం చవకైనదిగా మారుతుంది, గృహరుణాలు లేదా క్రెడిట్ కార్డ్ ఖర్చులు వంటి క్రెడిట్ మీద అవుట్సైజ్డ్ కొనుగోళ్లను మరింత సరసమైనదిగా చేస్తుంది. మరోవైపు, వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, రుణాలు తీసుకోవడం ఖరీదైనదిగా మారుతుంది, తద్వారా వినియోగానికి ఆటంకం కలిగిస్తుంది. అధిక రేట్లు, అయితే, సేవర్‌లకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి డిపాజిట్ ఖాతాలపై మరింత అనుకూలమైన వడ్డీని పొందండి "అని గరోడియా చెప్పారు. చౌక గృహ రుణాల లభ్యత మాత్రమే రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ని నడిపించే ఏకైక కారకం కానప్పటికీ, గృహ కొనుగోలుదారులు పరిగణనలోకి తీసుకునే ఒక ముఖ్యమైన అంశం, అది కొనుగోలు చేయడానికి నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, యాక్సిస్ ఎకార్ప్ సీఈఓ మరియు డైరెక్టర్ ఆదిత్య కుశ్వాహా స్పష్టంగా చెప్పారు. ఇంటికి. "సరసమైన హౌసింగ్ మార్కెట్ ఇప్పటికే పెరిగిన డిమాండ్‌ను ఎదుర్కొంటోంది మరియు ఈ డిమాండ్‌కు మరింత ఆజ్యం పోసేది ఏమిటంటే, గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు దిగువకు చేరుకున్నాయి మరియు దాదాపు ఒక దశాబ్దం కనిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి. ఆస్తి యాజమాన్య ప్రక్రియను వేగవంతం చేసే సరసమైన మరియు మిడ్-సెగ్మెంట్ గృహ కొనుగోలుదారులను మేము చూసే అవకాశం ఉంది "అని కుశ్వాహా చెప్పారు. ట్రాన్స్‌కాన్ డెవలపర్‌ల మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ ఆదిత్య కెడియా, స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీల తగ్గింపు మరియు ఆల్-టైమ్-తక్కువ వడ్డీ రేట్లు వంటి చర్యలు ఖచ్చితంగా కొనుగోలుదారుల పెట్టుబడి ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరించడానికి సహాయపడ్డాయి. "రేట్ల తగ్గింపులు ఇప్పటికే ఉన్న కొనుగోలుదారులకు సహాయపడతాయి, తక్కువ గృహ రుణ రేట్లకు మారడానికి వీలు కల్పించడం ద్వారా. ప్రస్తుత తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు ఆస్తి పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనుకూలమైన వాతావరణాన్ని కూడా సృష్టించాయి, ”అని కెడియా జతచేస్తుంది. ఇది క్రమం తప్పకుండా నివాస విక్రయాలకు దారితీస్తుందని ఆయన చెప్పారు.
భారతదేశంలో ఇల్లు కొనడానికి ఇదే మంచి సమయమా?
అద్దె దిగుబడుల మధ్య చిన్న అంతరం మరియు గృహ రుణాలు, ఇల్లు కొనడానికి మరింత అనుకూలమైన వాతావరణానికి దారితీస్తుంది. ప్రపంచంలోని చాలా పరిపక్వ ఆస్తి మార్కెట్లలో, అద్దె దిగుబడి మరియు రుణ వ్యయం మధ్య అంతరం 100 bps కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. భారతదేశంతో పోల్చదగిన ఏకైక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చైనా, ఇక్కడ అంతరం 300 bps. భారతదేశంలో, ఒకప్పుడు 800 bps గా ఉన్న గ్యాప్ ఇప్పుడు దాదాపు 500 bps కి తగ్గింది. అందువల్ల, తక్కువ రుణ వ్యయం అధిక ఆస్తి లావాదేవీలకు దారితీస్తుందనే అభిప్రాయం ఉంది. ఇవి కూడా చూడండి: 2021 లో మీ హోమ్ లోన్ పొందడానికి ఉత్తమ బ్యాంకులు, అయితే, ఆర్థిక మనుగడ కీలకమైన మహమ్మారి-దెబ్బతిన్న ఆర్థిక వ్యవస్థలో, తక్కువ రుణ వ్యయం ప్రధానం అనే నిర్ధారణకు రావడానికి ముందు అనేక ఇతర వేరియబుల్స్‌ని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. డిమాండ్ డ్రైవర్. మోహన్ మరియు శేత్ ఆందోళనలు రుణం తీసుకునే ఖర్చు కంటే జాబ్ మార్కెట్ పరిస్థితులు మరియు ద్రవ్యోల్బణం చాలా ముఖ్యమైనవి అని వివరిస్తాయి. పొదుపుపై రాబడుల పరంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లు గృహ పొదుపులను కూడా ప్రభావితం చేస్తాయి. వడ్డీ రేట్ల కోతలను అనుసరించి ఇటీవలి కాలంలో రుణ మార్కెట్‌లో పెరుగుదల విలువ కంటే వాల్యూమ్ పరంగా ఎక్కువగా ఉంది. గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం, LTV (విలువకు లోన్) నిష్పత్తి తగ్గిపోయింది మరియు రుణదాతల యొక్క DTI (ఆదాయానికి అప్పు) నిష్పత్తి తగ్గింది. కాబట్టి, గృహ కొనుగోలుదారులకు మొత్తం గృహ రుణ వాతావరణం అనుకూలమైనదిగా అనిపించినప్పటికీ, ఆర్థిక అనిశ్చితి స్థాయి వేరియబుల్ అనేది అందరినీ ఆందోళనకు గురిచేస్తోంది. ఇల్లు కొనాలనే నిర్ణయం, మహమ్మారి బారిన పడిన ఆర్థిక వ్యవస్థను నావిగేట్ చేయగల ఒకరి సామర్థ్యంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
అద్దె దిగుబడి అంటే ఏమిటి?
అద్దె దిగుబడి అనేది ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టబడిన మూలధనం నుండి ఆస్తి యజమాని సంపాదించగల అద్దెల నుండి వచ్చే వార్షిక రాబడి రేటును సూచిస్తుంది.
తక్కువ గృహ రుణ రేట్లు ఆస్తి అమ్మకాలను పెంచుతాయా?
తక్కువ గృహ రుణ రేట్లు తక్కువ రుణం తీసుకునే ఫలితంగా, ఆర్థిక పరిస్థితి మరియు వ్యక్తులు వంటి ఇతర అంశాలు; వర్తమాన మరియు గ్రహించిన భవిష్యత్తు ఆర్థిక సామర్థ్యం చివరికి ఆస్తిలో పెట్టుబడులను నిర్ణయిస్తాయి.
(The writer is CEO, Track2Realty)
