భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో చేదు అనుభవాలు అసాధారణం కాదు, ఇక్కడ ఆస్తి యొక్క శాస్త్రీయ మూల్యాంకనం లేకపోవడం. ప్రాజెక్ట్ మరియు బిల్డర్‌ని బట్టి మరియు ఒకే హౌసింగ్ సొసైటీలో కూడా ఒకే మైక్రో మార్కెట్లో ధరలు మారుతూ ఉంటాయి, ఇల్లు, యూనిట్ ఉన్న ఫ్లోర్, కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత అవసరాలు మరియు అనేక అవసరాలను బట్టి ఇతర పరిగణనలు. ఉదాహరణకు, గురుగ్రామ్‌లోని ఒక స్థానిక వ్యాపారి అయిన రజత్ సేథి, తన బిల్డర్‌తో మంచి ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నట్లు భావించాడు, తన పొరుగువాడు తన ఫ్లాట్‌ను 4 లక్షల రూపాయలకు తక్కువకు కొనుగోలు చేసాడు. అదేవిధంగా, సంగీత వాల్‌డ్రాన్ అనే ఎన్‌ఆర్‌ఐ, హైదరాబాద్‌లో తన ఫ్లాట్ అమ్మకం కోసం తన ఆస్తి ఏజెంట్ గొప్పగా సంపాదించాడనే అభిప్రాయంలో ఉంది, ఈ ఒప్పందంలో ఆమె స్వల్పంగా మారినట్లు ఆమె స్నేహితులు చెప్పే వరకు. ఈ క్రమరాహిత్యాన్ని అంతం చేయడానికి సమాధానం, ఏకరీతి మరియు ప్రామాణిక మూల్యాంకన కొలమానాలలో ఉండవచ్చు, అది ఆస్తి ధరల బెంచ్‌మార్క్ కావచ్చు మరియు కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు విశ్వసించవచ్చు. నేడు, ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను లెక్కించడం అనేది డిమాండ్ మరియు సరఫరా యొక్క విధి. బిల్డర్ యొక్క ROCE (రిటర్న్ ఆన్ క్యాపిటల్ ఎంప్లాయిడ్) ని నిర్ణయించడానికి శాస్త్రీయ పద్ధతి లేదు. అదేవిధంగా, పెట్టుబడిదారుడు స్వల్పకాలిక మరియు దీర్ఘకాలిక వాణిజ్య రాబడులను, అలాగే దాని అద్దె విలువను కూడా ఉత్తమంగా ఊహించవచ్చు. సెకండరీ మార్కెట్ విషయానికి వస్తే, ఎవరు ఎక్కువ నిరాశకు గురవుతారో – కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత. పరిశ్రమ నిపుణులు మరియు ఆర్థిక పరిశోధకులు ఆ స్థిరాస్తి విలువను నిర్వహిస్తారు ఆస్తి పెట్టుబడి యొక్క ఆర్థిక విలువను నిర్ణయించండి, పద్ధతిగా ఉండాలి మరియు కొనుగోలుదారు ఏ ధర చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారనే దాని ఆధారంగా మాత్రమే కాదు.
ఆస్తి ధరలను ప్రభావితం చేసే అంశాలు
|
ఇది కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను ఎలా చేరుకోవాలి మరియు ఆదాయపు పన్ను చట్టాలలో దాని ప్రాముఖ్యత
ప్రామాణిక ప్రాపర్టీ వాల్యుయేషన్ కాలిక్యులేటర్ యొక్క ప్రయోజనాలు
పెకాన్ రిమ్స్ మేనేజింగ్ భాగస్వామి రోహిత్ గరోడియా, రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ మెట్రిక్స్, నిర్ణయం తీసుకునే ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరించగలదని అభిప్రాయపడ్డారు. "రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో వాల్యుయేషన్ మెట్రిక్స్ విశ్లేషణ కీలకం మరియు దాని లేకపోవడం ప్రాథమిక మరియు ద్వితీయ మార్కెట్లపై ప్రభావం చూపుతుంది. చాలామంది ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు మార్కెట్ విశ్లేషణ యొక్క ప్రాముఖ్యతను గుర్తించలేకపోయారు. ఇది ప్రతి గణన మరియు నిర్ణయాత్మక ప్రక్రియకు ఆధారాన్ని ఏర్పరుస్తుంది. అందువల్ల, మార్కెట్‌ని క్షుణ్ణంగా పరిశోధించడం మరియు అర్థం చేసుకోవడం, మంచి నిర్ణయం తీసుకోవడంలో కీలకం "అని గరోడియా చెప్పారు. ఆస్తి కొనుగోలు మరియు అమ్మకం అనుభవాన్ని వాల్యుయేషన్ మెట్రిక్స్ మెరుగుపరుస్తుందని ట్రాన్స్‌కాన్ డెవలపర్స్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ ఆదిత్య కేడియా జతచేస్తారు. కొనుగోలుదారు కోసం, ఇది ఆస్తి మార్కెట్‌పై మంచి అవగాహన ఇస్తుంది. విక్రేతలు అతని/ఆమె ఆస్తికి సంబంధించిన ధర యొక్క ప్రాముఖ్యతను వివరించడానికి ఈ సమాచారాన్ని ఉపయోగించవచ్చు, అతను వివరిస్తాడు. "మూల్యాంకన కొలమానాలు లేకపోవడం, ప్రాథమిక ఆస్తి యొక్క మూల్యాంకనం మరియు ద్వితీయ ఆస్తి విలువ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోవడం కష్టతరం చేస్తుంది. అందువల్ల, ప్రాపర్టీని ప్రైమరీ మార్కెట్ నుంచి కొనాలా లేదా సెకండరీ మార్కెట్ నుంచి కొనుగోలు చేయాలా వద్దా అని నిర్ణయించడానికి వాల్యుయేషన్ మెట్రిక్స్ కొనుగోలుదారులకు సహాయపడతాయి, ”అని కెడియా చెప్పారు. పెట్టుబడిదారులు తమ లాభాలను రెండు అంశాల ద్వారా లెక్కిస్తారని – ఒకటి వారి ఈక్విటీ ఖర్చు మరియు మరొకటి ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చు అని యాక్సిస్ ఎకార్ప్ సీఈఓ మరియు డైరెక్టర్ ఆదిత్య కుష్వాహా అభిప్రాయపడ్డారు. లాభం కోసం, ఆస్తి ప్రశంసలు, అద్దె ఆదాయం లేదా రెండింటి ద్వారా అయినా – ఆస్తిని ఎలా మూల్యాంకనం చేయాలో మరియు అది ఎంత రాబడిని అందిస్తుందో పెట్టుబడిదారులు తప్పక తెలుసుకోవాలి. "వాల్యుయేషన్ మెట్రిక్‌లతో, పెట్టుబడిదారులు సంభావ్య పెట్టుబడిని నిమిషాల్లో అంచనా వేయవచ్చు మరియు వారి ప్రస్తుత లక్షణాలను పర్యవేక్షించవచ్చు. అది లేనప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు పొందవచ్చు ఆస్తులలో పెట్టుబడికి సంబంధించి గందరగోళంగా ఉంది మరియు ఏ విభాగపు పెట్టుబడి అధిక రాబడిని పొందుతుంది, "అని కుష్వాహా చెప్పారు.
భారతదేశంలో ప్రామాణిక ఆస్తి మూల్యాంకన పద్ధతులు సాధ్యమేనా?
అయితే, ఆస్తి మదింపు అనేది అంత తేలికైన వ్యాయామం కాదు. రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్ మార్కెట్, మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లేదా బంగారం వలె ద్రవంగా మరియు ధర పారదర్శకంగా ఉండదు. ఇచ్చిన ఆస్తి ధర, అనేక సార్లు, మార్కెట్ విలువకు భిన్నంగా ఉంటుంది. ఆస్తి ధర వాల్యూయర్ నిష్పాక్షికంగా అంచనా వేసినప్పటికీ మరియు సరైన ఆర్థిక సాధనాలను వర్తింపజేసినప్పటికీ, విలువ నిర్ణయించే విలువ కంటే గణనీయంగా భిన్నంగా ఉండే సందర్భాలు ఎల్లప్పుడూ ఉంటాయి. ఇది కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క 'వ్రాతపూర్వక విలువ' అంటే ఏమిటి? విక్రేత ఆస్తిని త్వరగా తక్కువ ధరకు విక్రయించాలనుకున్న సందర్భాలు ఉండవచ్చు, లేదా కొనుగోలుదారు వ్యక్తిగత కారణాల వల్ల నిర్దిష్ట వస్తువుపై ప్రత్యేకంగా ఆసక్తి కలిగి ఉండవచ్చు మరియు అందువల్ల విలువ కంటే ఎక్కువ ధర చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు. ఏదేమైనా, సంబంధిత పార్టీయేతర స్వతంత్ర వాల్యూయర్ ద్వారా ఆస్తి విలువ చేయబడినంత వరకు, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత సమాచారం ఎంపిక చేసుకుంటారు. ఆస్తి యొక్క అంతర్గత విలువ మరియు ఒకరు అడిగే ధరను అర్థం చేసుకున్న తర్వాత సమాచారం ఎంపిక చేసుకోవడంలో ఆస్తి మూల్యాంకనం సహాయపడుతుంది. ఇవ్వడం, ఇక్కడ మినహాయింపు ఏమిటంటే, వాల్యుయేషన్ ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడే వృత్తి మరియు ఆర్థిక సంస్థలకు జవాబుదారీగా ఉండాలి. వాల్యుయేషన్ తప్పనిసరిగా వాల్యుయేషన్ ప్రమాణాలు, మార్కెట్ పరిశోధన మరియు పోల్చదగిన లావాదేవీలకు అనుగుణంగా ఉండే పద్ధతులపై ఆధారపడి ఉండాలి. ఏవైనా ఆసక్తి సంఘర్షణ జరిగినప్పుడు ధృవీకరించబడిన వాల్యూయర్ బాధ్యత వహించాలి.
ప్రాపర్టీ వాల్యుయేషన్ కొలమానాలు కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలకు ఎలా సహాయపడతాయి
|
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆస్తి విలువను పొందడం విలువైనదేనా?
అధీకృత వ్యక్తి చేసిన ఆస్తి మూల్యాంకనం విక్రేతకు ఆస్తి విలువ యొక్క ఖచ్చితమైన చిత్రాన్ని ఇవ్వగలదు మరియు కొనుగోలుదారుని ఒప్పించడానికి అతను/ఆమె అదే ఉపయోగించవచ్చు.
మీరు ఆస్తి విలువను ఎలా లెక్కిస్తారు?
భారతదేశంలోని కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు ఆస్తి విలువను లెక్కించడానికి ఉపయోగించే సాధారణ పద్ధతి, ఎలుకలను ఒకే ప్రాంతంలో ఇలాంటి లక్షణాల కోసం సరిపోల్చడం.
(The writer is CEO, Track2Realty)
