సుప్రీం కోర్టు (SC), మే 4, 2021 న, పశ్చిమ బెంగాల్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం యొక్క సంస్కరణను రద్దు చేసింది, ఇది 'రాజ్యాంగ విరుద్ధం' అని పేర్కొంది, ఈ అంశంపై కేంద్ర చట్టం యొక్క అధికారాన్ని ఆక్రమించినందుకు. పశ్చిమ బెంగాల్ హౌసింగ్ ఇండస్ట్రీ రెగ్యులేషన్ యాక్ట్ (HIRA), 2017, సెంట్రల్ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్, 2016 (RERA) మరియు పశ్చిమ బెంగాల్‌లో ఆక్రమించబడిందని సుప్రీంకోర్టు ద్విసభ్య ధర్మాసనం పేర్కొంది. పార్లమెంటు 'చట్టాన్ని తిరస్కరించే చట్టాన్ని తీసుకురావడం ద్వారా. గృహ కొనుగోలుదారుల ఫోరం, ఫోరం ఫర్ పీపుల్స్ కలెక్టివ్ ఎఫర్ట్స్ (FPCE) యొక్క విజ్ఞప్తిపై SC యొక్క తీర్పు వచ్చింది. WB HIRA కింద తీర్పు వెలువడే ముందు నమోదైన ప్రాజెక్టులలో పశ్చిమ బెంగాల్‌లో ఆస్తులను కొనుగోలు చేసిన కొనుగోలుదారులు ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదని అత్యున్నత న్యాయస్థానం స్పష్టం చేసింది.
పశ్చిమ బెంగాల్‌లో హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులపై ఎస్సీ తీర్పు ప్రభావం
ఎస్సీ తరలింపు పశ్చిమ బెంగాల్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ఎటువంటి ప్రతికూల ప్రభావం చూపదని పరిశ్రమ నాయకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు, ఎందుకంటే వారు ఇప్పటికే ఉన్నారు కేంద్ర చట్టం కింద నిర్దేశించిన నిబంధనలను అనుసరించడం. జైన్ గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ రిషి జైన్ ప్రకారం, HIRA మరియు RERA ఒకేలా ఉన్నందున, SC నిర్ణయం ప్రభావం రియల్ ఎస్టేట్ మీద చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. ఐడియల్ గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ నకుల్ హిమత్సింకా, 'స్థానిక చట్టాలకు వర్డింగ్‌లు మరియు సర్దుబాట్లలో చిన్న వ్యత్యాసాలతో రెండు చట్టాలు చాలా సారూప్యంగా ఉండటం దీనికి కారణం. జయోంద్ర ఖైతాన్, MD, పయనీర్ ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ లిమిటెడ్, రాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఈ తీర్పు మంచిదని పేర్కొంది. ఉదాహరణకు కేంద్ర ప్రభుత్వ SWAMIH ఫండ్ పశ్చిమ బెంగాల్‌లో ఒత్తిడితో కూడిన ప్రాజెక్టులను చేపట్టడం లేదు, ఎందుకంటే అవి RERA వర్తించే ప్రాజెక్టులను మాత్రమే స్వాధీనం చేసుకోగలవని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు. "(మేము) ఈ విషయంలో ప్రభుత్వం నుండి స్పష్టత కోసం వేచి ఉండాలి. అక్కడ ఉన్న నియమాలు ఎక్కువ లేదా తక్కువ ఒకేలా ఉన్నాయని నేను నమ్ముతున్నాను మరియు పాత ప్రాజెక్టులు ఒకే రిజిస్ట్రేషన్‌తో కొనసాగుతున్నాయని సుప్రీంకోర్టు చెప్పింది. కాబట్టి, నేను ఇది కేవలం మరొక నోటిఫికేషన్‌కు సంబంధించిన విషయమని మరియు ఈ తీర్పు కారణంగా వినియోగదారులు లేదా ప్రాజెక్ట్‌లపై ఎలాంటి ప్రభావం ఉండకూడదని భావిస్తున్నామని ఈడెన్ రియాల్టీ ఎండీ ఆర్య సుమంత్ అన్నారు.
