ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (SC), ಮೇ 4, 2021 ರಂದು, ಈ ವಿಷಯದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನಿನ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನ ಆವೃತ್ತಿಯನ್ನು 'ಅಸಂವಿಧಾನಿಕ' ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿತು. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಇಬ್ಬರು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಪೀಠವು ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳ ವಸತಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆ (HIRA), 2017, ಕೇಂದ್ರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ, 2016 (RERA) ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳವನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದೆ. ಸಂಸತ್ತು 'ಸಂಸತ್ತಿನ ಕಾನೂನಿಗೆ ಅಸಹ್ಯಕರವಾದ ಕಾನೂನನ್ನು ತರುವ ಮೂಲಕ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ವೇದಿಕೆ, ಜನರ ಸಮೂಹ ಪ್ರಯತ್ನಗಳ ವೇದಿಕೆ (ಎಫ್‌ಪಿಸಿಇ) ಯ ಮನವಿಯ ಮೇಲೆ ಎಸ್ಸಿ ತೀರ್ಪು ಬಂದಿದೆ. ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಖರೀದಿದಾರರು, WB HIRA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯಾದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ, ಅವರ ನೋಂದಣಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಚಿಂತಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಎಸ್ಸಿ ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮ
ಎಸ್ಸಿ ಕ್ರಮವು ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ negativeಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಉದ್ಯಮದ ನಾಯಕರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಕೇಂದ್ರ ಕಾಯಿದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಾಕಲಾದ ರೂmsಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು. ಜೈನ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ರಿಷಿ ಜೈನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಎಸ್‌ಐ ನಿರ್ಧಾರವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಅತ್ಯಲ್ಪವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹಿರಾ ಮತ್ತು ರೇರಾ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಐಡಿಯಲ್ ಗ್ರೂಪ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ನಕುಲ್ ಹಿಮಾಟ್ಸಿಂಕಾ ಅವರು 'ಈ ಎರಡು ಕಾನೂನುಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಪದಗಳ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮತ್ತು ಪದಗಳಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ' ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಜಿಯೇಂದ್ರ ಖೈತಾನ್, MD, ಪಯೋನೀರ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮ್ಯಾನೇಜ್‌ಮೆಂಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್, ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ತೀರ್ಪು ಶುಭ ಹಾರೈಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ SWAMIH ನಿಧಿಯು ಪಶ್ಚಿಮ ಬಂಗಾಳದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಒತ್ತಡದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು RERA ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟರು. "(ನಾವು) ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಈ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಾನು ಇದ್ದ ನಿಯಮಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಕಡಿಮೆ ಒಂದೇ ರೀತಿಯದ್ದಾಗಿದ್ದವು ಎಂದು ನಾನು ನಂಬುತ್ತೇನೆ ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಅದೇ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ. ಹಾಗಾಗಿ, ನಾನು ಇದು ಇನ್ನೊಂದು ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ವಿಷಯ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿ ಮತ್ತು ಈ ತೀರ್ಪಿನಿಂದಾಗಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಾರದು "ಎಂದು ಈಡನ್ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಎಂಡಿ ಆರ್ಯ ಸುಮಂತ್ ಹೇಳಿದರು.
