భారతీయులు ప్రతి సంవత్సరం పండుగ సీజన్‌లో పవిత్రమైన తేదీలలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి భావోద్వేగంతో ఉంటారు. అయితే, ఆర్థిక హేతుబద్ధత మరోలా చెబుతున్నందున ఈసారి ఆస్తి మార్కెట్‌లో ఇది మారుతున్నట్లు కనిపిస్తోంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఫారమ్ Track2Realty ద్వారా పండుగ సర్వే ప్రకారం 70% భారతీయులు ఈ పండుగ సీజన్‌లో ఖర్చులు పెరగడం పట్ల భయపడుతున్నారు. వీరిలో 78% మంది ప్రశంసలు 10-12% రేంజ్‌లో ఉంటాయని అభిప్రాయపడ్డారు. వారి కొనుగోలు ఉద్దేశాలను అంచనా వేయడానికి అలాగే పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆస్తి తరగతిగా స్థిరాస్తి వైపు దృక్పథాన్ని అంచనా వేయడానికి ఈ సర్వే గృహ కొనుగోలుదారుల యొక్క వినియోగదారు సైకోగ్రాఫ్‌ను లోతుగా పరిశోధించింది. చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు, 82% ఖచ్చితంగా చెప్పాలంటే, స్థోమత వక్రత చాలా ఎక్కువగా ఉందని, వారు ఇప్పటికీ కార్డులపై ప్రశంసలు ఉన్నట్లు భావిస్తున్నారని సర్వే కనుగొంది. రియల్ ఎస్టేట్ థింక్‌ట్యాంక్ గ్రూప్ అయిన Track2Realty, పండుగలకు ముందు గృహ కొనుగోలుదారుల మానసిక స్థితిని అంచనా వేయడానికి ఆగస్టు 20 నుండి సెప్టెంబర్ 5 మధ్య ఈ సర్వేను నిర్వహించింది. ఢిల్లీ, నోయిడా, గురుగ్రామ్, ముంబై, పూణె, అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, హైదరాబాద్, చెన్నై, కోల్‌కతా సహా 10 నగరాల్లో ఈ సర్వే జరిగింది. పాన్-ఇండియా సర్వే యొక్క ఫలితాలు ధరల పెరుగుదలను ఆశించి, పండుగల సమయంలో తుది ఫార్మాలిటీలను చేయడానికి మాత్రమే ధరను ముందుగానే స్తంభింపజేయడానికి బిల్డర్‌తో చర్చలు జరుపుతున్నారు. సగానికి పైగా కొనుగోలుదారులు ఆస్తిపై సున్నా చేసారు— 58% మంది అశుభకరమైన శ్రాద్ ప్రారంభానికి చాలా ముందే డీల్‌ను ఖరారు చేశారు. “నవరాత్ర సమయంలో ధరలు రూ. 500కి పెరుగుతాయని నా విశ్వసనీయ బ్రోకర్ నాకు తెలియజేసినందున నేను బిల్డర్‌తో ధరను చర్చించాను. 1000 చదరపు అడుగుల 2BHK అపార్ట్‌మెంట్ కోసం, అది రూ. 5 లక్షల అదనపు ఖర్చు. కాబట్టి, నేను కట్టుబడి ఉన్నాను మరియు 1 లక్ష టోకెన్ మొత్తాన్ని చెల్లించాను. కొనుగోలు ఫార్మాలిటీలు మరియు పేపర్ వర్క్ నవరాత్ర లేదా ధన్‌తేరస్ సమయంలో జరుగుతుంది, ”అని నోయిడాలోని 32 ఏళ్ల మీడియా ప్రొఫెషనల్ సుమేధా శుక్లా చెప్పారు. భారతదేశంలో వేడెక్కిన మరియు పోటీతత్వం ఉన్న ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లో ధరల పెరుగుదలకు ఏదైనా స్థలం ఉందా అనేది ప్రశ్న? అరవై నాలుగు శాతం మంది భారతీయులు కోవిడ్ తర్వాత ప్రస్తుత ఆర్థిక అనిశ్చితిలో ఉన్నారు, ఆస్తి సంప్రదాయవాద భారతీయుల సురక్షితమైన పార్కింగ్ స్థలంగా ఉద్భవించింది, వారు స్టాక్ మార్కెట్ రాబడిని అధిక స్థాయిలో రిస్క్‌తో జూదంగా చూస్తున్నారు. స్టాక్ మార్కెట్ చాలా అస్థిరంగా ఉందని మరియు అందువల్ల ఆస్తి మరియు బంగారం సురక్షితమైన పందెం అని పెట్టుబడిదారులలో సాధారణ భావన ఉంది. 78% భారతీయులు స్టాక్ మార్కెట్ అస్థిరతకు భయపడుతున్నారు మరియు అధిక రాబడి కోసం అధిక ప్రమాదాన్ని నివారించవచ్చు. గ్లోబల్ మాంద్యం కారణంగా భారతదేశంలోని మందగమనం నేపథ్యంలో కూడా గరిష్ట స్థితిస్థాపకతను చూపించే ఆస్తి తరగతి ఆస్తిగా ఉంటుందని భారతీయులలో ఒక సాధారణ భావన ఉంది– 80% భారతీయులు ఆస్తి అత్యధిక రాబడిని ఇవ్వలేదని భావిస్తున్నారు. గతం కానీ ఎప్పుడూ ఎదగలేదు ద్రవ్యోల్బణం కంటే తక్కువ వేగం. “నేను ఇప్పుడు నా రెండవ ఇంటిలో పెట్టుబడి పెడుతున్నాను మరియు ఇప్పుడే కట్టుబడి ఉండాలా లేక పండుగ ఆఫర్‌ల కోసం వేచి ఉండాలా అని ఇంకా ఆలోచిస్తున్నాను. నేను మాట్లాడిన స్నేహితులు మరియు కుటుంబ సభ్యులు ఈ పండుగ సీజన్‌లో పండుగ ఆఫర్‌లకు బదులుగా ధరలను పెంచే అవకాశం ఉందని నన్ను హెచ్చరిస్తున్నారు. పెట్టుబడిదారుడిగా క్యాపిటల్ గెయిన్‌లు మరియు రెంటల్ రిటర్న్‌లు రెండింటి కోసం వెతుకుతున్నప్పుడు, ఆస్తి మరియు బంగారం సురక్షితమైన పందెం అని నేను భావిస్తున్నాను మరియు దీర్ఘకాలంలో CAGR రాబడి రెండంకెలలో ఉంటుంది. మరీ ముఖ్యంగా, ఇతర ఆర్థిక ఉత్పత్తులతో పోలిస్తే, నా పెట్టుబడులు సురక్షితంగా ఉన్నాయి’’ అని బెంగళూరులోని 48 ఏళ్ల టెక్స్‌టైల్ వ్యాపారవేత్త సురేష్ ఎం. గరిష్ట ధరల పెరుగుదలకు సాక్ష్యంగా ఉండే ఆస్తి యొక్క విభాగాలు ఏవి? బాగా, ఎక్కువ మంది భారతీయులు, 82% మంది విలాసవంతమైన గృహాలే ఎక్కువ ధరల పెంపునకు సాక్ష్యంగా భావిస్తున్నారు. పండుగ స్పిరిట్ ప్రాపర్టీ ధరల పెంపు పరంగా సరసమైన గృహాలు తక్కువగా ప్రభావితమవుతాయి, 70% గృహ కొనుగోలుదారులను నిర్వహించండి. “ధరల సెన్సిటివ్ సరసమైన హౌసింగ్‌లో, ధరల పెంపుకు పెద్దగా అవకాశం లేదు. రూ. 200 psf యొక్క ఏదైనా పెంపు ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారుల కొనుగోలు ఉద్దేశాలను దెబ్బతీస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, లగ్జరీ కొనుగోలుదారులు ఆర్థిక సౌలభ్యాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు వారు ఇక్కడ మరియు అక్కడ కొన్ని లక్షల రూపాయలను ఆదా చేయడం కంటే విలువ ప్రతిపాదన కోసం చూస్తారు. ఈ పండుగ సీజన్‌లో లగ్జరీ హౌసింగ్ మరియు కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలు గణనీయమైన ప్రశంసలను పొందవచ్చని నేను భావిస్తున్నాను, ”అని ముంబైలోని 32 ఏళ్ల IT ఉద్యోగి కౌశల్ సోనీ నిర్వహిస్తున్నారు. అది ఆర్థిక హేతుబద్ధతకు వ్యతిరేకం కాదా కొనుగోలుదారులు డిస్కౌంట్లు మరియు ఉచితాల కోసం చూస్తున్నప్పుడు డెవలపర్లు పండుగ సమయంలో ప్రాపర్టీ ధరలను పెంచుతారా? చాలా మంది భారతీయులు అలా అనుకోరు. వారు నమ్ముతారు— 62% మంది అలా అన్నారు–ఇన్వెంటరీని తరలించడానికి తక్కువ సిద్ధంగా ఉన్నందున డెవలపర్లు కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం స్టాండింగ్ ఇన్వెంటరీతో వారి సంబంధిత బ్యాలెన్స్ షీట్‌లను ఇబ్బంది పెడుతున్నంత నిరాశగా లేరు. 56 శాతం మంది భారతీయులు ఈ పండుగ సీజన్‌లో మరిన్ని కొత్త లాంచ్‌లను ఆశిస్తున్నారు. 66% మంది భారతీయులు ఆర్థిక అనిశ్చితులు మరియు అసురక్షిత జాబ్ మార్కెట్‌తో వాల్యూమ్ పరంగా తక్కువ లావాదేవీలు ఉండవచ్చు, కానీ విలువ (చదివిన విలువ/ధర) ఖచ్చితంగా పెరుగుతుందని నమ్ముతారు. “గ్లోబల్ మహమ్మారి సమయంలో భారతీయ ఆస్తి మార్కెట్ యొక్క స్థితిస్థాపకత ఆస్తి ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని నింపినట్లు కనిపిస్తోంది. భారతీయులలో ఆశ్చర్యకరమైన అభిప్రాయం ఏమిటంటే, యుఎస్ లేదా చైనాలో మాంద్యం ఏర్పడితే, అది భారతీయ ఆస్తి మార్కెట్‌ను పెంచుతుందని వారు విశ్వసిస్తున్నారు, ”అని సర్వే పేర్కొంది. గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్లు భారతీయ ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లోకి డబ్బును పంపిస్తున్నందున, ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌లో రాబడి ఇతర అసెట్ క్లాస్ కంటే ఎక్కువగా ఉంటుందని సర్వే ప్రతివాదులు అరవై శాతం మంది అభిప్రాయపడ్డారు. ఈ పండుగ సీజన్‌లో ధరల పెరుగుదల అత్యధికంగా ఉంటుందని భారతీయులు విశ్వసించే నగరాలు ఏవి? 80% మంది ప్రతివాదులతో అత్యధిక ప్రశంసలు పొందిన ప్రదేశంగా ముంబై ఓటు వేయబడింది, కోల్‌కతా 72% ప్రతివాదులతో మరియు నోయిడా 68% ప్రతివాదులు. “అక్కడ హౌసింగ్ జప్తుకు దారితీసిన USలో చెత్త ప్రపంచ మాంద్యం సమయంలో కూడా, భారతీయ ఆస్తుల ధరలు తగ్గలేదు. వాస్తవానికి, ఇతర పెట్టుబడి ఉత్పత్తులు సగటు భారతీయులను భయాందోళనకు గురిచేస్తున్నప్పుడు, నెమ్మదిగా ఉన్నప్పటికీ, దాని ఊపందుకుంటున్నది. ఈ పండుగ సీజన్‌లో ధరల పెంపు కొనుగోలుదారులను పండుగల కంటే ముందుగానే మార్కెట్‌లోకి తీసుకురావచ్చు; ఆస్తిపై పెట్టుబడి పెట్టిన భారతీయులు ధరలు పెరగాలని కోరుకుంటారు" అని గుర్గావ్‌లోని 54 ఏళ్ల చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ రాజేష్ కల్రా అనే ఉల్లాసవంతమైన గృహ కొనుగోలుదారు సారాంశం. (రచయిత CEO – Track2Realty)
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి [email protected] లో వ్రాయండి |
