भारतीय वार्षिक त्योहारी सीज़न के दौरान शुभ तिथियों पर रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए भावनात्मक रूप से उत्साहित होते हैं। हालाँकि, इस बार संपत्ति बाजार में बदलाव होता दिख रहा है क्योंकि आर्थिक तर्क कुछ और ही कहते हैं। रियल एस्टेट फॉर्म ट्रैक2रियल्टी के एक त्योहारी सर्वेक्षण से पता चलता है कि 70% भारतीय इस त्योहारी सीजन में लागत बढ़ने से आशंकित हैं। इनमें से 78% का मानना है कि सराहना 10-12% के बीच होगी। सर्वेक्षण में घर खरीदने वालों के उपभोक्ता मनोविज्ञान को गहराई से जांचा गया ताकि उनके खरीदने के इरादों के साथ-साथ निवेश के लिए एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में रियल एस्टेट के प्रति उनके दृष्टिकोण का आकलन किया जा सके। सर्वेक्षण में पाया गया कि भले ही घर खरीदने वालों का एक बड़ा हिस्सा, सटीक रूप से कहें तो 82%, बताते हैं कि सामर्थ्य वक्र बहुत ऊपर चला गया है, फिर भी उन्हें लगता है कि कार्ड पर सराहना मौजूद है। रियल एस्टेट थिंकटैंक समूह ट्रैक2रियल्टी ने त्योहारों से पहले घर खरीदने वालों का मूड जानने के लिए 20 अगस्त से 5 सितंबर के बीच यह सर्वेक्षण किया। सर्वेक्षण दिल्ली, नोएडा, गुरुग्राम, मुंबई, पुणे, अहमदाबाद, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता सहित 10 शहरों में आयोजित किया गया था। अखिल भारतीय सर्वेक्षण के निष्कर्षों से पता चलता है कि कीमतों में वृद्धि की उम्मीद करते हुए, कई संभावित घर खरीदार त्योहारों के दौरान अंतिम औपचारिकताएं पूरी करने के लिए बिल्डर के साथ पहले से ही कीमत स्थिर करने के लिए बातचीत कर रहे हैं। आधे से ज्यादा खरीदारों ने संपत्ति पर ध्यान केंद्रित कर लिया है — अशुभ श्राद्ध शुरू होने से बहुत पहले 58% ने सौदे को अंतिम रूप दे दिया है। “मैंने बिल्डर के साथ कीमत पर बातचीत की है, क्योंकि मेरे भरोसेमंद ब्रोकर ने मुझे बताया था कि नवरात्र के दौरान कीमतें 500 रुपये तक बढ़ जाएंगी। 1000 वर्ग फुट के 2बीएचके अपार्टमेंट के लिए, यह 5 लाख रुपये की अतिरिक्त लागत है। इसलिए, मैंने प्रतिबद्धता जताई है और 1 लाख रुपये की टोकन राशि का भुगतान किया है। खरीदारी की औपचारिकताएं और कागजी कार्रवाई या तो नवरात्र या धनतेरस के दौरान पूरी की जाएगी, ”नोएडा में 32 वर्षीय मीडिया पेशेवर सुमेधा शुक्ला कहती हैं। सवाल यह है कि क्या भारत के अति गर्म और प्रतिस्पर्धी संपत्ति बाजार में कीमत बढ़ने की कोई गुंजाइश है? चौसठ प्रतिशत भारतीयों का मानना है कि कोविड के बाद मौजूदा आर्थिक अनिश्चितताओं में, संपत्ति रूढ़िवादी भारतीयों के लिए सबसे सुरक्षित पार्किंग स्थल के रूप में उभरी है, जो अभी भी शेयर बाजार के रिटर्न को उच्च स्तर के जोखिम के साथ जुए के रूप में देखते हैं। निवेशकों की आम धारणा है कि शेयर बाजार बहुत अस्थिर है और इसलिए संपत्ति और सोना सबसे सुरक्षित दांव हैं। 78% भारतीय शेयर बाजार की अस्थिरता से आशंकित हैं और उच्च रिटर्न के लिए उच्च जोखिम से बचेंगे। भारतीयों के बीच एक आम धारणा यह भी है कि वैश्विक मंदी के कारण भारत में मंदी के बावजूद, संपत्ति वर्ग जो अधिकतम लचीलापन दिखाएगा वह संपत्ति होगी – 80% भारतीयों को लगता है कि संपत्ति ने शायद उच्चतम रिटर्न नहीं दिया है। अतीत लेकिन कभी भी विकसित नहीं हुआ मुद्रास्फीति की तुलना में कम गति. “मैं अब अपने दूसरे घर में निवेश कर रहा हूं और अभी भी सोच रहा हूं कि क्या अभी प्रतिबद्धता बनाऊं या त्योहारी ऑफर का इंतजार करूं। जिन मित्रों और परिवार से मैंने बात की है, उन्होंने मुझे आगाह किया है कि इस त्योहारी सीजन में त्योहारी ऑफर के बजाय कीमतों में बढ़ोतरी हो सकती है। एक निवेशक के रूप में जो पूंजीगत लाभ और किराये के रिटर्न दोनों की तलाश में है, मुझे लगता है कि संपत्ति और सोना सबसे सुरक्षित दांव हैं, और लंबे समय में सीएजीआर रिटर्न दोहरे अंक में होगा। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि किसी भी अन्य वित्तीय उत्पाद की तुलना में मेरा निवेश सुरक्षित है,'' बेंगलुरु के 48 वर्षीय कपड़ा उद्यमी सुरेश एम कहते हैं। संपत्ति के वे कौन से खंड हैं जिनकी कीमतों में अधिकतम वृद्धि देखी जाएगी? खैर, अधिकांश भारतीयों, 82% को लगता है कि यह लक्जरी आवास है जो अधिक कीमतों में वृद्धि का गवाह बनेगा। त्योहारी माहौल में संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी के मामले में किफायती आवास सबसे कम प्रभावित होंगे, लगभग 70% घर खरीदार बने रहेंगे। “मूल्य के प्रति संवेदनशील किफायती आवास में, मूल्य वृद्धि की ज्यादा गुंजाइश नहीं है। यहां तक कि 200 रुपये पीएसएफ की कोई भी बढ़ोतरी अधिकांश खरीदारों के खरीदारी के इरादों पर पानी फेर देगी। इसके विपरीत, लक्जरी खरीदारों के पास वित्तीय लचीलापन होता है, और वे इधर-उधर कुछ लाख रुपये बचाने के बजाय मूल्य प्रस्ताव की तलाश करते हैं। मुझे लगता है कि लक्जरी आवास और वाणिज्यिक संपत्तियों में इस त्योहारी सीजन में काफी सराहना देखने को मिल सकती है,'' मुंबई में 32 वर्षीय आईटी कर्मचारी कौशल सोनी कहते हैं। क्या यह आर्थिक तर्क के विपरीत नहीं होगा क्या त्योहारों के समय डेवलपर्स संपत्ति की कीमतें बढ़ाएंगे, जब खरीदार छूट और मुफ्त वस्तुओं की तलाश में होंगे? अधिकांश भारतीय ऐसा नहीं सोचते। उनका मानना है— 62% ने ऐसा कहा– कम तैयार इन्वेंट्री के साथ डेवलपर्स अब उतने हताश नहीं हैं जितने कुछ साल पहले थे क्योंकि स्थायी इन्वेंट्री उनकी संबंधित बैलेंस शीट को परेशान कर रही थी। छप्पन प्रतिशत भारतीय इस त्योहारी सीजन में और अधिक नए लॉन्च की उम्मीद कर रहे हैं। 66% भारतीयों का यह भी मानना है कि आर्थिक अनिश्चितताओं और असुरक्षित नौकरी बाजार के कारण मात्रा के मामले में लेनदेन कम हो सकता है, लेकिन मूल्य (मूल्य/कीमत पढ़ें) निश्चित रूप से बढ़ जाएगा। “वैश्विक महामारी के दौरान भारतीय संपत्ति बाजार के लचीलेपन ने संपत्ति परिदृश्य में निवेशकों का विश्वास जगाया है। सर्वेक्षण में कहा गया है कि भारतीयों के बीच एक आश्चर्यजनक धारणा यह है कि उनका मानना है कि अगर अमेरिका या चीन में मंदी आती है, तो इससे भारतीय संपत्ति बाजार को बढ़ावा मिलेगा। सर्वेक्षण के उत्तरदाताओं में से साठ प्रतिशत ने यह भी कहा कि वैश्विक निवेशकों द्वारा भारतीय संपत्ति बाजार में पैसा लगाने के साथ, संपत्ति बाजार में रिटर्न किसी भी अन्य परिसंपत्ति वर्ग की तुलना में कहीं अधिक होने की उम्मीद है। वे कौन से शहर हैं जहां भारतीयों का मानना है कि इस त्योहारी सीजन में कीमतों में बढ़ोतरी सबसे ज्यादा होगी? 80% उत्तरदाताओं ने ऐसा महसूस किया कि मुंबई को सबसे अधिक सराहना प्राप्त करने वाली जगह के रूप में चुना गया, इसके बाद 72% उत्तरदाताओं के साथ कोलकाता और 68% उत्तरदाताओं के साथ नोएडा का स्थान रहा। उत्तरदाताओं “यहां तक कि अमेरिका में सबसे खराब वैश्विक मंदी के कारण वहां आवास बंदी के कारण भी, भारतीय संपत्ति की कीमतें कम नहीं हुई थीं। वास्तव में, जब अन्य निवेश उत्पाद औसत भारतीयों को घबराहट दे रहे थे, तब धीरे-धीरे ही सही, इसने अपनी ऊपर की ओर गति जारी रखी। इस त्योहारी सीजन के दौरान कीमतों में बढ़ोतरी त्योहारों से पहले खरीदारों को बाजार में ला सकती है; जिन भारतीयों ने संपत्ति में निवेश किया है, वे चाहते हैं कि कीमतों में बढ़ोतरी हो,'' गुड़गांव में 54 वर्षीय चार्टर्ड अकाउंटेंट, एक उत्साहित घर खरीदार, राजेश कालरा कहते हैं। (लेखक ट्रैक2रियल्टी के सीईओ हैं)
| हमारे लेख पर कोई प्रश्न या दृष्टिकोण है? हमें आपसे सुनना प्रिय लगेगा। हमारे प्रधान संपादक झुमुर घोष को [email protected] पर लिखें |
