இந்த பண்டிகை காலத்தில் சொத்து விலை உயரும் என வாங்குபவர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர்: கணக்கெடுப்பு

இந்தியர்கள் உணர்ச்சிவசப்பட்டு ஆண்டுதோறும் திருவிழாக் காலங்களில் நல்ல தேதிகளில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறார்கள். இருப்பினும், பொருளாதார பகுத்தறிவு வேறுவிதமாக கூறுவதால், இந்த முறை சொத்து சந்தையில் இது மாறுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Track2Realty இன் பண்டிகைக் கணக்கெடுப்பு, 70% இந்தியர்கள் இந்த பண்டிகைக் காலத்தில் செலவு அதிகரிப்பால் பயப்படுவதாகக் காட்டுகிறது. இதில், 78% மதிப்பு 10-12% வரம்பில் இருக்கும் என்று நம்புகின்றனர். வீடு வாங்குபவர்களின் வாங்கும் நோக்கங்களையும், ரியல் எஸ்டேட் மீதான கண்ணோட்டத்தையும் முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு சொத்து வகுப்பாக மதிப்பிடுவதற்காக, அவர்களின் நுகர்வோர் மனோதத்துவத்தை கணக்கெடுப்பு ஆழமாக ஆராய்ந்தது. பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்கள், 82% பேர், மலிவு விலை வளைவு மிக அதிகமாகிவிட்டதாகச் சுட்டிக்காட்டினாலும், அவர்கள் இன்னும் கார்டுகளில் பாராட்டு இருப்பதாக உணர்கிறார்கள் என்று கணக்கெடுப்பு கண்டறிந்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் சிந்தனையாளர் குழுவான Track2Realty, பண்டிகைகளை முன்னிட்டு வீடு வாங்குபவர்களின் மனநிலையை அறிய ஆகஸ்ட் 20 முதல் செப்டம்பர் 5 வரை இந்தக் கணக்கெடுப்பை நடத்தியது. டெல்லி, நொய்டா, குருகிராம், மும்பை, புனே, அகமதாபாத், பெங்களூரு, ஹைதராபாத், சென்னை மற்றும் கொல்கத்தா உள்ளிட்ட 10 நகரங்களில் இந்த ஆய்வு நடத்தப்பட்டது. விலைவாசி உயர்வை எதிர்பார்த்து, பல வருங்கால வீடு வாங்குபவர்கள், பண்டிகைக் காலங்களில் இறுதி சம்பிரதாயங்களைச் செய்வதற்காக, விலையை முன்கூட்டியே முடக்க பில்டருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார்கள் என்று பான்-இந்திய சர்வேயின் கண்டுபிடிப்புகள் காட்டுகின்றன. பாதிக்கு மேல் வாங்குபவர்கள் சொத்தை பூஜ்ஜியமாகச் செய்திருக்கிறார்கள்— 58% பேர் அசுபமான ஷ்ராத் தொடங்குவதற்கு முன்பே ஒப்பந்தத்தை முடித்துவிட்டனர். “நவராத்ராவின் போது விலைகள் 500 ரூபாயாக உயரும் என்று எனது நம்பிக்கைக்குரிய தரகர் தெரிவித்ததால், நான் பில்டரிடம் விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்தினேன். 1000 சதுர அடி 2BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, 5 லட்சம் ரூபாய் கூடுதல் செலவாகும். எனவே, நான் உறுதியளித்து, டோக்கன் தொகையாக 1 லட்சம் ரூபாய் செலுத்தினேன். வாங்கும் முறைகள் மற்றும் காகித வேலைகள் நவராத்ரா அல்லது தந்தேராஸின் போது செய்யப்படும்,” என்கிறார் நொய்டாவில் உள்ள 32 வயதான மீடியா நிபுணரான சுமேதா சுக்லா. இந்தியாவின் அதிக வெப்பம் மற்றும் போட்டி நிறைந்த சொத்து சந்தையில் விலை உயர்வுக்கு இடமிருக்கிறதா என்பது கேள்வி. கோவிட்க்குப் பிறகு தற்போதைய பொருளாதார நிச்சயமற்ற நிலையில் அறுபத்து நான்கு சதவீத இந்தியர்கள் உணர்கிறார்கள், அதிக அளவு அபாயத்துடன் தொடர்புடைய பங்குச் சந்தை வருமானத்தை இன்னும் சூதாட்டமாகப் பார்க்கும் பழமைவாத இந்தியர்களின் பாதுகாப்பான வாகன நிறுத்துமிடமாக சொத்து உருவெடுத்துள்ளது. பங்குச் சந்தை மிகவும் ஏற்ற இறக்கமாக உள்ளது, எனவே சொத்து மற்றும் தங்கம் பாதுகாப்பான பந்தயம் என்ற பொதுவான உணர்வு முதலீட்டாளர்களிடையே உள்ளது. 78% இந்தியர்கள் பங்குச் சந்தையின் ஏற்ற இறக்கத்தைக் கண்டு பயப்படுகிறார்கள், மேலும் அதிக வருமானத்திற்கான அதிக அபாயத்தைத் தவிர்ப்பார்கள். உலகளாவிய மந்தநிலையால் இந்தியாவில் ஏற்பட்ட மந்தநிலைக்குப் பிறகும் கூட, அதிகபட்ச நெகிழ்ச்சியைக் காட்டும் சொத்து வர்க்கம் சொத்தாக இருக்கும் என்று இந்தியர்களிடையே ஒரு பொதுவான உணர்வு உள்ளது — 80% இந்தியர்கள் சொத்து அதிக வருமானத்தை அளித்திருக்காது என்று நினைக்கிறார்கள். கடந்த காலம் ஆனால் எப்பொழுதும் வளர்ந்ததில்லை பணவீக்கத்தை விட குறைவான வேகம். “நான் இப்போது எனது இரண்டாவது வீட்டில் முதலீடு செய்து வருகிறேன், இப்போது உறுதியளிக்க வேண்டுமா அல்லது பண்டிகைச் சலுகைகளுக்காகக் காத்திருப்பதா என்று இன்னும் யோசித்துக்கொண்டிருக்கிறேன். நான் பேசிய நண்பர்கள் மற்றும் குடும்பத்தினர், பண்டிகைக் கால சலுகைகளுக்குப் பதிலாக, இந்த பண்டிகைக் காலத்தில் விலைவாசி உயரக்கூடும் என்று எச்சரித்துள்ளனர். மூலதன ஆதாயங்கள் மற்றும் வாடகை வருமானம் ஆகிய இரண்டையும் தேடும் முதலீட்டாளராக, சொத்து மற்றும் தங்கம் பாதுகாப்பான பந்தயம் என்று நான் உணர்கிறேன், நீண்ட காலத்திற்கு CAGR வருமானம் இரட்டை இலக்கத்தில் இருக்கும். மிக முக்கியமாக, எனது முதலீடுகள் மற்ற நிதி தயாரிப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது பாதுகாப்பானவை” என்கிறார் பெங்களூரில் உள்ள 48 வயதான ஜவுளித் தொழிலதிபர் சுரேஷ் எம். அதிகபட்ச விலை உயர்வுக்கு சாட்சியாக இருக்கும் சொத்தின் எந்தப் பிரிவுகள்? பெரும்பான்மையான இந்தியர்கள், 82% பேர் சொகுசு வீடுகள்தான் விலைவாசி உயர்வுக்கு சாட்சியாக இருக்கும் என்று கருதுகின்றனர். 70% வீடு வாங்குபவர்களை பராமரித்து, பண்டிகைக் கால ஆவின் சொத்து விலை உயர்வின் அடிப்படையில் மலிவு விலை வீடுகள் குறைவாகப் பாதிக்கப்படும். "விலை உணர்திறன் மலிவு வீடுகளில், விலை உயர்வுக்கு அதிக வாய்ப்பு இல்லை. 200 பிஎஸ்எஃப் உயர்த்தப்பட்டாலும், பெரும்பாலான வாங்குபவர்களின் வாங்கும் நோக்கங்கள் சிதைந்துவிடும். இதற்கு நேர்மாறாக, ஆடம்பர வாங்குபவர்களுக்கு நிதி நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது, மேலும் அவர்கள் அங்கும் இங்கும் சில லட்ச ரூபாய்களைச் சேமிப்பதை விட மதிப்பு முன்மொழிவைத் தேடுகிறார்கள். இந்த பண்டிகைக் காலத்தில் ஆடம்பர வீடுகள் மற்றும் வணிகச் சொத்துக்கள் கணிசமான மதிப்பைக் காணக்கூடும் என்று நான் நினைக்கிறேன், ”என்று மும்பையில் 32 வயதான ஐடி ஊழியர் கவுஷல் சோனி பராமரிக்கிறார். அது பொருளாதார பகுத்தறிவுக்கு எதிரான உள்ளுணர்வு அல்லவா வாங்குபவர்கள் தள்ளுபடிகள் மற்றும் இலவசங்களை எதிர்பார்க்கும் போது டெவலப்பர்கள் பண்டிகை நேரத்தில் சொத்து விலைகளை உயர்த்துவார்களா? பெரும்பான்மையான இந்தியர்கள் அப்படி நினைக்கவில்லை. அவர்கள் நம்புகிறார்கள்— 62% பேர் அவ்வாறு சொன்னார்கள் – சரக்குகளை நகர்த்துவதற்குத் தயாராக இல்லாத டெவலப்பர்கள் சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததைப் போல அவநம்பிக்கையுடன் இருப்பதில்லை. ஐம்பத்தாறு சதவீத இந்தியர்கள் இந்த பண்டிகைக் காலத்தில் புதிய வெளியீடுகளை எதிர்பார்க்கின்றனர். 66% இந்தியர்கள், பொருளாதார நிச்சயமற்ற நிலைகள் மற்றும் பாதுகாப்பற்ற வேலைச் சந்தையில், அளவு அடிப்படையில் குறைவான பரிவர்த்தனைகள் இருக்கலாம், ஆனால் மதிப்பு (மதிப்பு/விலையைப் படிக்கவும்) கண்டிப்பாக உயரும் என்று நம்புகிறார்கள். “உலகளாவிய தொற்றுநோய்களின் போது இந்திய சொத்துச் சந்தையின் பின்னடைவு, சொத்து நிலப்பரப்பில் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை ஏற்படுத்தியதாகத் தெரிகிறது. அமெரிக்காவிலோ அல்லது சீனாவிலோ மந்தநிலை ஏற்பட்டால், அது இந்திய சொத்துச் சந்தையை உயர்த்தும் என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள் என்பது இந்தியர்களிடையே ஒரு ஆச்சரியமான கருத்து. கணக்கெடுப்பில் பதிலளித்தவர்களில் அறுபது சதவீதம் பேர், உலகளாவிய முதலீட்டாளர்கள் இந்திய சொத்து சந்தையில் பணத்தை செலுத்துவதால், சொத்து சந்தையில் வருமானம் மற்ற சொத்து வகைகளை விட அதிகமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த பண்டிகை காலத்தில் விலை ஏற்றம் அதிகமாக இருக்கும் என்று இந்தியர்கள் நம்பும் நகரங்கள் எவை? 80% பதிலளித்தவர்களுடன் அதிகபட்ச பாராட்டுக்களைக் கண்ட இடமாக மும்பை வாக்களிக்கப்பட்டது, அதைத் தொடர்ந்து 72% பதிலளித்தவர்களுடன் கொல்கத்தாவும் 68% நொய்டாவும் எதிர்மனுதாரர்கள். "அமெரிக்காவின் மிக மோசமான உலகளாவிய மந்தநிலையில் கூட, அங்கு வீடுகள் பறிமுதல் செய்யப்படுவதற்கு வழிவகுத்தது, இந்திய சொத்து விலைகள் குறையவில்லை. உண்மையில், மற்ற முதலீட்டுத் தயாரிப்புகள் சராசரி இந்தியர்களுக்கு பீதியைக் கொடுத்தபோது, மெதுவாக இருந்தாலும், அதன் மேல்நோக்கிய வேகத்தைத் தொடர்ந்தது. இந்த பண்டிகைக் காலத்தில் விலை உயர்வு வாங்குபவர்களை பண்டிகைகளுக்கு முன்னதாக சந்தைக்குக் கொண்டு வரக்கூடும்; சொத்தில் முதலீடு செய்துள்ள இந்தியர்கள் விலை உயர வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள்,” என்று குர்கானில் உள்ள 54 வயதான பட்டயக் கணக்காளரான ராஜேஷ் கல்ரா ஒரு உற்சாகமான வீடு வாங்குபவர் சுருக்கமாகக் கூறுகிறார். (ஆசிரியர் CEO – Track2Realty)

Ravi Sinha