खरेदीदारांना या सणासुदीच्या हंगामात मालमत्तेच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा आहे: सर्वेक्षण

भारतीय भावनिक रीतीने वार्षिक सणाच्या हंगामात शुभ तारखांना रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करतात. तथापि, आर्थिक तर्क अन्यथा सांगत असल्याने यावेळी प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये बदल होताना दिसत आहे. रियल इस्टेट फॉर्म Track2Realty च्या सणासुदीच्या सर्वेक्षणातून असे दिसून आले आहे की 70% भारतीयांना या सणासुदीच्या हंगामात खर्च वाढण्याची भीती वाटते. यापैकी, 78% लोक मानतात की प्रशंसा 10-12% च्या श्रेणीत असेल. या सर्वेक्षणात गृहखरेदीदारांच्या ग्राहकांच्या मानसशास्त्राचा सखोल अभ्यास करून त्यांच्या खरेदीच्या हेतूचे तसेच रिअल इस्टेटकडे गुंतवणूक करण्याचा एक मालमत्ता वर्ग म्हणून पाहण्याचा दृष्टीकोन तपासण्यात आला. सर्वेक्षणात असे आढळून आले की, जरी बहुसंख्य गृहखरेदीदार, 82% तंतोतंत असले तरी, परवडणारी वक्र खूप जास्त झाली आहे, असे दर्शवितात, तरीही त्यांना कार्डवर कौतुक वाटते. Track2Realty या रिअल इस्टेट थिंकटँक समूहाने 20 ऑगस्ट ते 5 सप्टेंबर दरम्यान सणांच्या आधी घर खरेदी करणाऱ्यांचा मूड जाणून घेण्यासाठी हे सर्वेक्षण केले. दिल्ली, नोएडा, गुरुग्राम, मुंबई, पुणे, अहमदाबाद, बेंगळुरू, हैदराबाद, चेन्नई आणि कोलकाता यासह 10 शहरांमध्ये हे सर्वेक्षण करण्यात आले. अखिल भारतीय सर्वेक्षणाचे निष्कर्ष असे दर्शवतात की किमती वाढण्याची अपेक्षा ठेवून, अनेक संभाव्य गृहखरेदीदार सणांच्या कालावधीत अंतिम औपचारिकता पूर्ण करण्यासाठी आधीच किंमत गोठवण्यासाठी बिल्डरशी वाटाघाटी करत आहेत. अर्ध्याहून अधिक खरेदीदारांनी मालमत्तेवर शून्य केले आहे— अशुभ श्राद्ध सुरू होण्याआधीच जवळपास 58% लोकांनी करार निश्चित केला आहे. “माझ्या विश्वासू ब्रोकरने मला कळवले की नवरात्रादरम्यान किमती रु. 500 पर्यंत वाढतील, म्हणून मी बिल्डरशी किमतीची बोलणी केली आहे. 2BHK अपार्टमेंटच्या 1000 चौरस फुटांसाठी, 5 लाख रुपये अतिरिक्त खर्च येतो. म्हणून, मी वचनबद्धता केली आहे आणि INR 1 लाख टोकन रक्कम भरली आहे. खरेदीची औपचारिकता आणि पेपर वर्क नवरात्र किंवा धनत्रयोदशी दरम्यान केले जाईल,” नोएडामधील 32 वर्षीय मीडिया प्रोफेशनल सुमेधा शुक्ला सांगतात. प्रश्न असा आहे की भारताच्या अतिउत्साही आणि स्पर्धात्मक प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये किंमत वाढण्यास जागा आहे का? कोविड नंतरच्या सध्याच्या आर्थिक अनिश्चिततेत ६४ टक्के भारतीयांना वाटते की, संपत्ती हा पुराणमतवादी भारतीयांसाठी सर्वात सुरक्षित पार्किंग म्हणून उदयास आला आहे ज्यांना अजूनही शेअर बाजारातील परतावा हा उच्च जोखीम असलेला जुगार आहे. गुंतवणूकदारांमध्ये एक सामान्य भावना आहे की शेअर बाजार खूपच अस्थिर आहे आणि म्हणून मालमत्ता आणि सोने हे सर्वात सुरक्षित पैज आहेत. 78% भारतीयांना शेअर बाजारातील अस्थिरतेची भीती वाटते आणि उच्च परताव्याची उच्च जोखीम टाळतात. भारतीयांमध्ये अशीही एक सामान्य भावना आहे की जागतिक मंदीमुळे भारतातील मंदीच्या पार्श्वभूमीवर देखील जास्तीत जास्त लवचिकता दर्शविणारा मालमत्ता वर्ग मालमत्ता असेल– 80% भारतीयांना असे वाटते की मालमत्तेने कदाचित सर्वाधिक परतावा दिला नसेल. भूतकाळातील परंतु कधीही वाढला नाही महागाईपेक्षा कमी वेग. “मी आता माझ्या दुसर्‍या घरात गुंतवणूक करत आहे आणि आत्ताच वचनबद्धता करावी की उत्सवाच्या ऑफरची वाट पहावी याबद्दल विचार करत आहे. मी ज्या मित्र-मैत्रिणी आणि कुटुंबीयांशी बोललो ते मला सावध करतात की सणासुदीच्या ऑफर्सऐवजी या सणाच्या हंगामात किंमती वाढू शकतात. भांडवली नफा आणि रेंटल रिटर्न या दोन्ही गोष्टी शोधत असलेला गुंतवणूकदार म्हणून, मला असे वाटते की मालमत्ता आणि सोने हे सर्वात सुरक्षित पैज आहेत आणि दीर्घकाळात CAGR परतावा दुहेरी अंकात असेल. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, इतर कोणत्याही आर्थिक उत्पादनाच्या तुलनेत माझी गुंतवणूक सुरक्षित आहे,” असे बंगळुरूमधील 48 वर्षीय कापड उद्योजक सुरेश एम म्हणतात. मालमत्तेचे कोणते विभाग आहेत जे जास्तीत जास्त किमती वाढवतील? बरं, बहुसंख्य भारतीयांना, 82% लोकांना वाटते की ही आलिशान घरे आहेत जी अधिक किमती वाढीची साक्षीदार असतील. परवडणाऱ्या घरांचा सणासुदीच्या भावनेने मालमत्तेच्या किमती वाढीमुळे कमीत कमी परिणाम होईल, जास्तीत जास्त 70% घर खरेदीदार ठेवा. “किंमत संवेदनशील असलेल्या परवडणाऱ्या घरांमध्ये किमती वाढण्यास फारसा वाव नाही. 200 psf ची कोणतीही वाढ बहुसंख्य खरेदीदारांच्या खरेदीच्या इराद्याला तडा देईल. याउलट, लक्झरी खरेदीदारांकडे आर्थिक लवचिकता असते आणि ते इकडे-तिकडे काही लाख रुपये वाचवण्याऐवजी मूल्य प्रस्ताव शोधतात. मला असे वाटते की या सणासुदीच्या हंगामात आलिशान घरे आणि व्यावसायिक मालमत्ता मोठ्या प्रमाणात वाढतील,” मुंबईतील 32 वर्षीय आयटी कर्मचारी कौशल सोनी सांगतात. हे आर्थिक तर्काच्या विरूद्ध अंतर्ज्ञानी नाही का विकसक सणासुदीच्या वेळी मालमत्तेच्या किमती वाढवतील जेव्हा खरेदीदार सवलती आणि मोफत गोष्टी शोधतात? बहुसंख्य भारतीयांना असे वाटत नाही. त्याऐवजी त्यांचा विश्वास आहे — 62% लोकांनी असे म्हटले – इन्व्हेंटरी हलवण्यास कमी तयार असल्याने डेव्हलपर आता तितके हतबल राहिलेले नाहीत जितके काही वर्षांपूर्वी ते त्यांच्या संबंधित ताळेबंदांना त्रास देत असलेल्या इन्व्हेंटरीमुळे होते. या सणासुदीच्या हंगामात छप्पन टक्के भारतीय अधिक नवीन लॉन्चची अपेक्षा करत आहेत. 66% भारतीयांचा असा विश्वास आहे की आर्थिक अनिश्चितता आणि असुरक्षित नोकरीच्या बाजारपेठेमुळे व्हॉल्यूमच्या दृष्टीने कमी व्यवहार होऊ शकतात, परंतु मूल्य (वाचा मूल्य/किंमत) नक्कीच वाढेल. “जागतिक महामारीच्या काळात भारतीय मालमत्ता बाजाराच्या लवचिकतेने गुंतवणूकदारांचा मालमत्ता क्षेत्रामध्ये आत्मविश्वास वाढवला आहे. भारतीयांमध्ये एक आश्चर्यकारक समज म्हणून समोर आलेली वस्तुस्थिती अशी आहे की अमेरिका किंवा चीनमध्ये मंदी आली तर ते भारतीय मालमत्ता बाजाराला चालना देईल, असे त्यांचे मत आहे,” असे सर्वेक्षणात म्हटले आहे. सर्वेक्षणातील साठ टक्के उत्तरदात्यांचे म्हणणे आहे की जागतिक गुंतवणूकदार भारतीय मालमत्ता बाजारात पैसे टाकत असताना, मालमत्ता बाजारातील परतावा इतर कोणत्याही मालमत्ता वर्गापेक्षा जास्त असणे अपेक्षित आहे. या सणासुदीच्या हंगामात किंमती वाढतील असे भारतीयांना वाटते अशी कोणती शहरे आहेत? 80% प्रतिसादकर्त्यांनी असे वाटून मुंबईला सर्वाधिक कौतुकाचे साक्षीदार म्हणून मतदान केले गेले, त्यानंतर कोलकाता 72% आणि नोएडा 68% प्रतिसादकर्ते “अमेरिकेतील सर्वात वाईट जागतिक मंदीच्या काळातही तेथे गृहनिर्माण बंद झाले, तरीही भारतीय मालमत्तेच्या किमती कमी झाल्या नाहीत. किंबहुना, इतर गुंतवणुकीची उत्पादने सरासरी भारतीयांना घबराट निर्माण करत असताना, हळूहळू, जरी ती वरच्या दिशेने चालू राहिली. या सणासुदीच्या काळात दरवाढीमुळे सणांआधीच खरेदीदार बाजारात येऊ शकतात; ज्या भारतीयांनी मालमत्तेत गुंतवणूक केली आहे त्यांना किंमती वाढवण्याची इच्छा आहे,” गुडगावमधील 54 वर्षीय चार्टर्ड अकाउंटंट राजेश कालरा, एक उत्साही घर खरेदीदार सांगतात. (लेखक मुख्य कार्यकारी अधिकारी आहेत – Track2Realty)

आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना [email protected] वर लिहा

Was this article useful?