ఈ రోజుల్లో, ఒక కారణం కోసం క్రౌడ్ ఫండింగ్ చాలా ప్రజాదరణ పొందింది. ఒక కారణం కోసం, తమ కోసం చెల్లించలేని వ్యక్తి యొక్క వైద్య సంరక్షణ కోసం లేదా స్వచ్ఛంద ఆసుపత్రి నిర్మాణం కోసం డబ్బును విరాళంగా ఇచ్చే వ్యక్తుల గురించి మీరు వినే ఉంటారు. వ్యక్తులు స్వచ్ఛందంగా ముందుకు రావడానికి, విరాళం ఇవ్వడానికి లేదా ఆర్థికంగా మద్దతు ఇవ్వడానికి ఇష్టపడటానికి చాలా కారణాలు ఉన్నాయి. మనలో చాలామంది సోషల్ మీడియా ద్వారా ఈ కారణాల గురించి తెలుసుకుంటారు. ఇటువంటి ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న వ్యక్తులను కనెక్ట్ చేస్తాయి మరియు క్రౌడ్‌ఫండింగ్‌ను సాధ్యం చేస్తాయి. మీరు ఇలాంటి సామాజిక కారణాల గురించి విని ఉండవచ్చు, రియల్ ఎస్టేట్‌లో క్రౌడ్ ఫండింగ్ కూడా ఉంది.
క్రౌడ్ ఫండింగ్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్
రియల్ ఎస్టేట్ స్థలంలో క్రౌడ్ ఫండింగ్ భిన్నంగా లేదు. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు పెద్ద మొత్తంలో మూలధనాన్ని సులభంగా మరియు త్వరగా తీసుకురావడానికి సహాయపడుతుంది. క్రమంగా, వారు కంపెనీ లేదా ఆస్తిలో వాటాదారులుగా మారతారు. క్రౌడ్ ఫండింగ్ ద్వారా, వారు ప్రాజెక్ట్‌లో వాటాదారులుగా మారగలుగుతారు మరియు వారు చేయలేని మూలధనాన్ని సేకరించగలుగుతారు. అని చెప్పి, క్రౌడ్ ఫండింగ్ సామాజిక కారణాల కోసం క్రౌడ్ ఫండింగ్‌తో పోల్చినప్పుడు భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ అంత పరిణతి చెందినది మరియు ప్రజాదరణ పొందలేదు. బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి, ఒక ఉదాహరణ చూద్దాం. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ ఎటువంటి సౌకర్యాలు లేని శిథిలమైన ఆస్తిని చూస్తాడు. ఈ ఆస్తి, బహుశా దాని స్థాన విలువ కోసం, రూ. 2.5 కోట్లు. డెవలపర్ తన అవసరాలను నోట్ చేసుకుంటాడు మరియు పునరుద్ధరణ, సౌకర్యాలను అభివృద్ధి చేయడం మొదలైన వాటికి సంబంధించి నిర్దిష్ట అంచనాలను వేస్తాడు. అతను/ఆమె రూ. 1.5 కోట్ల వ్యయంతో అవసరమైన పునరుద్ధరణ మరియు అభివృద్ధితో, ఈ ఆస్తి మార్కెట్ విలువను అంచనా వేసింది. నాలుగు నుంచి ఐదేళ్లలో రూ. 8 కోట్లు. కాబట్టి, ఈ వ్యక్తికి ఇప్పుడు రూ. 4 కోట్లు కావాలి. ఇక్కడ క్రౌడ్ ఫండింగ్ అనేది వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులకు అవకాశంగా వస్తుంది. డెవలపర్ బ్యాంక్ లోన్ తీసుకోవడం కంటే ఈ పెట్టుబడిదారులను ఇష్టపడతారు.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో క్రౌడ్ ఫండింగ్ రకాలు
ఈక్విటీ క్రౌడ్ ఫండింగ్
ఈక్విటీ ఆధారిత మోడల్‌తో వెళ్లడం క్రౌడ్‌ఫండ్‌కి మార్గాలలో ఒకటి. దీనిలో, మీరు డెవలపర్‌కు మూలధనాన్ని సమీకరించడంలో సహాయపడటానికి ఒక చిన్న మొత్తాన్ని పెట్టుబడి పెట్టండి మరియు బదులుగా, మీరు వాటా (ఆస్తి విక్రయించబడినప్పుడు) లేదా అద్దె మొత్తంలో శాతాన్ని అందుకుంటారు. ఈ మోడల్ సాధారణంగా పెట్టుబడిదారులకు ఎక్కువ రాబడిని ఇస్తుంది.
రుణ క్రౌడ్ ఫండింగ్
రెండు రకాల క్రౌడ్ ఫండింగ్, డెట్-ఆధారిత క్రౌడ్ ఫండింగ్లో మరింత సాంప్రదాయ మరియు జనాదరణ పొందిన పెట్టుబడిదారుడు స్థిర వడ్డీ రేటును పొందడం, ఇది మొత్తానికి అనులోమానుపాతంలో ఉంటుంది. పెట్టుబడి పెట్టారు.
క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క లక్షణాలు
ఇది లిక్విడ్ కాదు: మీరు మీ స్వంత ఇష్టానికి ఆస్తిని విక్రయించలేరు, ఎందుకంటే ఇది పూర్తిగా మీది కాదు మరియు చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు మరియు వాటాదారులు ఉన్నారు. అధిక-విలువ ప్రాజెక్ట్‌లు: మీరు అధిక-టోకెన్ ప్రాజెక్ట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు లేదా భరించకపోవచ్చు, కానీ క్రౌడ్ఫండింగ్ సెటప్‌తో, మీరు కొనుగోలు చేయగలిగిన వాటిలో ఉంచాలి మరియు చాలా పెద్ద ప్రాజెక్ట్‌లో భాగం కావాలి. పారదర్శకత: రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITలు) కాకుండా మొత్తంగా ఆస్తులు మరియు పుస్తకాల నిర్వహణను కలిగి ఉంటాయి, క్రౌడ్ ఫండింగ్ సెటప్ చాలా సులభం మరియు పారదర్శకంగా ఉంటుంది. ప్రమాదం: మీరు బ్రాండ్ లేదా ప్రసిద్ధ డెవలపర్ ప్రాజెక్ట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు, మీరు ఏమి చేస్తున్నారో మీకు తెలుస్తుంది. డెవలపర్ యొక్క ఆర్థిక ఆరోగ్యం, వారి అభివృద్ధి మరియు డెలివరీ ప్రాజెక్ట్‌ల ట్రాక్ రికార్డ్ గురించి చాలా వివరాలు పబ్లిక్ డొమైన్‌లో అందుబాటులో ఉన్నాయి. క్రౌడ్‌ఫండింగ్‌ని కోరుకునే చాలా మంది డెవలపర్‌లు అంతగా తెలియనివారు కావచ్చు. కొన్నిసార్లు, వారి ప్రణాళికలు టేకాఫ్ కాకపోవచ్చు మరియు కొంత ప్రమాదం ఉంటుంది. రిటర్న్‌లు: సాంఘిక కారణాల కోసం క్రౌడ్ ఫండింగ్ కాకుండా, ప్రత్యక్ష రాబడులు లేని చోట, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం క్రౌడ్ ఫండింగ్ పెట్టుబడిదారులకు దామాషా ప్రకారం రాబడిని పొందడంలో సహాయపడుతుంది మరియు అధిక రాబడిని పొందే అవకాశం ఉంది. తిరిగి వస్తుంది.
REITలు వర్సెస్ క్రౌడ్ ఫండింగ్
| REITలు | క్రౌడ్ ఫండింగ్ |
| ఏ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలో ఎంపిక చేసుకోవడం ఉచితం కాదు | ఆస్తిని ఎంచుకునే స్వేచ్ఛ |
| డివిడెండ్ రూపంలో పెట్టుబడిదారులకు హామీ ఆదాయం | తక్కువ నుండి అధిక రాబడి |
| నిర్వహణ ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది | పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిని నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేదు లేదా నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేదు |
| తక్కువ పారదర్శకత | ట్రాక్ చేయడం మరియు అర్థం చేసుకోవడం సులభం |
| తక్కువ రిస్క్ పెట్టుబడి | ప్రమాదకరం కావచ్చు |
| భారతదేశంలో కనీస పెట్టుబడి ఎక్కువగా (రూ. 2 లక్షలు) ఉన్నందున భారీ ఖర్చులు | తక్కువ ఖర్చులు, కనీస పెట్టుబడి మొత్తం లేదు |
| చిన్న పెట్టుబడిదారుల కోసం కాదు | ఎటువంటి క్రెడిట్ తనిఖీలు అవసరం లేదు |
ఇవి కూడా చూడండి: క్రౌడ్ ఫండింగ్ వర్సెస్ REIT: కీలకమైన తేడాలు
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
క్రౌడ్ఫండింగ్ షేర్‌ల కంటే REIT షేర్‌లకు ఎక్కువ లిక్విడిటీ ఉందా?
అవును, స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో REIT లు రోజువారీగా వర్తకం చేయబడినందున, వీటిని త్వరగా కొనుగోలు చేయవచ్చు లేదా విక్రయించవచ్చు.
REITలు మరియు క్రౌడ్ ఫండింగ్ మధ్య అతిపెద్ద తేడా ఏమిటి?
REITలు రెగ్యులేటర్ ద్వారా మెరుగ్గా నిర్వహించబడతాయి. మరోవైపు, క్రౌడ్ ఫండింగ్ అనేది చాలా మంది పెద్ద మరియు చిన్న పెట్టుబడిదారులకు అందుబాటులో ఉంటుంది మరియు కొన్ని సమయాల్లో పేలవమైన నిర్వహణ ప్రమాదాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క క్రౌడ్ ఫండింగ్లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అవసరమైన కనీస మొత్తం ఎంత?
క్రౌడ్ఫండింగ్ ఆర్థిక నమూనా విషయానికి వస్తే భారతదేశం చాలా అభివృద్ధి చెందలేదు. అయితే, క్రౌడ్ ఫండింగ్ యొక్క ప్రయోజనం ఏమిటంటే, REITల విషయంలో కాకుండా కనీస మొత్తం లేదు.
