ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ. ಜನರು ಒಂದು ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಕೇಳಿರಬಹುದು, ತಮಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಆರೈಕೆಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಚಾರಿಟಿ ಆಸ್ಪತ್ರೆಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ. ಜನರು ಸ್ವಯಂಸೇವಕರಾಗಲು, ದೇಣಿಗೆ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ವಿತ್ತೀಯವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸಲು ಇಷ್ಟಪಡುವ ಹಲವು ಕಾರಣಗಳಿವೆ. ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಸಾಮಾಜಿಕ ಮಾಧ್ಯಮಗಳ ಮೂಲಕ ಈ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತದ ಜನರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸಾಮಾಜಿಕ ಕಾರಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಕೇಳಿರಬಹುದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಸಹ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ.
ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಕ್ರೌಡ್ ಫಂಡಿಂಗ್ ಭಿನ್ನವಾಗಿಲ್ಲ. ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ತರಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಅವರು ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರುದಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಮೂಲಕ, ಅವರು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಷೇರುದಾರರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅವರು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಎಂದು ಹೇಳಿದ ನಂತರ, ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಸಾಮಾಜಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಕ್ರೌಡ್‌ಫಂಡಿಂಗ್‌ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಬುದ್ಧ ಮತ್ತು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿಲ್ಲ. ಚೆನ್ನಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ನಾವು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೋಡೋಣ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ ಯಾವುದೇ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಲ್ಲದ ಶಿಥಿಲವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾನೆ. ಈ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ, ಪ್ರಾಯಶಃ ಅದರ ಸ್ಥಳ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ 2.5 ಕೋಟಿ ರೂ. ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಟಿಪ್ಪಣಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣ, ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದು ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕೆಲವು ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಅವನು/ಅವಳು ರೂ. 1.5 ಕೋಟಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ನಾಲ್ಕೈದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 8 ಕೋಟಿ ರೂ. ಹೀಗಾಗಿ ಈ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಈಗ 4 ಕೋಟಿ ರೂ. ಇಲ್ಲಿ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅವಕಾಶವಾಗಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು ಈ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ನ ವಿಧಗಳು
ಈಕ್ವಿಟಿ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್
ಕ್ರೌಡ್‌ಫಂಡ್‌ಗೆ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಈಕ್ವಿಟಿ ಆಧಾರಿತ ಮಾದರಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಗುವುದು. ಇದರಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ನೀವು ಸಣ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ನೀವು ಪಾಲನ್ನು (ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ) ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಈ ಮಾದರಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಸಾಲ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್
ಎರಡು ವಿಧದ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮತ್ತು ಜನಪ್ರಿಯ, ಸಾಲ-ಆಧಾರಿತ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದೆ.
ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು
ಇದು ದ್ರವವಲ್ಲ: ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಮ್ಮದಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳು: ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಟೋಕನ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಶಕ್ತರಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಬಹುದು ಆದರೆ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಸೆಟಪ್‌ನೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ನೀವು ಹಾಕಬೇಕು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರಬೇಕು. ಪಾರದರ್ಶಕತೆ: ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಪುಸ್ತಕಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳಂತಲ್ಲದೆ (REITs), ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಸೆಟಪ್ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅಪಾಯ: ನೀವು ಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಅಥವಾ ಪ್ರಸಿದ್ಧ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದಾಗ, ನೀವು ಏನನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಆರ್ಥಿಕ ಆರೋಗ್ಯ, ಅವರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ವಿತರಣಾ ಯೋಜನೆಗಳ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಕುರಿತು ಸಾಕಷ್ಟು ವಿವರಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಡೊಮೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆ-ಪರಿಚಿತರಾಗಿರಬಹುದು. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ, ಅವರ ಯೋಜನೆಗಳು ಟೇಕ್ ಆಫ್ ಆಗದೇ ಇರಬಹುದು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಅಪಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ರಿಟರ್ನ್ಸ್: ಸಾಮಾಜಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಕ್ರೌಡ್‌ಫಂಡಿಂಗ್‌ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆದಾಯವಿಲ್ಲ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ವಿರುದ್ಧ REIT ಗಳು
| REIT ಗಳು | ಕ್ರೌಡ್ ಫಂಡಿಂಗ್ |
| ಯಾವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಮುಕ್ತವಾಗಿಲ್ಲ | ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ |
| ಲಾಭಾಂಶದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಖಾತರಿಯ ಆದಾಯ | ಕಡಿಮೆಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯ |
| ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ | ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ |
| ಕಡಿಮೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ | ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುಲಭ |
| ಕಡಿಮೆ ಅಪಾಯದ ಹೂಡಿಕೆ | ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಬಹುದು |
| ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಹೂಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿರುವುದರಿಂದ (ರೂ. 2 ಲಕ್ಷ) ಭಾರೀ ವೆಚ್ಚಗಳು | ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಕನಿಷ್ಠ ಹೂಡಿಕೆ ಮೊತ್ತವಿಲ್ಲ |
| ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಅಲ್ಲ | ಯಾವುದೇ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್‌ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ |
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ವರ್ಸಸ್ REIT: ನಿರ್ಣಾಯಕ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
FAQ ಗಳು
ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಷೇರುಗಳಿಗಿಂತ REIT ಷೇರುಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ದ್ರವ್ಯತೆ ಹೊಂದಿದೆಯೇ?
ಹೌದು, REIT ಗಳು ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿದಿನ ವ್ಯಾಪಾರವಾಗುವುದರಿಂದ, ಇವುಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
REIT ಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ನಡುವಿನ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
REIT ಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಕದಿಂದ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಅನೇಕ ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕಳಪೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಯ ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತ ಎಷ್ಟು?
ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ ಹಣಕಾಸು ಮಾದರಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಭಾರತವು ಹೆಚ್ಚು ಮುಂದುವರಿದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕ್ರೌಡ್ಫಂಡಿಂಗ್ನ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ REIT ಗಳಂತೆ ಯಾವುದೇ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವಿಲ್ಲ.
