इन दिनों, एक कारण के लिए Crowdfunding बेहद लोकप्रिय है। आपने ऐसे लोगों के लिए पैसे दान करने के बारे में सुना होगा, जो उस व्यक्ति की चिकित्सा देखभाल की ओर हैं जो खुद के लिए भुगतान करने में असमर्थ है, या एक चैरिटी अस्पताल के निर्माण के लिए। ऐसे कई कारण हैं कि लोग स्वेच्छा से दान करना या किसी कारण का समर्थन करना पसंद कर सकते हैं। हम में से अधिकांश लोगों को सोशल मीडिया के माध्यम से इन कारणों का पता चल जाता है। इस तरह के प्लेटफॉर्म दुनिया भर के लोगों को जोड़ते हैं और क्राउडफंडिंग को संभव बनाते हैं। जबकि आप मावाई ने इसी तरह के सामाजिक कारणों के बारे में सुना है, रियल एस्टेट में क्राउडफंडिंग भी मौजूद है।
क्राउडफंडिंग और रियल एस्टेट
रियल एस्टेट स्पेस में क्राउडफंडिंग अलग नहीं है। यह रियल एस्टेट निवेशकों को बड़ी मात्रा में पूंजी, आसानी से और जल्दी से लाने में मदद करता है। बदले में, वे टी में शेयरधारक बन जाते हैंवह कंपनी या संपत्ति। क्राउडफंडिंग के माध्यम से, वे एक परियोजना में शेयरधारक बनने में सक्षम होते हैं और वे पूंजी जुटाने में सक्षम होते हैं जो वे नहीं कर पा रहे होते, अन्यथा। यह कहते हुए कि, भारतीय रियल एस्टेट में क्राउडफंडिंग सामाजिक कारणों के लिए क्राउडफंडिंग की तुलना में परिपक्व और लोकप्रिय नहीं है।
बेहतर समझने के लिए, आइए एक उदाहरण देखें।
एक रियल एस्टेट डेवलपर एक जीर्ण संपत्ति देखता है जिसमें कोई सुविधाएं नहीं हैं। यह संपत्ति, शायद इसके लोकल वी के लिएअल्यू, इसकी कीमत 2.5 करोड़ रुपये है। डेवलपर अपनी आवश्यकताओं को नोट करता है और कुछ अनुमान लगाता है, नवीकरण के संबंध में, सुविधाओं को विकसित करने आदि के साथ, मान लीजिए, वह अनुमान लगाता है कि 1.5 करोड़ रुपये की लागत से आवश्यक नवीकरण और विकास के साथ, इस संपत्ति का बाजार मूल्य होगा चार से पांच साल के लिए 8 करोड़ रु। तो, इस व्यक्ति को अब 4 करोड़ रुपये की आवश्यकता है। यहां वह जगह है जहां क्राउडफंडिंग व्यक्तिगत निवेशकों के लिए एक अवसर के रूप में सामने आता है। डेवलपर इन आमंत्रणों को प्राथमिकता देता हैएस्टर, बैंक ऋण लेने के बजाय।
रियल एस्टेट में क्राउडफंडिंग के प्रकार
इक्विटी क्राउडफंडिंग
क्राउडफंड के तरीकों में से एक इक्विटी-आधारित मॉडल के साथ जाना है। इसमें, आप डेवलपर को पूंजी जुटाने में मदद करने के लिए एक छोटी राशि का निवेश करते हैं और बदले में, आपको एक हिस्सा (जब संपत्ति बेची जाती है) या किराये की राशि का एक प्रतिशत प्राप्त होता है। यह मॉडल आम तौर पर निवेशकों को अधिक रिटर्न देता है।
ऋण क्रोwdfunding
दो प्रकार के क्राउडफंडिंग, ऋण-आधारित क्राउडफंडिंग से अधिक पारंपरिक और लोकप्रिय में निवेशक को एक निश्चित ब्याज दर प्राप्त करना शामिल है, जो निवेश की गई राशि के लिए आनुपातिक है।
क्राउडफंडिंग के लक्षण
यह अशुभ है: आप अपनी मर्जी से संपत्ति नहीं बेच सकते हैं, केवल इसलिए कि यह पूरी तरह से आपका नहीं है और कई निवेशक और हितधारक हैं।
हाई-वाlue प्रोजेक्ट्स: आप एक हाई-टोकन प्रोजेक्ट में निवेश करने या करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, लेकिन क्राउडफंडिंग सेटअप के साथ, आपको बस जो कुछ भी आप खर्च कर सकते हैं उसमें डालने की जरूरत है और एक बहुत बड़ी परियोजना का हिस्सा हो सकते हैं।
पारदर्शिता: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) के विपरीत जिसमें संपत्ति और पुस्तकों के संपूर्ण प्रबंधन शामिल हैं, एक क्राउडफंडिंग सेट-अप तुलनात्मक रूप से आसान और पारदर्शी है।
जोखिम: जब आप किसी ब्रांड या एक प्रसिद्ध डे में निवेश करते हैंveloper’s project, आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं। डेवलपर के वित्तीय स्वास्थ्य, विकास और वितरण परियोजनाओं के उनके ट्रैक रिकॉर्ड के बारे में बहुत सारे विवरण सार्वजनिक डोमेन में उपलब्ध हैं। क्राउडफंडिंग की तलाश करने वाले अधिकांश डेवलपर्स कम-ज्ञात हो सकते हैं। कभी-कभी, उनकी योजनाएं बंद नहीं हो सकती हैं और इसमें कुछ जोखिम शामिल हैं।
रिटर्न: सामाजिक कारणों के लिए क्राउडफंडिंग के विपरीत, जहां कोई ठोस रिटर्न नहीं है, रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए क्राउडफंडिंग में मदद मिलती हैआनुपातिक रिटर्न पाने के लिए stors और उच्च रिटर्न की संभावना है।
REITs बनाम क्राउडफंडिंग
में किस प्रॉपर्टी में निवेश करना है, यह चुनने के लिए स्वतंत्र नहीं है
भारत में
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यह भी देखें: Crowdfunding बनाम REIT: महत्वपूर्ण अंतर
सामान्य प्रश्न
