డీమ్డ్ రవాణా గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

డెవలపర్ నుండి లేదా మునుపటి భూ యజమాని నుండి భూమి యాజమాన్యాన్ని సహకార గృహ సొసైటీకి బదిలీ చేసే కీలకమైన చట్ట పత్రం ఒక రవాణా దస్తావేజు. ముంబై వంటి అనేక నగరాల్లో, అనేక గృహనిర్మాణ సంఘాలు భూమిని రవాణా చేయడంలో సవాలును ఎదుర్కొంటున్నాయి. పాత మరియు శిథిలమైన నిర్మాణాలను కలిగి ఉన్న సొసైటీల పునరాభివృద్ధి సమయంలో ప్రధాన సమస్య తలెత్తుతుంది. పర్యవసానంగా, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం 2008 లో డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ అనే భావనను ప్రవేశపెట్టింది మరియు దానికి సంబంధించిన నియమాలను 2010 లో ప్రచురించింది. డీమ్డ్ కన్వీన్స్ కింద, సహకారాన్ని స్వీకరించని సమాజం సహకార డిప్యూటీ డిస్ట్రిక్ట్ రిజిస్ట్రార్ (DDR) కి దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి అర్హమైనది సమర్పించిన డాక్యుమెంట్ల ధృవీకరణ మరియు సమాజం మరియు డెవలపర్ రెండింటిని విన్న తర్వాత, సొసైటీకి అనుకూలంగా భూమిని తెలియజేయడానికి ఆర్డర్ జారీ చేసే సొసైటీలు.

భావించిన రవాణా అర్థం

ఒక భవనం మరియు అది నిర్మించిన ప్లాట్‌పై యాజమాన్య హక్కును పొందడానికి, రవాణా ఒప్పందాన్ని పొందడం అవసరం. మహారాష్ట్ర యాజమాన్య ఫ్లాట్ల చట్టం (MOFA), 1963 లోని సెక్షన్ 11 ప్రకారం, ప్రమోటర్ భూమి మరియు భవనం యొక్క శీర్షికను సహకార గృహ సంఘానికి తెలియజేయాలి. బిల్డర్ లేదా భూమి-యజమాని తప్పనిసరిగా ఒక సొసైటీకి లేదా ఏర్పడిన నాలుగు నెలల వ్యవధిలో టైటిల్‌ను తెలియజేయాలి ఫ్లాట్ కొనుగోలుదారుల చట్టపరమైన సంస్థ. ఏదేమైనా, డెవలపర్ నిర్ధిష్ట సమయానికి అందించడంలో విఫలమైనప్పుడు, MOFA కింద సమర్ధవంతమైన అధికారం ద్వారా గృహనిర్మాణ సంఘం ద్వారా డీమ్డ్ కన్వీనెన్స్ పొందబడుతుంది.

సమాజం యొక్క కన్వీయన్స్ డీడ్ vs డీమ్డ్ కన్వేన్స్

భూమి మరియు భవనం యొక్క హక్కును బదిలీ చేయడానికి, డెవలపర్ లేదా భూ యజమాని తప్పనిసరిగా ఒక ఒప్పంద పత్రాన్ని అమలు చేయాలి. ఇది హౌసింగ్ సొసైటీ యొక్క సాధారణ ప్రాంతాల చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని అందించే ఒక ముఖ్యమైన డాక్యుమెంట్ మరియు ఆస్తిపై చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిరూపించడంలో మరియు పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులను చేపట్టడానికి హౌసింగ్ సొసైటీకి కీలకమైనది. బిల్డర్‌లు లేదా భూ యజమానులు వారి వ్యక్తిగత ఆసక్తుల కారణంగా భూమి మరియు భవనం యొక్క హక్కును హౌసింగ్ సొసైటీలకు తెలియజేయడంలో విఫలమైన సందర్భాలు చాలా ఉన్నాయి. అందువల్ల, అటువంటి పద్ధతులపై చెక్ పెట్టడానికి, 2008 లో MOFA లో సవరణలు చేయబడ్డాయి, సొసైటీల ఫిర్యాదులను పరిష్కరించడానికి మరియు వారి ఆసక్తిని కాపాడటానికి, సహకార హౌసింగ్ సొసైటీల రిజిస్ట్రార్‌ని 'సమర్ధవంతమైన అథారిటీ'ని నియమించడానికి, కింద పరిగణించబడిన ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడం ద్వారా MOFA యొక్క సెక్షన్ 11 (3). సొసైటీలు డిఫాల్ట్ బిల్డర్ లేదా భూ యజమానికి వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన పరిహారంగా పరిగణించబడే రవాణాకు అర్హులు.

డీమ్డ్ యొక్క ప్రాముఖ్యత రవాణా

డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ పొందడం, సొసైటీలకు భూమిపై చట్టపరమైన హక్కు మరియు యాజమాన్యం, అభివృద్ధి హక్కులు మరియు ప్రభుత్వ రికార్డులలో నమోదు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. ఇది కొనుగోలుదారులకు భూమిని ఉచితంగా మరియు విక్రయించేలా చేస్తుంది. ఇంకా, సమాజం అదనపు FSI ని కలిగి ఉంటుంది మరియు బదిలీ చేయగల అభివృద్ధి హక్కుల (TDR) ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు. TDR అనేది ఒక ఆస్తి యజమాని ఒక ధృవీకరణ పత్రం రూపంలో పొందిన హక్కులను సూచిస్తుంది, ఒక సమర్థ అధికారం ద్వారా అధికారం పొందింది మరియు ఆర్థిక విలువను కలిగి ఉంటుంది, భూమిని లేదా దానిలో కొంత భాగాన్ని స్థానిక సంస్థకు అప్పగించడానికి బదులుగా. మరీ ముఖ్యంగా, డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ అనేది ఒక సమాజం తన నిర్మాణాల పునర్నిర్మాణానికి ప్రణాళికా అధికారుల నుండి అనుమతి పొందడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.

రవాణా ప్రక్రియగా పరిగణించబడుతుంది

డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ పొందడానికి, హౌసింగ్ సొసైటీ పేర్కొన్న ఫార్మాట్ ప్రకారం దరఖాస్తును దాఖలు చేయాలి మరియు దానిని సబ్ రిజిస్ట్రార్‌కు అవసరమైన పత్రాలతో పాటు సమర్పించాలి. దరఖాస్తును స్వీకరించిన తర్వాత, సమర్ధ అధికారం, పత్రాల ప్రామాణికతను ధృవీకరించిన తర్వాత మరియు ప్రమోటర్/ బిల్డర్‌ని సహేతుకమైన సమయంలో వినిపించడానికి అనుమతించిన తర్వాత కానీ ఆరు నెలలకు మించకుండా, డీమ్డ్ కన్వైన్స్ జారీ చేస్తుంది.

రవాణా ఛార్జీలుగా పరిగణించబడుతుంది

ఒక సొసైటీ రూ .2,000 కోర్టు ఫీజుతో పాటు, అవసరమైన డాక్యుమెంట్‌లతో పాటు, 'డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ సర్టిఫికేట్' పొందడానికి దరఖాస్తును దాఖలు చేయవచ్చు. సమర్పించబడింది.

డీమ్డ్ రవాణా కోసం అవసరమైన పత్రాలు

డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ పొందడానికి దరఖాస్తుదారు కింది పేపర్లు మరియు డాక్యుమెంట్ ప్రూఫ్‌లను అందించాలి:

• రూ .2,000 కోర్టు ఫీజు స్టాంప్‌తో జిల్లా డిప్యూటీ రిజిస్ట్రార్, కోఆపరేటివ్ సొసైటీలకు దరఖాస్తు ఫారం VII.
• సూచించిన ఫార్మాట్‌లో సభ్యుల జాబితా.
• ప్రతి సభ్యునికి సూచిక – II, సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫ్ అస్యూరెన్స్ జారీ చేసింది.
• నోటరీ లేదా ఎగ్జిక్యూటివ్ మేజిస్ట్రేట్ ముందు సమర్పించిన అఫిడవిట్.
• స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపు రుజువు మరియు అన్ని వ్యక్తిగత అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం అమ్మకానికి నమోదు చేసుకున్న ఒప్పందం.

ఇది కూడా చూడండి: ఆస్తి కొనుగోలుపై స్టాంప్ డ్యూటీ అంటే ఏమిటి?

• సొసైటీ రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికెట్ యొక్క నిజమైన కాపీ.
• భూ యజమాని మరియు బిల్డర్ మధ్య అభివృద్ధి ఒప్పందం యొక్క కాపీ.
• రవాణా అమలు కోసం అసలు యజమాని/ డెవలపర్‌కు జారీ చేసిన లీగల్ నోటీసు కాపీ.
• చిరునామా మరియు టెలిఫోన్ నంబర్ వంటి డెవలపర్/ అసలైన యజమాని యొక్క సంప్రదింపు వివరాలు.
• దరఖాస్తుదారుకు అనుకూలంగా అమలు చేయడానికి ప్రతిపాదించబడిన డ్రాఫ్ట్ రవాణా దస్తావేజు లేదా ప్రకటన.

నగర సర్వే కార్యాలయం నుండి పొందిన పత్రాలు

• నగర సర్వే (CTS) ప్రణాళిక.
• ఆస్తి కార్డు రిజిస్ట్రేషన్ లేదా భూమి యొక్క 7/12 సారం మరియు గ్రామ రూపం సంఖ్య 6 (మ్యుటేషన్ ఎంట్రీలు).

కలెక్టర్ కార్యాలయం నుండి పొందిన పత్రాలు

• వ్యవసాయేతర ఆర్డర్ కాపీ.
• అర్బన్ ల్యాండ్ సీలింగ్ చట్టం, 1976 కింద సర్టిఫికేట్.

మునిసిపల్ అధికారం నుండి పొందిన పత్రాలు

• భవనం లేదా నిర్మాణ ప్రణాళిక సంబంధిత అధికారం ద్వారా ఆమోదించబడింది.
• స్థాన ప్రణాళిక.
• అసమ్మతిని తెలియజేయడం (IOD).
• ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం.
• బిల్డింగ్ పూర్తి సర్టిఫికేట్ .
• ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (తప్పనిసరి కాదు).
• ఆస్తి పన్ను చెల్లింపు రుజువు.

సమర్పించాల్సిన మా లోతైన ఆస్తి పన్ను గైడ్ ఇతర పత్రాలను కూడా చదవండి

• న్యాయవాది లేదా న్యాయవాది జారీ చేసిన భూమి శోధన నివేదిక.
• న్యాయవాది లేదా న్యాయవాది జారీ చేసిన ఆస్తి యొక్క టైటిల్ సర్టిఫికేట్ (టైటిల్ శోధన గత 30 సంవత్సరాలుగా ఉండాలి).
• భూమి కొలత మ్యాప్ / ఆర్కిటెక్ట్ సర్టిఫికేట్.
• గురించి ప్యానెల్ ఆర్కిటెక్ట్ నుండి సర్టిఫైడ్ కాపీ పేర్కొన్న ఆస్తి లేదా ప్లాట్‌కు సంబంధించి ఏదైనా పూర్తి FSI లేదా మిగిలిపోయిన FSI వినియోగం.

ఇది కూడా చూడండి: ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి లేదా ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ అంటే ఏమిటి

డీమ్డ్ కన్వేయన్స్: తాజా అప్‌డేట్‌లు

రాష్ట్ర సహకార శాఖ డీమ్డ్ రవాణాపై అవగాహన కార్యక్రమాన్ని ప్రారంభించింది

మహారాష్ట్ర సహకార శాఖ 2021 ప్రారంభంలో, గృహనిర్మాణ సంఘాల మధ్య ఒక డ్రైవ్‌ను ప్రారంభించింది, డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ గురించి అవగాహన కల్పించడానికి. ఈ డ్రైవ్‌కు పుణె జిల్లా కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీ అసోసియేషన్ మద్దతు ఇచ్చింది. జనవరి 2021 లో, పూణేలోని రిజిస్టర్డ్ కో-ఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీల ద్వారా డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ కోసం సుమారు 200 దరఖాస్తులు సమర్పించబడ్డాయి. నగరంలో దాదాపు 18,000 రిజిస్టర్డ్ కోఆపరేటివ్ హౌసింగ్ సొసైటీలు మరియు రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఒక లక్షకు పైగా ఉన్నాయి. సహకార హౌసింగ్ సొసైటీల రిజిస్ట్రార్ రాష్ట్రంలో 574 దరఖాస్తులను స్వీకరించారు. దాదాపు 14,376 సహకార హౌసింగ్ సొసైటీలు డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ పొందాయి, అయితే 70,000 పైగా హౌసింగ్ సొసైటీలు ఇప్పటికీ డీమ్డ్ కన్వేయన్స్ పొందాల్సి ఉంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

డీమ్డ్ రవాణా అవసరమా?

నిర్ణీత సమయంలో భూ యజమానులు లేదా బిల్డర్‌లు భూమి యొక్క హక్కును తెలియజేయడంలో విఫలమైనప్పుడు, డీమ్డ్ రవాణా పొందడం అవసరం అవుతుంది.

OC లేకుండా ఒక సమాజం డీమ్డ్ కన్వయెన్స్ పొందగలదా?

మహారాష్ట్రలో, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ లేకుండా కూడా సహకార గృహ సంఘాలు DC కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.