నివాస మరియు వాణిజ్య భవనాలు: మీరు తెలుసుకోవలసిన ముఖ్యమైన తేడాలు

నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తులు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఎక్కువ భాగం. రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం కంటే చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది మరియు నిర్ణయం తీసుకునే ముందు మీరు తేడాలు మరియు సారూప్యతలను తెలుసుకోవాలి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, రెండు పెట్టుబడులు వాటి రివార్డులు మరియు నష్టాలను కలిగి ఉంటాయి. మూలం: Pinterest నివాస లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలనే నిర్ణయం దీర్ఘకాలికమైనది. మీరు ప్రతి పెట్టుబడి యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను తగినంతగా అంచనా వేయాలి. ఎంపిక చేసుకోవడం అనేది మీ రిస్క్-టేకింగ్ సామర్ధ్యాలు, లక్ష్యాలు మరియు మీరు కేటాయించాల్సిన సమయం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.

నివాస ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

: Pinterest నివాస ప్రాపర్టీ అనేది వ్యక్తులు లేదా కుటుంబాలు నివసించడానికి లేదా నివసించడానికి ప్రత్యేకంగా నియమించబడిన భూమి. ఇంటి యజమానులు వాటిలో నివసించవచ్చు, వారి నివాస ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా నగదు ప్రవాహాన్ని సృష్టించవచ్చు లేదా ఇంటి విలువలు పెరిగినప్పుడు దానిని లాభంతో విక్రయించవచ్చు. ఇవి కూడా చూడండి: భారతదేశంలోని గృహాల రకాలు

నివాస ఆస్తుల ఉదాహరణలు

నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌ను కొన్ని విభిన్న వర్గాలుగా విభజించవచ్చు.

1. ఒకే కుటుంబ నివాసాలు

మూలం: Pinterest సాధారణంగా కనిపించే ఒక రకమైన నివాస ఆస్తి, ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇల్లు దాని స్వంత ప్లాట్‌లో ఉంది.

2. టౌన్‌హౌస్‌లు

మూలం: Pinterest వ్యక్తిగతంగా స్వంతం చేసుకున్న, ఒకటి లేదా రెండు బాహ్య గోడలను ఇతర ఆస్తులతో పంచుకునే బహుళ-అంతస్తుల నివాసాలను టౌన్‌హౌస్‌లు అంటారు.

3. కండోమినియంలు

మూలం : Pinterest ఒక కాండోమినియం , తరచుగా 'కాండో' అని పిలుస్తారు, ఇది ఒక రకమైన బహుళ-యూనిట్ భవనం, దీనిలో ప్రతి ఒక్కటి. అపార్ట్‌మెంట్ వ్యక్తిగతంగా యాజమాన్యంలో ఉంది మరియు నివాసితులు అందరూ పంచుకునే సాధారణ సౌకర్యాలు. అపార్ట్‌మెంట్‌లకు విరుద్ధంగా, కాండోలు సాధారణంగా ఒక భారీ వ్యాపారం లేదా ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ కాకుండా కండోమినియం యజమానుల సంఘం (COA)తో ఉమ్మడి సార్వభౌమాధికారంలో ఒకే వ్యక్తి కలిగి ఉంటాయి.

4. అనేక యూనిట్లతో ఇళ్ళు

style="font-weight: 400;">మూలం: Pinterest డ్యూప్లెక్స్‌లు (ఇద్దరు ఉన్న నివాసాలు) మరియు నాలుగు యూనిట్లతో నివాసాలు, బహుళ-కుటుంబ గృహాలకు ఉదాహరణలు.

5. అపార్ట్మెంట్ భవనాలు

మూలం: Pinterest ఫ్లాట్‌లు తక్కువ-ఎత్తులు, మధ్య-ఎత్తులు లేదా ఎత్తైనవిగా నిర్మించబడ్డాయి.

వాణిజ్య ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

about" width="562" height="766" /> మూలం: Pinterest కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలను క్యాపిటల్ గెయిన్స్ లేదా అద్దె రాబడి ద్వారా లాభాన్ని అందించగల ఆస్తులుగా నిర్వచించవచ్చు. హోస్ట్ కంపెనీలు అయినప్పటికీ, ఇది ఆదాయాన్ని సృష్టించడానికి లేదా భారీ రెసిడెన్షియల్ అద్దె గృహాలను సృష్టించడానికి ఉపయోగించే భూమిని కూడా సూచిస్తుంది. 

వాణిజ్య ఆస్తుల ఉదాహరణలు

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క కొన్ని ఉదాహరణలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

1. కార్యాలయం

మూలం: Pinterest 400;">రెండు ప్రధాన రకాల కార్యాలయ భవనాలు ఉన్నాయి: పట్టణ మరియు సబర్బన్. ఆకాశహర్మ్యాలు మరియు బహుళ-మిలియన్-చదరపు అడుగుల కార్యాలయ టవర్లు వంటి ఎత్తైన నిర్మాణాలు ప్రపంచవ్యాప్తంగా ప్రధాన నగరాల్లో సర్వసాధారణం. శివారు ప్రాంతాల్లోని కార్యాలయాలు మరింత కాంపాక్ట్‌గా ఉంటాయి మరియు కార్యాలయ ఉద్యానవనాలలో కలిసి గుంపులుగా ఉన్నాయి. ఇవి కూడా చూడండి: ఆఫీసు కోసం వాస్తు , పని వద్ద శ్రేయస్సు తీసుకురావడానికి

2. హోటల్స్

మూలం: Pinterest హోటల్ రియల్ ఎస్టేట్ సందర్శకులు మరియు ప్రయాణికులకు బస, ఆహారం మరియు ఇతర సేవలను అందించే సంస్థలను కలిగి ఉంటుంది. హోటల్‌లు స్వతంత్రంగా స్వంతం చేసుకోవచ్చు లేదా తాజ్ లేదా మారియట్ వంటి పెద్ద హోటల్ గొలుసుతో అనుబంధంగా ఉండవచ్చు.

3. రిటైల్

పరిమాణం-పూర్తి" src="https://assets-news.housing.com/news/wp-content/uploads/2022/03/02194325/Residential-and-commercial-buildings-Key-differences-you-should-know-about-11.jpg " alt="నివాస మరియు వాణిజ్య భవనాలు: మీరు తెలుసుకోవలసిన ముఖ్య వ్యత్యాసాలు" వెడల్పు="563" ఎత్తు="375" /> మూలం: Pinterest రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ షాపింగ్ మాల్స్ మరియు వినోద కేంద్రాలను డిజైన్ చేసి అభివృద్ధి చేసే వ్యాపారాలను కలిగి ఉంటుంది. వివరించినట్లుగా, రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ అనేది వినియోగదారు ఉత్పత్తులు మరియు సేవల మార్కెటింగ్ మరియు అమ్మకం కోసం మాత్రమే.

4. పారిశ్రామిక

మూలం: Pinterest పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా తయారీ, నిల్వ మరియు రవాణా ప్రాంగణంలో. చాలా వరకు, పారిశ్రామిక భవనాలు జనసాంద్రత కలిగిన మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలకు దూరంగా ఉన్నాయి, ప్రత్యేకించి ప్రధాన రహదారులు మరియు రైలుమార్గాల వెంబడి ఉన్నాయి.

నివాస ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు

• ప్రవేశం సాపేక్షంగా చవకైనది: వాణిజ్య ఆస్తులు అధిక ప్రారంభ పెట్టుబడి ధరను కలిగి ఉంటాయి, అయితే నివాస రియల్ ఎస్టేట్ తక్కువ ప్రవేశ ధర మరియు తక్కువ అవాంతరాలను కలిగి ఉంటుంది.
• సున్నిత చట్టాలు: వాణిజ్య ఆస్తి నియమాలతో పోలిస్తే, నివాస ప్రాపర్టీ నిబంధనలు మరింత ఉదారంగా ఉండటమే కాకుండా తక్కువ సంక్లిష్టంగా కూడా ఉంటాయి.
• పన్ను ప్రయోజనాలు: రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం మరియు అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉండటం పెట్టుబడిదారుడికి గణనీయమైన పన్ను ప్రయోజనాలను అందించవచ్చు. లీగల్ ఫీజులు, తరుగుదల మరియు ఆస్తి పన్నులు ప్రభుత్వ ఆదాయ పన్నుల నుండి మినహాయించబడ్డాయి.

రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే నష్టాలు

• మార్కెట్ అనిశ్చితి: రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అనూహ్యంగా ఉండవచ్చు మరియు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలో మీ పెట్టుబడి విలువను కోల్పోవచ్చు. సరఫరా మరియు డిమాండ్‌తో సహా అనేక అంశాలు రియల్ ఎస్టేట్ పోకడలు మరియు ధరలను ప్రభావితం చేస్తాయి, ఆర్థిక వ్యవస్థ, జనాభా, వడ్డీ రేట్లు మరియు ప్రభుత్వ నిబంధనలు, అలాగే ఊహించని సంఘటనలు.
• పెరిగిన వడ్డీ రేట్లు: వడ్డీ రేట్లు పెరగడం ప్రారంభించినప్పుడు, తనఖా పెట్టిన గృహాలు ఇబ్బందులను ఎదుర్కొనే ప్రమాదం ఉంది. మీ నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు మీరు ఇంటిని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా చేసే మొత్తాన్ని మించి ఉండవచ్చు.
• చెడ్డ అద్దెదారులు: కొంతమంది అద్దెదారులు ఆస్తిని ధ్వంసం చేయడం, వారి అద్దెను చెల్లించడంలో విఫలమవడం మరియు నిజాయితీ లేకుండా చేయడం ద్వారా భూస్వాములకు గణనీయమైన ప్రమాదాన్ని కలిగించవచ్చు. మీకు అద్దెదారులు లేకపోయినా, చెడ్డ వ్యక్తిని కలిగి ఉండటం వల్ల దీర్ఘకాలంలో మీకు ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.

వాణిజ్య ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు

• ఆధారపడదగిన మూలం నుండి అధిక అద్దె రాబడి: నివాస రియల్ ఎస్టేట్ సగటు అద్దె ఆదాయాన్ని 1%-2% ఉత్పత్తి చేస్తున్నప్పటికీ, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆశ్చర్యపరిచే విధంగా 8%-12%ని ఉత్పత్తి చేస్తుంది, దీని ఫలితంగా రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ కంటే మూడు రెట్లు ఎక్కువ రాబడి వస్తుంది.
• వృత్తి నైపుణ్యం: వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో అద్దెదారులు తరచుగా బాగా స్థిరపడిన సంస్థలు మరియు ఫలితంగా, వారు తమను తాము వృత్తిపరంగా నిర్వహించాలని ఆశించవచ్చు.
• లీజు వ్యవధి: వాణిజ్య అద్దెదారుల లీజు వ్యవధి తరచుగా ఎక్కువ, 10 మరియు 20 సంవత్సరాల మధ్య ఎక్కడైనా అమలులో ఉంటుంది, ఇది పెట్టుబడిదారులకు మరింత సురక్షితమైన మరియు స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని అందిస్తుంది దీర్ఘకాలంలో వారి పెట్టుబడి నుండి రాబడి.
• ప్రశంసలు: కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇతర రకాల ఆస్తిపై, సుదీర్ఘ కాలంలో అద్భుతమైన ప్రశంసలను అందజేస్తుంది. అదనంగా, నాణ్యమైన వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లేదా పాక్షిక యాజమాన్యంలో పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా చిన్న మరియు మరింత నిర్వహించదగిన ప్రారంభ వ్యయంతో మంచి రాబడిని అందించవచ్చు.

కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలో ఇన్వెస్ట్ చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాలు

• కష్టతరమైన ప్రవేశం: సంక్లిష్టమైన నియంత్రణ ఫ్రేమ్‌వర్క్ మరియు స్థానిక మార్కెట్ ఎంపికల కారణంగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం అనుభవం లేని పెట్టుబడిదారులకు సవాలుగా ఉండవచ్చు.
• ఆస్తుల నిర్వహణ: అద్దెదారులు మొత్తం ఆస్తి నిర్వహణ ప్రక్రియలో ముఖ్యమైన భాగం, ఇది మీ డబ్బును నిర్దిష్ట ఆస్తిలో నిల్వ చేయడం కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను నిర్వహించడం చాలా కష్టం, ఎందుకంటే అద్దెదారులు వ్యక్తులు కాకుండా కార్పొరేషన్లు. రిటైల్ పెట్టుబడిదారులకు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను నిర్వహించడానికి అవసరమైన ప్రత్యేక జ్ఞానం లేకపోవచ్చు.
• సరైన వాణిజ్య ఆస్తిని కనుగొనడం: సరైన ఆస్తి మరియు భౌగోళిక స్థానాన్ని ఎంచుకున్నప్పుడు స్థానిక మార్కెట్ యొక్క విస్తృతమైన మార్కెట్ పరిశోధన మరియు నైపుణ్యం అవసరం. ఫలితంగా, ఒక నివాస పెట్టుబడిదారు తగినంత నైపుణ్యాలు లేని కారణంగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో నిమగ్నమవ్వడం చాలా కష్టం. మరియు మార్కెట్ పరిజ్ఞానం.