భారతదేశం యొక్క మొట్టమొదటి లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT), ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్, 6.70% త్రైమాసిక కూపన్ రేటుతో నాన్-కన్వర్టబుల్ డిబెంచర్స్ (NCDలు) జారీ చేయడం ద్వారా రూ. 750 కోట్లు సమీకరించిందని, అక్టోబర్ 27, 2020న BSE ఫైలింగ్‌లో తెలిపింది. NCDలు BSE యొక్క హోల్‌సేల్ డెట్ మార్కెట్‌లో జాబితా చేయబడతాయని కంపెనీ తెలిపింది.
డెవలప్‌మెంట్ ఆగస్టు-14, 2019 తర్వాత, ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విడతలలో NCDలను జారీ చేయడానికి ఎంబసీ REIT యొక్క మేనేజర్ అయిన ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ మేనేజ్‌మెంట్ సర్వీసెస్ బోర్డ్ ద్వారా ఆమోదం పొందింది. సెప్టెంబర్ 9, 2019న ఇదే విధమైన మొత్తాన్ని సేకరించినందున, ఎంటిటీ సేకరించిన ఎన్‌సిడిలలో ఇది రెండవ రౌండ్. రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ ఎంబసీ గ్రూప్ మరియు గ్లోబల్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ దిగ్గజం బ్లాక్‌స్టోన్ మధ్య జాయింట్ వెంచర్ అయిన ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్, నిధులను పూర్తి చేయడానికి ఉపయోగిస్తుంది. కొనసాగుతున్న వాణిజ్య ప్రాజెక్ట్‌లు మరియు ఎంబసీ మాన్యత మరియు ఎంబసీ టెక్జోన్ ప్రాపర్టీ మెయింటెనెన్స్‌ల సముపార్జనలు. "ఈ విజయవంతమైన ప్లేస్‌మెంట్ బ్యాలెన్స్ షీట్ యొక్క బలాన్ని మరియు దాని వ్యాపారం యొక్క అంతర్లీన ఆకర్షణను ఎక్కువగా బహుళ-జాతీయ ఆక్రమణదారుల స్థావరం యొక్క బలమైన ఒప్పందాల మద్దతుతో మరోసారి ప్రదర్శిస్తుంది" అని ఎంబసీ REIT CEO మైఖేల్ హాలండ్ అన్నారు. లావాదేవీకి సంబంధించి మోర్గాన్ స్టాన్లీ మరియు సిరిల్ అమర్‌చంద్ మంగళదాస్ వరుసగా నిర్వాహకులు మరియు న్యాయ సలహాదారుగా పనిచేశారు.
ఎంబసీ REIT తన పోర్ట్‌ఫోలియో కింద 33.3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని కలిగి ఉంది, ఇందులో బెంగళూరు, ముంబై, పూణే మరియు NCR వంటి నగరాల్లో ఏడు ఆఫీసు పార్కులు మరియు నాలుగు సిటీ-సెంటర్ కార్యాలయ భవనాలు ఉన్నాయి. ది పోర్ట్‌ఫోలియో 160కి పైగా బ్లూ చిప్ కార్పోరేట్ ఆక్రమణదారులకు నిలయం మరియు 78 భవనాలను కలిగి ఉంది.
ఎంబసీ REIT పోర్ట్‌ఫోలియో
ఎంబసీ వన్: బెంగుళూరులోని బళ్లారి రోడ్‌లో ఉన్న మిశ్రమ-వినియోగ అభివృద్ధిలో 0.3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజుకు తీసుకోదగిన కార్యాలయం మరియు రిటైల్ ప్రాంతం. ఎంబసీ 247 పార్క్: తూర్పు ముంబైలోని సిటీ సెంటర్‌లో 1.1 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వాణిజ్య కార్యాలయం ఉంది. ఎంబసీ టవర్స్: ముంబయిలోని నారిమన్ పాయింట్ వద్ద 0.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్. మొదటి ఇంటర్నేషనల్ ఫైనాన్స్ సెంటర్: ముంబైలోని బాంద్రా-కుర్లా కాంప్లెక్స్‌లో 0.7 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ ఉంది. ఎంబసీ గోల్ఫ్‌లింక్‌లు: బెంగళూరులో 4.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల పూర్తి చేసిన కార్యాలయ స్థలంతో వ్యాపార పార్క్; క్యాంపస్‌లోని హిల్టన్ హోటల్‌ను కూడా నిర్వహిస్తుంది. ఎంబసీ మాన్యత: బెంగుళూరులో 121.76 ఎకరాల విస్తీర్ణం మరియు 14.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజు విస్తీర్ణంతో బిజినెస్ పార్క్. ఎంబసీ క్వాడ్రాన్: పూణేలోని హింజేవాడిలోని రాజీవ్ గాంధీ ఇన్ఫోటెక్ పార్క్‌లో ఉన్న 1.9 మిలియన్ చ.అడుగుల లీజుకు ఇవ్వదగిన విస్తీర్ణంతో 25.52 ఎకరాలలో విస్తరించి ఉన్న నాలుగు కార్యాచరణ భవనాల కన్సార్టియం. ఎంబసీ క్యూబిక్స్: పూణేలోని హింజేవాడిలో 1.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజు స్థలంతో గ్రేడ్-A ఆఫీస్ పార్క్ 25.16 ఎకరాలలో విస్తరించి ఉంది. ఎంబసీ టెక్జోన్: పూణేలో 2.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కార్యాచరణ ప్రాంతం మరియు మరో 3.3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ప్రతిపాదిత అభివృద్ధి ప్రాంతంతో 67.45 ఎకరాల్లో విస్తరించి ఉంది. రాయబార కార్యాలయం గెలాక్సీ: నోయిడాలోని సెక్టార్ 62లో 1.4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల టెక్నాలజీ బిజినెస్ పార్క్. ఎంబసీ ఆక్సిజన్: గ్రేడ్-A SEZ 1.8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కార్యాచరణ స్థలాన్ని కలిగి ఉంది. ఎంబసీ ఎనర్జీ: కర్ణాటకలోని బళ్లారిలో 100MW సౌర విద్యుత్ యూనిట్, సంవత్సరానికి 215 మిలియన్ యూనిట్లు ఉత్పత్తి చేయగల సామర్థ్యం. (సునీతా మిశ్రా ఇన్‌పుట్‌లతో)
ఎంబసీ REIT వ్యూహాత్మక పెట్టుబడిదారుల నుండి రూ. 876 కోట్లు మరియు యాంకర్ ఇన్వెస్టర్ల నుండి రూ. 1,743 కోట్లు సమీకరించింది
ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ REIT భారతదేశంలో REIT ద్వారా మొట్టమొదటి IPOని మార్చి 18, 2019 మరియు మార్చి 20, 2019 మధ్య నిర్వహించనున్నట్లు ప్రకటించింది.
మార్చి 20, 2019న అప్‌డేట్: NAREDCO జాతీయ అధ్యక్షుడు డాక్టర్ నిరంజన్ హిరానందని REIT సబ్‌స్క్రిప్షన్‌పై తన అభిప్రాయాలను పంచుకున్నారు. "రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి REIT లు ఒక ఉత్తేజకరమైన కొత్త మార్గం. బ్లాక్‌స్టోన్-ఎంబసీ REIT IPO, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో REITల యొక్క చాలా ఆలస్యంగా ప్రవేశించడాన్ని సూచిస్తుంది. సంస్థాగత మరియు రిటైల్ పెట్టుబడిదారులు 119 % మరియు 81 % వాటాలను వారికి కేటాయించారు. 31 డిసెంబర్ 2018 నాటికి ఎంబసీ REIT యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియో ఏడు ఆఫీస్ పార్కులు మరియు నాలుగు ప్రైమ్ సిటీ-సెంటర్ ఆఫీస్ బిల్డింగ్‌లలో దాదాపు 33 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్థలాన్ని కలిగి ఉంది; మరియు పోర్ట్‌ఫోలియో ఆక్యుపెన్సీ రేటు 95% మరియు 160 కంటే ఎక్కువ బ్లూ-చిప్‌లను కలిగి ఉంది. అద్దెదారులు. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు యజమానుల కోసం, బ్లాక్‌స్టోన్-ఎంబసీ REIT IPO యొక్క విజయవంతమైన సభ్యత్వం భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ పరిణామం మరియు వృద్ధిలో సానుకూల దశగా వస్తుంది. ఇది భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌లో గ్లోబల్ బెస్ట్ ప్రాక్టీసుల స్వీకరణను సూచిస్తుంది మరియు రాబోయే రోజుల్లో ఇలాంటి మరిన్ని లిస్టింగ్‌ల కోసం ఎదురు చూస్తున్నారు.
మార్చి 19, 2019న అప్‌డేట్: రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ ఎంబసీ మరియు ప్రైవేట్ ఈక్విటీ సంస్థ బ్లాక్‌స్టోన్‌ల మధ్య జాయింట్ వెంచర్ అయిన 'ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్' దేశం యొక్క మొట్టమొదటి రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT)ని ప్రారంభించింది. 'ఎంబసీ REIT'గా పిలవబడే, ట్రస్ట్ 158 మిలియన్ యూనిట్ల వరకు యూనిట్‌కు రూ. 300 చొప్పున మొత్తం INR 4,750 కోట్ల వరకు జారీ చేసింది. 'ఎంబసీ REIT' యొక్క ముఖ్య వాటాదారులలో యాక్సిస్ బ్యాంక్ (ట్రస్టీ), ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ (మేనేజర్), ఎంబసీ (స్పాన్సర్) మరియు బ్లాక్‌స్టోన్ (స్పాన్సర్) ఉన్నారు. ఎంబసీ REIT ఇప్పటికే వ్యూహాత్మక పెట్టుబడిదారుల నుండి రూ. 876 కోట్లను సేకరించింది, ఇందులో SMALLCAP వరల్డ్ ఫండ్, న్యూ వరల్డ్ ఫండ్, ఇతరాలు మరియు క్యాపిటల్ గ్రూప్, సిటీ గ్రూప్ మరియు వెల్స్ ఫార్గో వంటి యాంకర్ ఇన్వెస్టర్ల నుండి రూ. 1,743 కోట్లు ఉన్నాయి. మార్చి 15, 2019న నవీకరించబడింది: భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ద్వారా మొట్టమొదటిసారిగా ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ REIT (ఎంబసీ REIT) ప్రారంభ పబ్లిక్ ఆఫర్ (IPO) మార్చి 18, 2019న తెరవబడుతుంది. ఎంబసీ REIT ప్రారంభమవుతుంది 47,500 మిలియన్ల వరకు యూనిట్లను జారీ చేస్తుంది. ఈ ఇష్యూ REIT యొక్క రెగ్యులేషన్ 14(2A) ప్రకారం, పోస్ట్-ఇష్యూ ప్రాతిపదికన జారీ చేయబడిన మరియు చెల్లించిన యూనిట్లలో కనీసం 10% ఉంటుంది నిబంధనలు. ఇష్యూ మార్చి 20, 2019న ముగుస్తుంది . ఎంబసీ REIT యూనిట్లు నేషనల్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ ఆఫ్ ఇండియా మరియు బాంబే స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (BSE)లో జాబితా చేయబడాలని ప్రతిపాదించబడ్డాయి. ఎంబసీ REIT యూనిట్ల జాబితా కోసం NSE మరియు BSE నుండి సూత్రప్రాయ ఆమోదాలను పొందింది, వరుసగా అక్టోబర్ 11, 2018 మరియు అక్టోబర్ 9, 2018 నాటి లేఖలకు అనుగుణంగా, కంపెనీ ఒక ప్రకటనలో తెలిపింది. ఇష్యూ నుండి వచ్చే నికర ఆదాయం, కంపెనీ ప్రకారం, దీని కోసం ఉపయోగించబడుతుంది: (i) నిర్దిష్ట అసెట్ స్పెషల్ పర్పస్ వెహికల్స్ (SPVలు) యొక్క బ్యాంక్/ఫైనాన్షియల్ ఇన్‌స్టిట్యూషన్ అప్పుల పాక్షిక లేదా పూర్తి రీపేమెంట్ లేదా ముందస్తు చెల్లింపు మరియు పెట్టుబడి సంస్థ ద్వారా, ( ii) ప్రస్తుతం ఎంబసీ వన్ డెవలపర్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ ఆధీనంలో ఉన్న ఎంబసీ వన్ ఆస్తులను స్వాధీనం చేసుకోవడం కోసం పరిశీలన చెల్లింపు, మరియు (iii) సాధారణ ప్రయోజనాల కోసం. ఇవి కూడా చూడండి: REIT (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు) అంటే ఏమిటి మరియు ఒకదానిలో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలి
ఈ ఇష్యూలో సెబీ మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా వ్యూహాత్మక పెట్టుబడిదారుల భాగస్వామ్యం ఉంటుంది. బుక్ బిల్డింగ్ ప్రాసెస్ మరియు ఇన్ ద్వారా సమస్య తయారు చేయబడుతోంది REIT నిబంధనలు మరియు SEBI మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా, ఇందులో 75% కంటే ఎక్కువ ఇష్యూ (వ్యూహాత్మక పెట్టుబడిదారు భాగం మినహా) సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు దామాషా ప్రాతిపదికన కేటాయింపు కోసం అందుబాటులో ఉంటుంది, మేనేజర్ లీడ్‌తో సంప్రదించి ఉండవచ్చు నిర్వాహకులు, REIT నిబంధనలు మరియు SEBI మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా, విచక్షణా ప్రాతిపదికన యాంకర్ పెట్టుబడిదారులకు సంస్థాగత పెట్టుబడిదారు భాగానికి 60% వరకు కేటాయించండి.
ఇంకా, ఇష్యూలో 25% కంటే తక్కువ కాకుండా (వ్యూహాత్మక పెట్టుబడిదారు భాగం మినహా) REIT నిబంధనలు మరియు SEBI మార్గదర్శకాల ప్రకారం, చెల్లుబాటు అయ్యే బిడ్‌లకు లోబడి సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు దామాషా ప్రాతిపదికన కేటాయింపు కోసం అందుబాటులో ఉంటుంది. లేదా ఇష్యూ ధర కంటే ఎక్కువ
యాంకర్ ఇన్వెస్టర్లు మరియు వ్యూహాత్మక పెట్టుబడిదారులు సబ్‌స్క్రయిబ్ చేసిన యూనిట్లు కాకుండా ఇతర బిడ్డర్ల ద్వారా కనిష్టంగా 800 యూనిట్లు మరియు 400 యూనిట్ల గుణిజాలకు బిడ్‌లు వేయవచ్చు.
యాక్సిస్ ట్రస్టీ సర్వీసెస్ లిమిటెడ్ ఇష్యూకి ట్రస్టీగా వ్యవహరిస్తుండగా, ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ మేనేజ్‌మెంట్ సర్వీసెస్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ ఇష్యూకు మేనేజర్‌గా ఉంటుంది. ఎంబసీ ప్రాపర్టీ డెవలప్‌మెంట్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ మరియు BRE/ మారిషస్ ఇష్యూకు పెట్టుబడులు స్పాన్సర్లుగా ఉంటాయి.
