ఆస్తికి సహ యజమానిని ఎలా జోడించాలి?

ఆస్తి యజమానులు తమ జీవితాల్లో ఏ సమయంలోనైనా వారి ఇళ్ళు, ఫ్లాట్లు, అపార్టుమెంట్లు మరియు ల్యాండ్ పొట్లాల ఉమ్మడి యాజమాన్యాన్ని మంజూరు చేసే ఎంపిక ఉంటుంది. యజమాని మరణం తరువాత ఆస్తి పంపిణీ సమయంలో తలెత్తే విభేదాలను నివారించడానికి ఇది ప్రధానంగా జరుగుతుంది. అయితే, మీ ఆస్తికి ఉమ్మడి యజమానిని చేర్చడానికి కేవలం శబ్ద ఒప్పందం సరైన మార్గం కాదు. అదేవిధంగా, మీరు ఆస్తిలో సహ యజమానిని చేర్చాలని నిర్ణయించుకున్నట్లు ప్రకటించలేరు. మీరు ఇప్పటికే ఉన్న దస్తావేజుకు మీ పిల్లల పేరును జోడిస్తే, వారి ప్రయోజనంలో ఆసక్తి ఏర్పడుతుంది. అయినప్పటికీ, మీరు మరియు మీ స్వంత యాజమాన్య ఆసక్తి ఇప్పటికీ పరిశీలనకు లోబడి ఉన్న తర్వాత వారు మీ ఆస్తి వాటాను స్వయంచాలకంగా వారసత్వంగా పొందలేరు. సహ-యజమానిని తన ఆస్తికి చేర్చాలనుకునే యజమాని, క్రొత్త దస్తావేజును పూర్తిగా సృష్టించడం ద్వారా అలా చేయాలి. ఆస్తి బదిలీ చట్టం క్రింద చట్టపరమైన ప్రామాణికతను పొందడానికి ఈ కొత్త దస్తావేజు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో కూడా నమోదు చేయబడాలి.

ఆస్తిలో పాక్షిక హక్కులను బదిలీ చేసే పనుల రకాలు

యజమాని తన ఆస్తికి ఉమ్మడి యజమానిని చేర్చడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి. అతను అమ్మకపు దస్తావేజు లేదా బహుమతి దస్తావేజును సృష్టించవచ్చు. అమ్మకపు దస్తావేజు: ఇది లావాదేవీ సాధారణ అమ్మకం రూపాన్ని తీసుకుంటుంది. ఈ ప్రక్రియలో, సహ-యజమాని పేరిట బదిలీ చేయబడుతున్న ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని స్పష్టంగా పేర్కొంటూ, కొత్త అమ్మకపు దస్తావేజు సృష్టించబడాలి. అన్ని అమ్మకపు పనుల మాదిరిగానే, ఈ దస్తావేజును సంబంధిత ప్రాంతంలోని సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి. కొత్త అమ్మకపు దస్తావేజు నమోదు సమయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు వర్తిస్తాయి. బహుమతి దస్తావేజు: ఆస్తి యొక్క కొంత భాగాన్ని ఉద్దేశించిన లబ్ధిదారునికి బహుమతిగా ఇవ్వడం ద్వారా కూడా ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని పంచుకోవచ్చు. ఈ ప్రక్రియలో, బహుమతి యొక్క దస్తావేజును అమలు చేయాలి మరియు సంబంధిత ప్రాంతంలోని సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి. బహుమతి దస్తావేజు నమోదు సమయంలో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు వర్తిస్తాయి.

శీర్షిక యొక్క స్పష్టత

క్రొత్త దస్తావేజులో, మీరు మరియు మీ సహ యజమాని శీర్షికను ఎలా పంచుకుంటారో స్పష్టం చేయండి. మీరు దీన్ని సమానంగా పంచుకోవాలనుకుంటే, మనుగడ హక్కుతో ఉమ్మడి అద్దెలు చిత్రంలోకి వస్తాయి. ఈ సందర్భంలో, మీలో ఒకరు మరణిస్తే, యాజమాన్యం స్వయంచాలకంగా మరొకరికి వెళుతుంది. అసమాన వాటా విషయంలో, సహ-యాజమాన్యం సాధారణంగా అద్దెకు ఉంటుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి యొక్క ఉమ్మడి యాజమాన్యం రకాలు

స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు అమ్మకపు దస్తావేజు / బహుమతి దస్తావేజు

దస్తావేజు రకం	స్టాంప్ డ్యూటీ	నమోదు ఛార్జీ
అమ్మకపు దస్తావేజు	ఆస్తి విలువను 4% -8%, రాష్ట్రాన్ని బట్టి.	ఆస్తి విలువలో 1%.
బహుమతి దస్తావేజు	ఆస్తి విలువలో 2%.	ఆస్తి విలువలో 1%.

ఇవి కూడా చూడండి: స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఆస్తి బహుమతి దస్తావేజుపై పన్ను

గృహ రుణాలపై సహ యజమానిని చేర్చడం యొక్క చిక్కులు

ఒకవేళ యజమాని అతను పాక్షికంగా బహుమతి ఇవ్వడానికి లేదా విక్రయించడానికి యోచిస్తున్న ఆస్తిపై గృహ రుణాన్ని అందిస్తుంటే, అతను మొత్తం అమరిక గురించి బ్యాంకుకు తెలియజేయాలి. సహ యజమానిని జోడించడానికి, బ్యాంక్ కొత్త గృహ రుణ ఒప్పందాన్ని సృష్టించాలి, ఇది స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించిన తరువాత నమోదు చేసుకోవాలి. గృహ రుణంలో సహ యజమానిని సహ-రుణగ్రహీతగా మార్చాలని బ్యాంక్ పట్టుబడుతోంది. బ్యాంక్ దాని ప్రామాణిక విధానాలను అనుసరిస్తుంది మరియు కొత్త పార్టీ యొక్క క్రెడిట్ యోగ్యతపై నేపథ్య తనిఖీ చేస్తుంది. బ్యాంకు పాలసీల ప్రకారం యజమానులు అన్ని ఛార్జీలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

సహ యజమానిని జోడించడం ద్వారా ఆదాయపు పన్ను చిక్కులు a ఆస్తి

ఉమ్మడి పేర్లలో ఉన్న గృహాల కోసం, జీవిత భాగస్వాములు ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 మరియు సెక్షన్ 80 సి కింద వ్యక్తిగతంగా పన్ను రాయితీలను పొందవచ్చు. భవిష్యత్తులో ఆస్తి అమ్మకంపై, సహ యజమానులు ఆస్తిలో తమ వాటాకు అనులోమానుపాతంలో మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించాలి. ఇవి కూడా చూడండి: గృహ రుణ పన్ను ప్రయోజనాలు

జాగ్రత్త మాట

మీ ఆస్తికి సహ-యజమానిని జోడించడం, తేలికగా ప్రవేశించకూడని దృశ్యం. ఇది అసలు యజమాని వైపు బాగా ఆలోచించదగిన నిర్ణయం అయి ఉండాలి, ఎందుకంటే ఇది ఖర్చులు మరియు నియంత్రణ సమస్యలను కలిగి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, సహ-యజమాని ఆస్తిపై యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటాడు. ఈ ఆస్తి యొక్క భవిష్యత్తు అమ్మకం మరియు పంపిణీ కోసం అసలు యజమాని సహ యజమానులతో సంప్రదించాలి. కొత్త యజమాని ఇంట్లో నివసించాలనుకుంటున్నారా లేదా అద్దెకు ఇవ్వాలా అని కూడా నిర్ణయించుకోవచ్చు. అతను ఆస్తిలో తన వాటాను విక్రయించడానికి లేదా తనఖా పెట్టడానికి కూడా ఉచితం. ఈ సమస్యలను నివారించడానికి, క్రొత్త దస్తావేజు మీరు కొత్త సహ-యజమానికి ఏ విధమైన హక్కును అందించాలనుకుంటున్నారో స్పష్టంగా పేర్కొనాలి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నా ఆస్తిలో సహ యజమానిని ఎలా జోడించగలను?

అమ్మకపు దస్తావేజు లేదా బహుమతి దస్తావేజును అమలు చేయడం ద్వారా సహ యజమానిని ఆస్తికి చేర్చవచ్చు.

ఆస్తి కోసం బహుమతి దస్తావేజు ఎలా చేయాలి?

ఆస్తి బదిలీ చట్టం ప్రకారం, బహుమతి కింద ఇంటి ఆస్తిని బదిలీ చేయడం, రిజిస్టర్డ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్ / డాక్యుమెంట్ ద్వారా ప్రభావితం చేయబడాలి, ఆస్తిని బహుమతిగా ఇచ్చే వ్యక్తి తరపున లేదా తరపున సంతకం చేయాలి మరియు కనీసం ఇద్దరు సాక్షులచే కూడా ధృవీకరించబడాలి .