పెట్టుబడి ఎంపికగా భూమి భారతదేశంలో ఎల్లప్పుడూ ప్రజాదరణ పొందింది. మ్యూచువల్ ఫండ్స్ మరియు ఈక్విటీ షేర్లు వంటి వివిధ ఆర్థిక ఉత్పత్తులు అందుబాటులో ఉన్నప్పటికీ, దీని ప్రజాదరణ తగ్గలేదు. అయితే, మీరు భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల కలిగే అన్ని లాభాలు మరియు నష్టాల గురించి తెలుసుకోవాలి.
పరిమిత భూమి సరఫరా
కొన్ని పునరుద్ధరణ కేసులు కాకుండా, భూమి సరఫరా పరిమితం మరియు మరిన్ని సృష్టించే అవకాశం చాలా అసాధ్యం. దాని పరిమిత సరఫరా మరియు నానాటికీ పెరుగుతున్న అవసరాల కారణంగా, భూమికి డిమాండ్ పెరుగుతూ వచ్చింది. ఏదేమైనా, ఈ నిరంతర డిమాండ్ బంగారం మరియు ఈక్విటీ వంటి ఇతర ఆస్తుల మాదిరిగా భూమి ధరలో అస్థిర మార్పులను ఎదుర్కొనలేదని నిర్ధారిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల మీకు అధిక రాబడి లభిస్తుందా?
భూమి పెద్ద టికెట్ మరియు ద్రవ పెట్టుబడి
భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టడానికి అవసరమైన డబ్బు మొత్తం గణనీయంగా ఉంటుంది. తక్కువ పొదుపు ఉన్నవారు భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టలేరు. బదులుగా, వారు మ్యూచువల్ ఫండ్స్ యూనిట్లు, షేర్లు, రికరింగ్ డిపాజిట్లు లేదా బంగారం వంటి ఆర్థిక ఆస్తులను ఎంచుకోవాలి. అంతేకాకుండా, భూమిపై పెట్టుబడి సాపేక్షంగా ద్రవంగా ఉంటుంది మరియు మీరు దానిని పారవేయలేరు ఈ పెట్టుబడిని మీరు ఎన్క్యాష్ చేయాలనుకున్నప్పుడు. కొన్ని సందర్భాల్లో, అమ్మకం వాస్తవానికి జరగడానికి పట్టే సమయం, సంవత్సరాలలో అమలు చేయబడవచ్చు, తద్వారా, పెట్టుబడిని మొదటి స్థానంలో చేయడం యొక్క ఉద్దేశ్యం దెబ్బతింటుంది.
భూమి స్వాధీనం మరియు ఆక్రమణ ప్రమాదం
పెట్టుబడులు మునిగిపోయేలా భూమి ఆక్రమణ కథనాలను మనం అందరం చూశాం. కొన్ని సందర్భాల్లో, భూమిపై మీ చట్టపరమైన హక్కు ప్రమాదంలో పడి, వ్యాజ్యం మరియు అనవసరమైన చట్టపరమైన ఖర్చులకు దారి తీస్తుంది. ఈ సహాయక ఖర్చులు కొన్నిసార్లు మీ భూమి విలువలో ప్రశంసలను అధిగమిస్తాయి. నిర్బంధ సేకరణ ద్వారా భూమిని ప్రభుత్వం స్వాధీనం చేసుకునే ప్రమాదం కూడా ఉంది. అందుకున్న పరిహారం, ఎల్లప్పుడూ సంతృప్తికరంగా ఉండకపోవచ్చు. నోయిడా పొడిగింపు కేసులో భూమిని స్వాధీనం చేసుకోవడం అటువంటి దృష్టాంతానికి ప్రధాన ఉదాహరణ.
భూమి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం లేకపోవడం
ఇల్లు కొనడానికి లేదా నిర్మించడానికి, రుణం కోరేవారు ఆస్తి విలువలో 80% వరకు మాత్రమే పొందవచ్చు. మీరు ఒక స్థలంలో ఆస్తిని నిర్మించాలనుకుంటే, మీరు ప్లాట్ ఖర్చు మరియు నిర్మాణ వ్యయాన్ని కవర్ చేసే మిశ్రమ రుణాన్ని పొందవచ్చు. అయితే, సాధారణంగా ఏ బ్యాంకు కూడా రుణం ఇవ్వదు భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి, DDA లేదా MHADA వంటి ఆమోదించబడిన మరియు ప్రసిద్ధ ప్రభుత్వ అభివృద్ధి అధికారం నుండి కొనుగోలు చేస్తే తప్ప.
పన్ను ప్రయోజనాలు
గృహ రుణం విషయంలో , మీరు ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 24 మరియు 80C కింద వడ్డీ చెల్లింపుతో పాటు అసలు రీపేమెంట్కు సంబంధించి పన్ను ప్రయోజనాలను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. భూమిపై పెట్టుబడి కోసం తీసుకున్న డబ్బుపై చెల్లించే వడ్డీకి అలాంటి నిబంధన లేదు.
భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల లాభాలు, నష్టాలు
| ప్రోస్ | ప్రతికూలతలు |
| పరిమిత సరఫరా, అంతం లేని డిమాండ్ భూమిని మరింత విలువైనదిగా చేస్తుంది. | ఇది పెద్ద-టికెట్ పెట్టుబడి మరియు త్వరగా ఎన్క్యాష్ చేయడం కష్టం. |
| ఇతర రకాల ఆస్తి కంటే భూమి చాలా త్వరగా పెరుగుతుంది. | ప్రభుత్వం సులభంగా ఆక్రమించవచ్చు లేదా బలవంతంగా సంపాదించవచ్చు కనుక ఇది రిస్క్ అసెట్. |
| కొనుగోలు మరియు స్వాధీనం మధ్య అంతరం లేదు. | మీరు దానిపై ఆస్తిని నిర్మించాలని ప్లాన్ చేస్తే మాత్రమే బ్యాంకులు ప్లాట్ను కొనుగోలు చేయడానికి రుణాలు అందిస్తాయి. |
| నిర్వహణ ఖర్చు లేదు. | ప్లాట్ కొనుగోలుపై పన్ను ప్రయోజనాలు లేవు. |
మీరు పెట్టుబడి పెట్టే ముందు తెలుసుకోవలసిన విషయాలు భూమి
- భూమిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి చాలా ఫైనాన్స్ అవసరం కాబట్టి, ఈ పెట్టుబడి యొక్క ఉద్దేశ్యం గురించి మీరు స్పష్టంగా ఉండాలి. మీరు రెసిడెన్షియల్ డెవలప్మెంట్ కోసం భూమిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, ఆ భూమికి అవసరమైన అన్ని అనుమతులు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి. మీరు దానిని వాణిజ్య అభివృద్ధి కోసం కొనుగోలు చేస్తుంటే, మార్పిడి నిబంధనలను తనిఖీ చేయండి. మీరు దానిని పశువుల పెంపకం కోసం లేదా కూరగాయల పెంపకం కోసం లేదా ద్రాక్షతోట కోసం లేదా వినోద ప్రయోజనాల కోసం కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, మీరు అనుమతులు మరియు ఇతర పత్రాల కోసం తనిఖీ చేయాలి.
- భూ వినియోగ పరిమితులు భూమిని యజమాని ఉపయోగించే విధానాన్ని తగ్గించే సందర్భాలు ఉండవచ్చు. మీరు ల్యాండ్ సౌలభ్యాలను తనిఖీ చేయాల్సి రావచ్చు, ఇది సంబంధం లేని పార్టీకి ఆస్తిలో కొంత భాగానికి యాక్సెస్ను మంజూరు చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఖనిజ హక్కులను తెలియజేయడం అనేది సంబంధం లేని పార్టీకి ఆర్థిక లాభం కోసం ఖనిజాలను వెలికితీసి విక్రయించడానికి అధికారాన్ని మంజూరు చేయవచ్చు.
- పెట్టుబడిదారులు భూమిని కొనుగోలు చేసే ముందు విద్యుత్ లేదా నీటి సరఫరా వంటి ప్రాథమిక ప్రయోజనాల లభ్యతను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఇది కాకుండా, కొనుగోలుదారు భూమి యొక్క వార్షిక ఆస్తి-పన్ను బాధ్యతను కూడా సమీక్షించాలి మరియు సమీప సంఘం నుండి భూమి యొక్క దూరాన్ని విశ్లేషించాలి.
- ముడి భూమిని కొనుగోలు చేయడం ప్రమాదకర పెట్టుబడి అని పెట్టుబడిదారులు తెలుసుకోవాలి, ఎందుకంటే ఇది ఎటువంటి ఆదాయాన్ని పొందదు మరియు ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు ఘన మూలధన లాభం పొందకపోవచ్చు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిదేనా?
మీ అవసరాలను బట్టి, మీరు దీర్ఘకాలిక ప్రయోజనాల కోసం చూస్తున్నట్లయితే భూమి మంచి పెట్టుబడిగా ఉంటుంది.
పెట్టుబడి కోసం భూమి లేదా ఇల్లు కొనడం మంచిదా?
ఇల్లు కొనడం కంటే భూమిని కొనడానికి ఎక్కువ శ్రద్ధ అవసరం కాబట్టి, భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు మీరు ఎక్కువ సమయం మరియు కృషిని వెచ్చించాల్సి ఉంటుంది.
భూమి ఎప్పుడైనా విలువ కోల్పోతుందా?
భూముల విలువలు తగ్గడం లేదు.
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
(With inputs from Surbhi Gupta)
