మహారాష్ట్ర రియల్ ఎస్టేట్ ప్రీమియం కట్ నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులు మరియు కొత్త లాంచ్‌లను పెంచవచ్చు

దీపక్ పరేఖ్ కమిటీ సిఫార్సు మేరకు, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం డిసెంబర్ 31, 2021 వరకు రియల్టీ డెవలప్‌మెంట్ (కొనసాగుతున్న మరియు కొత్త లాంచ్‌లు) కోసం అధికారులు వసూలు చేసే ప్రీమియమ్‌లను 50% తగ్గించింది. ఇది నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులకు డిమాండ్‌ను పెంచడంలో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. మహారాష్ట్రలో కొత్త ప్రాజెక్టులను ప్రారంభించింది. అనేక రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ నివేదికలు COVID-19 మహమ్మారి సమయంలో కంటే ఇళ్లలో పెట్టుబడి పెట్టడాన్ని ఎన్నడూ తీవ్రంగా పరిగణించలేదని సూచించాయి. గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా పరిశ్రమ మందగమనంలో కొట్టుమిట్టాడుతుండగా, మహమ్మారి కారణంగా దెబ్బతిన్న 2020, వాస్తవానికి ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలతో కలిపి స్వచ్ఛమైన డిమాండ్ పరంగా ఈ రంగానికి చాలా అవసరమైన ప్రోత్సాహాన్ని ఇచ్చింది. గృహ రుణాలపై రికార్డు స్థాయిలో తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు కొన్ని రాష్ట్రాల్లో స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు, ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లలో పెరుగుదలకు దారితీసింది. ఇప్పుడు, తక్కువ ప్రీమియంలు మరింత బూస్ట్ ఇచ్చే అవకాశం ఉంది.

మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ప్రీమియంలో 50% తగ్గింపు రియల్ ఎస్టేట్‌పై ఎలా ప్రభావం చూపుతుంది?

తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న లక్షణాలు ఉన్నాయి కోవిడ్-19 మహమ్మారి కారణంగా చాలా డిమాండ్ ఉంది, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం యొక్క ఇటీవలి చర్య నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులు మరియు కొత్త లాంచ్‌ల పట్ల కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతను పెంచుతుందని పరిశ్రమ నిపుణులు అభిప్రాయపడ్డారు. సంవత్సరం ప్రారంభంలో ఇది ప్రోత్సాహకరమైన ప్రకటన అని ప్రశంసిస్తూ, స్పెంటా కార్పొరేషన్, MD ఫర్షిద్ కూపర్ ఇలా అన్నారు, “లాక్‌డౌన్ రియల్టీ పరిశ్రమలో పరిస్థితిని మరియు లిక్విడిటీ సంక్షోభాన్ని మరింత దిగజార్చింది. ఈ ప్రతిపాదన, అన్ని కొత్త మరియు కొనసాగుతున్న ప్రాజెక్ట్‌లపై 50% తగ్గింపు ప్రీమియంలను అందించడం, రంగం ఎదుర్కొంటున్న లిక్విడిటీ పరిమితులను తగ్గించడానికి చాలా దూరంగా ఉంటుంది. ఇది మార్కెట్లో కొత్త లాంచ్‌లను ప్రోత్సహిస్తుంది మరియు డెవలపర్‌ల కోసం ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులను తగ్గించడానికి దారి తీస్తుంది. అదనంగా, లిక్విడిటీ సంక్షోభం కారణంగా ప్రాజెక్ట్ జాప్యాలను నివారించడానికి ఇది సహాయపడుతుంది. NAREDCO మహారాష్ట్ర ప్రెసిడెంట్ అశోక్ మోహనాని ఇలా జోడించారు : “నిర్మాణంపై ప్రీమియంలను 50% తగ్గించడానికి మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం తీసుకున్న చర్య, నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులు మరియు కొత్త లాంచ్‌ల కోసం విభాగాన్ని ఖచ్చితంగా తెరుస్తుంది. ఈ నిర్ణయం తప్పనిసరిగా కంచె సిట్టర్లలో సానుకూల భావాలను రేకెత్తిస్తుంది. మహమ్మారి ఇంటిని కలిగి ఉండవలసిన అవసరాన్ని పెంచినప్పటికీ, చాలా మంది ప్రజలు తమ ఉద్యోగాలను కూడా కోల్పోయారు లేదా జీతం కోతలను తీసుకోవలసి వచ్చింది. “ప్రీమియంలలో తగ్గింపుతో, ముఖ్యంగా కొనసాగుతున్న మరియు కొత్తవి లాంచ్‌లు, ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులు తులనాత్మకంగా తక్కువగా ఉంటాయి, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు ముందడుగు వేయడానికి సహాయపడుతుంది" అని ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ జే అరోరా చెప్పారు. గృహ అన్వేషకులకు వేర్వేరు అవసరాలు ఉన్నందున, హిరానందని గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ మరియు NAREDCO జాతీయ ప్రెసిడెంట్ నిరంజన్ హీరానందని వివరిస్తూ, “కొందరికి సమయం చాలా ముఖ్యం కాబట్టి, అలాంటి గృహాలను కోరుకునేవారు సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలను ఎంచుకుంటారు, అయితే వేచి ఉండగలవారు ఒక సంవత్సరం లేదా కొంచెం ఎక్కువ కాలం పాటు, కొత్త లాంచ్‌లు మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి.

నిర్మాణ ప్రీమియం తగ్గింపు 2021లో రియాల్టీని పెంచుతుందా?

PropTiger యొక్క ' రియల్ ఇన్‌సైట్: రెసిడెన్షియల్ వార్షిక రౌండప్ 2020 ' నివేదిక ప్రకారం, అక్టోబర్-డిసెంబర్ 2020లో అత్యధిక యూనిట్లను ప్రారంభించిన నగరాల్లో ముంబై మరియు పూణే ఉన్నాయి. కాబట్టి, ప్రీమియం తగ్గింపు Q1 2021లో రియాల్టీ మార్కెట్‌ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది ? "ఆర్థిక వ్యవస్థ 'సాధారణ స్థితికి సమీపంలో' అని పిలవబడే స్థాయికి కోలుకునే వరకు, జాగ్రత్తగా ఆశావాదం ప్రబలంగా ఉంటుంది. 2020 మధ్యకాలం నుండి గృహ కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ మెరుగుపడుతోంది. 2020 నాటికి అధికారులు చేపట్టిన కార్యక్రమాలు గృహ కొనుగోలుపై సానుకూల ప్రభావం చూపాయి. ఇది మహారాష్ట్ర వంటి రాష్ట్రాల్లోని ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్లలో కనిపిస్తుంది, ”అని హీరానందనీ సమాధానమిచ్చారు.

50% ఎలా ఉంటుంది ప్రీమియంలలో కోత ముంబైలో గృహ కొనుగోలుదారులకు సహాయపడుతుందా?

మహమ్మారి తెచ్చిన మరో ట్రెండ్, టైర్-1 నగరాలతో పోలిస్తే, టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లోని ప్రాపర్టీలకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం. అయితే, తక్కువ ప్రీమియంలతో, ముంబైలో అమ్మకాలు పెరిగే అవకాశం ఉందని ప్రాపర్టీ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. "వ్యాపారాలు చేయడం సులభతరం" అని నిర్వచించే అటువంటి కదలికల ప్రభావం సూక్ష్మ-మార్కెట్లలో ఒకే విధంగా ఉంటుంది. 2020 ద్వితీయార్థంలో టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లోని గృహాల యొక్క మెరుగైన ఆఫ్‌టేక్, రిమోట్ వర్కింగ్ పాలసీల కారణంగా ఎక్కువగా మారింది. మెట్రో మరియు టైర్-1 నగరాల్లో అద్దె ప్రాంగణంలో నివసిస్తున్న మరియు ఇంటి నుండి పని చేస్తున్న ఈ సెగ్మెంట్ కొనుగోలుదారులు టైర్-2 మరియు టైర్-3 నగరాల్లో తమ సొంత ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడానికి ఎంచుకున్నారు. ముంబై మరియు దాని సబర్బన్‌ల వంటి మార్కెట్‌లలో ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేయడానికి ఇష్టపడే సెగ్మెంట్, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ చర్యను స్పష్టంగా ఉపయోగించుకుంటుంది మరియు ముంబై మరియు శివారు ప్రాంతాలలో అమ్మకాలలో స్వల్ప పెరుగుదలను మేము చూడవచ్చు, ”అని హీరానందానీ చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: టైర్-2 నగరాల్లో 2021 రియల్ ఎస్టేట్ సంవత్సరంగా ఉంటుందా? ఆగస్ట్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్ల తగ్గింపు నిర్ణయం 2020, ఎక్కువ సంఖ్యలో ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్‌లకు మార్గం సుగమం చేసింది, కూపర్ గుర్తుచేసుకున్నాడు. "అదే విధంగా, ప్రీమియంలను తగ్గించే ఈ చర్య, 2021 క్యూ1లో రియాల్టీ మార్కెట్ వృద్ధికి మార్గం సుగమం చేస్తుంది. 2021-22 రాబోయే బడ్జెట్ ఈ రంగాన్ని మరింతగా పెంచుతుందని మరియు అమ్మకాలు మరియు పెట్టుబడులను పెంచడానికి సహాయపడుతుందని అంచనా వేయబడింది," అని ఆయన ముగించారు. .

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం రియల్టీ డెవలప్‌మెంట్‌పై ప్రీమియంలను ఎప్పటి వరకు 50% తగ్గిస్తోంది?

ప్రీమియంలను 50% తగ్గించే మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం డిసెంబర్ 31, 2021 వరకు ఉంది.

ప్రభుత్వ మద్దతుతో ఏయే కార్యక్రమాలు రియల్టీ విభాగానికి ఊతం ఇస్తున్నాయి?

గృహ రుణాలపై రికార్డు స్థాయిలో తక్కువ వడ్డీ రేట్లు, స్టాంప్ డ్యూటీ తగ్గింపు మరియు ఇప్పుడు తగ్గించిన ప్రీమియంలు రియల్టీ పరిశ్రమకు చాలా అవసరమైన ప్రోత్సాహాన్ని అందిస్తున్నాయి.

నిర్మాణ ప్రీమియంలలో కోత డెవలపర్‌లకు ఎలా సహాయపడుతుంది?

నిర్మాణ ప్రీమియంలలో మహారాష్ట్ర యొక్క తగ్గింపు ఈ రంగం ఎదుర్కొంటున్న లిక్విడిటీ పరిమితులను తగ్గిస్తుంది, తద్వారా డెవలపర్‌లు ప్రాజెక్ట్ జాప్యాలను నివారించడానికి, మార్కెట్‌లో కొత్త లాంచ్‌లను పెంచడానికి మరియు ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులలో తగ్గింపుకు దారి తీస్తుంది.