రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో ఒకరు స్థిరంగా కనిపించే అనేక పరిభాషలలో, FAR మరియు FSI ఉన్నాయి. రెండు పదాలు, ఒకే విషయం కోసం నిలబడి, చాలా మంది కొనుగోలుదారులను గందరగోళానికి గురిచేస్తాయి, కొన్నిసార్లు దానితో సంబంధం ఉన్న సంక్లిష్టత కారణంగా. దీన్ని మరింత సరళంగా అర్థం చేసుకోవడానికి ప్రయత్నిద్దాం.
FAR లేదా FSI అంటే ఏమిటి?
ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (ఎఫ్ఎఆర్) లేదా ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్ (ఎఫ్ఎస్ఆర్) ఒక భూమిపై నిర్మించగల గరిష్ట అంతస్తు స్థలాన్ని సూచిస్తుంది. ఇది భవనం యొక్క మొత్తం నిర్మించిన నేల విస్తీర్ణం మరియు భూభాగం మధ్య నిష్పత్తి.
FAR మరియు దాని గణనను అర్థం చేసుకోవడం
ఒక ప్రాజెక్ట్ యొక్క FAR అనేది భవనం యొక్క మొత్తం అంతస్తు ప్రాంతం (భవనంలోని అన్ని అంతస్తులతో కప్పబడిన స్థలంతో సహా) ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణంలో ఉన్న భూభాగంతో విభజించబడింది. డెవలప్మెంట్ కంట్రోల్ రెగ్యులేషన్స్ (డిసిఆర్) ప్రకారం మునిసిపల్ కార్పొరేషన్లు లేదా డెవలప్మెంట్ అథారిటీ చేత ఎఫ్ఎఆర్ నిర్ణయించబడుతుంది మరియు ఇది ఒక నగరం లేదా ప్రాంతం నుండి మరొక నగరానికి మారుతుంది.
ఉదాహరణ ఒక ప్రాజెక్ట్ కోసం ఉపయోగించబడుతున్న ప్లాట్లు లేదా భూమి యొక్క పరిమాణం 500 చదరపు అడుగులు మరియు నిర్దిష్ట నగరం / ప్రాంతం కోసం నిర్ణయించిన FAR 1.5 అయితే, అప్పుడు నిర్మించగల మొత్తం అంతస్తు ప్రాంతం 750 చదరపు అడుగులు (500×1.5 ). గ్రౌండ్ ఫ్లోర్‌లో లభించే గరిష్ట స్థలం 500 చదరపు అడుగులు, అందువల్ల మిగిలినవి href = "https://housing.com/news/real-estate-basics-part-1-carpet-area-built-up-area-super-built-up-area/" target = "_ blank" rel = " noopener noreferrer "> 250 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో, మరో అంతస్తును నిర్మించడం సాధ్యపడుతుంది. అందువల్ల, ప్లాట్ ఏరియా మరియు నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో వర్తించే FAR ను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ఒక అంతస్తుల భవనాన్ని నిర్మించడానికి డెవలపర్‌కు అనుమతి ఉంటుంది.
ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి మరియు ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్
FSI, అంటే ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్, దీనిని ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో (FAR) అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది మొత్తం అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం యొక్క ప్లాట్లు యొక్క మొత్తం ప్రాంతానికి నిష్పత్తి. FAR మరియు FSI పర్యాయపదంగా ఉపయోగించబడతాయి, ఒకే తేడా ఏమిటంటే, పూర్వం ఒక నిష్పత్తిగా వ్యక్తీకరించబడినప్పుడు, FSI ఒక సూచిక మరియు ఇది శాతంలో వ్యక్తీకరించబడింది. ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలోని మునిసిపల్ కౌన్సిల్ ఎఫ్ఎస్ఐ పరిమితిని ఒక నిర్దిష్ట పరిధిలో ఏర్పాటు చేయాల్సిన బాధ్యత ఉంది, ఆ ప్రాంతంలోని నిర్మాణ మొత్తాన్ని మరియు భవనాల పరిమాణాన్ని నియంత్రించడానికి. FSI అనేది భవనం యొక్క ఎత్తు మరియు పాదముద్రను మిళితం చేసే కొలత కాబట్టి, దానిని నియంత్రించడం భవనం రూపకల్పనలో వశ్యతను నిర్ధారిస్తుంది.
ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి ఎలా లెక్కించబడుతుంది?
ఉదాహరణకు, 10,000 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో, 1 యొక్క ఎఫ్ఎస్ఐ కేటాయించినట్లయితే, ఈ ప్రాజెక్ట్ కోసం 10,000 చదరపు మీటర్ల నిర్మాణానికి అనుమతి ఉంటుంది. అదేవిధంగా, ఎఫ్ఎస్ఐ 1.5 మరియు మీకు 1,000 చదరపు అడుగుల భూమి ఉంటే, మీరు 1,500 చదరపు అడుగుల వరకు కప్పబడిన నిర్మాణాన్ని నిర్మించవచ్చు. సూత్రం చాలా సులభం: ప్లాట్ ఏరియా x FSI = అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం గమనిక: 1.5 యొక్క FAR 150% యొక్క FSI గా వ్యక్తీకరించబడింది. వాణిజ్య భవనాలపై కూడా FSI వర్తిస్తుందని గమనించండి.
ప్రీమియం ఎఫ్ఎస్ఐ అంటే ఏమిటి?
ఇటీవల, బృహన్ ముంబై మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ (బిఎంసి) ఒక పారిశ్రామిక భూమిని వాణిజ్య లేదా నివాస వినియోగానికి మార్చడానికి 20% భూమి విలువను రెడీ రికార్నర్ రేట్ (ఆర్ఆర్) ప్రీమియం చెల్లింపుకు అనుమతించింది. ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం (సిసి) పొందే సమయంలో ఇది చేయవచ్చు. సాంకేతికతలను పక్కన పెడితే, ఈ ప్రీమియం చెల్లింపు అంటే ఏమిటి? ఖచ్చితమైన స్థానం లేదా జోన్ లేదా భవనం రకంతో సంబంధం లేకుండా, అనుమతించదగిన FSI ని విస్తరించడానికి ప్రీమియం FSI మీకు సహాయం చేస్తుంది. ప్రీమియం ఎఫ్ఎస్ఐ అంటే వశ్యతను అనుమతించడం కోసం ప్రభుత్వానికి చెల్లించే రుసుము. ప్రీమియం ఎఫ్‌ఎస్‌ఐకి ప్రమాణాలు:
| రహదారి వెడల్పు | ప్రీమియం ఎఫ్ఎస్ఐ |
| 30-40 అడుగులు | 20% |
| 40-60 అడుగులు | 30% |
| 60 అడుగులకు పైగా | 40% |
అందువల్ల, మీకు 30-40 అడుగుల వెడల్పు ఉన్న రహదారి ఉంటే, అవసరమైన ప్రీమియం ఎఫ్ఎస్ఐ ఛార్జీల చెల్లింపుపై మీరు అనుమతించదగిన ఎఫ్ఎస్ఐ కంటే 20% ఎక్కువ నిర్మించగలుగుతారు. భూమి విస్తీర్ణం x సాధారణ FSI x ప్రీమియం FSI శాతం = అంతర్నిర్మిత ప్రాంతం
గృహ కొనుగోలుదారులకు FAR యొక్క ప్రాముఖ్యత
FAR విలువను స్థానిక మునిసిపల్ కార్పొరేషన్లు నిర్ణయిస్తాయి జనాభా సాంద్రత, బహిరంగ ప్రదేశాల లభ్యత, ప్రాజెక్ట్ యొక్క పర్యావరణ ప్రభావం మరియు ప్రకృతి విపత్తు సంభవించినప్పుడు సంసిద్ధతను దృష్టిలో ఉంచుకుని ఆ ప్రాంతంలో నివసించేవారికి ఉత్తమమైన జీవన పరిస్థితులు. FAR యొక్క గణన పద్ధతులు ఒక నగరం నుండి మరొక నగరానికి భిన్నంగా ఉన్నప్పటికీ, విలువ సాధారణంగా 2.5 మించదు.
డెవలపర్‌కు ఎక్కువ అంతస్తు విస్తీర్ణం, భవనం పొడవుగా ఉంటుంది. అందువల్ల, మీరు అలాంటి ప్రాజెక్టులో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు చాలా ఇతర నివాసితులతో దట్టమైన ప్రాంతంలో నివసిస్తారు మరియు సాధారణ సౌకర్యాలు మరియు విద్యుత్, నీరు, క్లబ్‌హౌస్‌లు, స్విమ్మింగ్ పూల్స్, ఎలివేటర్లు మొదలైన వాటి ఖర్చులను పంచుకుంటారు.
ఏదేమైనా, తక్కువ FAR ఉన్న ప్రాజెక్ట్ కోసం పున ale విక్రయ విలువ, అధిక-FAR ప్రాజెక్ట్‌లో ఉన్న ఆస్తి కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. తక్కువ-ఎఫ్ఎఆర్ ప్రాజెక్ట్ అంటే సాధారణంగా తక్కువ భవనాలు, తక్కువ జనాభా సాంద్రత మరియు ప్రాజెక్ట్ చుట్టూ ఎక్కువ బహిరంగ ప్రదేశాలు అని అర్థం.
డెవలపర్‌లకు ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి ఎందుకు ముఖ్యమైనది?
ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు కీలకమైన అంశం. భవనం యొక్క ఎత్తుకు అనుమతి ఇవ్వబడుతుంది, ఇది ప్రాంతం లేదా నగరంలో అందుబాటులో ఉన్న FAR ఆధారంగా. ప్లాట్ యజమానులు మరియు బిల్డర్ల గురించి FAR పెంచాలని డిమాండ్ చేశాము. స్పష్టంగా, అధిక FAR మరింత విక్రయించదగిన స్థలానికి మార్గం చేస్తుంది మరియు ఇది ఒక నిర్మాణంలో ఎక్కువ నిర్మాణానికి దారి తీస్తుంది, ఇది అధిక-పెరుగుదలకు దారితీస్తుంది. ఈ విధంగా, హౌసింగ్ యూనిట్ల డిమాండ్ నెరవేరుతుంది పెరిగిన అమ్మకాలు మరియు లీజుల పరంగా డెవలపర్‌లకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది.
అంతస్తు ప్రాంతం నిష్పత్తి యొక్క ప్రయోజనాలు
FAR కి సంబంధించి నియమాలు మరియు మార్గదర్శకాలు నిర్మాణాన్ని అదుపులో ఉంచడానికి సహాయపడతాయి మరియు కొంతవరకు భవనం యొక్క నిర్మాణ భద్రతను కూడా నిర్ధారిస్తాయి. FAR / FSI నియమాలు లేనప్పుడు, అనధికార నిర్మాణాలు పెరుగుతాయి. FAR యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- బహిరంగ ప్రదేశాలు మరియు నిర్మించిన ప్రదేశాల మధ్య స్పష్టమైన సరిహద్దు ఉంది.
- స్థిరమైన, ప్రణాళికాబద్ధమైన వృద్ధిని పెంపొందించడానికి అధికారులకు సహాయపడుతుంది
FAR ఉల్లంఘన గురించి ఏమి తెలుసుకోవాలి?
డెవలపర్ చేత FAR ఉల్లంఘన సాధారణంగా వెలుగులోకి వస్తుంది, సంబంధిత అభివృద్ధి అధికారం పూర్తి ధృవీకరణ పత్రాన్ని జారీ చేసినప్పుడు మాత్రమే. అందువల్ల, గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రాజెక్టులో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, పూర్తి చేసిన ధృవీకరణ పత్రాన్ని చూడమని అడగాలి. నగరం / ప్రాంతం యొక్క FAR నిబంధనలను ఉల్లంఘించిన ఒక ప్రాజెక్ట్‌లో ఆస్తిని కొనడం, మీరు రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకుంటే , మీ క్రెడిట్ యోగ్యతపై తీవ్రమైన పరిణామాలు ఉండవచ్చు.
ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తికి మినహాయింపులు
కొన్ని ముఖ్యమైన మినహాయింపులు సాధారణ ప్రదేశాలు, పార్కింగ్ ప్రాంతాలు, బాల్కనీ వంటి ఏదైనా అంతర్గత బహిరంగ స్థలం, పార్కింగ్ కోసం ప్రత్యేకంగా ఉపయోగించే నేలమాళిగలు, అటకపై, బాహ్య ప్రదేశాలు, స్పోర్ట్స్ కోర్టులు మొదలైన సౌకర్యాలు FAR కు ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతాలు FAR లో చేర్చబడలేదు.
అంతస్తు ప్రాంతం నిష్పత్తి: అపోహలు మరియు వాస్తవాలు
ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తిని పెంచడం వలన బిల్డర్ల ఖర్చు తగ్గుతుందని తరచుగా నమ్ముతారు. అయినప్పటికీ, అటువంటి సందర్భాల్లో, ఇది సాధారణంగా అదనపు ఖర్చుకు దారితీయవచ్చు, ఎందుకంటే అధికారులు అదనపు FAR లేదా FSI పై ప్రీమియం వసూలు చేస్తారు. FAR / FSI అటువంటి అదనపు ఛార్జీలతో రాని సందర్భాల్లో, పెరిగిన FAR / FSI ఎత్తైన భవన నిర్మాణాలకు దారితీస్తుంది మరియు ఇది అగ్నిమాపక, పార్కింగ్, పర్యావరణ క్లియరెన్స్ మొదలైన వాటిపై పెరిగిన ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది.
ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి గురించి తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
FAR పెరుగుదల ఆస్తి వ్యయాన్ని తగ్గిస్తుందా?
వివిధ ప్రాంతాలలో ఎఫ్ఎఆర్ పరిష్కరించడానికి ఒక కారణం ఉంది లేదా అధికారులు నిర్ణయించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఉదాహరణకు, అధిక-భూకంప మండలాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు ఎటువంటి పరిమితి లేకుండా, ఎత్తైన ప్రదేశాలను నిర్మించడానికి అనుమతించడం సురక్షితం కాదు. మరోవైపు, అధిక ఎఫ్ఎఆర్ బిల్డర్‌కు మరిన్ని యూనిట్లను అభివృద్ధి చేయడానికి సహాయపడుతుంది, తద్వారా అభివృద్ధి వ్యయాన్ని తగ్గిస్తుంది. ఏదేమైనా, నిర్మాణంలో ఇన్పుట్ ఖర్చు కూడా తుది ధర ఎలా ఉంటుందో నిర్ణయించే ప్రధాన అంశం. అందువల్ల, FAR లో కేవలం పెరుగుదల ఆస్తి ధరల తగ్గుదలకు దారితీయదు.
చిన్న నగరాలు మందగించండి తక్కువ FAR కారణంగా వెనుక?
FAR అభివృద్ధి నియంత్రణ నిబంధనలపై (DCR) ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు ఇది నిర్మాణం మరియు దాని పరిసరాల భద్రతను దృష్టిలో ఉంచుకుని లెక్కించబడుతుంది. టైర్ -2 మరియు టైర్ -3 నగరాలు తక్కువ ఉద్యోగ అవకాశాలను కలిగి ఉన్నాయి మరియు అభివృద్ధి చెందని లేదా అభివృద్ధి చెందుతున్న మౌలిక సదుపాయాలను కలిగి ఉన్నాయి మరియు అందువల్ల, వృద్ధికి మార్గాలు తక్కువగా ఉన్నాయి, ఇది వెనుకబడి ఉండటానికి దారితీస్తుంది. నగరం యొక్క అభివృద్ధిని ప్రభావితం చేసే ఏకైక అంశం FAR మాత్రమే కాదు.
భారతీయ నగరాల్లో ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి
రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు తరచుగా డిమాండ్-సరఫరా అంతరాన్ని తగ్గించడానికి అధిక ఎఫ్ఎఆర్ కోసం అడుగుతారు. తరచుగా, నిష్కపటమైన బిల్డర్లు FAR నిబంధనలను కూడా ఉల్లంఘించవచ్చు. ప్రతి ఒక్కరికీ సురక్షితమైన జీవన పరిస్థితులను కల్పించే విధంగా నియమాలను పాటించడం చాలా ముఖ్యం. భారతదేశంలో, FAR 1 మరియు 3.5 మధ్య ఉంటుంది. ఇవి కూడా చూడండి: నివాస మరియు నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంగణాలకు సంబంధించిన అభివృద్ధి కోడ్
నివాస ప్రాంగణంలో FAR: ప్లాటెడ్ హౌసింగ్
మూలం: మోహువా
లో FAR సమూహ గృహనిర్మాణం
అభివృద్ధి ప్రణాళికలో ఇచ్చిన సాంద్రత నమూనా ఆధారంగా నివాస యూనిట్ల సంఖ్యను లెక్కిస్తారు, ప్రతి నివాస యూనిట్‌కు 4.5 మంది జనాభాను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. గరిష్ట FAR 125 లేదా 1.25. అభివృద్ధి సరళిని బట్టి అధిక FAR ఇవ్వవచ్చు మరియు 150 మించకూడదు.
FAR లో తాజా నవీకరణలు
యుపి ప్రభుత్వం ఎఫ్ఐఆర్ పెంచింది
గ్రేటర్ నోయిడా ఇండస్ట్రియల్ ఏరియా (ఐదవ సవరణ) భవన నిబంధనలు, 2021 ను సవరించడానికి ఉత్తర ప్రదేశ్ ప్రభుత్వం అనుమతించింది. ఇక్కడ, సమాచార సాంకేతిక పరిజ్ఞానం మరియు ఇతర సంస్థలు ఇప్పటివరకు అనుమతించిన దానికంటే రెట్టింపు అంతస్తులను నిర్మించగలవు, FAR అటువంటి గృహ సముదాయాలకు 1 నుండి 2 కి పెంచబడింది. అదేవిధంగా, కాలుష్యరహిత పారిశ్రామిక యూనిట్లు ప్లాట్ల పరిమాణం కంటే 4.25 రెట్లు స్థలాన్ని నిర్మించడానికి అనుమతించబడతాయి. కేటాయింపు సమయంలో 2 కోసం ఎఫ్ఎఆర్ వారికి ఇవ్వబడుతుంది, అవసరమైన ప్రీమియం చెల్లించడం ద్వారా అదనంగా 2.25 ఎఫ్ఎఆర్ కొనుగోలు చేయవచ్చు. కొత్త రెసిడెన్షియల్ గ్రూప్ హౌసింగ్, వాణిజ్య మరియు మిశ్రమ వినియోగ ప్రాజెక్టుల కోసం ఎఫ్ఎఆర్ అదే విధంగా ఉంటుంది మరియు 5.25 వద్ద ఉంటుంది.
FAR బకాయిలను తిరిగి పొందడానికి MCG యొక్క పట్టణ ప్రణాళిక విభాగం
నష్టాలను తిరిగి పొందటానికి మరియు దాని ఆదాయాన్ని పెంచడానికి, మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ గుర్గావ్ (MCG) తో పట్టణ ప్రణాళిక విభాగానికి కౌన్సిలర్లు డిమాండ్ చేశారు, ఇది కొనుగోలు చేయగల FAR పై బకాయిలను తిరిగి పొందుతుంది. ప్రస్తుతానికి, పట్టణ ప్రణాళిక విభాగానికి అధిపతిగా ఉన్న చీఫ్ లేరు. ది ఎంసిజి తన అధికార పరిధిలో 134 చదరపు కిలోమీటర్లు ఉంది, అయితే కొనుగోలు చేయగల ఎఫ్ఎఆర్, కాంపౌండింగ్ ఫీజులు మరియు ఆమోదం నుండి కేవలం 10 కోట్ల రూపాయలను సేకరించగలదు, అయితే చాలా సేకరణ పెండింగ్‌లో ఉంది.
భవన సంకేతాల ఉల్లంఘన కారణంగా కొన్ని ఎన్‌సిఆర్ ప్రాంతాలలో రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిపివేయబడ్డాయి
కాలనీలలో నివాస ప్లాట్ల కోసం ఎఫ్ఎఆర్ పెరిగినప్పటికీ, గుర్గావ్‌లో తీవ్రమైన ఉల్లంఘనలు గుర్తించబడ్డాయి, ఈ కారణంగా టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ విభాగం (డిటిసిపి) అటువంటి ప్రదేశాలలో ఆస్తుల నమోదును నిలిపివేయాలని కోరింది. అటువంటి ఆస్తుల అమ్మకం మరియు కొనుగోలు అటువంటి యజమానులకు కష్టమవుతుంది. ఆర్డి బాత్, జిల్లా టౌన్ ప్లానర్ (ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్), భవన నియమాలను ఉల్లంఘించి, వృత్తి ధృవీకరణ పత్రాలు (ఓసి) పొందిన తరువాత నిర్మించిన రెసిడెన్షియల్ అంతస్తుల రిజిస్ట్రీని గుర్గావ్, వజీరాబాద్, మనేసర్, బాద్షాపూర్, కదిపూర్లలో నిలిపివేయాలని ఆదేశించారు. మరియు గార్హి హర్సారు, ఆస్తి యజమానులు నిబంధనల ప్రకారం భవనాలను పునరుద్ధరించే సమయం వరకు.
హర్యానా బిల్డింగ్ కోడ్ 2017 ను సవరించింది
హర్యానా బిల్డింగ్ కోడ్ యొక్క 6 మరియు 7 అధ్యాయాలు సవరించబడ్డాయి మరియు సవరించిన నియమాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
| ప్లాట్ పరిమాణం | గరిష్టంగా అనుమతించదగిన గ్రౌండ్ కవరేజ్ | అనుమతించదగిన నేలమాళిగ | గరిష్ట FAR | గరిష్ట ఎత్తు |
| 60 చదరపు మీటర్ల వరకు | 400; "> 85% | ఒకే-స్థాయి | 220% | 16.5 మీటర్లు |
| 60-150 చదరపు మీటర్లు | 80% | ఒకే-స్థాయి | 200% | 16.5 మీటర్లు |
| 150-225 చదరపు మీటర్లు | 70% | ఒకే-స్థాయి | 180% | 16.5 మీటర్లు |
కర్ణాటకలో ప్రీమియం ఎఫ్ఎస్ఐ
మొట్టమొదట 2017 లో, కర్ణాటక ప్రభుత్వం 2020 లో ప్రీమియం ఎఫ్‌ఎస్‌ఐకి తన అనుమతి ఇచ్చింది. అనుమతి పొందిన ఎఫ్ఐఆర్ ఎటువంటి రుసుమును కలిగి ఉండదు, కాని ప్రీమియం ఎఫ్ఎఆర్ కోరుకునే వారు ఉపయోగించి వారు నిర్మించే అదనపు ప్రాంతం యొక్క మార్గదర్శక విలువలో 50% షెల్ అవుట్ చేయాలి. ప్రభుత్వం ప్రకటించిన ముసాయిదా నిబంధనల ప్రకారం అదనపు స్థలం. ఈ ప్రణాళిక ఇప్పుడు పౌరుల అభిప్రాయం కోసం తెరవబడింది.
41 ిల్లీ మాస్టర్ ప్లాన్ 2041
41 ిల్లీ (ఎంపిడి) కోసం రాబోయే మాస్టర్ ప్లాన్ 2041, రాజధాని యొక్క పరివర్తనకు దారితీస్తుందని భావిస్తున్నారు. నివాస కాలనీలు 50 సంవత్సరాల క్రితం పుట్టుకొచ్చిన పునరాభివృద్ధి కార్యాచరణను చూడవచ్చు. Development ిల్లీ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ (డిడిఎ) ఎంపిడి 2041 ను నేషనల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ అర్బన్ అఫైర్స్ (ఎన్‌ఐయుఎ) తో సిద్ధం చేసింది. అవసరమైన చోట డిడిఎ మద్దతు ఇస్తుందని డిడిఎ వైస్ చైర్మన్ అనురాగ్ జైన్ అన్నారు. సింగిల్-ఫ్లోర్ ఇళ్ళు ఉన్న కొన్ని కాలనీలు ప్రయోజనం పొందుతాయి, ఎందుకంటే ఇంతకుముందు ఎఫ్ఎఆర్ 1.33 గా ఉంది, కానీ ఇప్పుడు అది 2 గా ఉంది. జూన్ 2021 లో, డిడిఎ ముసాయిదా ఎంపిడి -2041 ను ప్రజల ముందు పెట్టి, రాబోయే 45 రోజుల్లో సూచనలు మరియు అభ్యంతరాలను ఆహ్వానిస్తుంది.
మహారాష్ట్ర FAR లో చెల్లించవలసిన ప్రీమియంను తగ్గించవచ్చు
భారతదేశ ఆర్థిక రాజధానిలో అనారోగ్యంతో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని పునరుద్ధరించే ప్రయత్నంలో, మహారాష్ట్ర ప్రభుత్వం ముంబైలో తమ ప్రాజెక్టులకు నిర్మించదగిన ప్రాంతాన్ని పొందటానికి, బిల్డర్లు చెల్లించాల్సిన ప్రీమియంల తగ్గింపును ప్రకటించవచ్చు. గత సంవత్సరం, గత ప్రభుత్వం రెండేళ్ల కాలానికి సిద్ధంగా ఉన్న లెక్కల విలువలలో 50% నుండి 40% కి తగ్గించింది. దీన్ని 10% -15% తగ్గించవచ్చు.
సరసమైన గృహాల కోసం భూమిని గుర్తించడానికి పంజాబ్ స్థానిక సంస్థల విభాగం
పంజాబ్‌లోని పట్టణ స్థానిక సంస్థలు సరసమైన గృహనిర్మాణానికి భూమిని గుర్తించే పనిలో ఉన్నాయి. రెండు వర్గాల యూనిట్లు, అనగా, ఆర్థికంగా బలహీనమైన విభాగానికి (ఇడబ్ల్యుఎస్) 60 చదరపు మీటర్లు, మధ్య ఆదాయ సమూహానికి (ఎంఐజి) 110 చదరపు మీటర్లు అపార్టుమెంట్లు రావచ్చు. ప్రాజెక్టు వ్యయం ఇంకా నిర్ణయించకపోగా, ఎకరానికి ఐదు ఎకరాల మధ్య ప్రాజెక్టులకు ఎఫ్ఐఆర్ 3.50.
DDA విస్తరించింది FAR ఛార్జీల చెల్లింపు కోసం కాలపరిమితి
COVID-19 మహమ్మారి వెలుగులో అదనపు FAR ఛార్జీలు మరియు వినియోగ మార్పిడి ఛార్జీలు చెల్లించడానికి Delhi ిల్లీ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ (DDA) చివరి తేదీని పొడిగించింది. చివరి తేదీ 2020 డిసెంబర్ 31. Delhi ిల్లీ లెఫ్టినెంట్ గవర్నర్ అనిల్ బైజల్ అధ్యక్షతన జరిగిన సమావేశంలో ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నారు. "హౌసింగ్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులలో 50% ఇడబ్ల్యుఎస్ ఫ్లాట్ల డిడిఎ కోటా అమ్మకం సరళీకృతం చేయబడింది, డబుల్ స్టాంప్ డ్యూటీని నివారించడానికి, తద్వారా ఖర్చును తగ్గించి, వేగవంతమైన కేటాయింపును సులభతరం చేస్తుంది" అని ట్విట్టర్‌లోకి తీసుకున్నారు. మరిన్ని వివరాలను డిడిఎ కార్యాలయం నుండి ఎదురుచూస్తున్నారు.
CHB యొక్క గృహనిర్మాణ పథకం రద్దు చేయబడింది, FAR పెరుగుదల ప్రణాళిక చెత్తకుప్ప
సెక్టార్ 53 లోని చండీగ H ్ హౌసింగ్ బోర్డ్ (సిహెచ్బి) యొక్క తాజా గృహనిర్మాణ పథకం, ఇక్కడ తక్కువ ఆదాయ సమూహంలో 1 బిహెచ్‌కె ఆస్తి ధర రూ .86 లక్షలు, 3 బిహెచ్‌కె యూనిట్లతో కూడిన హెచ్‌ఐజి ఆస్తులు రూ .1.50 కోట్లు ఖర్చు అవుతాయని అంచనా వేశారు. ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారులు. తాజా అభివృద్ధి ప్రకారం, పరిపాలన ఈ ప్రతిపాదనను తిరస్కరించింది. ఇది మూడవ తిరస్కరణ. సరసమైన గృహనిర్మాణం చేయడానికి, ఎఫ్ఎఆర్ పెంచాల్సిన అవసరం ఉందని సిహెచ్బి సమర్పించింది, కాని ఇప్పుడు తిరస్కరణ తరువాత, ఈ పథకం రద్దు చేయబడింది.
పారిశ్రామిక ప్లాట్ల కోసం యుపి అధిక ఎఫ్ఎఆర్
పారిశ్రామిక ప్లాట్ల కోసం మిశ్రమ-భూ వినియోగానికి ఉత్తర ప్రదేశ్ ప్రభుత్వం అనుమతి ఇచ్చింది. ఇప్పటికే అభివృద్ధి చేసిన ప్రాంతాలకు ఎఫ్ఐఆర్, 1.5 తో 2.5 కి పెంచబడుతుంది సాధారణ FAR మరియు ఒకటి కొనుగోలు చేయగల FAR. ఇంకా అభివృద్ధి చేయని ప్రాంతాలకు, FAR 3.5 గా ఉంటుంది, వీటిలో 2.5 సాధారణ FAR మరియు ఒకటి కొనుగోలు చేయగల FAR. అయితే, ఇది స్థలం నుండి ప్రదేశానికి భిన్నంగా ఉంటుంది.
FAR: త్వరిత రీక్యాప్
స్థూల అంతస్తులో ఏమి చేర్చబడింది?
ఇందులో లాబీలు, అద్దెదారులు మరియు సాధారణ ప్రాంతం, యాంత్రిక పరికరాల ప్రాంతాలు, మెట్లు, నేలమాళిగ, లాండ్రీ, నిల్వ గదులు, విశ్రాంతి గదులు మరియు కర్ణికలు ఉన్నాయి.
స్థూల అంతస్తులో ఏమి చేర్చబడలేదు?
బాహ్య స్థలాలు, బాల్కనీలు, పాటియోస్, పార్కింగ్, నడక మార్గాలు మరియు డ్రైవ్‌వేలు, అటిక్స్ మరియు అవుట్డోర్ స్పోర్ట్స్ కోర్టులు స్థూల అంతస్తులో చేర్చబడలేదు. (స్నేహ షరోన్ మామెన్ మరియు హరిని బాలసుబ్రమణియన్ ఇన్పుట్లతో)
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
FAR మరియు FSI ఒకేలా ఉన్నాయా?
అవును, వీటిని పర్యాయపదంగా ఉపయోగిస్తారు. FAR అనేది ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తి మరియు FSI అంటే ఫ్లోర్ స్పేస్ ఇండెక్స్. ఈ నిష్పత్తి భవనం యొక్క అంతర్నిర్మిత ప్రాంతాన్ని ప్లాట్ యొక్క మొత్తం పరిమాణంతో విభజించడం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.
2.5 FSI అంటే ఏమిటి?
ఎఫ్ఎస్ఐ 2.5 అయితే, దీని అర్థం 1,000 చదరపు మీటర్ల ప్లాట్లు ఉన్న బిల్డర్ 2.5x1,000 చదరపు మీటర్లు, అంటే 2,500 చదరపు మీటర్లు.
GFA అంటే ఏమిటి?
GFA స్థూల అంతస్తు ప్రాంతాన్ని సూచిస్తుంది మరియు FAR ను లెక్కించడానికి ఉపయోగిస్తారు. అద్దెదారు ప్రాంతం, సమావేశ గదులు, మెకానికల్ పరికరాల ప్రాంతం, మెట్ల మార్గం, లాబీలు, విశ్రాంతి గదులు మొదలైనవి GFA లో చేర్చబడ్డాయి.
మంచి నేల విస్తీర్ణ నిష్పత్తి ఏమిటి?
చాలా మంది డెవలపర్లు అధిక FAR కోసం చూస్తారు. ఏదేమైనా, మంచి నేల విస్తీర్ణ నిష్పత్తి నగరం మరియు నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. Delhi ిల్లీ వంటి మెట్రోపాలిటన్ నగరాల్లో, FAR 1.25 నుండి 3 వరకు ఉంటుంది.
నేల విస్తీర్ణ నిష్పత్తిలో గ్యారేజ్ ఉందా?
ఫ్లోర్ ఏరియా నిష్పత్తిలో పార్కింగ్, గ్యారేజీలు మొదలైన ఖాళీ స్థలాలు లేవు.
