రియల్ ఎస్టేట్ బేసిక్స్: ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ అంటే ఏమిటి?

స్థానిక అధికారులు జారీ చేసిన ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC), ఒక భవనం ఆక్రమణకు అనుకూలంగా ఉందని మరియు ఆమోదించబడిన ప్రణాళిక ప్రకారం మరియు స్థానిక చట్టాలకు అనుగుణంగా నిర్మించబడిందని ధృవీకరిస్తుంది.

ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ యొక్క ప్రాముఖ్యత ఏమిటి?

ఒక ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ అనేది ఒక కొత్త ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, ఒక స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థ లేదా ప్రణాళికా సంస్థ ద్వారా జారీ చేయబడిన పత్రం. వర్తించే బిల్డింగ్ కోడ్‌లు, సంబంధిత నిబంధనలు మరియు చట్టాలకు కట్టుబడి, ప్రాజెక్ట్ నిర్మించబడిందని సర్టిఫికెట్ రుజువు చేస్తుంది. ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తర్వాత, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ పొందడం డెవలపర్ యొక్క బాధ్యత. సర్టిఫికెట్ అనేది భవనం నివాసానికి అనువైనదని సూచిస్తుంది. నీరు, పారిశుధ్యం మరియు విద్యుత్ కనెక్షన్ల కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు OC అవసరం. ఇంటి యజమానుల కోసం, వారు కలిగి ఉన్న ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని సిమెంట్ చేయడానికి OC అవసరం. ఒక ఆస్తికి చెల్లుబాటు అయ్యే OC లేనప్పుడు, స్థానిక మునిసిపల్ బాడీకి చట్టపరమైన చర్యలను ప్రారంభించే హక్కు ఉంది, ఎందుకంటే OC లేకుండా, ప్రాజెక్ట్ అనధికార నిర్మాణంగా పరిగణించబడుతుంది. మీరు గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు లేదా మీరు పునaleవిక్రయ ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే మీకు OC అవసరం. మీరు మీ ఆస్తిని విక్రయించాలనుకున్నప్పుడు మీకు చెల్లుబాటు అయ్యే OC కూడా అవసరం. ఇది కూడా చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ బేసిక్స్: ప్రారంభ సర్టిఫికేట్ అంటే ఏమిటి?

మీరు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ ఎలా పొందవచ్చు?

ఆదర్శవంతంగా, ఒక డెవలపర్ ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన 30 రోజుల్లోపు OC కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. ఆస్తి యజమానిగా, మీరు స్థానిక కార్పొరేషన్ లేదా మునిసిపాలిటీ నుండి OC కోసం కూడా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. ప్రాజెక్ట్ ఆమోదం కోసం అవసరమైన అన్ని ప్రమాణాలను నెరవేర్చినట్లయితే, మీరు దరఖాస్తు చేసిన 30 రోజుల్లోపు సాధారణంగా OC కాపీని అందుకుంటారు. మీ దరఖాస్తులో భాగంగా మీరు సమర్పించాల్సిన పత్రాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

• ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభ ధృవీకరణ పత్రం.
• ప్రాజెక్ట్ పూర్తి సర్టిఫికేట్.
• అగ్ని మరియు కాలుష్యం కోసం NOC లు.
• తాజా ఆస్తి పన్ను రసీదు.
• భవనం మంజూరు చేసిన కాపీ ప్రణాళిక.

ఆక్యుపెన్సీ, పూర్తి మరియు స్వాధీనం సర్టిఫికేట్ మధ్య వ్యత్యాసం

నివాసయోగ్యంగా ఉండటానికి అన్ని అవసరాలు ఉన్నాయని నిర్థారించిన తరువాత, హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌కు అధికారులు పూర్తి చేసిన సర్టిఫికేట్ (CC) జారీ చేస్తారు. ఒక ప్రాజెక్ట్‌కు CC జారీ చేసిన తర్వాత మాత్రమే అది గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం స్వాధీనం చేసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉంటుంది. OC, మరోవైపు, ప్రాజెక్ట్ అన్ని నిర్మాణ నిబంధనలు, బిల్డింగ్ బై-లాస్, మొదలైన వాటికి అనుగుణంగా నిర్మించబడిందని పేర్కొనే ఒక సర్టిఫికేట్, ఇది ఒక ప్రాజెక్ట్ OC అందుకున్న తర్వాత మాత్రమే, బిల్డర్ వివిధ యుటిలిటీల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు ప్రాజెక్ట్. యాజమాన్య బదిలీకి రుజువుగా డెవలపర్ ద్వారా కొనుగోలుదారుకు స్వాధీన పత్రం జారీ చేయబడుతుంది. ఇది కొత్త కొనుగోలుదారు ద్వారా ఆస్తిని కలిగి ఉన్న తేదీని పేర్కొంటుంది.

ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్	పూర్తి సర్టిఫికేట్	స్వాధీన పత్రం
ప్రాజెక్ట్ అన్ని నిర్మాణ నిబంధనలను మరియు బిల్డింగ్ బై-చట్టాలను అనుసరిస్తుందని పేర్కొంటూ అధికారులచే జారీ చేయబడింది.	నివాసయోగ్యంగా ఉండటానికి అన్ని అవసరాలు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకున్న తర్వాత, ఒక గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టుకు జారీ చేయబడింది.	యాజమాన్యంలో మార్పును సూచిస్తూ డెవలపర్ జారీ చేసారు.
బిల్డర్ OC అందుకున్న తర్వాత వినియోగాలు (విద్యుత్, విద్యుత్, నీటి సరఫరా, మొదలైనవి) కోసం వర్తిస్తుంది.		అంగీకరించిన ప్రణాళికలకు అనుగుణంగా భవనం నిర్మించబడి ఉంటే, 30 రోజుల్లో ఒక స్వాధీన పత్రం జారీ చేయబడుతుంది.

ఆస్తి యజమానిగా మీ హక్కులు

డెవలపర్ OC ని అందించడానికి నిరాకరిస్తే, లేదా ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తర్వాత కూడా అతను దానిని కొనుగోలు చేయకపోతే, మీరు డెవలపర్‌పై చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోవచ్చు. లీగల్ నోటీసు జారీ చేయబడవచ్చు, OC ని అందించమని అతడిని అడుగుతుంది మరియు మీరు కేసును వినియోగదారుల కోర్టుకు కూడా తీసుకెళ్లవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ (రెరా) వంటి చట్టాలు డెవలపర్‌ల నిర్లక్ష్యం లేదా మోసాలను గణనీయంగా తగ్గిస్తాయని భావిస్తున్నారు. అయితే, ఆస్తి యజమానులుగా, మీరు అప్రమత్తంగా ఉండాలి మరియు మీ ఆస్తిపై మీ హక్కులను భద్రపరచడానికి, OC వంటి ముఖ్యమైన పత్రాలు ఉన్నాయో లేదో నిర్ధారించుకోవాలి.

'తాత్కాలిక ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్' అంటే ఏమిటి?

తాత్కాలిక వృత్తి ప్రమాణపత్రం రద్దుకు లోబడి ఉంటుంది. 'తాత్కాలిక ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్' అనే పదం ఏ అధికారం యొక్క రూల్ బుక్‌లోనూ లేదు. ఏదేమైనా, 'పాక్షిక పూర్తి సర్టిఫికేట్' అనే పదం ఉంది, ఇది బిల్డర్ టవర్ల వారీగా పూర్తి చేయడాన్ని సులభతరం చేయగలదని ధృవీకరిస్తుంది. కొనుగోలుదారులు మంజూరు పథకం యొక్క జీవితకాలం ఐదు సంవత్సరాలు అని గుర్తుంచుకోవాలి, ఇది జరిమానాతో పాటు ఉత్తమంగా రెండు సంవత్సరాలు పొడిగించబడుతుంది. కొనుగోలుదారు తాత్కాలిక OC ని స్వాధీనం చేసుకున్న తర్వాత, అతను తప్పక పూర్తయిన తర్వాత శాశ్వత OC కోసం బిల్డర్‌ని అడగండి.

ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ యొక్క స్థితిని ఎలా తనిఖీ చేయాలి?

ప్రాజెక్ట్ కింద రిజిస్టర్ చేయబడితే, ప్రాజెక్ట్ యొక్క స్థితిని సంబంధిత రాష్ట్ర RERA యొక్క వెబ్ పోర్టల్‌లో యాక్సెస్ చేయవచ్చు. బిల్డర్లందరూ పోర్టల్‌లో ప్రొజెక్ట్‌లోని డెవలప్‌మెంట్‌లను రెగ్యులర్‌గా అప్‌డేట్ చేయాలని RERA ఆదేశించింది. అదే అప్‌డేట్ చేయకపోతే లేదా వెబ్ పోర్టల్స్‌లో అందుబాటులో లేనట్లయితే, అది స్థానిక అధికారులు లేదా పౌర సంస్థల నుండి ధృవీకరించబడుతుంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ప్రాజెక్ట్ ఎప్పుడు CC ని పొందుతుంది?

నివాసయోగ్యంగా ఉండటానికి ప్రాజెక్ట్‌లో అవసరమైన అన్ని అవసరాలు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకున్న తర్వాత, గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ కోసం స్థానిక అధికారులు పూర్తి సర్టిఫికేట్ జారీ చేస్తారు.

ఒక ప్రాజెక్ట్ ఎప్పుడు OC ని పొందుతుంది?

ఆమోదించబడిన ప్రణాళిక ప్రకారం మరియు స్థానిక చట్టాలకు అనుగుణంగా భవనం నిర్మించబడిందని ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ ధృవీకరిస్తుంది.

నీటి కనెక్షన్ పొందడానికి బిల్డర్‌లు OC చూపించాలా?

విద్యుత్, నీరు మరియు పారిశుధ్య కనెక్షన్‌ల కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ అవసరం.

(With inputs from Surbhi Gupta)