রিয়েল এস্টেট বুনিয়াদি: একটি অকুপেন্সি সার্টিফিকেট কি?

স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা একটি অকুপেন্সি সার্টিফিকেট (ওসি) প্রত্যয়িত করে যে একটি ভবন দখলের জন্য উপযুক্ত এবং অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী এবং স্থানীয় আইন মেনে তৈরি করা হয়েছে।

অকুপেন্সি সার্টিফিকেটের গুরুত্ব কী?

একটি অধিগ্রহণ শংসাপত্র একটি নথি যা একটি স্থানীয় সরকার সংস্থা বা পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ দ্বারা জারি করা হয়, একটি নতুন প্রকল্পের নির্মাণ শেষ হওয়ার পরে। সার্টিফিকেট প্রমাণ করে যে প্রযোজ্য বিল্ডিং কোড, প্রাসঙ্গিক প্রবিধান এবং আইনগুলি মেনে প্রকল্পটি নির্মিত হয়েছে। প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরে এটি একটি দখলদারিত্বের শংসাপত্র প্রাপ্তির দায়িত্ব বিকাশকারীর। শংসাপত্রটি ইঙ্গিত দেয় যে ভবনটি দখলদারির জন্য উপযুক্ত। জল, স্যানিটেশন এবং বিদ্যুৎ সংযোগের জন্য আবেদন করার সময় একটি ওসি প্রয়োজন। বাড়ির মালিকদের জন্য, তাদের মালিকানাধীন সম্পত্তির আইনি অবস্থা সিমেন্ট করার জন্য একটি ওসি প্রয়োজন। একটি সম্পত্তির জন্য একটি বৈধ ওসির অনুপস্থিতিতে, স্থানীয় পৌর সংস্থার আইনী পদক্ষেপ নেওয়ার অধিকার রয়েছে, কারণ একটি ওসি ছাড়া, একটি প্রকল্প একটি অননুমোদিত কাঠামো বলে মনে করা হয়। আপনি যখন একটি গৃহ loanণের জন্য আবেদন করবেন, অথবা যদি আপনি একটি পুনরায় বিক্রয় সম্পত্তি ক্রয় করছেন তখন আপনার একটি ওসি প্রয়োজন হবে। যখন আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে চান তখন আপনার একটি বৈধ ওসি প্রয়োজন হবে। আরও দেখুন: রিয়েল এস্টেট বুনিয়াদি: একটি আরম্ভ শংসাপত্র কি?

আপনি কিভাবে একটি দখলদারি সনদ পেতে পারেন?

আদর্শভাবে, একজন ডেভেলপারকে অবশ্যই প্রকল্প শেষ হওয়ার days০ দিনের মধ্যে ওসির জন্য আবেদন করতে হবে। সম্পত্তির মালিক হিসাবে, আপনি স্থানীয় কর্পোরেশন বা পৌরসভা থেকে ওসির জন্য আবেদন করতে পারেন। যদি প্রকল্পটি অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করে, আপনি সাধারণত আবেদন করার 30 দিনের মধ্যে ওসির একটি অনুলিপি পাবেন। আপনার আবেদনের অংশ হিসাবে আপনাকে যে নথিগুলি জমা দিতে হবে তা এখানে:

• প্রকল্প শুরুর সার্টিফিকেট।
• প্রকল্প সমাপ্তির শংসাপত্র।
• আগুন ও দূষণের জন্য এনওসি।
• সর্বশেষ সম্পত্তি কর প্রাপ্তি।
• ভবনের অনুমোদিত কপি পরিকল্পনা

দখলদারিত্ব, সমাপ্তি এবং দখলের শংসাপত্রের মধ্যে পার্থক্য

কর্তৃপক্ষ একটি আবাসন প্রকল্পের সমাপ্তির শংসাপত্র (সিসি) প্রদান করে, নিশ্চিত করার পরে যে এটি বাসযোগ্য হওয়ার জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। এটি একটি প্রকল্পে একটি সিসি জারি করার পরেই এটি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য দখলের জন্য প্রস্তুত হয়ে যায়। অন্যদিকে, একটি ওসি, একটি শংসাপত্র যা বলে যে প্রকল্পটি সমস্ত নির্মাণের নিয়ম, বিল্ডিং বি-আইন ইত্যাদি অনুসারে নির্মিত হয়েছে, এটি একটি প্রকল্পের একটি ওসি পাওয়ার পরেই, নির্মাতা বিভিন্ন ইউটিলিটিগুলির জন্য আবেদন করতে পারে প্রকল্প মালিকানা হস্তান্তরের প্রমাণ হিসেবে বিকাশকারী কর্তৃক ক্রেতাকে একটি দখল সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়। এতে নতুন ক্রেতার সম্পত্তি দখলের তারিখ উল্লেখ করা হয়েছে।

অধিগ্রহণ শংসাপত্র	সমাপনী সনদ	দখল সার্টিফিকেট
কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ইস্যু করা হয়েছে, উল্লেখ করে যে প্রকল্পটি সমস্ত নির্মাণের নিয়ম এবং বিল্ডিং বি-আইন অনুসরণ করে।	একটি বাসস্থান প্রকল্পের জন্য ইস্যু করা হয়েছে, এটি বাসযোগ্য হওয়ার জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে তা নিশ্চিত করার পরে।	ডেভেলপার কর্তৃক জারি করা মালিকানার পরিবর্তন নির্দেশ করে।
ওসি পাওয়ার পর বিল্ডার ইউটিলিটি (বিদ্যুৎ, বিদ্যুৎ, পানি সরবরাহ ইত্যাদি) জন্য আবেদন করে।		গৃহীত পরিকল্পনা অনুসারে ভবনটি নির্মাণ করা হলে 30 দিনের মধ্যে একটি দখল শংসাপত্র প্রদান করা হয়।

সম্পত্তির মালিক হিসেবে আপনার অধিকার

যদি ডেভেলপার একটি ওসি দিতে অস্বীকার করে, অথবা প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরেও তিনি এটি অর্জন করেননি, তাহলে আপনি ডেভেলপারের বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নিতে পারেন। একটি আইনি নোটিশ জারি করা যেতে পারে, তাকে ওসি প্রদান করতে বলে এবং আপনি মামলাটি ভোক্তা আদালতেও নিতে পারেন। রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট (RERA) এর মত আইন, ডেভেলপারদের দ্বারা অবহেলা বা প্রতারণার ঘটনা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। যাইহোক, সম্পত্তির মালিক হিসাবে, আপনাকে অবশ্যই সতর্ক থাকতে হবে এবং নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার সম্পত্তির উপর আপনার অধিকার সুরক্ষিত করার জন্য ওসির মতো গুরুত্বপূর্ণ নথি রয়েছে।

'অস্থায়ী অধিগ্রহণ শংসাপত্র' কী?

একটি অস্থায়ী পেশা শংসাপত্র বাতিল সাপেক্ষে। 'অস্থায়ী অধিগ্রহণ শংসাপত্র' শব্দটি কোন কর্তৃপক্ষের কোন নিয়ম বইতে বিদ্যমান নেই। যাইহোক, 'আংশিক সমাপ্তি সার্টিফিকেট' শব্দটি বিদ্যমান, যা প্রমাণ করে যে নির্মাতা টাওয়ার-ভিত্তিক সমাপ্তির সুবিধা দিতে পারে। ক্রেতাদের মনে রাখা উচিত যে একটি অনুমোদন পরিকল্পনার জীবনকাল পাঁচ বছর, যা জরিমানার সাথে দুই বছরের জন্য বাড়ানো যেতে পারে। একবার একজন ক্রেতা অস্থায়ী ওসির উপর দখল নিলে তাকে অবশ্যই করতে হবে অবিলম্বে বিল্ডার সমাপ্তির জন্য একটি স্থায়ী ওসি জন্য জিজ্ঞাসা করুন।

অকুপেন্সি সার্টিফিকেটের অবস্থা কিভাবে পরীক্ষা করবেন?

আইনের অধীনে প্রকল্পটি নিবন্ধিত হলে সংশ্লিষ্ট রাজ্যের RERA- এর ওয়েব পোর্টালে একটি প্রকল্পের অবস্থা অ্যাক্সেস করা যাবে। RERA নির্দেশ দেয় যে সমস্ত নির্মাতারা নিয়মিতভাবে প্রকল্পের উন্নয়নগুলি পোর্টালে আপডেট করুন। যদি এটি ওয়েব পোর্টালগুলিতে আপডেট বা উপলব্ধ না হয় তবে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বা নাগরিক সংস্থা থেকে এটি নিশ্চিত করা যেতে পারে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

একটি প্রকল্প কখন একটি সিসি পায়?

একটি আবাসন প্রকল্পের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক একটি সমাপ্তির শংসাপত্র প্রদান করা হয়, যাতে নিশ্চিত করা হয় যে প্রকল্পের বাসস্থানের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।

কোন প্রকল্প কখন ওসি পায়?

একটি দখল শংসাপত্র প্রত্যয়িত করে যে অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী এবং স্থানীয় আইন মেনে একটি ভবন নির্মাণ করা হয়েছে।

পানির সংযোগ পেতে কি নির্মাতাদের ওসি দেখাতে হবে?

বিদ্যুৎ, পানি এবং স্যানিটেশন সংযোগের জন্য আবেদন করার জন্য একটি অকুপেন্সি সার্টিফিকেট প্রয়োজন।

(With inputs from Surbhi Gupta)