ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (ಒಸಿ), ಕಟ್ಟಡವು ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃiesೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಮಹತ್ವವೇನು?
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಎನ್ನುವುದು ಹೊಸ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿ ಅಥವಾ ಯೋಜನಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳು, ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಕಟ್ಟಡವು ವಾಸಕ್ಕೆ ಸೂಕ್ತವೆಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ನೀರು, ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಒಸಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಅವರು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸಿಮೆಂಟ್ ಮಾಡಲು ಒಸಿ ಅಗತ್ಯ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾನ್ಯ OC ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಆರಂಭಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಸಿ ಇಲ್ಲದೆ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನಧಿಕೃತ ರಚನೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ನೀವು ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ನಿಮಗೆ ಒಸಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದಾಗ ನಿಮಗೆ ಮಾನ್ಯ OC ಕೂಡ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೂಲಗಳು: ಆರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ನೀವು ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು?
ತಾತ್ತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಒಂದು OC ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನೀವು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಗಮ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ಒಸಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಯೋಜನೆಯು ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಎಲ್ಲಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯ 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ OC ಯ ನಕಲನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯ ಭಾಗವಾಗಿ ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ಯೋಜನೆಯ ಆರಂಭದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
- ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ.
- ಬೆಂಕಿ ಮತ್ತು ಮಾಲಿನ್ಯಕ್ಕಾಗಿ NOC ಗಳು.
- ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ.
- ಮಂಜೂರಾದ ಕಟ್ಟಡದ ಪ್ರತಿ ಯೋಜನೆ.
ವಾಸ್ತವ್ಯ, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು (ಸಿಸಿ) ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಅದು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಲು ಎಲ್ಲ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ. ಒಂದು ಯೋಜನೆಗೆ ಸಿಸಿ ನೀಡಿದ ನಂತರವೇ ಅದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗುತ್ತದೆ. OC, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಯೋಜನೆಯು ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮಗಳು, ಕಟ್ಟಡ ಬೈ-ಕಾನೂನುಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಒಂದು ಯೋಜನೆಯು OC ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರವೇ, ಬಿಲ್ಡರ್ ವಿವಿಧ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಯೋಜನೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ.
| ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ | ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ | ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ |
| ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ಮಾಣ ರೂmsಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಬೈ-ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. | ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಲು ಎಲ್ಲ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. | ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. |
| ಒಸಿ ಪಡೆದ ನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್ ಯುಟಿಲಿಟಿಗಳಿಗೆ (ವಿದ್ಯುತ್, ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಸರಬರಾಜು, ಇತ್ಯಾದಿ) ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾನೆ. | ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದರೆ, 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. |
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು
ಡೆವಲಪರ್ ಒಸಿ ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರವೂ ಆತ ಅದನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಲೀಗಲ್ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬಹುದು, ಆತನಿಗೆ ಒಸಿ ನೀಡುವಂತೆ ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ನೀವು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಗ್ರಾಹಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕೂಡ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ (ರೆರಾ) ನಂತಹ ಶಾಸನವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಅಥವಾ ವಂಚನೆಯ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನೀವು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು OC ನಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿವೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
'ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ' ಎಂದರೇನು?
ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ರದ್ದತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. 'ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ' ಎಂಬ ಪದವು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮ ಪುಸ್ತಕದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 'ಭಾಗಶಃ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ' ಎಂಬ ಪದವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ, ಇದು ಬಿಲ್ಡರ್ ಗೋಪುರವಾರು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಒಂದು ಮಂಜೂರಾತಿ ಯೋಜನೆಯ ಜೀವಿತಾವಧಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಇದನ್ನು ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾಗಿ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ದಂಡದೊಂದಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಒಸಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಅವನು ಮಾಡಬೇಕು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಶಾಶ್ವತ ಒಸಿಗಾಗಿ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಕೇಳಿ.
ಉದ್ಯೋಗ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು?
ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ಯೋಜನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ರಾಜ್ಯದ ರೇರಾದ ವೆಬ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ಎಲ್ಲಾ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಅಪ್‌ಡೇಟ್ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು RERA ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ ನವೀಕರಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ವೆಬ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ದೃ confirmedೀಕರಿಸಬಹುದು.
FAQ ಗಳು
ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ಯಾವಾಗ ಸಿಸಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ?
ವಸತಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಗಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ನಂತರ ಯೋಜನೆಯು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ವಾಸಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಒಂದು ಯೋಜನೆಯು ಯಾವಾಗ ಒಸಿ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ?
ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕ ಪಡೆಯಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಒಸಿ ತೋರಿಸಬೇಕೇ?
ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಮತ್ತು ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಸಂಪರ್ಕಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
(With inputs from Surbhi Gupta)
