ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படைகள்: ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

உள்ளூர் அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்ட ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் (OC), ஒரு கட்டிடம் ஆக்கிரமிப்புக்கு ஏற்றது மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் படி கட்டப்பட்டது மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு இணங்க கட்டப்பட்டுள்ளது.

ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழின் முக்கியத்துவம் என்ன?

ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் என்பது ஒரு புதிய திட்டத்தின் கட்டுமானம் முடிந்தவுடன், ஒரு உள்ளூர் அரசாங்க நிறுவனம் அல்லது திட்டமிடல் அதிகாரத்தால் வழங்கப்பட்ட ஒரு ஆவணம் ஆகும். பொருந்தும் கட்டிடக் குறியீடுகள், தொடர்புடைய விதிமுறைகள் மற்றும் சட்டங்களைக் கடைப்பிடிப்பதன் மூலம் திட்டம் கட்டப்பட்டது என்பதற்கு சான்றிதழ் சான்றாகும். திட்டம் முடிந்தவுடன், ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழைப் பெறுவது டெவலப்பரின் பொறுப்பாகும். சான்றிதழ் என்பது கட்டிடம் குடியிருப்புக்கு ஏற்றது என்பதற்கான அறிகுறியாகும். தண்ணீர், சுகாதாரம் மற்றும் மின் இணைப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது ஒரு OC தேவை. வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அவர்கள் வைத்திருக்கும் சொத்தின் சட்டபூர்வமான நிலையை உறுதி செய்ய ஒரு OC அவசியம். ஒரு சொத்துக்கான செல்லுபடியாகும் OC இல்லாத நிலையில், உள்ளூர் நகராட்சி அமைப்பு சட்ட நடவடிக்கையைத் தொடங்க உரிமை உண்டு, ஏனெனில் ஓசி இல்லாமல், ஒரு திட்டம் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டமைப்பாக கருதப்படுகிறது. நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது அல்லது மறுவிற்பனை சொத்து வாங்கும் போது உங்களுக்கு ஒரு OC தேவைப்படும். நீங்கள் உங்கள் சொத்தை விற்க விரும்பும் போது உங்களுக்கு சரியான OC தேவை. மேலும் பார்க்கவும்: ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படைகள்: ஆரம்ப சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

நீங்கள் எப்படி ஒரு குடியிருப்பு சான்றிதழைப் பெற முடியும்?

வெறுமனே, ஒரு டெவலப்பர் திட்டம் முடிந்த 30 நாட்களுக்குள் OC க்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். ஒரு சொத்து உரிமையாளராக, நீங்கள் உள்ளூர் நிறுவனம் அல்லது நகராட்சியில் இருந்து OC க்கு விண்ணப்பிக்கலாம். திட்டம் ஒப்புதலுக்குத் தேவையான அனைத்து அளவுகோல்களையும் பூர்த்தி செய்திருந்தால், விண்ணப்பத்தின் 30 நாட்களுக்குள் நீங்கள் வழக்கமாக OC இன் நகலைப் பெறுவீர்கள். உங்கள் விண்ணப்பத்தின் ஒரு பகுதியாக நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள் இங்கே:

• திட்ட தொடக்க சான்றிதழ்.
• திட்ட நிறைவு சான்றிதழ்.
• தீ மற்றும் மாசுபாட்டிற்கான NOC கள்.
• சமீபத்திய சொத்து வரி ரசீது.
• அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தின் நகல் திட்டம்

ஆக்கிரமிப்பு, நிறைவு மற்றும் உடைமை சான்றிதழ் இடையே உள்ள வேறுபாடு

குடியிருப்புத் திட்டத்திற்கு வசதியான அனைத்துத் தேவைகளும் இருப்பதை உறுதிசெய்த பிறகு, அதிகாரிகள் ஒரு நிறைவுச் சான்றிதழை (CC) வழங்குகின்றனர். ஒரு திட்டத்திற்கு சிசி வழங்கப்பட்ட பிறகுதான் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உடைமைக்கு தயாராகிறது. OC, மறுபுறம், இந்த திட்டம் அனைத்து கட்டுமான விதிமுறைகளின்படி கட்டப்பட்டுள்ளது என்று குறிப்பிடும் ஒரு சான்றிதழ், கட்டிடம் துணை சட்டங்கள், முதலியன. ஒரு திட்டம் OC பெற்ற பிறகு தான், பில்டர் பல்வேறு பயன்பாடுகளுக்கு விண்ணப்பிக்க முடியும் திட்டம். உரிமை மாற்றப்பட்டதற்கான சான்றாக, டெவலப்பரால் வாங்குபவருக்கு உடைமை சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. புதிய வாங்குபவர் சொத்தை வைத்திருக்கும் தேதியைக் குறிப்பிடுகிறது.

ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்	நிறைவு சான்றிதழ்	உடைமை சான்றிதழ்
அதிகாரிகளால் வழங்கப்பட்டது, இந்த திட்டம் அனைத்து கட்டுமான விதிமுறைகளையும் கட்டிடம் துணை சட்டங்களையும் பின்பற்றுகிறது என்று குறிப்பிட்டுள்ளது.	ஒரு வீட்டுத் திட்டத்திற்கு வழங்கப்பட்டது, அது குடியிருப்புக்கான அனைத்து தேவைகளையும் கொண்டுள்ளது என்பதை உறுதிசெய்த பிறகு.	உரிமையின் மாற்றத்தைக் குறிக்கும் டெவலப்பரால் வழங்கப்பட்டது.
OC பெற்ற பிறகு பில்டர் பயன்பாடுகளுக்கு (மின்சாரம், மின்சாரம், நீர் வழங்கல் போன்றவை) விண்ணப்பிக்கிறார்.		ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட திட்டங்களுக்கு இணங்க கட்டிடம் கட்டப்பட்டிருந்தால், 30 நாட்களுக்குள் உடைமை சான்றிதழ் வழங்கப்படும்.

சொத்து உரிமையாளராக உங்கள் உரிமைகள்

டெவலப்பர் OC வழங்க மறுத்தால் அல்லது திட்டம் முடிந்த பிறகும் அவர் அதை வாங்கவில்லை என்றால், நீங்கள் டெவலப்பர் மீது சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம். ஒரு சட்ட அறிவிப்பை வெளியிடலாம், ஓசி வழங்குமாறு அவரிடம் கேட்டு, நீங்கள் வழக்கை நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் கூட எடுத்துச் செல்லலாம். ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம் (RERA) போன்ற சட்டம், டெவலப்பர்களின் அலட்சியம் அல்லது மோசடிகளின் நிகழ்வுகளை கணிசமாகக் குறைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், சொத்து உரிமையாளர்களாக, உங்கள் சொத்து மீதான உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க OC போன்ற முக்கியமான ஆவணங்கள் இருப்பதை நீங்கள் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும்.

'தற்காலிக ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்' என்றால் என்ன?

ஒரு தற்காலிக தொழில் சான்றிதழ் ரத்து செய்யப்படும். 'தற்காலிக ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ்' என்ற சொல் எந்த அதிகாரத்தின் விதிமுறை புத்தகத்திலும் இல்லை. இருப்பினும், 'பகுதி நிறைவு சான்றிதழ்' என்ற சொல் உள்ளது, இது பில்டர் கோபுர வாரியாக நிறைவு செய்ய முடியும் என்று சான்றளிக்கிறது. அனுமதித் திட்டத்தின் ஆயுட்காலம் ஐந்து ஆண்டுகள் என்பதை வாங்குபவர்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டும், இது அபராதத்துடன் இரண்டு வருடங்களுக்கு நீட்டிக்கப்படலாம். ஒரு வாங்குபவர் ஒரு தற்காலிக OC யை வைத்திருந்தால், அவர் கண்டிப்பாக வேண்டும் முடித்தவுடன் நிரந்தர OC யை கட்டியணைப்பாளரிடம் கேளுங்கள்.

ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழின் நிலையை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

திட்டத்தின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், திட்டத்தின் நிலையை சம்பந்தப்பட்ட மாநிலத்தின் RERA இன் இணையதளத்தில் அணுகலாம். அனைத்து பில்டர்களும் திட்டத்தின் முன்னேற்றங்களை போர்ட்டலில் தொடர்ந்து புதுப்பிக்க வேண்டும் என்று RERA கட்டளையிடுகிறது. இணையதளங்களில் புதுப்பிக்கப்படாவிட்டால் அல்லது கிடைக்கவில்லை என்றால், உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்தோ அல்லது குடிமை அமைப்புகளிடமிருந்தோ அதை உறுதிப்படுத்த முடியும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு திட்டத்திற்கு எப்போது CC கிடைக்கும்?

குடியிருப்பு திட்டத்திற்கு உள்ளூர் அதிகாரிகளால் நிறைவு சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது, பின்னர் திட்டத்திற்கு தேவையான அனைத்து தேவைகளும் இருப்பதை உறுதிசெய்து, வாழக்கூடியதாக இருக்கும்.

ஒரு திட்டத்திற்கு எப்போது OC கிடைக்கும்?

அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் படி மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு இணங்க ஒரு கட்டிடம் கட்டப்பட்டிருப்பதை ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் சான்றளிக்கிறது.

தண்ணீர் இணைப்பைப் பெற பில்டர்கள் ஓசி காட்ட வேண்டுமா?

மின்சாரம், நீர் மற்றும் சுகாதாரம் இணைப்புகளுக்கு விண்ணப்பிக்க, ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் தேவை.

(With inputs from Surbhi Gupta)