ఒకరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, అమ్మకం పరిశీలన సాధారణంగా డబ్బు ద్వారా చెల్లించబడుతుంది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ఆస్తి బదిలీకి సంబంధించిన పరిశీలనలో ఎల్లప్పుడూ డబ్బు ఉంటుంది. స్థల అవసరాలు మరియు ఇతర ఆర్థిక విషయాలలో మార్పులు ఆధారంగా మీరు మరొక పెద్ద ప్రదేశానికి లేదా చిన్న ప్రదేశానికి వెళ్లాలనుకోవచ్చు. ఆస్తి చట్టం ప్రకారం ఒక ఆస్తిని మరొక దానితో మార్పిడి చేసుకోవడానికి అనుమతి ఉంది. మీరు ఒక నివాస స్థలాన్ని మరొక నివాస స్థలంతో మార్చుకోవడం ఎల్లప్పుడూ అవసరం లేదు. మీరు ఒక వాణిజ్య ఆస్తిని మరొక ఆస్తికి మార్చుకోవచ్చు, భూమి లేదా వాణిజ్య ఆస్తి లేదా నివాస ఆస్తి లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి కూడా. రెండు ఆస్తుల విలువ వేర్వేరుగా ఉంటే, డబ్బు చెల్లింపు ద్వారా వ్యత్యాసాన్ని పరిష్కరించవచ్చు. అయితే ఇటువంటి ఎక్స్ఛేంజీలు కొన్ని స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు ఆదాయపు పన్ను ప్రభావాలను కలిగి ఉండవచ్చు.
ఆస్తి మార్పిడిపై స్టాంప్ డ్యూటీ చిక్కులు
మీ ఆస్తిని విక్రయించడానికి, మీరు సాధారణంగా సేల్ డీడ్ లేదా సేల్ అగ్రిమెంట్‌ని అమలు చేయాలి, ఇది ఆస్తి మార్కెట్ విలువపై వర్తించే రేటుతో స్టాంప్ చేయబడాలి.
అయితే, ఆస్తి మార్పిడి కోసం, మీరు ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్‌ని అమలు చేయాలి మరియు సేల్ డీడ్ కాదు, ఎందుకంటే మార్పిడి లావాదేవీ విక్రయ లావాదేవీకి భిన్నంగా ఉంటుంది. రెండింటిని అమలు చేయడం ద్వారా రెండు లక్షణాల మార్పిడి కూడా చేయవచ్చు ప్రత్యేక విక్రయ పత్రాలు. అయితే, అటువంటి మార్పిడి కోసం రెండు వేర్వేరు సేల్ డీడ్‌లు అమలు చేయబడితే, మీరు రెండు అగ్రిమెంట్‌లపై స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాలి. మహారాష్ట్ర వంటి కొన్ని రాష్ట్రాలు, ఒక మార్పిడి డీడ్ అమలు చేయబడిన సందర్భంలో, రాయితీ స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించడానికి నిబంధనలను కలిగి ఉన్నాయి. మహారాష్ట్ర స్టాంప్ చట్టంలోని షెడ్యూల్ Iలోని ఆర్టికల్ 32 ప్రకారం, ఒక స్థిరాస్తికి సంబంధించి, మార్పిడి లేదా మార్పిడి దస్తావేజుల సాధనం విషయంలో, పత్రం స్థిరాస్తిని విక్రయించినట్లుగా స్టాంప్ చేయవలసి ఉంటుంది. పరికరంపై స్టాంప్ డ్యూటీ ప్రయోజనం కోసం విలువ, అధిక మార్కెట్ విలువ కలిగిన ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది. కాబట్టి, మీరు మీ పెద్ద ఫ్లాట్‌ని అదే భవనంలోని చిన్న ఫ్లాట్‌తో మార్పిడి చేసుకుంటే, పెద్ద ఫ్లాట్ మార్కెట్ విలువపై స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించబడుతుంది.
స్టాంప్ డ్యూటీని ఎవరు భరించాలనే ప్రశ్నకు, పార్టీల మధ్య నిర్ణయం తీసుకోవలసిన అంశం. సేల్ డీడ్ విషయంలో, పార్టీల మధ్య ఎటువంటి స్పష్టమైన అవగాహన లేనప్పుడు, స్టాంప్ డ్యూటీ ఖర్చును కొనుగోలుదారు భరించాలి. అయితే, మార్పిడి విషయంలో, పరస్పర అవగాహన ద్వారా సమస్యను పరిష్కరించుకోవాలి. మార్పిడి దస్తావేజు సెక్షన్ 54 ప్రకారం, స్థిరాస్తిలో హక్కులను బదిలీ చేయడాన్ని ఉద్దేశించి ఆస్తి బదిలీ చట్టం, అది హామీ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి.
ఆస్తి మార్పిడిపై ఆదాయపు పన్ను ప్రభావం
స్థిరాస్తి మార్పిడికి ఆదాయపు పన్ను చిక్కులు కూడా ఉన్నాయి. 24 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం ఉంచిన తర్వాత ఆస్తిని మార్పిడి చేసినట్లయితే, అటువంటి మార్పిడిపై ఏదైనా లాభం/నష్టం దీర్ఘకాలికంగా పరిగణించబడుతుంది. మార్పిడిని స్వాధీనం చేసుకున్న 24 నెలల్లోపు చేస్తే, లాభం/నష్టం స్వల్పకాలికంగా పరిగణించబడుతుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తిపై స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్లు & ఛార్జీలు అంటే ఏమిటి?
ఎక్స్ఛేంజీలు కూడా ఉండవచ్చు, ఇక్కడ రెండు పార్టీలు ఆస్తికి ఎటువంటి విలువను ఉంచకపోవచ్చు మరియు ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్‌లో అవకలన మొత్తం మాత్రమే పేర్కొనబడుతుంది. అటువంటి పరిస్థితుల్లో, క్యాపిటల్ గెయిన్స్ కోసం, స్టాంప్ డ్యూటీ రెడీ రెకనర్ ప్రకారం మీరు మీ ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువను కనుగొని, దానిని మీరు కొనుగోలు చేసిన ధరతో సరిపోల్చాలి. ఆస్తిని 24 నెలల కంటే ఎక్కువ కాలం ఉంచినట్లయితే, మీరు ఇండెక్సేషన్ ప్రయోజనాలను, అలాగే సెక్షన్లు 54, 54 F మరియు 54 EC కింద అందుబాటులో ఉన్న పన్ను మినహాయింపు మార్గాలను పొందేందుకు అర్హులు.
లో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ మార్పిడి విషయంలో, సెక్షన్ 54 కింద మినహాయింపు అందుబాటులో ఉంటుంది. చిన్న విలువ కలిగిన ఫ్లాట్ యజమానికి, పెద్ద విలువ కలిగిన ఫ్లాట్‌కి దానిని మార్పిడి చేసేవారికి, ఎలాంటి పన్ను బాధ్యత ఉండదు. అయితే, మీరు ఒక చిన్న ఫ్లాట్‌ను పొందినట్లయితే మరియు దాని మార్కెట్ విలువ కనీసం పెద్ద ఫ్లాట్‌పై పైన పేర్కొన్న విధంగా లెక్కించబడిన ఇండెక్స్ చేయబడిన దీర్ఘకాలిక లాభాలకు సమానంగా ఉంటే, ఎటువంటి పన్ను బాధ్యత కూడా ఉండదు. అయితే, మార్కెట్ విలువ ఇండెక్స్ చేయబడిన దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల కంటే తక్కువగా ఉంటే, మీరు వ్యత్యాసంపై 20.36 శాతం పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ప్రత్యామ్నాయంగా, మీరు పేర్కొన్న సంస్థల మూలధన లాభాల బాండ్లలో వ్యత్యాసాన్ని పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు మరియు సెక్షన్ 54EC కింద మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
మీరు మీ కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ లేదా భూమిని రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ కోసం ఎక్స్చేంజ్ చేస్తుంటే, రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలో పెట్టుబడి మొత్తం కనీసం కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ/భూమి మార్కెట్ విలువకు సమానంగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయాలి. లోపం ఉన్నట్లయితే, సెక్షన్ 54EC ప్రకారం క్యాపిటల్ గెయిన్స్ బాండ్లలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. మీరు మీ భూమి/వాణిజ్య ఆస్తి/నివాస ఆస్తిని మరొక భూమి లేదా వాణిజ్య ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా మార్పిడి చేసినట్లయితే, సెక్షన్ 54 ప్రకారం, మార్పిడిలో పొందిన ఆస్తి విలువకు సంబంధించి మీరు ఎలాంటి పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయలేరు. దీర్ఘకాలిక మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి అటువంటి మార్పిడిపై వచ్చే మూలధన లాభాలు, మీరు సెక్షన్ 54F కింద నివాస గృహంలో పెట్టుబడి పెట్టవలసి ఉంటుంది, లేదా సెక్షన్ 54EC ప్రకారం మూలధన లాభాల బాండ్లు.
పై చర్చ నుండి, మీరు ఒక ఆస్తిని మరొకదానికి వ్యతిరేకంగా మార్చుకున్నప్పుడు మీకు ఎటువంటి ప్రత్యేక పన్ను ప్రయోజనం లభించనప్పటికీ, ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్ ద్వారా మీరు స్టాంప్ డ్యూటీపై డబ్బును ఆదా చేసుకోవచ్చు.
మార్పిడి దస్తావేజు గురించి కీలక వాస్తవాలు
ఆస్తుల యజమానులు తన ఆస్తిపై యాజమాన్యాన్ని పొందేందుకు, ఆ ఆస్తిపై తమ హక్కును మరొకరికి బదిలీ చేయాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, మార్పిడి దస్తావేజు సృష్టించబడుతుంది. అటువంటి బదిలీ మార్పిడి దస్తావేజు ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. స్థిరాస్తి కాకుండా, నగదు మరియు ఇతర ఆస్తులను మార్పిడి దస్తావేజును అమలు చేయడం ద్వారా వ్యక్తుల మధ్య కూడా మార్పిడి చేసుకోవచ్చు. అయితే, డబ్బు కాని ఆస్తికి బదులుగా ఒక పక్షం డబ్బు చెల్లిస్తున్నట్లయితే, లావాదేవీ మార్పిడి వలె నాణ్యతగా ఉండదు, కానీ అది విక్రయం అని ఇక్కడ గమనించండి.
మార్పిడి దస్తావేజు ఏమి రికార్డ్ చేస్తుంది?
మార్పిడి దస్తావేజు కింది వాటిని నమోదు చేస్తుంది:
- మార్పిడి తేదీ
- ఆస్తి మార్పిడి చేయబడిన పార్టీల పేర్లు మరియు చిరునామా
- ఆస్తి గురించి లక్షణాలు దాని స్థానం, ప్రాంతం మరియు ఇతరాలు వంటివి
- ఆస్తి లావాదేవీని ప్రస్తావిస్తూ ఒక ప్రకటన మార్పిడి
- సాక్షుల సంతకాలతో పాటు పార్టీల సంతకాలు
- ఆస్తి మార్పిడి సమయంలో వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ లేదా రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు
ఢిల్లీలో ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్ కోసం నమోదు చేస్తోంది
మీరు ఈ క్రింది దశల ద్వారా ఆన్‌లైన్‌లో ఢిల్లీలో ఎక్స్ఛేంజ్ డీడ్ కోసం నమోదు చేసుకోవచ్చు:
- ఢిల్లీ ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ ఇన్ఫర్మేషన్ సిస్టమ్ వెబ్‌సైట్‌కి వెళ్లి, 'డీడ్ రైటర్' ఎంపికను ఎంచుకోండి.
- డ్రాప్-డౌన్ జాబితా నుండి మార్పిడి ఆస్తి ఎంపికకు వెళ్లండి.
- లావాదేవీపై వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ లెక్కించబడుతుంది మరియు మీ స్క్రీన్‌పై ప్రదర్శించబడుతుంది.
- స్టాక్ హోల్డింగ్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా వెబ్‌సైట్‌కి వెళ్లి, ముందుగా చూపిన విధంగా స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించండి.
- మీ చెల్లింపు తర్వాత చెల్లింపు రసీదుని డౌన్‌లోడ్ చేయండి.
మీ చెల్లింపు చేసిన తర్వాత, మీరు దాన్ని పరిష్కరించాలి రెవెన్యూ శాఖ సబ్ రిజిస్ట్రార్‌తో నియామకం. దీన్ని చేయడానికి, క్రింది దశలను అనుసరించండి-
- ఢిల్లీ రెవెన్యూ డిపార్ట్‌మెంట్ వెబ్‌సైట్‌కి వెళ్లండి.
- మీ జిల్లా పేరు, ప్రాంతం పేరు మరియు SRO ఎంచుకోండి.
- మీ చెల్లింపు రసీదులో అందించిన స్టాంప్ నంబర్‌ను పూరించండి.
- అపాయింట్‌మెంట్ కోసం తగిన తేదీ మరియు సమయాన్ని ఎంచుకోండి.
- ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత మీరు SMS ద్వారా అపాయింట్‌మెంట్‌ను నిర్ధారిస్తూ నోటిఫికేషన్‌ను అందుకుంటారు.
(రచయిత పన్ను మరియు పెట్టుబడి నిపుణుడు, 35 సంవత్సరాల అనుభవం)
