స్థిరత్వం మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లో అభివృద్ధి చెందుతున్న ఇతర పోకడలు: నివేదిక

ఫిబ్రవరి 2, 2024: భారతదేశంలోని కన్సల్టెన్సీ సంస్థ KPMG, NAREDCOతో కలిసి, NAREDCO యొక్క 16వ జాతీయ కన్వెన్షన్‌లో 'భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క గతిశీలతను నావిగేట్ చేయడం – స్మార్ట్, సస్టైనబుల్ మరియు కనెక్ట్' అనే శీర్షికతో ఒక నివేదికను విడుదల చేసింది. ఈ రంగాన్ని నడిపించే బహుముఖ థీమ్‌లు మరియు ట్రెండ్‌లను నివేదిక హైలైట్ చేస్తుంది.

అధికారిక విడుదల ప్రకారం, భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం 2020 నుండి 2030 వరకు 18.7% సమ్మేళన వార్షిక వృద్ధి రేటు (CAGR) కోసం సెట్ చేయబడింది. 2020లో $180 బిలియన్ల నుండి 2030 నాటికి అంచనా మార్కెట్ పరిమాణం $1 ట్రిలియన్‌కు వృద్ధి చెందింది. ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలు, సాంకేతిక ఏకీకరణ, స్థిరత్వ చర్యలు మరియు పెరిగిన పెట్టుబడులు. స్థిరత్వం మరియు సాంకేతికతపై దృష్టిని పెంచడం అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌ను రూపొందించే అత్యంత ముఖ్యమైన పోకడలలో ఒకటి. సుస్థిరత అనేది ఆకుపచ్చ నిర్మాణ పద్ధతులు మరియు శక్తి-సమర్థవంతమైన డిజైన్‌లను ప్రభావితం చేస్తోంది, అయితే సాంకేతికత స్మార్ట్ హోమ్‌లు మరియు డేటా-ఆధారిత అంతర్దృష్టుల వంటి అంశాలలో విప్లవాత్మక మార్పులు చేస్తోంది. ఈ ట్రెండ్‌లు డెవలపర్‌లు మరింత సమర్థవంతమైన మరియు తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన భవన డిజైన్‌లను రూపొందించడానికి వీలు కల్పిస్తున్నాయి, అదే సమయంలో కొనుగోలుదారులకు మరింత లీనమయ్యే మరియు ఇంటరాక్టివ్ అనుభవాన్ని అందిస్తాయి.

భారతదేశం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రంగం గణనీయమైన పురోగమనాన్ని చవిచూస్తోంది, ఇది నివాస మరియు వాణిజ్య విభాగాలలో బలమైన డిమాండ్‌తో నడుస్తుంది. ది సరసమైన గృహ పథకాల అమలు మరియు పెట్టుబడిదారుల-స్నేహపూర్వక విధానాలు హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో వృద్ధికి ఆజ్యం పోశాయి, అయితే సౌకర్యవంతమైన కార్యస్థలాల ఆవిర్భావం ఆధునిక వ్యాపారాల అభివృద్ధి చెందుతున్న అవసరాలను ప్రతిబింబిస్తుంది. ఏదేమైనా, పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించడం మరియు నిలుపుకోవడం, తగిన నిధులను పొందడం, బలమైన మౌలిక సదుపాయాలను అభివృద్ధి చేయడం మరియు నైపుణ్యం అంతరాన్ని పరిష్కరించడం వంటి కొన్ని సవాళ్లను ఈ రంగం ఎదుర్కొంటుంది. ఈ సవాళ్లను అధిగమించడం అనేది విడుదలలో పేర్కొన్న విధంగా, గణనీయమైన పెట్టుబడులు, వినూత్న ఫైనాన్సింగ్ పరిష్కారాలు, మెరుగైన అవస్థాపన మరియు నైపుణ్యం కలిగిన శ్రామికశక్తిని ఆవశ్యకతతో రంగం యొక్క వేగాన్ని కొనసాగించడానికి చాలా కీలకం.

దేశీయ, విదేశీ పెట్టుబడులు ఊపందుకున్నాయి

జాయింట్ వెంచర్లు మరియు ప్రత్యక్ష పెట్టుబడుల ద్వారా భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి అనేక మంది ఆటగాళ్ల ప్రవాహం మూలధనం, నైపుణ్యం మరియు సాంకేతికతను తీసుకువస్తోందని నివేదిక పేర్కొంది. హై-పవర్డ్ ఎక్స్‌పర్ట్ కమిటీ (HPEC) తేదీని ఉటంకిస్తూ, పట్టణ మౌలిక సదుపాయాలపై పెట్టుబడి 2011-12లో GDPలో 0.7% నుండి 2031-32 నాటికి 1.1%కి పెరుగుతుందని అంచనా వేసింది. ఈ రంగం ఇటీవలి సంవత్సరాలలో గణనీయమైన ప్రైవేట్ ఈక్విటీ (PE) పెట్టుబడులను చూసింది, ఇది ఆకర్షణీయమైన రాబడితో నడిచింది. 2047 నాటికి పెట్టుబడులు 59.7 బిలియన్ డాలర్లకు చేరుకుంటాయని అంచనా.

టైర్ II మరియు III నగరాల ఆవిర్భావం

నివేదిక పేర్కొంది సూరత్, భువనేశ్వర్, కోయంబత్తూర్, వడోదర, ఇండోర్, చండీగఢ్, కొచ్చి మరియు విశాఖపట్నం వంటి టైర్ II మరియు III నగరాలు ఈ రంగానికి గణనీయమైన సహకారం అందిస్తున్నాయి. మెరుగైన కనెక్టివిటీ మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌తో, ఈ నగరాలు సమృద్ధిగా ఉన్న టాలెంట్ పూల్ మరియు స్థోమత కారణంగా దృష్టిని ఆకర్షిస్తున్నాయి, ఇవి స్టార్టప్‌లు మరియు స్థాపించబడిన కార్పొరేషన్‌లు, అలాగే పారిశ్రామిక సంస్థలకు ఆకర్షణీయంగా ఉన్నాయి.

రంగంలో సాంకేతిక పరివర్తన సంభావ్యత

సాంకేతిక పురోగతి ఈ రంగాన్ని ఎలా రూపొందిస్తున్నదో నివేదిక హైలైట్ చేసింది. భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రాప్‌టెక్ స్టార్టప్‌లలో పెరుగుదలను చూసింది, AI- నడిచే విశ్లేషణలు, బ్లాక్‌చెయిన్ ఆధారిత లావాదేవీ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు మరియు ఇతరుల వంటి వినూత్న పరిష్కారాలపై దృష్టి సారించింది. ప్రోప్‌టెక్ స్టార్టప్‌లపై వెంచర్ క్యాపిటల్ సంస్థల నుండి ఆసక్తి పెరగడం కూడా ఈ రంగంలో టెక్నాలజీ ఇంటిగ్రేషన్ సంభావ్యతపై పెరుగుతున్న విశ్వాసాన్ని సూచిస్తుంది. బెంగళూరు మరియు హైదరాబాద్ వంటి నగరాలు ప్రాప్‌టెక్ ఆవిష్కరణలకు కేంద్రంగా మారాయి, రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో విప్లవాత్మక మార్పులు చేస్తున్న స్టార్టప్‌లు మరియు సాంకేతిక సంస్థల అభివృద్ధి చెందుతున్న కమ్యూనిటీకి ఆతిథ్యం ఇస్తున్నాయి.

సుస్థిరతను స్వీకరించడం మరియు ఆకుపచ్చ భవిష్యత్తును నిర్మించడం

రియల్ ఎస్టేట్ రంగం 82% కొత్త వాటితో స్థిరత్వం వైపు గణనీయమైన మార్పును చూస్తోంది సెప్టెంబర్ 2023 నాటికి గ్రేడ్ A కార్యాలయ సరఫరా గ్రీన్ సర్టిఫికేట్ చేయబడింది. పరిశుభ్రమైన మరియు మరింత స్థిరమైన శక్తి మిశ్రమం కోసం భారతదేశం యొక్క ప్రతిష్టాత్మక లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా పరిశ్రమ పునరుత్పాదక ఇంధన వనరులను, ప్రత్యేకించి సౌర శక్తిని అవలంబిస్తోంది. నిర్మాణం మరియు నిర్వహణ పద్ధతులు ఇప్పుడు వృత్తాకార ఆర్థిక సూత్రాలను ఏకీకృతం చేస్తాయి, పదార్థాల పునర్వినియోగం మరియు రీసైక్లింగ్‌ను ప్రోత్సహిస్తాయి. సస్టైనబిలిటీ చర్యలు మొత్తం విలువ గొలుసు అంతటా అమలు చేయబడతాయి, గ్రీన్ రేటింగ్ ఫర్ ఇంటిగ్రేటెడ్ హాబిటాట్ అసెస్‌మెంట్ (GRIHA) మరియు డెవలపర్‌లను స్థిరమైన డిజైన్‌ను స్వీకరించడానికి ప్రోత్సహించే పన్ను ప్రోత్సాహకాలు వంటి ప్రభుత్వ కార్యక్రమాల ద్వారా బలోపేతం చేయబడింది.

ఇతర గుర్తించదగిన ఫలితాలు:

• సంస్థాగత పెట్టుబడులు 2023 మొదటి త్రైమాసికంలో సంవత్సరానికి 37% పెరుగుదలను నమోదు చేస్తూ విశేషమైన పెరుగుదలను చవిచూశాయి.
• జనవరి 2021 మరియు మార్చి 2023 మధ్య ప్రాప్‌టెక్ స్టార్టప్‌లు గణనీయమైన $2.4 బిలియన్ల పెట్టుబడులను పొందాయి.
• భారతదేశంలోని ఫ్లెక్సిబుల్ ఆఫీస్ స్పేస్ స్టాక్ 2025 చివరి నాటికి 80 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (చదరపు అడుగుల)ని అధిగమిస్తుందని అంచనా వేయబడింది, ఇది ప్రస్తుత స్టాక్ సుమారు 47 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కంటే గణనీయమైన పెరుగుదల. H12022 నాటికి, బెంగళూరు భారతదేశంపై ఆధిపత్యం చెలాయించింది ఫ్లెక్సిబుల్ స్పేస్ స్టాక్ సుమారు 14.6 మిలియన్ చ.అ., తర్వాత ఢిల్లీ NCR, హైదరాబాద్, పూణె మరియు ముంబై.
• ముఖ్యంగా టెక్నాలజీ ఆధారిత నగరాలైన పూణె, చెన్నై, బెంగళూరు మరియు హైదరాబాద్‌లలో ప్రీమియం సౌకర్యాలు మరియు సపోర్టింగ్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్‌తో కూడిన పెద్ద గృహాలకు పెరుగుతున్న డిమాండ్ రెసిడెన్షియల్ స్పేస్‌లో ప్రీమియం సెగ్మెంట్‌కు డిమాండ్‌ను పెంచుతోంది.
• రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITలు) ఆఫీస్ స్పేస్‌లలో పెట్టుబడులు పెరిగాయి, పోర్ట్‌ఫోలియోను విస్తరించేందుకు క్యాపిటల్‌ను అన్‌లాక్ చేయడంపై డెవలపర్‌ల వ్యూహాన్ని హైలైట్ చేస్తూ పట్టణ అభివృద్ధికి దోహదపడింది.

NAREDCO జాతీయ అధ్యక్షుడు G హరి బాబు మాట్లాడుతూ, "NAREDCO వద్ద, మేము RERA, REIT మరియు GST ద్వారా నడిచే భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ పరిణామాన్ని గర్వంగా ఎత్తిచూపుతున్నాము. 2030 నాటికి 1,000 బిలియన్ డాలర్లుగా అంచనా వేయబడింది, మా రంగం ఆర్థిక వృద్ధికి ఆజ్యం పోస్తుంది. సవాళ్లు ఉన్నప్పటికీ, మేము ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ డెవలప్‌మెంట్‌కు కట్టుబడి ఉంది. డైనమిక్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో, పెరిగిన పెట్టుబడులు మరియు గ్లోబల్ ప్లేయర్స్ సానుకూల వృద్ధిని సూచిస్తాయి. ఊహించిన పట్టణ వృద్ధి మరియు టైర్-II/III సంభావ్య భవిష్యత్తు కోసం ఆశాజనక అవకాశాలను అందిస్తాయి. అమృత్ కాల్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్‌లో, పెట్టుబడులలో పెరుగుదల మరియు అంతర్జాతీయ ఆటగాళ్ల మార్కులు సానుకూల పథం. రంగం యొక్క ముఖ్యమైన సహకారాన్ని గుర్తించడం విశ్వసనీయతను జోడిస్తుంది. టైర్-II మరియు III నగరాల్లో పట్టణ మౌలిక సదుపాయాల వృద్ధి మరియు సంభావ్యత ఉజ్వల భవిష్యత్తును వాగ్దానం చేస్తూ ఆత్మనిర్భర్ భారత్‌లో మా పరిశ్రమ యొక్క కీలక పాత్రను హైలైట్ చేస్తుంది.

నీరజ్ బన్సాల్ పార్టనర్ – రిస్క్ అడ్వైజరీ & కో-హెడ్ మరియు COO – ఇండియా గ్లోబల్, KPMG ఇండియాలో, "రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రస్తుతం మా GDPకి 7.3 శాతం సహకరిస్తోంది మరియు 2030 నాటికి ట్రిలియన్ డాలర్ల మార్కెట్‌గా మారుతుందని అంచనా వేయబడింది. ఈ వృద్ధి జనవరి 2021 మరియు మార్చి 2023 మధ్య USD2.4 బిలియన్ల విలువైన ప్రాప్‌టెక్ స్టార్టప్‌లు సేకరించిన మొత్తం పెట్టుబడులతో విలువ గొలుసు అంతటా సాంకేతికతను సమగ్రపరచడం ద్వారా ఆజ్యం పోస్తారు. దీనితో పాటు, పాక్షిక యాజమాన్య మార్కెట్ మరియు సౌకర్యవంతమైన కార్యాలయ స్థలం వంటి రంగాలు పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు. 2025, USD8.9 బిలియన్లు మరియు సుమారు 80 మిలియన్ చ.అ.లతో. 2047 నాటికి PE పెట్టుబడులు USD59.7 బిలియన్‌లకు చేరుకోవడంతో వచ్చే రెండు దశాబ్దాల్లో ఈ రంగం వృద్ధి ఎక్కువగానే ఉంటుందని అంచనా వేయబడింది. ఈ రంగం ప్రస్తుతం ఉద్గారాలలో 39 శాతం వాటాను అందిస్తుంది మరియు దాని డీకార్బనైజేషన్ ప్రయాణం దిశగా సాగుతోంది. భారతదేశం ప్రస్తుతం LEED-సర్టిఫైడ్ గ్రీన్ బిల్డింగ్‌ల పరంగా 3వ స్థానంలో ఉంది మరియు కొత్త గ్రేడ్ A కార్యాలయాలలో 80 శాతానికి పైగా గ్రీన్ సర్టిఫికేట్ పొందాయి. సుస్థిరత, సాంకేతికత ఏకీకరణ మరియు ఆవిష్కరణలపై ఈ రంగం దృష్టి కేంద్రీకరించడం వల్ల వినియోగదారులకు అసాధారణమైన విలువను అందించడంతోపాటు పచ్చని భవిష్యత్తుకు దోహదపడుతుంది.

మార్గం ముందుకు

ఈ రంగానికి సంబంధించిన కొన్ని ఫోకస్ ప్రాంతాలను నివేదిక హైలైట్ చేసింది:

• సాంకేతికత అడాప్షన్ – కార్యాచరణ సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరచడానికి, ప్రక్రియలను క్రమబద్ధీకరించడానికి మరియు ఆవిష్కరణలలో ముందంజలో ఉండటానికి బిల్డింగ్ ఇన్ఫర్మేషన్ మోడలింగ్ (BIM), IoT, AI వంటి అభివృద్ధి చెందుతున్న సాంకేతికతలను స్వీకరించండి.
• సస్టైనబిలిటీ ఇంటిగ్రేషన్ – గ్రీన్ బిల్డింగ్ డిజైన్‌లను చేర్చడం ద్వారా మరియు ప్రపంచ పర్యావరణ లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా పునరుత్పాదక ఇంధన వనరులను ఉపయోగించడం ద్వారా స్థిరమైన నిర్మాణ పద్ధతులకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వండి.
• పబ్లిక్-ప్రైవేట్ భాగస్వామ్యాలు (PPPలు) – మౌలిక సదుపాయాల సవాళ్లను పరిష్కరించడానికి, నియంత్రణ ప్రక్రియలను క్రమబద్ధీకరించడానికి మరియు స్థిరమైన అభివృద్ధిని ప్రోత్సహించడానికి ప్రభుత్వ సంస్థలు మరియు ప్రైవేట్ సంస్థల మధ్య సహకారాన్ని ప్రోత్సహించండి.
• అప్‌స్కిల్లింగ్ ప్రోగ్రామ్‌లు – రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నిపుణుల కోసం అప్‌స్కిల్లింగ్ ప్రోగ్రామ్‌లను ఏర్పాటు చేయడానికి విద్యా సంస్థలు మరియు పరిశ్రమ సంస్థలతో సహకరించండి, అభివృద్ధి చెందుతున్న డిమాండ్‌లను నావిగేట్ చేయగల నైపుణ్యం కలిగిన వర్క్‌ఫోర్స్‌ను నిర్ధారిస్తుంది.
• డిజిటల్ సహకార ప్లాట్‌ఫారమ్‌లు – వాటాదారుల మధ్య కమ్యూనికేషన్‌ను క్రమబద్ధీకరించడానికి, పారదర్శకతను పెంపొందించడానికి మరియు లావాదేవీల సంక్లిష్టతలను తగ్గించడానికి డిజిటల్ సహకార సాధనాలు మరియు ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను అమలు చేయండి.
• సమ్మిళిత అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులు – సామాజిక మరియు ఆర్థిక శ్రేయస్సుకు దోహదపడే సమ్మిళిత అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వండి, విభిన్న అవసరాలు మరియు జనాభాకు అనుగుణంగా ఖాళీలను సృష్టించడం.

మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి