பிப்ரவரி 2, 2024: NAREDCO இன் 16வது தேசிய மாநாட்டில் NAREDCO உடன் இணைந்து இந்தியாவில் உள்ள KPMG என்ற ஆலோசனை நிறுவனம், 'இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டின் இயக்கவியலை வழிநடத்துதல் – ஸ்மார்ட், நிலையான மற்றும் இணைக்கப்பட்ட' என்ற தலைப்பில் ஒரு அறிக்கையை வெளியிட்டது. இந்தத் துறையை இயக்கும் பன்முகக் கருப்பொருள்கள் மற்றும் போக்குகளை அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
அதிகாரப்பூர்வ வெளியீட்டின்படி, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது 2020 முதல் 2030 வரை 18.7% என்ற கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதத்திற்கு (CAGR) அமைக்கப்பட்டுள்ளது. 2020 இல் $180 பில்லியனில் இருந்து 2030 க்குள் $1 டிரில்லியனாக மதிப்பிடப்பட்ட சந்தை அளவு வளர்ச்சியானது அரசாங்க முன்முயற்சிகள், தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைப்பு, நிலைத்தன்மை நடவடிக்கைகள் மற்றும் அதிகரித்த முதலீடுகள். நிலைத்தன்மை மற்றும் தொழில்நுட்பத்தில் கவனம் செலுத்துவது ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பை வடிவமைக்கும் மிக முக்கியமான போக்குகளில் ஒன்றாகும். நிலையானது பசுமையான கட்டுமான நடைமுறைகள் மற்றும் ஆற்றல்-திறனுள்ள வடிவமைப்புகளை பாதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் தொழில்நுட்பம் ஸ்மார்ட் வீடுகள் மற்றும் தரவு சார்ந்த நுண்ணறிவு போன்ற அம்சங்களில் புரட்சியை ஏற்படுத்துகிறது. இந்த போக்குகள் டெவலப்பர்களுக்கு மிகவும் திறமையான மற்றும் செலவு குறைந்த கட்டிட வடிவமைப்புகளை உருவாக்க உதவுகின்றன, அதே நேரத்தில் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் ஆழமான மற்றும் ஊடாடும் அனுபவத்தை வழங்குகின்றன.
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது, குடியிருப்பு மற்றும் வணிகப் பிரிவுகளில் வலுவான தேவையால் உந்தப்பட்டு, குறிப்பிடத்தக்க ஏற்றத்தை சந்தித்து வருகிறது. தி மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர் நட்புக் கொள்கைகள் ஆகியவை வீட்டுச் சந்தையில் வளர்ச்சியைத் தூண்டியுள்ளன, அதே நேரத்தில் நெகிழ்வான பணியிடங்களின் தோற்றம் நவீன வணிகங்களின் வளர்ந்து வரும் தேவைகளைப் பிரதிபலிக்கிறது. இருப்பினும், முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பது மற்றும் தக்கவைப்பது, போதுமான நிதியைப் பெறுவது, வலுவான உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவது மற்றும் திறன் இடைவெளியை நிவர்த்தி செய்வது உள்ளிட்ட சில சவால்களை இந்தத் துறை எதிர்கொள்கிறது. இந்த சவால்களை சமாளிப்பது, துறையின் வேகத்தை நிலைநிறுத்துவதற்கு முக்கியமானது, கணிசமான முதலீடுகள், புதுமையான நிதி தீர்வுகள், மேம்படுத்தப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் திறமையான பணியாளர்கள், வெளியீட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீடுகள் அதிகரிப்பு
கூட்டு முயற்சிகள் மற்றும் நேரடி முதலீடுகள் மூலம் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பல வீரர்களின் வருகை மூலதனம், நிபுணத்துவம் மற்றும் தொழில்நுட்பத்தை கொண்டு வருவதாக அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. உயர்-சக்தி வாய்ந்த நிபுணர் குழுவின் (HPEC) தேதியை மேற்கோள் காட்டி, நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பில் முதலீடு 2011-12 இல் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 0.7% இலிருந்து 2031-32 க்குள் 1.1% ஆக அதிகரிக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. கவர்ச்சிகரமான வருமானத்தால் உந்தப்பட்டு, சமீபத்திய ஆண்டுகளில் இந்தத் துறை குறிப்பிடத்தக்க தனியார் பங்கு (PE) முதலீடுகளைக் கண்டுள்ளது. முதலீடுகள் 2047ல் $59.7 பில்லியன்களை எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களின் தோற்றம்
அறிக்கை கூறியுள்ளது சூரத், புவனேஷ்வர், கோயம்புத்தூர், வதோதரா, இந்தூர், சண்டிகர், கொச்சி மற்றும் விசாகப்பட்டினம் போன்ற அடுக்கு II மற்றும் III நகரங்கள் இத்துறையில் குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பாளர்களாக உருவாகி வருகின்றன. மேம்படுத்தப்பட்ட இணைப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்புடன், இந்த நகரங்கள் அவற்றின் ஏராளமான திறமைகள் மற்றும் மலிவு விலை காரணமாக கவனத்தை ஈர்க்கின்றன, இதனால் அவை ஸ்டார்ட்அப்கள் மற்றும் நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தொழில்துறை நிறுவனங்களை ஈர்க்கின்றன.
துறையில் தொழில்நுட்பத்தின் உருமாறும் திறன்
தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்கள் இந்தத் துறையை எவ்வாறு வடிவமைக்கின்றன என்பதை அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையானது ப்ராப்டெக் ஸ்டார்ட்அப்களில் ஒரு எழுச்சியைக் கண்டுள்ளது, AI- இயக்கப்படும் பகுப்பாய்வுகள், பிளாக்செயின் அடிப்படையிலான பரிவர்த்தனை தளங்கள் மற்றும் பிற போன்ற புதுமையான தீர்வுகளில் கவனம் செலுத்துகிறது. ப்ராப்டெக் ஸ்டார்ட்அப்களில் துணிகர மூலதன நிறுவனங்களின் ஆர்வத்தை அதிகரிப்பது, இந்தத் துறையில் தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைப்பின் சாத்தியக்கூறுகளில் வளர்ந்து வரும் நம்பிக்கையைக் குறிக்கிறது. பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்கள் ப்ராப்டெக் கண்டுபிடிப்புக்கான மையமாக மாறியுள்ளன, இது ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பில் புரட்சியை ஏற்படுத்தும் ஸ்டார்ட்அப்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களின் வளர்ந்து வரும் சமூகத்தை வழங்குகிறது.
நிலைத்தன்மையைத் தழுவி பசுமையான எதிர்காலத்தை உருவாக்குதல்
ரியல் எஸ்டேட் துறையானது, 82% புதியவற்றுடன், நிலைத்தன்மையை நோக்கி ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் கண்டுள்ளது செப்டம்பர் 2023 நிலவரப்படி கிரேடு A அலுவலக விநியோகம் பச்சை சான்றளிக்கப்பட்டது. தூய்மையான மற்றும் நிலையான ஆற்றல் கலவைக்கான இந்தியாவின் லட்சிய இலக்குகளுக்கு ஏற்ப, புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி ஆதாரங்களை, குறிப்பாக சூரிய சக்தியை, தொழில்துறை அதிகளவில் ஏற்றுக்கொள்கிறது. கட்டுமானம் மற்றும் பராமரிப்பு நடைமுறைகள் இப்போது வட்ட பொருளாதாரக் கொள்கைகளை ஒருங்கிணைத்து, பொருட்களின் மறுபயன்பாடு மற்றும் மறுசுழற்சியை ஊக்குவிக்கிறது. ஒருங்கிணைந்த வாழ்விட மதிப்பீட்டிற்கான பசுமை மதிப்பீடு (GRIHA) மற்றும் டெவலப்பர்களை நிலையான வடிவமைப்பைத் தழுவுவதற்கு ஊக்கமளிக்கும் வரிச் சலுகைகள் போன்ற அரசாங்க முன்முயற்சிகளால் வலுப்படுத்தப்பட்ட நிலைத்தன்மை நடவடிக்கைகள் முழு மதிப்புச் சங்கிலியிலும் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.
மற்ற குறிப்பிடத்தக்க கண்டுபிடிப்புகள்:
- நிறுவன முதலீடுகள் 2023 முதல் காலாண்டில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 37% அதிகரிப்பை பதிவு செய்து குறிப்பிடத்தக்க எழுச்சியை சந்தித்துள்ளன.
- ஜனவரி 2021 மற்றும் மார்ச் 2023 க்கு இடையில் ப்ராப்டெக் ஸ்டார்ட்-அப்கள் கணிசமான $2.4 பில்லியன் முதலீடுகளைப் பெற்றுள்ளன.
- 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் இந்தியாவில் உள்ள நெகிழ்வான அலுவலக இடங்கள் 80 மில்லியன் சதுர அடி (சதுர அடி) சதுர அடியை தாண்டிவிடும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது தற்போதைய கையிருப்பான சுமார் 47 மில்லியன் சதுர அடியில் இருந்து குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு. H12022 வரை, இந்தியாவின் மீது பெங்களூரு ஆதிக்கம் செலுத்தியது நெகிழ்வான விண்வெளி பங்கு சுமார் 14.6 மில்லியன் சதுர அடி, அதைத் தொடர்ந்து டெல்லி NCR, ஹைதராபாத், புனே மற்றும் மும்பை.
- குறிப்பாக தொழில்நுட்பத்தால் இயங்கும் புனே, சென்னை, பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகிய நகரங்களில் பிரீமியம் வசதிகள் மற்றும் ஆதரவான உள்கட்டமைப்புகளுடன் கூடிய பெரிய வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவது, குடியிருப்பு பகுதியில் பிரீமியம் பிரிவின் தேவையை அதிகரிக்கிறது.
- ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITகள்) அலுவலக இடங்களில் முதலீடு அதிகரிப்பதைக் கண்டுள்ளது, போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்துவதற்கு மூலதனத்தைத் திறக்கும் டெவலப்பர்களின் உத்தியை எடுத்துக்காட்டுகிறது, எனவே நகர்ப்புற வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கிறது.
NAREDCO இன் தேசியத் தலைவர் ஜி ஹரி பாபு, "NAREDCO இல், RERA, REIT மற்றும் GST ஆகியவற்றால் இயக்கப்படும் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் பரிணாமத்தை நாங்கள் பெருமையுடன் சிறப்பித்துக் காட்டுகிறோம். 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 1,000 பில்லியன் டாலர்கள் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, எங்கள் துறை பொருளாதார வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கிறது. சவால்கள் இருந்தபோதிலும், நாங்கள் இருக்கிறோம். உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கு உறுதிபூண்டுள்ளது. மாறும் நிலப்பரப்பில், அதிகரித்த முதலீடுகள் மற்றும் உலகளாவிய வீரர்கள் நேர்மறையான வளர்ச்சியைக் குறிக்கின்றன. எதிர்பார்க்கப்படும் நகர்ப்புற வளர்ச்சி மற்றும் அடுக்கு-II/III சாத்தியக்கூறுகள் எதிர்காலத்திற்கான நம்பிக்கைக்குரிய வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. ஒரு நேர்மறையான பாதை, துறையின் முக்கிய பங்களிப்புகளை அங்கீகரிப்பது நம்பகத்தன்மையை சேர்க்கிறது. முன்னறிவிக்கப்பட்ட நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் அடுக்கு-II மற்றும் III நகரங்களில் உள்ள சாத்தியங்கள், ஆத்மநிர்பார் பாரதில் எங்கள் தொழில்துறையின் முக்கிய பங்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது, இது ஒரு பிரகாசமான எதிர்காலத்தை உறுதியளிக்கிறது.
நீரஜ் பன்சால் பார்ட்னர் – ரிஸ்க் அட்வைசரி & கோ-ஹெட் மற்றும் சிஓஓ – இந்தியா குளோபல், கேபிஎம்ஜி, கூறினார்: "ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது நமது மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 7.3 சதவீத பங்களிப்பை வழங்கி வருகிறது, மேலும் 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் டிரில்லியன் டாலர் சந்தையாக மாறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த வளர்ச்சி ஜனவரி 2021 மற்றும் மார்ச் 2023 க்கு இடையில் 2.4 பில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள ப்ராப்டெக் ஸ்டார்ட்அப்களால் சேகரிக்கப்பட்ட மொத்த முதலீடுகளுடன், மதிப்புச் சங்கிலி முழுவதும் தொழில்நுட்பத்தை ஒருங்கிணைப்பதன் மூலம் தூண்டப்படும். இதனுடன், பகுதியளவு உரிமையாளர் சந்தை மற்றும் நெகிழ்வான அலுவலக இடம் போன்ற பகுதிகள் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2025, முறையே USD8.9 பில்லியன் மற்றும் சுமார் 80 மில்லியன் சதுர அடி. அடுத்த இரண்டு தசாப்தங்களில் இத்துறையின் வளர்ச்சி உயர்வாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, PE முதலீடுகள் 2047ல் USD59.7 பில்லியனை எட்டும். இந்தத் துறை தற்போது சுமார் 39 சதவீத உமிழ்வை பங்களிக்கிறது மற்றும் அதன் டிகார்பனைசேஷன் பயணத்தை நோக்கி அமைக்கப்பட்டுள்ளது. LEED-சான்றளிக்கப்பட்ட பசுமைக் கட்டிடங்களின் அடிப்படையில் இந்தியா தற்போது 3வது இடத்தில் உள்ளது மற்றும் புதிய தர A அலுவலகங்களில் 80 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானவை பசுமைச் சான்றிதழ் பெற்றவை. நிலைத்தன்மை, தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் புதுமை ஆகியவற்றில் இத்துறை கவனம் செலுத்துவது, வாடிக்கையாளர்களுக்கு விதிவிலக்கான மதிப்பை வழங்குவதோடு பசுமையான எதிர்காலத்திற்கு பங்களிக்கும் வகையில், வளைவை விட முன்னேறிச் செல்ல உதவும்.
வழி முன்னோக்கி
இந்தத் துறைக்கான சில கவனம் செலுத்தும் பகுதிகளை அறிக்கை முன்னிலைப்படுத்தியது:
- தொழில்நுட்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வது – செயல்பாட்டுத் திறனை மேம்படுத்துவதற்கும், செயல்முறைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும், புதுமைகளில் முன்னணியில் இருப்பதற்கும், கட்டிடத் தகவல் மாடலிங் (BIM), IoT, AI போன்ற வளர்ந்து வரும் தொழில்நுட்பங்களை ஏற்றுக்கொள்வது.
- நிலைத்தன்மை ஒருங்கிணைப்பு – பசுமை கட்டிட வடிவமைப்புகளை இணைத்து, உலகளாவிய சுற்றுச்சூழல் இலக்குகளுடன் சீரமைக்க புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் நிலையான கட்டுமான நடைமுறைகளுக்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள்.
- பொது-தனியார் கூட்டாண்மைகள் (PPPs) – உள்கட்டமைப்பு சவால்களை எதிர்கொள்வதற்கும், ஒழுங்குமுறை செயல்முறைகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் மற்றும் நிலையான வளர்ச்சியை ஊக்குவிப்பதற்கும் அரசாங்க அமைப்புகளுக்கும் தனியார் நிறுவனங்களுக்கும் இடையிலான ஒத்துழைப்பை ஊக்குவித்தல்.
- உயர்திறன் திட்டங்கள் – ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வல்லுநர்களுக்கான மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை நிறுவ கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் தொழில் அமைப்புகளுடன் ஒத்துழைத்து, வளர்ந்து வரும் கோரிக்கைகளை வழிநடத்தும் திறன் கொண்ட ஒரு திறமையான பணியாளர்களை உறுதிசெய்கிறது.
- டிஜிட்டல் ஒத்துழைப்பு தளங்கள் – பங்குதாரர்களிடையே தகவல்தொடர்புகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும், வெளிப்படைத்தன்மையை வளர்ப்பதற்கும் மற்றும் பரிவர்த்தனை சிக்கல்களைக் குறைப்பதற்கும் டிஜிட்டல் ஒத்துழைப்பு கருவிகள் மற்றும் தளங்களைச் செயல்படுத்துதல்.
- உள்ளடக்கிய மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் – சமூக மற்றும் பொருளாதார நல்வாழ்வுக்குப் பங்களிக்கும் உள்ளடக்கிய மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை கொடுங்கள், பல்வேறு தேவைகள் மற்றும் மக்கள்தொகை விவரங்களைப் பூர்த்தி செய்யும் இடங்களை உருவாக்குதல்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
