रियल एस्टेट में स्थिरता और अन्य उभरते रुझान: रिपोर्ट

2 फरवरी, 2024: भारत में कंसल्टेंसी फर्म केपीएमजी ने नारेडको के सहयोग से नारेडको के 16वें राष्ट्रीय सम्मेलन में 'भारत में रियल एस्टेट की गतिशीलता को नेविगेट करना – स्मार्ट, टिकाऊ और कनेक्टेड' शीर्षक से एक रिपोर्ट जारी की है। रिपोर्ट इस क्षेत्र को संचालित करने वाले बहुआयामी विषयों और रुझानों पर प्रकाश डालती है।

एक आधिकारिक विज्ञप्ति के अनुसार, भारत का रियल एस्टेट सेक्टर 2020 से 2030 तक 18.7% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) के लिए निर्धारित है। 2020 में 180 बिलियन डॉलर से 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर के अनुमानित बाजार आकार तक की वृद्धि को बढ़ावा मिला है। सरकारी पहल, तकनीकी एकीकरण, स्थिरता उपाय और बढ़ा हुआ निवेश। स्थिरता और प्रौद्योगिकी पर बढ़ता फोकस रियल एस्टेट परिदृश्य को आकार देने वाले सबसे महत्वपूर्ण रुझानों में से एक है। स्थिरता हरित निर्माण प्रथाओं और ऊर्जा-कुशल डिजाइनों को प्रभावित कर रही है, जबकि प्रौद्योगिकी स्मार्ट घरों और डेटा-संचालित अंतर्दृष्टि जैसे पहलुओं में क्रांति ला रही है। ये रुझान डेवलपर्स को अधिक कुशल और लागत प्रभावी भवन डिजाइन बनाने में सक्षम बना रहे हैं, साथ ही खरीदारों को अधिक गहन और इंटरैक्टिव अनुभव भी प्रदान कर रहे हैं।

आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में मजबूत मांग के कारण भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र एक महत्वपूर्ण उछाल का अनुभव कर रहा है। किफायती आवास योजनाओं और निवेशक-अनुकूल नीतियों के कार्यान्वयन ने आवास बाजार में विकास को बढ़ावा दिया है, जबकि लचीले कार्यक्षेत्रों का उद्भव आधुनिक व्यवसायों की बढ़ती आवश्यकताओं को दर्शाता है। हालाँकि, इस क्षेत्र को कुछ चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, जिनमें निवेशकों को आकर्षित करने और बनाए रखने, पर्याप्त धन सुरक्षित करने, मजबूत बुनियादी ढाँचा विकसित करने और कौशल अंतर को संबोधित करने की आवश्यकता शामिल है। जैसा कि विज्ञप्ति में बताया गया है, इन चुनौतियों पर काबू पाना क्षेत्र की गति को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण है, इसके लिए पर्याप्त निवेश, नवीन वित्तपोषण समाधान, बेहतर बुनियादी ढांचे और एक कुशल कार्यबल की आवश्यकता है।

घरेलू और विदेशी निवेश में वृद्धि

रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि संयुक्त उद्यमों और प्रत्यक्ष निवेश के माध्यम से भारत के रियल एस्टेट बाजार में कई खिलाड़ियों की आमद पूंजी, विशेषज्ञता और प्रौद्योगिकी ला रही है। हाई-पावर्ड एक्सपर्ट कमेटी (एचपीईसी) की तारीख का हवाला देते हुए कहा गया है कि शहरी बुनियादी ढांचे में निवेश 2011-12 में सकल घरेलू उत्पाद के 0.7% से बढ़कर 2031-32 तक 1.1% होने का अनुमान है। इस क्षेत्र में हाल के वर्षों में आकर्षक रिटर्न के कारण महत्वपूर्ण निजी इक्विटी (पीई) निवेश देखा गया है। 2047 तक निवेश 59.7 बिलियन डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है।

टियर II और III शहरों का उदय

रिपोर्ट में कहा गया है सूरत, भुवनेश्वर, कोयंबटूर, वडोदरा, इंदौर, चंडीगढ़, कोच्चि और विशाखापत्तनम जैसे टियर II और III शहर इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण योगदानकर्ता के रूप में उभर रहे हैं। बढ़ी हुई कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे के साथ, ये शहर अपने प्रचुर प्रतिभा पूल और सामर्थ्य के कारण ध्यान आकर्षित कर रहे हैं, जिससे वे स्टार्टअप और स्थापित निगमों के साथ-साथ औद्योगिक संस्थाओं दोनों के लिए आकर्षक बन रहे हैं।

क्षेत्र में प्रौद्योगिकी की परिवर्तनकारी क्षमता

रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया कि कैसे तकनीकी प्रगति इस क्षेत्र को आकार दे रही है। भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रॉपटेक स्टार्टअप्स में वृद्धि देखी गई है, जो एआई-संचालित एनालिटिक्स, ब्लॉकचेन-आधारित लेनदेन प्लेटफॉर्म और अन्य जैसे नवीन समाधानों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। प्रॉपटेक स्टार्टअप्स में उद्यम पूंजी फर्मों की बढ़ती दिलचस्पी भी इस क्षेत्र में प्रौद्योगिकी एकीकरण की क्षमता में बढ़ते विश्वास का संकेत देती है। बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे शहर प्रॉपटेक इनोवेशन के केंद्र बन गए हैं, जो स्टार्टअप और प्रौद्योगिकी फर्मों के बढ़ते समुदाय की मेजबानी कर रहे हैं जो रियल एस्टेट परिदृश्य में क्रांति ला रहे हैं।

स्थिरता को अपनाना और हरित भविष्य का निर्माण करना

रियल एस्टेट क्षेत्र में 82% नए के साथ स्थिरता की दिशा में एक महत्वपूर्ण बदलाव देखा जा रहा है सितंबर 2023 तक ग्रेड ए कार्यालय आपूर्ति को हरित प्रमाणित किया जा रहा है। स्वच्छ और अधिक टिकाऊ ऊर्जा मिश्रण के लिए भारत के महत्वाकांक्षी लक्ष्यों के अनुरूप उद्योग तेजी से नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों, विशेष रूप से सौर ऊर्जा को अपना रहा है। निर्माण और रखरखाव प्रथाएं अब परिपत्र अर्थव्यवस्था सिद्धांतों को एकीकृत करती हैं, जो सामग्रियों के पुन: उपयोग और पुनर्चक्रण को बढ़ावा देती हैं। एकीकृत आवास मूल्यांकन के लिए ग्रीन रेटिंग (जीआरआईएचए) और कर प्रोत्साहन जैसी सरकारी पहलों द्वारा समर्थित, संपूर्ण मूल्य श्रृंखला में स्थिरता उपायों को लागू किया जाता है, जो डेवलपर्स को टिकाऊ डिजाइन को अपनाने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।

अन्य उल्लेखनीय निष्कर्ष:

• संस्थागत निवेश में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, 2023 की पहली तिमाही में साल-दर-साल 37% की वृद्धि दर्ज की गई है।
• प्रॉपटेक स्टार्ट-अप्स ने जनवरी 2021 और मार्च 2023 के बीच 2.4 बिलियन डॉलर का पर्याप्त निवेश हासिल किया।
• भारत में लचीला कार्यालय स्थान स्टॉक 2025 के अंत तक 80 मिलियन वर्ग फुट (वर्गफुट) वर्गफुट को पार करने का अनुमान है, जो लगभग 47 मिलियन वर्गफुट के मौजूदा स्टॉक से एक महत्वपूर्ण वृद्धि है। H12022 तक, बैंगलोर भारत पर हावी रहा लगभग 14.6 मिलियन वर्ग फुट के साथ लचीला अंतरिक्ष भंडार, इसके बाद दिल्ली एनसीआर, हैदराबाद, पुणे और मुंबई हैं।
• प्रीमियम सुविधाओं और सहायक बुनियादी ढांचे के साथ बड़े घरों की बढ़ती मांग, विशेष रूप से पुणे, चेन्नई, बेंगलुरु और हैदराबाद के प्रौद्योगिकी-संचालित शहरों में, आवासीय क्षेत्र में प्रीमियम खंड की मांग को बढ़ा रही है।
• रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) ने कार्यालय स्थानों में निवेश में वृद्धि देखी है, जो पोर्टफोलियो का विस्तार करने के लिए पूंजी को अनलॉक करने की दिशा में डेवलपर्स की रणनीति को उजागर करता है, जिससे शहरी विकास में योगदान मिलता है।

NAREDCO के राष्ट्रीय अध्यक्ष जी हरि बाबू ने कहा, "NAREDCO में, हम गर्व से RERA, REIT और GST द्वारा संचालित भारत के रियल एस्टेट विकास को उजागर करते हैं। 2030 तक 1,000 बिलियन अमेरिकी डॉलर की परिकल्पना के साथ, हमारा क्षेत्र आर्थिक विकास को बढ़ावा देता है। चुनौतियों के बावजूद, हम हैं बुनियादी ढांचे के विकास के लिए प्रतिबद्ध। एक गतिशील परिदृश्य में, बढ़ा हुआ निवेश और वैश्विक खिलाड़ी सकारात्मक विकास का संकेत देते हैं। प्रत्याशित शहरी विकास और टियर- II/III क्षमता भविष्य के लिए आशाजनक अवसर प्रदान करती है। अमृत काल के रियल एस्टेट में, निवेश और अंतरराष्ट्रीय खिलाड़ियों में वृद्धि के निशान एक सकारात्मक प्रक्षेप पथ। क्षेत्र के महत्वपूर्ण योगदान को स्वीकार करने से विश्वसनीयता बढ़ती है। टियर-II और III शहरों में अनुमानित शहरी बुनियादी ढांचे की वृद्धि और क्षमता आत्मनिर्भर भारत में हमारे उद्योग की महत्वपूर्ण भूमिका को उजागर करती है, जो एक उज्ज्वल भविष्य का वादा करती है।

​भारत में केपीएमजी के पार्टनर – जोखिम सलाहकार और सह-प्रमुख और सीओओ – इंडिया ग्लोबल, नीरज बंसल ने कहा, "रियल एस्टेट क्षेत्र वर्तमान में हमारे सकल घरेलू उत्पाद में 7.3 प्रतिशत का योगदान देता है और 2030 तक एक ट्रिलियन डॉलर का बाजार बनने का अनुमान है। यह वृद्धि जनवरी 2021 और मार्च 2023 के बीच प्रॉपटेक स्टार्टअप्स द्वारा USD2.4 बिलियन के कुल निवेश के साथ, मूल्य श्रृंखला में प्रौद्योगिकी को एकीकृत करके ईंधन दिया जाएगा। इसके साथ ही, आंशिक स्वामित्व बाजार और लचीले कार्यालय स्थान जैसे क्षेत्रों में वृद्धि की उम्मीद है। 2025, क्रमशः USD8.9 बिलियन और लगभग 80 मिलियन वर्ग फुट के साथ। अगले दो दशकों में सेक्टर की वृद्धि ऊंची रहने की उम्मीद है, जिसमें पीई निवेश 2047 तक USD59.7 बिलियन तक पहुंच जाएगा। यह सेक्टर वर्तमान में लगभग 39 प्रतिशत उत्सर्जन में योगदान देता है और अपनी डीकार्बोनाइजेशन यात्रा की ओर अग्रसर है। भारत वर्तमान में LEED-प्रमाणित हरित भवनों के मामले में तीसरे स्थान पर है और 80 प्रतिशत से अधिक नए ग्रेड ए कार्यालय हरित-प्रमाणित हैं। स्थिरता, प्रौद्योगिकी एकीकरण और नवाचार पर क्षेत्र का ध्यान इसे वक्र में आगे रहने, ग्राहकों को असाधारण मूल्य प्रदान करने और एक हरित भविष्य में योगदान करने में सक्षम करेगा।

रास्ता आगे

रिपोर्ट में इस क्षेत्र के लिए कुछ फोकस क्षेत्रों पर प्रकाश डाला गया है:

• प्रौद्योगिकी को अपनाना – परिचालन दक्षता बढ़ाने, प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने और नवाचार में सबसे आगे रहने के लिए बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग (बीआईएम), आईओटी, एआई जैसी उभरती प्रौद्योगिकियों को अपनाएं।
• स्थिरता एकीकरण – वैश्विक पर्यावरणीय लक्ष्यों के साथ संरेखित करने के लिए हरित भवन डिजाइनों को शामिल करके और नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों का उपयोग करके टिकाऊ निर्माण प्रथाओं को प्राथमिकता दें।
• सार्वजनिक-निजी भागीदारी (पीपीपी) – ढांचागत चुनौतियों का समाधान करने, नियामक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने और सतत विकास को प्रोत्साहित करने के लिए सरकारी निकायों और निजी उद्यमों के बीच सहयोग को बढ़ावा देना।
• अपस्किलिंग कार्यक्रम – रियल एस्टेट क्षेत्र में पेशेवरों के लिए अपस्किलिंग कार्यक्रम स्थापित करने के लिए शैक्षिक संस्थानों और उद्योग निकायों के साथ सहयोग करें, जिससे उभरती मांगों को पूरा करने में सक्षम कुशल कार्यबल सुनिश्चित किया जा सके।
• डिजिटल सहयोग प्लेटफ़ॉर्म – हितधारकों के बीच संचार को सुव्यवस्थित करने, पारदर्शिता को बढ़ावा देने और लेनदेन संबंधी जटिलताओं को कम करने के लिए डिजिटल सहयोग उपकरण और प्लेटफ़ॉर्म लागू करें।
• समावेशी विकास परियोजनाएँ – समावेशी विकास परियोजनाओं को प्राथमिकता दें जो सामाजिक और आर्थिक कल्याण में योगदान करती हैं, ऐसे स्थान बनाती हैं जो विविध आवश्यकताओं और जनसांख्यिकी को पूरा करते हैं।

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