ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం అనేది ఒకరి జీవితంలో భారీ పెట్టుబడి మరియు ఆర్థిక ప్రణాళిక మరియు తగిన శ్రద్ధ అవసరం. ప్రాపర్టీ మార్కెట్ అనేది కొత్త లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న యూనిట్‌లతో కూడిన ప్రాథమిక మార్కెట్‌ను కలిగి ఉంటుంది మరియు పునఃవిక్రయం లక్షణాలను కలిగి ఉన్న ద్వితీయ మార్కెట్‌ను కలిగి ఉంటుంది. ఈ రెండు మార్కెట్లలో, ఆస్తి కొనుగోలు కోసం పరిస్థితులు భిన్నంగా ఉండవచ్చు. ఎవరైనా నాన్-రెసిడెంట్ ఇండియన్ (NRI) నుండి ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, ప్రక్రియ మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు అటువంటి లావాదేవీలను ఖరారు చేసేటప్పుడు కొనుగోలుదారులు మరింత జాగ్రత్తగా ఉండాలి. పన్ను బాధ్యతల నుండి డాక్యుమెంటేషన్ వరకు మీరు చూడవలసిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి.
ఎవరు పన్ను చెల్లించాలి?
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని సెక్షన్ 195 ప్రకారం, ఒక NRI యొక్క స్థిరాస్తి అమ్మకం మరియు కొనుగోలుపై విధించిన పన్ను 20% అయితే వర్తించే రేటు 1%. ఆస్తి విలువ రూ. 50 లక్షల కంటే తక్కువ ఉంటే మరియు విక్రేత భారతదేశంలో నివసిస్తున్నట్లయితే పన్ను లేదు. మరోవైపు, యజమాని NRI అయితే, రూ. 50 లక్షల కంటే తక్కువ విలువ కలిగిన ఆస్తులకు 20.80% మరియు రూ. 50 లక్షల నుండి రూ. 1 కోటి మధ్య విలువ కలిగిన ఆస్తులకు 22.88% TDS వర్తిస్తుంది. రూ. 1 కోటి కంటే ఎక్కువ ఆస్తి విలువకు వర్తించే పన్ను రేటు 23.92%. ఆస్తి విక్రయ విలువ నుండి TDS తీసివేయబడాలి. కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా TDS రిటర్న్‌ను కూడా ఫైల్ చేయాలి మరియు పన్ను శాఖలో మొత్తాన్ని డిపాజిట్ చేసిన తర్వాత విక్రేతకు ఫారమ్ 16A జారీ చేయాలి.
విక్రేత యొక్క PAN మరియు కొనుగోలుదారు TAN తప్పనిసరి
ఆస్తి ఒప్పందాన్ని నిర్వహించడానికి, విక్రేతకు శాశ్వత ఖాతా సంఖ్య (PAN) ఉండాలి. అంతేకాకుండా, ఎవరైనా నివాసి భారతీయ లేదా NRI నుండి ఇంటిని కొనుగోలు చేసినా, కొనుగోలుదారు ITA యొక్క సెక్షన్ 195 ప్రకారం పన్ను మినహాయింపు మరియు కలెక్షన్ ఖాతా సంఖ్య (TAN) కలిగి ఉండాలి. మూలం వద్ద మినహాయించబడిన పన్నును తీసివేయడానికి TAN అవసరం (TDS). TAN లేకుండా TDSని తీసివేయడం వలన కొనుగోలుదారుపై ఆదాయపు పన్ను శాఖ జరిమానా విధించబడుతుంది. సహ-కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత ఒకటి కంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులను కలిగి ఉంటే, వారు తప్పనిసరిగా TAN లేదా PANని కలిగి ఉండాలి.
NRO/NRE/FCNR ఖాతాలలో చెల్లింపులు
కొనుగోలుదారులు అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన మొత్తాన్ని విక్రేత యొక్క నాన్-రెసిడెంట్ ఎక్స్‌టర్నల్ (NRE) లేదా నాన్-రెసిడెంట్ ఆర్డినరీ (NRO) లేదా ఫారిన్ కరెన్సీ నాన్-రిపాట్రియబుల్ (FCNR) ఖాతాలో జమ చేసినట్లు నిర్ధారించుకోవాలి. భారతదేశంలోని విక్రేత యొక్క పొదుపు ఖాతాకు ఎటువంటి చెల్లింపు చేయకుండా ఉండాలి. ఇది ఎటువంటి చట్టపరమైన పరిణామాలను నివారించడానికి గుర్తుంచుకోవలసిన కీలకమైన అంశం. సేల్ డీడ్‌లో పేర్కొన్న ఖాతాకు సంబంధించిన వివరాలు ఉండాలి.
POA ద్వారా లావాదేవీ
NRI విక్రేత భౌతికంగా భారతదేశంలో ఉండటంతో లావాదేవీని ఖరారు చేయడం మంచిది. అయితే, సాధారణంగా, NRIలు లావాదేవీలు మరియు చట్టపరమైన ఫార్మాలిటీలను పూర్తి చేయడానికి భారతదేశానికి వెళ్లడం కష్టంగా ఉండవచ్చు, ఇది పూర్తి కావడానికి వారాలు పట్టవచ్చు. అందువల్ల, చాలా మంది NRIలు తమ ఆస్తిని పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (PoA) ద్వారా విక్రయించాలని భావిస్తారు, అక్కడ వారు మరొక వ్యక్తిని నియమిస్తారు లావాదేవీని నిర్వహించండి మరియు వారి తరపున రిజిస్ట్రేషన్ ఫార్మాలిటీలను పూర్తి చేయండి. గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి: PoA సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయబడాలి. ఇది సంబంధిత భారతీయ కాన్సులేట్/ ఎంబసీ ద్వారా ధృవీకరించబడాలి మరియు అమలు చేయబడిన తేదీ నుండి మూడు నెలలలోపు ఉపయోగించాలి. నోటరీ చేయబడిన PoA భారతదేశంలో చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యేదిగా పరిగణించబడదు.
గమనించవలసిన ఇతర అంశాలు
ఆస్తికి ఒకే యజమాని లేదా బహుళ యజమానులు ఉన్నారా అని కూడా తనిఖీ చేయడం చాలా అవసరం. ఆస్తి ఉమ్మడిగా ఉన్నట్లయితే, ఆస్తిలో వారి వాటా ప్రకారం చెల్లింపు చేయాలి. బహుళ యజమానులు ఉన్నట్లయితే, దానిని విక్రయించడానికి అన్ని పార్టీలు సిద్ధంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవాలి. ఇది భవిష్యత్తులో ఎలాంటి చట్టపరమైన వివాదాలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది. సేల్ అగ్రిమెంట్ తప్పనిసరిగా TDS వివరాలు మరియు విక్రేత ఖాతా నంబర్‌తో సహా అన్ని అంశాలను విశదీకరించి వ్రాయాలి. ఇది NRI నుండి ఎటువంటి తప్పుడు సమాచారం జరగకుండా నిర్ధారిస్తుంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
