NRIಗಳಿಂದ ಮರುಮಾರಾಟದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಬ್ಬರ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಹೊಸ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕಗಳು ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಎರಡು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಒಬ್ಬರು ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಂದ (NRI) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಬೇಕು. ತೆರಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಂದ ದಾಖಲಾತಿಗಳವರೆಗೆ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು.

ಯಾರು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು?

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 195 ರ ಪ್ರಕಾರ, NRI ಯ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ತೆರಿಗೆಯು 20% ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ದರವು 1% ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವು ರೂ 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಮಾಲೀಕರು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಆಗಿದ್ದರೆ, ರೂ 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 20.80% ಮತ್ತು ರೂ 50 ಲಕ್ಷದಿಂದ ರೂ 1 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ 22.88% ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. 1 ಕೋಟಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ತೆರಿಗೆ ದರವು 23.92% ಆಗಿದೆ. TDS ಅನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರು TDS ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 16A ಅನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.

ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ TAN ಕಡ್ಡಾಯ

ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಶಾಶ್ವತ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ (PAN) ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಒಬ್ಬ ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯ ಅಥವಾ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐನಿಂದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಐಟಿಎಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 195 ರ ಪ್ರಕಾರ ಖರೀದಿದಾರರು ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ (ಟಿಎಎನ್) ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಮೂಲದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು TAN ಅಗತ್ಯವಿದೆ (TDS). TAN ಇಲ್ಲದೆ TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನ ಮೇಲೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯು ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಸಹ-ಖರೀದಿದಾರರಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅವರೆಲ್ಲರೂ ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತೆ TAN ಅಥವಾ PAN ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

NRO/NRE/FCNR ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳು

ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಅನಿವಾಸಿ ಬಾಹ್ಯ (NRE) ಅಥವಾ ಅನಿವಾಸಿ ಸಾಮಾನ್ಯ (NRO) ಅಥವಾ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿ ನಾನ್-ರಿಪ್ಯಾಟ್ರಿಬಲ್ (FCNR) ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಖಾತೆಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

POA ಮೂಲಕ ವಹಿವಾಟು

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಇರುವುದರೊಂದಿಗೆ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, NRIಗಳು ವಹಿವಾಟು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಭಾರತಕ್ಕೆ ಪ್ರಯಾಣಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು, ಇದು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ NRIಗಳು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (PoA) ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸುತ್ತಾರೆ ವಹಿವಾಟು ನಡೆಸಿ ಮತ್ತು ಅವರ ಪರವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ. ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ: PoA ಅನ್ನು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭಾರತೀಯ ದೂತಾವಾಸ/ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮರಣದಂಡನೆ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಬಳಸಬೇಕು. ನೋಟರೈಸ್ ಮಾಡಲಾದ PoA ಅನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಇತರ ಅಂಶಗಳು

ಆಸ್ತಿಯು ಒಂದೇ ಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಬಹು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಆಸ್ತಿಯು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಪಾಲಿನ ಪ್ರಕಾರ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಬಹು ಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಟಿಡಿಎಸ್ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬರೆಯಬೇಕು. ಇದು ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಕಡೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

Harini Balasubramanian