సాధారణంగా, ఆస్తి యజమానులు అద్దెదారులతో ఆస్తిని విక్రయించాలని ప్లాన్ చేసినప్పుడు, వారు లీజు ముగిసే వరకు వేచి ఉండవచ్చు. అయితే, ప్రాపర్టీ యజమాని ఒక ఆకర్షణీయమైన డీల్‌తో కాబోయే కొనుగోలుదారుని కనుగొనే సందర్భాలు ఉండవచ్చు. చట్టబద్ధంగా, భూస్వామి అద్దెదారులతో ఉన్న ఆస్తిని విక్రయించవచ్చు. అయితే, యాజమాన్యంలో మార్పు లీజుపై ఏదైనా ప్రభావం చూపుతుందా లేదా అనేది అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.
ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే అద్దె ఒప్పందానికి ఏమి జరుగుతుంది?
న్యాయ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, అద్దె ఒప్పందానికి యజమాని ద్వారా అద్దె బదిలీపై ముగింపు కోసం ఎక్స్‌ప్రెస్ నిబంధన ఉంటే తప్ప, 11-నెలల అద్దె ఒప్పందం యాజమాన్యంలో మార్పుతో సంబంధం లేకుండా అదే అద్దె చెల్లింపుకు హామీ ఇస్తుంది. అయితే, అద్దె ఒప్పందంలో నిర్దిష్ట నిబంధనలు పేర్కొనబడనట్లయితే, కొత్త ఆస్తి కొనుగోలుదారుతో కొత్త అద్దె ఒప్పందాన్ని అమలు చేయాల్సి ఉంటుంది. అందువల్ల, అటువంటి అద్దె ఒప్పందాలలో తగిన నిబంధనలను చేర్చాలి, యజమాని ఫ్లాట్‌ను విక్రయించాలనుకుంటే, అది అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం అద్దెదారు యొక్క హక్కులకు లోబడి ఉంటుంది మరియు కొత్త కొనుగోలుదారు కొత్త అద్దెను అమలు చేయాల్సి ఉంటుంది. ప్రస్తుత అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం అదే నిబంధనలు మరియు షరతులపై అద్దెదారుతో ఒప్పందం. అంటే, ప్రస్తుత అద్దె ఒప్పందం చెల్లుబాటు అవుతుంది, అయితే కొత్త కొనుగోలుదారు మరియు అద్దెదారు అదే నిబంధనలు మరియు షరతులపై కొత్త అద్దె ఒప్పందాన్ని మళ్లీ అమలు చేయాలా వద్దా అని నిర్ణయించుకోవాలి.
యాజమాన్యం మారినప్పుడు గమనించవలసిన విషయాలు
- ది ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత లీజు ఒప్పందం గురించి ప్రస్తుత భూస్వామి తప్పనిసరిగా అద్దెదారు మరియు కొత్త కొనుగోలుదారుకు తెలియజేయాలి.
- అద్దెదారు యజమానితో కొత్త లీజుపై సంతకం చేయవలసిన అవసరం లేదు. అయితే, యజమాని లీజు వ్యవధిని పొడిగించడం ద్వారా లేదా ఆస్తి మొత్తం చదరపు ఫుటేజీని పెంచడం ద్వారా అద్దెలో రాయితీలు లేదా తగ్గింపులను అందించవచ్చు.
- యాజమాన్యంలో మార్పు జరిగితే, కొత్త కొనుగోలుదారు నిర్మాణం మరియు దాని అద్దెదారులు రెండింటినీ కొనుగోలు చేస్తారు. కొత్త యజమాని ఇప్పటికే ఉన్న లీజు ఒప్పందంలో ఇచ్చిన నిబంధనలు మరియు షరతులను తప్పనిసరిగా పాటించాలి. పునరుద్ధరణ మరియు నవీకరణల కారణంగా అధిక ఖర్చులు ఉండవచ్చు, వీటిని తప్పనిసరిగా పరిగణించాలి.
- లీజు ఒప్పందాన్ని పునరుద్ధరించే సమయంలో కొత్త యజమాని అద్దెను పెంచవచ్చు. కనీసం 25 నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వ్యవధిలో లీజు గడువు ముగిసే వాణిజ్య ఆస్తులలో, అద్దెదారులు ఆకస్మిక అద్దె పెరుగుదల నుండి రక్షించబడతారు.
- ఆస్తి పన్నుల పెరుగుదల, అధిక ఆస్తి నిర్వహణ రుసుములు మొదలైన వాటి ఫలితంగా మూల అద్దె విలువను పెంచడానికి కొత్త భూస్వాములను అనుమతించే కొన్ని నిబంధనలు ఉండవచ్చు.
- పారిశ్రామిక వినియోగం లేదా ఇలాంటి కారణాల వల్ల నిర్మాణంలో కొంత భాగాన్ని మార్చడం వల్ల అదనపు మూలధన వ్యయం ఉండవచ్చు. యజమాని వీటిని అద్దెదారులకు బదిలీ చేయవచ్చు.
- అద్దెదారు ప్రస్తుత భూస్వామికి చెల్లించిన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ కొత్త భూస్వామికి బదిలీ చేయబడుతుంది. ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తర్వాత కొత్త కొనుగోలుదారు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది.
- కొత్త భూస్వామి యొక్క ప్రధాన లక్ష్యం సందర్భంలో స్వీయ-వృత్తి, పునర్నిర్మాణం, కూల్చివేత లేదా పునరాభివృద్ధి, వారు ఇప్పటికే ఉన్న అద్దెదారు యొక్క పునరుద్ధరణ అభ్యర్థనను తిరస్కరించవచ్చు. ఇది ప్రస్తుత గడువు ముగిసిన తర్వాత లీజుకు ముగింపునిస్తుంది.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
