మార్గదర్శక విలువ అంటే ఏమిటి?

ఆస్తిని నమోదు చేయగల కనీస విలువ దాని మార్గదర్శక విలువ. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఇది ఆస్తి యొక్క రెడీ రికార్నర్ విలువ. ప్రతి రాష్ట్రం యొక్క స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ ఆస్తి మార్గదర్శక విలువను ప్రచురిస్తుంది మరియు ఇది ప్రాంతం నుండి ప్రాంతానికి మారుతుంది. ఇది ఒక భవనం నుండి మరొక భవనానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. మార్గదర్శక విలువ రాష్ట్రానికి అతిపెద్ద ఆదాయ వనరుగా ఉన్నప్పటికీ, ఏదైనా పెరుగుదల లేదా విలువ తగ్గడం ఆస్తి ఖర్చుపై ప్రత్యక్ష ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ ఎప్పటికప్పుడు విలువను సవరించుకుంటుంది మరియు ఆదాయాన్ని ప్రభావితం చేసే నల్లధనం మరియు నగదు లావాదేవీల యొక్క ఏవైనా సందర్భాలను నివారించడానికి ఆస్తుల మార్కెట్ విలువకు వీలైనంత దగ్గరగా రేట్లను ఉంచడానికి చాలా అధ్యయనం వెళుతుంది. 2021-2022 ఆర్థిక సంవత్సరం నుండి వర్తించే ప్రతిపాదిత నిర్ణయంలో, పట్టణాభివృద్ధి శాఖ BBMP కి ఆస్తి పన్నులను లెక్కించడానికి 'యూనిట్ ఏరియా వాల్యూ' పద్ధతికి బదులుగా 'గైడెన్స్ వాల్యూ' పద్ధతిని అవలంబించాలని ఆదేశించింది. ఏదేమైనా, ఆర్థిక వ్యవస్థ స్థిరీకరించబడే వరకు కొత్త పద్ధతిని అవలంబించడం వాయిదా వేయబడవచ్చు.

మార్గదర్శకత్వం మరియు మార్గదర్శకం అదే విలువలు?

మార్గదర్శక విలువ లేదా మార్గదర్శక విలువ అనే పదాలు పరస్పరం మార్చుకుని ఉపయోగించబడతాయి మరియు అదే విలువను సూచిస్తాయి. వివిధ రాష్ట్రాలు ఒకటి లేదా మరొకటి ఉపయోగించవచ్చు. ప్రజలు సాధారణంగా వారు ఏ రాష్ట్రానికి చెందినవారు అనేదానిపై ఆధారపడి, ఒకటి లేదా మరొక పదం కోసం శోధించవచ్చు. ప్రజలు సాధారణంగా మార్గదర్శక విలువను గుర్తించే ఇతర పేర్లలో, 'రెడీ రీకనర్ రేట్' లేదా RR రేట్ ఉన్నాయి, ఇది మహారాష్ట్ర మరియు 'సర్కిల్ రేట్' వంటి రాష్ట్రాలలో విస్తృతంగా ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది ఢిల్లీ, నోయిడా, మొదలైన వాటిలో తరచుగా ఉపయోగించే పదం

మార్గదర్శక విలువ గురించి ప్రాథమిక వాస్తవాలు

• మార్గదర్శక విలువ లేదా మార్గదర్శక విలువ ఆస్తి యొక్క స్థిర ధర లాంటిది. ఇది ఈ విలువ కంటే తక్కువగా ఉండకూడదు.
• మీరు మార్గదర్శక విలువ కంటే తక్కువ ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు దానిని మార్గదర్శక విలువ వద్ద నమోదు చేసుకోవాలి.
• ఆస్తి అమ్మకం మార్గదర్శక విలువ కంటే అధిక విలువతో జరిగితే, అధిక విలువ ప్రకారం రిజిస్ట్రేషన్ జరుగుతుంది.
• వివిధ రాష్ట్రాలు రెడీ రీకనర్ రేట్లు లేదా సర్కిల్ రేట్ వంటి మార్గదర్శక విలువ కోసం వివిధ పదాలను ఉపయోగిస్తాయి.
• బాగా అభివృద్ధి చెందిన మరియు స్థిరపడిన ప్రాంతం అధిక మార్గదర్శక విలువను కలిగి ఉండవచ్చు. అభివృద్ధి చక్రంలో ప్రారంభంలో ఉన్న ప్రాంతాల్లో అదే విలువ తక్కువగా ఉంటుంది. అదేవిధంగా, వ్యవసాయ భూమి ఉంటుంది
• అపార్ట్‌మెంట్‌లు అలాగే ప్లాట్ చేసిన డెవలప్‌మెంట్‌లపై గైడెన్స్ లేదా గైడ్‌లైన్ విలువ వర్తిస్తుంది.
• మార్గదర్శక విలువ కేవలం బెంచ్‌మార్క్ మాత్రమే అని గమనించండి. ఇంటి కొనుగోలుదారు ఆస్తి విక్రేతను ఒప్పించలేడు మార్గదర్శక విలువ వద్ద విక్రయించడానికి.

ఇప్పుడు మీకు ఈ పదం బాగా తెలిసినందున, అటువంటి విలువలు ఎలా లెక్కించబడుతాయో చూద్దాం. బెంగళూరు ఉదాహరణ తీసుకుందాం .

బెంగళూరులో ఆస్తి మార్గదర్శక విలువను ఎలా లెక్కించాలి?

దశ 1: kaverionline.karnataka.gov.in లో కావేరీ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి

దశ 2: ప్రాథమిక లేదా అధునాతన శోధన కోసం ఎంచుకోండి. దశ 3: జిల్లా, ప్రాంతం పేరు, ఆస్తి వినియోగ రకం, ఆస్తి రకం, మొత్తం ప్రాంతం మరియు కొలత వివరాలను టైప్ చేయండి. ఇతర ఫీల్డ్‌లు స్వయంచాలకంగా ఉంటాయి మరియు మీకు బిల్డింగ్ రేట్ యొక్క వాల్యుయేషన్ చూపబడుతుంది. దశ 4: మీరు నమోదు చేయదలిచిన ఇతర వివరాలు నిర్మాణ రకం, అనుబంధం నియమాలు, పార్కింగ్ రకం మొదలైనవి. ఇది ఆస్తి మొత్తం విలువను పెంచుతుంది.

మీరు 'అధునాతన శోధన'ను ఎంచుకుంటే, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ జిల్లా మరియు SRO కార్యాలయానికి సంబంధించిన అదనపు సమాచారాన్ని నమోదు చేయాలి. ఇది కూడా చూడండి: కావేరి ఆన్‌లైన్ సేవల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసినది

వివరణకర్త: మార్గదర్శకత్వం విలువ ఎలా పని చేస్తుంది?

చదరపు అడుగుకి రూ. 6,500 మార్కెట్ విలువ కలిగిన ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని జైరాజ్ రెడ్డి నిర్ణయించుకున్నాడు. ఆ ప్రాంతంలో మార్గదర్శక విలువ చదరపు అడుగుకు రూ. 5,000. గృహ కొనుగోలుదారులు ప్రతి చదరపు అడుగుకు రూ.5,000-6,500 మధ్య రేటుతో ఆస్తిని నమోదు చేసుకోవచ్చు. ఇప్పుడు , ఇది మరొక విధంగా ఉందని అనుకుందాం. అంటే, ఆస్తి ఒక చదరపు అడుగుకి రూ. 5,000 విక్రయ ధరలో ఉంటే కానీ మార్గదర్శక విలువ చదరపు అడుగుకు రూ. 6,500 ఉంటే, రెడ్డి దానిని కనీసం చదరపు అడుగుకు రూ. 6,500 గా నమోదు చేయాల్సి ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది కనీస విలువ.

మార్గదర్శక విలువపై బెంగళూరులో తాజా పరిణామాలు

2021 లో మార్గదర్శక విలువలో పెరుగుదల లేదా తగ్గింపు లేదు

2019 లో, కర్ణాటక ప్రభుత్వం మార్గదర్శక విలువను 5%-25%పరిధిలో పెంచింది. 2021 లో, అధికారులు ఉన్నట్లు నిర్ధారించారు తదుపరి పెంపు లేదు. సాధారణంగా, కొత్త మార్గదర్శక విలువలు ప్రతి సంవత్సరం జనవరి 1 నుండి అమలులోకి వస్తాయి, అయితే ఈ రంగం నెమ్మదిగా కొనసాగుతున్నందున, గృహ కొనుగోలుదారులపై అదనపు ఒత్తిడి పెట్టకూడదని అధికారులు నిర్ణయించారు. అధికారులు తమ ఆదాయం గణనీయంగా పెరిగిందని, అలాంటి స్నేహపూర్వక నిర్ణయం తీసుకునేలా ప్రోత్సహిస్తున్నట్లు కూడా పేర్కొన్నారు. 2021 లో మార్గదర్శక విలువ తగ్గుతుందని చాలామంది అంచనా వేసినట్లు పరిశ్రమ అంతర్గత వ్యక్తులు భావిస్తున్నారు. గత సంవత్సరం, ప్రభుత్వం మార్గదర్శక విలువను తగ్గిస్తుందని సూచనలు చేసింది. ఏదేమైనా, ఆదాయంలో నష్టం వారికి విరుద్ధమైన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి వారిని ప్రేరేపించి ఉండవచ్చు.

ఆస్తి ధరలు, పన్ను పెరుగుదల మరియు మార్గదర్శక విలువ

కర్ణాటక రాష్ట్ర ప్రభుత్వం కార్పొరేషన్లలో ఆస్తి పన్ను పెంచాలని ప్రతిపాదించడంతో, ఆస్తి ధరలు పెరగవచ్చు. ఆస్తి పన్నులను సర్దుబాటు చేయడానికి కర్ణాటక మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ చట్టం, 1976 ని సవరించే ప్రతిపాదనకు కేబినెట్ ఆమోదం తెలిపింది. ప్రస్తుతం, నివాస మరియు వాణిజ్యేతర భవనాలకు మార్గదర్శక విలువలో 0.3% మరియు 1% మధ్య పన్ను విధించబడుతుంది. సవరణ దానిని 0.5% మరియు 1.5% కి మార్చవచ్చు. ఇప్పటివరకు, ఆస్తి యొక్క మార్గదర్శక విలువలో 50% పన్ను లెక్కింపు కోసం మూలధన విలువగా పరిగణించబడుతుంది మరియు అది మార్గదర్శక విలువలో 25% కి మార్చబడుతుంది. 1,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ ఖాళీ స్థలాలను కూడా ఈ కోవలోకి తీసుకురావచ్చు.

ఆస్తి విలువ తగ్గించడం వల్ల రూ .400 కోట్లకు పైగా నష్టం వాటిల్లుతుంది

ఇంటి యజమానులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ఇద్దరూ ఆస్తిని తక్కువ అంచనా వేస్తున్నారు. అయితే, ఇది ఎల్లప్పుడూ ప్రతికూలతను కలిగి ఉంటుంది ప్రభావం బెంగుళూరులో, అటువంటి తక్కువ అంచనా మరియు వ్యత్యాసాలు రాష్ట్రానికి లక్షల కోట్ల నష్టాన్ని కలిగించాయి. 13,533 సైట్లలో ప్రాపర్టీస్ తక్కువ అంచనా వేయబడింది మరియు మొత్తం రూ. 3,167 కోట్లు తక్కువగా అంచనా వేయబడింది, దీని నుండి రూ .190 కోట్ల ఆదాయం ఆశించబడింది.

తక్కువ మార్గదర్శకత్వం విలువ ఎలా ఉపయోగపడుతుంది?

గైడెన్స్ లేదా గైడ్‌లైన్ విలువ తక్కువగా ఉంటే గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు ఇద్దరూ ప్రయోజనం పొందవచ్చు. కొనుగోలుదారులు ప్రయోజనం పొందవచ్చు ఎందుకంటే ఇది తక్కువ ధర కలిగిన ఆస్తి మరియు తక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు. విక్రేతకు దీని అర్థం తక్కువ మూలధన లాభ పన్ను.

పార్క్ ఎదుర్కొంటున్న లక్షణాల మార్గదర్శక విలువ

2019 లో సవరించిన మార్గదర్శకాలు పార్కులను ఎదుర్కొంటున్న ఆస్తుల కోసం గైడెన్స్ విలువలో 10% అదనపు పెరుగుదలను ప్రారంభించాయి.

రహదారి ఎదుర్కొంటున్న లక్షణాల మార్గదర్శక విలువ

2017 లో ఉన్న విలువలతో పోలిస్తే రోడ్లకు ఎదురుగా ఉన్న ఆస్తుల గైడెన్స్ విలువ 25% పెరిగింది. 2020 లో మరింత పెంపు ఉండదు.

ఉన్నత అంతస్తులు, సౌకర్యాలు, అభివృద్ధి చెందిన ప్రదేశాల మార్గదర్శక విలువ

ఆరవ అంతస్తు నుండి ప్రారంభమయ్యే లక్షణాలకు మార్గదర్శక విలువ ఎక్కువ. అదేవిధంగా, ఒక ప్రాజెక్ట్ అందించే సౌకర్యాలు కూడా రాష్ట్రం ద్వారా వర్గీకరించబడ్డాయి. మీకు ఐదు కేటగిరీలకు పైగా జీవనశైలి సౌకర్యాలు (స్విమ్మింగ్ పూల్, స్పోర్ట్స్ కోర్టులు మొదలైనవి) అందించబడితే, మీరు అధిక విలువను చెల్లిస్తారు. లగ్జరీ ప్రాంతాలు కూడా అధిక మార్గదర్శక విలువను కలిగి ఉంటాయి.

లో ప్రస్తుత మార్గదర్శక విలువ బెంగళూరు

ప్రాంతం	రేట్లు (PER SQ MT)
వాణీ విలాస్ మార్కెట్ నుండి డి. బానుమలాహ్ సయ్యజి రావు రోడ్‌పై సర్కిల్	RS 32,000
KR సర్కిల్‌కి బానుమల సర్కిల్	RS 68,200
ఆయుర్వేద హాస్పిటల్ సర్కిల్‌కు KR సర్కిల్	RS 1.15 లక్షలు
RMC సర్కిల్‌కి ఆయుర్వేద హాస్పిటల్	RS 49,100
హైవే సర్కిల్‌కి RMC సర్కిల్	RS 32,600
కుంబరకొప్పల్ మెయిన్ రోడ్	RS.1,29,000
కుంబరకొప్పల్ క్రాస్ రోడ్స్	RS 9,600
కుంబరకొప్పల్ ఇన్నర్ క్రాస్ రోడ్స్	RS 9,900
కుంబరకొప్పల్ కాలనీ	RS 6,500
కుంబరకొప్పల్ దక్షిణ భాగం	RS 13,000
గోకులం మెయిన్ రోడ్	RS 38,400
గోకులం క్రాస్ రోడ్	RS 19,800
గోకులం IST & 2 వ స్టేజ్	RS 25,000
గోకులం 3 వ స్టేజ్	RS 28,000
గోకులం 4 వ స్టేజ్	RS 20,000
కంటోర్ రోడ్ EWS	RS 19,700
కర్ణాటక స్లమ్ డెవలప్‌మెంట్ బోర్డు గృహాలు	RS 8,600
బొగాడి 1ST & 2 వ స్టేజ్	RS 28,000
జనతనగర్	RS 11,800
శ్రీరాంపూర్ 1 వ స్టేజ్	RS 23,000
శ్రీరాంపూర్ 2 వ స్టేజ్	RS 24,000
మేతగల్లి మెయిన్ రోడ్	RS 18,300
హేల్ ఊరు	RS 8,500
అంబెద్కర్ కాలనీ	RS 3,500
BM శ్రీ నగర్ మెయిన్ రోడ్	RS 10,100
BM శ్రీ నగర్ క్రాస్ రోడ్	RS 8,300
కరుశశాలనగర్	RS 5,400

ఎకరా ప్రాతిపదికన వ్యవసాయ భూమి మార్గదర్శక విలువ

అజ్జయ్యనహుండిలో వ్యవసాయ భూమి (కుష్కి)	RS 51 లక్షలు/విస్తీర్ణం
థారి ల్యాండ్ అజ్జయ్యనహుండి	RS 53 లక్షలు/విస్తీర్ణం
అజ్జయ్యనహూండిలో ఇంటి సైట్లు	RS 4,750/SQ.MT
డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ ద్వారా హౌస్ సైట్‌లు ఆమోదించబడ్డాయి	RS 10,900/SQ.MT
చౌడహళ్లిలో వ్యవసాయ భూమి (కుష్కి)	RS 30 లక్షలు/అంతకు ముందు
అయరహళ్లిలో వ్యవసాయ భూమి	RS 8.5 లక్షలు/విస్తీర్ణం
అయారిహళ్లిలో థారి ల్యాండ్	RS 9 లక్షలు/విస్తీర్ణం
ప్రభుత్వ ఉత్తానహళ్లి (ముడా పరిమితులు)	RS 32 లక్షలు/విస్తీర్ణం
ఇనామ్ ఉత్తనహళ్లి	RS 8 లక్షలు/విస్తీర్ణం
యెల్‌వాల్ హోబ్లిలో ఆమ్‌చవాడి గ్రామం	RS 3.50 లక్షలు/విస్తీర్ణం
ఆనందూర్	RS 20 LAKH/ACRE
యెల్వాల్ హోబ్లి ముడ లిమిట్స్, మైసూరు-హున్సూర్ రోడ్	RS 35 లక్షలు/విస్తీర్ణం
మైసూరు వెస్ట్ ఆఫీస్ పరిమితుల కింద అనగనహల్లి	RS 8 లక్షలు/విస్తీర్ణం
అరసినకేర్	RS 5 లక్షలు/విస్తీర్ణం
ఉత్పర్ (ముడా పరిమితులు)	RS 22 లక్షలు/విస్తీర్ణం
కడకోల	RS 35 లక్షలు/విస్తీర్ణం

ప్రధాన ప్రాంతాల్లో మార్గదర్శక విలువ

కన్నింగ్‌హామ్ రోడ్ (బాలెకుండ్రి సర్కిల్‌కు చంద్రిక హోటల్)	RS 2,78,600
లావెల్ రోడ్	RS 2,07,900
ఎమ్‌జిరోడ్, బ్రిగేడ్ రోడ్, రెసిడెన్సీ రోడ్	RS 1,95,500
12 వ మెయిన్, హాల్ 2 వ స్టేజ్	RS 1,11,800
డిఫెన్స్ కాలనీ, ఇంద్రానగర్	RS 1,71,800
CMH రోడ్, 1ST నుండి 12 వ క్రాస్ వరకు	RS 1,43,200
9 వ మెయిన్, జయనగర్	RS 3,87,500
డాలర్స్ కాలనీ, RMV 2 వ స్టేజ్	RS 1,84,000
సంపీజ్ రోడ్, మల్లేశ్వరం	RS 2,05,000
సదాశివనగర్ (భాష్యం సర్కిల్‌కు సివి రామన్ అవెన్యూ)	RS 2,58,200
సంకీ ట్యాంక్ రోడ్	RS 2,70,000
DR. రాజ్‌కుమార్ రోడ్	RS 1,61,500
ESI హాస్పిటల్ రోడ్, రాజజినగర్	RS 1,10,000
నందిదుర్గ త్రోవ	RS 1,75,000
బన్నేర్‌ఘట్ట మెయిన్ రోడ్ (డైరీ సర్కిల్‌కి కొత్త రోడ్డు)	RS 1,53,000
విట్టల్ మల్లయ్య రోడ్	RS 2,08,900

బెంగళూరు-అర్బన్‌లో రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాలు (జోన్ల వారీగా)

బెంగళూరు తూర్పు	బెంగళూరు పశ్చిమ	బెంగళూరు ఉత్తర	బెంగళూరు దక్షిణ
ఇందిరానగర్, BDA కాంప్లెక్స్, బెంగళూరు 560050., టెలిఫోన్: 25634517	నం .488 బి-బ్లాక్, కర్ణాటక ఇండస్ట్రియల్ ఏరియా డెవలప్‌మెంట్ బోర్డ్ బిల్డింగ్, 14 వ క్రాస్ 4 వ ఫేజ్, పీన్యా 2 వ స్టేజ్, బెంగళూరు 560058. టెలిఫోన్: 28366091	శ్రీ రుంధ్రేశ్వర ఛాంబర్స్, యలహంక న్యూ టౌన్, బెంగళూరు 560064. టెలిఫోన్: 22959367	SLN కాంప్లెక్స్, RTS బస్టాండ్ దగ్గర, మైసూర్ రోడ్, కెంగేరి, బెంగళూరు 560060. టెలిఫోన్: 28484159
దొమ్లూర్, BDA కాంప్లెక్స్, బెంగళూరు 560038., టెలిఫోన్: 25352907	శ్రీ రామేశ్వర దేవాలయ వాణిజ్య సముదాయం, కన్నడ సాహిత్య పరిషత్ దగ్గర, III వ ప్రధాన రహదారి, చామరాజ్‌పేట్. బెంగళూరు 560018. టెలిఫోన్: 26606641	కె.ఆర్.పురం, సంతమాల దగ్గర, బెంగళూరు 560036. టెలిఫోన్: 22959345	4 వ బ్లాక్, జయనగర్, 12 వ మెయిన్ రోడ్, జయనగర్ కాంప్లెక్స్ దగ్గర, బెంగళూరు 560041. టెలిఫోన్: 22959347
జాతీయ రహదారి, మంజుశ్రీ ఛాంబర్స్, కెఆర్ పురం. బెంగళూరు 560036, టెలిఫోన్: 28472677	19/B, 2 వ అంతస్తు, VKIyengar Road, గాంధీనగర్, బెంగళూరు 560009. టెలిఫోన్: 22959353	నం .69. చోలనాయకనహళ్లి, RT నగర్ పోస్ట్, బెంగళూరు 560032. టెలిఫోన్: 22959322	తాలూకా కార్యాలయ ప్రాంగణం, మినీ విధాన సౌధ, అనేకల్, బెంగళూరు 562106. టెలిఫోన్: 27841096
నం .7402, 9 వ 'ఎ' మెయిన్. II క్రాస్, I బ్లాక్, HRBR లేఅవుట్, కళ్యాణ్ నగర్, బెంగళూరు 560043, టెలిఫోన్: 22959335	విజయనగర బస్ స్టాండ్ దగ్గర, 2 వ మెయిన్ రోడ్, శ్రీరాంపురా, బెంగళూరు 560040. టెలిఫోన్: 22959349	నం .13, లగ్గెరె మెయిన్ రోడ్, అందనప్ప బిల్డింగ్, పార్వతి నగర్ బస్టాండ్, బెంగళూరు 560058.	నం.1105-9 సి, బేగూర్ విలేజ్, బెంగళూరు 560019. టెలిఫోన్: 22959328
నం. 4, జాతర్ సర్కిల్ రోడ్, వైట్‌ఫీల్డ్, బెంగళూరు 560066, టెలిఫోన్: 22959342	5 వ బ్లాక్, నం 1034., ధోబీ ఘాట్ దగ్గర, రాజాజీనగర్. బెంగళూరు 560010. టెలిఫోన్: 22959350	నెం .25, DMC చాంబర్స్, 3 వ దశ, RMEL రోడ్, జవహర్‌లాల్ నెహ్రూ రోడ్, రాజరాజేశ్వరి నగర్, బెంగళూరు 560098. టెలిఫోన్: 22959329	నం .1, మదనాయకనహళ్లి, దాసనపుర హోబ్లి, బెంగళూరు. టెలిఫోన్: 22959325
RBMP భవనం, అల్సూర్ సరస్సు దగ్గర, ట్యాంక్ బండ్ రోడ్, బెంగళూరు 560022. టెలిఫోన్: 22959369	నం .40, II వ స్టేజ్, BDA కాంప్లెక్స్ వెనుక, బ్లాక్ I, నాగరాభవి, బెంగళూరు. టెలిఫోన్: 22959315	అమృత నగరం, కొననకుంట. బెంగళూరు 560062. టెలిఫోన్: 22959330	అదనపు జిల్లా రిజిస్ట్రార్, BDA కాంప్లెక్స్, కుమార పార్క్ వెస్ట్, బెంగళూరు 560001. టెలిఫోన్: 22959343
1 వ అంతస్తు, BM కాంప్లెక్స్, ముస్తాండ్రా రోడ్, ఎదురుగా. ధర్మరాయస్వామి దేవాలయం, వర్తూర్, బెంగళూరు 560087. టెలిఫోన్: 22959198	నం .11, ఐ మెయిన్ రోడ్, గుత్తహళ్లి, బెంగళూరు 560003. టెలిఫోన్: 22959357		నెం .4, సర్వే నం. 33/4A, BH రోడ్, దాసనపుర డాఖ్లే, దేవన్నపాళ్య, బెంగళూరు ఉత్తర తాలూకా. టెలిఫోన్: 22959326
నం .46, అంజన్ థియేటర్ పక్కన, మగాడి రోడ్, కెంపురా అగ్రహార, బెంగళూరు 560023. టెలిఫోన్: 22959367	నెం .111, 9 వ మెయిన్ రోడ్, 3 వ స్టేజ్, పిల్లన్న గార్డెన్, కాచారకనహళ్లి, బెంగళూరు 560045. టెలిఫోన్: 22959321	HC పుట్టస్వామి లేఅవుట్, హెసరఘట్ట, బెంగళూరు ఉత్తర తాలూకా. బెంగళూరు 560088. టెలిఫోన్: 28466100	బెంగళూరు దక్షిణ తాలూకా, APCM సొసైటీ, కనకపుర రోడ్, బనశంకరి, బెంగళూరు 560070. టెలిఫోన్: 22959331
		NH-7, Opp. పోలీస్ స్టేషన్, బళ్లారి రోడ్, బెంగళూరు ఉత్తర తాలూకా. బెంగళూరు 562157. టెలిఫోన్: 28467474	నం .1943, తవరెకెరె కెంగేరి రోడ్, తవరెకెరె, బెంగళూరు 562130. టెలిఫోన్: 28430714
		నం .70, 5 వ మెయిన్, గంగానగర్, బెంగళూరు 560 032. టెలిఫోన్: 22959359	నం .430, అన్నా బిల్డింగ్, బొమ్మసంద్ర ఇండస్ట్రియల్ ఏరియా, హెన్నాగర గేట్, హోసూర్ మెయిన్ రోడ్, అట్టిబెలే, బెంగళూరు 560099. టెలిఫోన్: 27836583
		నెం .51/సి, 3 వ మెయిన్ రోడ్, లారీ స్టాండ్ గోడౌన్ లేఅవుట్, APMC యార్డ్, యశ్వంత్‌పూర్, బెంగళూరు 560022. టెలిఫోన్: 22959366	నం 459/39/2, బన్నేర్‌ఘట్ట గ్రామం, ఎదురుగా. పోలీస్ స్టేషన్, బన్నేర్‌ఘట్ట, బెంగళూరు 560083. టెలిఫోన్: 27828207
		నం .167-168, BTM లేఅవుట్ I స్టేజ్, తవరెకెరె మెయిన్ రోడ్, బెంగళూరు 560076. టెలిఫోన్: 22959360	నం .2255, కరుణ కాంప్లెక్స్, సహకార నగరం, రాజరాజేశ్వరి రోడ్, బెంగళూరు 560092. టెలిఫోన్: 22959341
			నం .50/1. చర్చ్ స్ట్రీట్, బెంగళూరు 560001. టెలిఫోన్: 22959354

బెంగళూరు-రూరల్ (మండలాల వారీగా) లో రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాలు

బెంగళూరు తూర్పు	బెంగళూరు ఉత్తర	బెంగళూరు దక్షిణ
మినీ విధాన సౌధ, హోస్కోట్, బెంగళూరు రూరల్ జిల్లా 561203. టెలిఫోన్: 27934525	తాలూకా కార్యాలయ ఆవరణ. దేవనహళ్లి, బెంగళూరు రూరల్ జిల్లా 562110. టెలిఫోన్: 27681021	మినీ విధాన సౌధ భవనం, మగాడి, బెంగళూరు రూరల్ జిల్లా 562120. టెలిఫోన్: 27746750
	మినీ విధాన సౌధ తాలూకా కార్యాలయం, దొడ్డబ్లాపుర, బెంగళూరు రూరల్ జిల్లా 561203. టెలిఫోన్: 27626876	తాలూకా కార్యాలయ ఆవరణ, మినీ విధాన సౌధ భవనం, కనకపుర, రామనగర్ జిల్లా 571511. టెలిఫోన్: 27255412
	మినీ విధాన సౌధ భవనం, నేలమంగళ, బెంగళూరు రూరల్ జిల్లా 562123. టెలిఫోన్: 27724110	తాలూకా కార్యాలయ ఆవరణ, పాత BM రోడ్, రామనగర్, బెంగళూరు రూరల్ జిల్లా 571511. టెలిఫోన్: 27276270
		తాలూకా కార్యాలయ ఆవరణ, BM రోడ్డు, చన్నపట్నం. బెంగళూరు రూరల్ జిల్లా 571501. టెలిఫోన్: 27255412

త్వరిత పునశ్చరణ

• మార్గదర్శక విలువ మరియు మార్కెట్ విలువ మధ్య ఆస్తిని ఏ ధరకైనా విక్రయించవచ్చు, రెండోది ఎక్కువగా ఉంటే, అదనపు పన్ను చిక్కులు లేకుండా.
• మార్గదర్శక విలువ కంటే తక్కువకు ఆస్తి విక్రయించబడుతుంటే, దాని డాక్యుమెంటేషన్ మరియు వివరాలను తనిఖీ చేయండి. పన్ను ఆదా చేయడానికి డెవలపర్ అలా చేస్తుండవచ్చు.
• మీరు తక్కువ ఆస్తికి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, మార్గదర్శక విలువ వద్ద మీరు స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అంతే కాదు, ఆదాయపు పన్ను చట్టం, 1961 లోని సెక్షన్ 56 (2) (vii) (b) స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ కొనుగోలు పరిశీలనను మించి ఉంటే, స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ మరియు కొనుగోలు పరిశీలన మధ్య వ్యత్యాసం పరిగణించబడుతుంది ఇతర వనరుల నుండి ఆదాయం. ఏదేమైనా, ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్, నవంబర్ 12, 2020 న, సర్కిల్ రేటు మరియు ఒప్పంద విలువ మధ్య వ్యత్యాసాన్ని తక్కువ స్థాయిలో 20%వరకు అనుమతించాలని కేంద్రం నిర్ణయించినట్లు ప్రకటించింది. ఇది రూ. 2 కోట్ల వరకు విలువ చేసే రెసిడెన్షియల్ యూనిట్ల ప్రాథమిక విక్రయానికి మాత్రమే జూన్ 30, 2021 వరకు వర్తిస్తుంది.
• అర్థం చేసుకోవడానికి మీ CA ని సంప్రదించడం మంచిది నిర్దిష్ట ధర వద్ద కొనుగోలు లేదా అమ్మకం యొక్క పన్ను చిక్కులు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నేను ఆస్తిని మార్గదర్శక విలువ లేదా మార్కెట్ విలువ వద్ద నమోదు చేయాలా?

ఆస్తి విక్రయ ధర కంటే తక్కువగా ఉంటే మీరు మార్గదర్శక విలువ వద్ద ఆస్తిని నమోదు చేయవచ్చు. కానీ మీ ఆస్తి గైడెన్స్ విలువ కంటే మీకు తక్కువ ఖర్చు అయితే, మీరు తక్కువ విలువలో నమోదు చేసుకోవడానికి ఎంచుకోలేరు. మార్గదర్శక విలువ కనీస బెంచ్‌మార్క్.

ఒకే నగరంలో ఒక ఆస్తి యొక్క విభిన్న మార్గదర్శక విలువలు ఎందుకు ఉన్నాయి?

మార్గదర్శక విలువ ఎంత ఉందో అనేక కారణాలు నిర్ణయిస్తాయి. ఉదాహరణకు, మార్గదర్శక విలువ నేల, భవనం, స్థానికత, సౌకర్యాలు, పార్కింగ్ స్థలం మొదలైన వాటిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

బెంగళూరులో మార్గదర్శక విలువకు సంబంధించిన సమాచారాన్ని నేను ఎక్కడ కనుగొనగలను?

మరిన్ని వివరాల కోసం మీరు సంబంధిత సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించవచ్చు లేదా సంబంధిత సమాచారం కోసం అనేక ఆన్‌లైన్ వెబ్‌సైట్‌లను చూడవచ్చు.