అపార్ట్మెంట్ ఓనర్స్ అసోసియేషన్ (AOA) నివాసితులందరికీ విలువైన సేవలను అందించగలదు మరియు దాని ప్రయోజనాలకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది మరియు వివాదాలను కూడా పరిష్కరించగలదు. అయితే, అసోసియేషన్ చట్టం, 1956 (1 ఆఫ్ 1956) లేదా ప్రస్తుతానికి అమలులో ఉన్న ఏదైనా ఇతర చట్టం కింద రిజిస్టర్ చేయబడితేనే ఇవన్నీ సాధ్యమవుతాయి. AOA యొక్క అధికారాలను చూద్దాం మరియు ఒక రిజిస్టర్డ్ అసోసియేషన్ రెసిడెంట్గా మీకు ఎలా ఉపయోగపడుతుందో చూద్దాం.
అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ అంటే ఏమిటి?
ఇది హౌసింగ్ సొసైటీలోని యజమానులతో కూడిన స్వచ్ఛంద సంఘం.
మీ అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ మీకు ఎలా సహాయం చేస్తుంది?
ఇది మీ ఆసక్తులను సూచిస్తుంది
ఉదాహరణకు, ఒక ఎహ్సాన్ ఖలీద్ సాధారణ లిఫ్ట్కు సహకారం అందించడంపై పక్కింటి నివాసితో గొడవ పడ్డాడని అనుకుందాం. ఇతర నివాసితులలో ఎక్కువ మంది ఖలీద్కు అండగా నిలిచారు. లిఫ్ట్ నిర్వహణకు అన్ని అపార్ట్మెంట్ యజమానుల నుండి కొంత సహకారం అవసరం అయితే కొన్ని కుటుంబాలు సహకరించడానికి ఇష్టపడలేదు. అటువంటి సందర్భాలలో, AOA మధ్యవర్తిగా ఉంటుంది మరియు ప్రజలకు ప్రయోజనాలను అర్థం చేసుకోవడంలో సహాయం చేయడం ద్వారా పరిస్థితిని పరిష్కరించవచ్చు. నివాసితులు మరియు మేనేజింగ్ కమిటీ సభ్యుల మధ్య విభేదాల విషయంలో AOA ఉపరితలంపై మరొక కీలక పాత్ర. అక్కడ కాలేదు ఎవరైనా రాత్రిపూట బిగ్గరగా సంగీతాన్ని ప్లే చేయడం లేదా వ్యాపారాన్ని నిర్వహించడానికి ఎవరైనా తమ నివాస స్థలాన్ని రెట్టింపు చేయడం లేదా ప్రాంగణాన్ని సబ్లెట్ చేయడం వంటి అనేక ఇతర సమస్యలు.
ఇది మీ హక్కులను రక్షిస్తుంది
మీరు వేరొకరి తప్పును ఎదుర్కొంటున్నట్లయితే, AOA మీ హక్కులు రక్షించబడేలా చూస్తుంది. వేరొకరి తప్పు కారణంగా మీరు అందుకోలేరు. మీరు బాధితులైతే, మీరు ఎల్లప్పుడూ AOAని సంప్రదించవచ్చు. మీకు సహాయం అవసరమైన ఇతర పరిస్థితులు ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, గుర్గావ్ ఆధారిత అపార్ట్మెంట్ మరియు దాని నివాసితులు నిర్మాణ నాణ్యత తక్కువగా ఉండటం వల్ల బాధపడ్డారు. ఒక నిర్దిష్ట కుటుంబం ఎక్కువ నష్టాన్ని చవిచూసింది. AOA డెవలపర్ సంస్థకు వ్యతిరేకంగా ఫిర్యాదు చేసింది, కుటుంబం మరియు భవనం యొక్క రెక్క కూలిపోవడం వల్ల నష్టపోయిన మిగతా వారందరికీ ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణ నాణ్యతను ఎలా తనిఖీ చేయాలి
నిబంధనల అమలు
కమ్యూనిటీ లివింగ్ కష్టం, ఎందుకంటే విభిన్న నేపథ్యాల నుండి చాలా మంది వ్యక్తులు కలిసి ఉంటారు. AOA సమాజం కోసం నియమాలను రూపొందించడంలో సహాయపడుతుంది మరియు ఈ నియమాలు అనుసరించబడుతున్నాయని కూడా చూస్తుంది. ఇది ఉమ్మడి సంక్షేమాన్ని నిర్ధారిస్తుంది. మీ భద్రతను నిర్ధారించడం కూడా AOA యొక్క విధి. కోసం ఉదాహరణకు, కరోనావైరస్ మహమ్మారి నేపథ్యంలో, గృహనిర్మాణ మంత్రిత్వ శాఖ అసోసియేషన్లు అనుసరించాల్సిన నియమాలు మరియు నిబంధనలను విడుదల చేసింది. మీ భద్రతను నిర్ధారించడానికి ఈ నిబంధనలను అమలు చేయడం కూడా AOAకి ప్రాధాన్యతనిస్తుంది.
సాధారణ ప్రాంతాల నిర్వహణ
సొసైటీలోని ఉమ్మడి ప్రాంతాల నిర్వహణ మరియు నిర్వహణ ఛార్జీలు వసూలు చేయడం ఎవరి బాధ్యత? ఇది గమనించకుండా వదిలేస్తే, ఇది నివాసితులందరికీ ఒకే విధంగా ఇబ్బంది కలిగించవచ్చు. కాబట్టి, మీరు మీ స్వంత ఇళ్లను చూసుకోవడంలో బిజీగా ఉన్నప్పుడు, మీ సొసైటీ నిర్వహణ మరియు నిర్వహణకు AOA బాధ్యత వహిస్తుంది, ఇది నివసించడానికి తగిన స్థలాన్ని అందిస్తుంది.
ఇతర సభ్యులతో సాంఘికీకరణ
మీ దైనందిన జీవితంలో, కుటుంబం మరియు పని మీ ప్రాధాన్యతగా ఉండే చోట, మీరు జీవితంలోని ఇతర కోణాలను నిర్లక్ష్యం చేయవచ్చు. ఒక AOA ప్రత్యేక కార్యక్రమాలను చేపట్టవచ్చు మరియు నివాసితులందరూ ఒకచోట చేరి బంధాన్ని కలుపుకోగలిగే సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలను కూడా నిర్వహించవచ్చు.
మీ అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ను నమోదు చేసుకోవడం అవసరమా?
అవును, AOA మీకు ప్రాతినిధ్యం వహించడానికి అనుమతించడానికి, మీరు దానిని నమోదు చేసుకోవాలి. 2017లో, నేషనల్ కన్స్యూమర్ డిస్ప్యూట్స్ రిడ్రెసల్ కమిషన్ (NCDRC) రిజిస్టర్డ్ మాత్రమే అని ప్రకటించింది href="https://housing.com/news/everything-you-need-to-know-about-residents-welfare-associations-in-india/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">నివాసితులు' సంక్షేమ సంఘాలు (RWAలు), వినియోగదారుల సంస్థలు, సహకార సంఘాలు లేదా ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్ కొనుగోలుదారుల సంఘం, కమిషన్లో బిల్డర్లపై ఫిర్యాదులు చేయవచ్చు. అందువల్ల, చట్టపరమైన కోణంలో, కంపెనీల చట్టం, 1956 (1956లో 1) కింద రిజిస్టర్ చేయబడిన స్వచ్ఛంద వినియోగదారుల సంఘం మీ హక్కులకు ప్రాతినిధ్యం వహించే చెల్లుబాటు అయ్యే సంస్థ. సొసైటీస్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్ 1960 మరియు అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ యాక్ట్ లేదా మీ రాష్ట్రంలో చెల్లుబాటు అయ్యే ఏదైనా ఇతర సారూప్య చట్టం ప్రకారం అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ ఏర్పడవచ్చు. మీ అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ రిజిస్టర్ చేయబడినప్పుడు, మీరు ఈ క్రింది ప్రయోజనాలను ఆశించవచ్చు:
- హౌసింగ్ సొసైటీ సంక్షేమానికి సంబంధించిన నిధులను పారదర్శకంగా లెక్కించి వినియోగిస్తామన్నారు.
- నిబంధనలను పాటించడంలో విఫలమైన లేదా సబ్స్క్రిప్షన్ ఛార్జీలు మరియు ఇతర ముఖ్యమైన కంట్రిబ్యూషన్లను చెల్లించడంలో ఆలస్యం చేసే డిఫాల్ట్ నివాసితులపై మీ AOA చర్య తీసుకోగలదు.
- AOA సభ్యుల పాత్రలు మరియు బాధ్యతల మధ్య స్పష్టమైన సరిహద్దు ఉంటుంది మరియు నివాసితులందరికీ నియమాలను నిర్దేశిస్తుంది.
- ఒక AOA యొక్క పక్షంలో చిచ్చు, మొదలైన వాటి వల్ల ఉత్పన్నమయ్యే క్లిష్ట పరిస్థితుల్లో జోక్యం చేసుకోవడం 'నోసి'గా కనిపించదు.
అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ను ఎలా నమోదు చేయాలి?
ఒక సంఘాన్ని ఏర్పరచుకోవడానికి మీకు కనీసం ఏడుగురు వ్యక్తులు అవసరం. ఈ ప్రతినిధులను సమాజంలోని నివాసితులు ఎన్నుకుంటారు. అసోసియేషన్ రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి, కింది సమాచారం తప్పనిసరి:
- ఎగ్జిక్యూటివ్ కమిటీ సభ్యులందరిచే సంతకం చేయబడిన సొసైటీల రిజిస్ట్రార్కు పంపబడిన ప్రతిపాదన లేఖ.
- సంఘం పేరు.
- సంఘం చిరునామా.
- మొదటి జనరల్ బాడీ మీటింగ్ ప్రొసీడింగ్స్.
- అసోసియేషన్ మెమోరాండం (సమాజం పేరు, లక్ష్యాలు, పేర్లు మరియు సభ్యుల చిరునామాలు/వృత్తి మరియు ముద్రించిన లేదా టైప్రైట్ చేసిన ఉప-చట్టాలు).
- ప్రామాణిక రుసుము.
ఒక సంఘంలో ఒక సభ్యుడు, ఒక అసోసియేట్ సభ్యుడు, ఒక జనరల్ బాడీ (అసోసియేషన్ యొక్క అందరు సభ్యులు) మరియు మేనేజింగ్ కమిటీ (ఒక అధ్యక్షుడు, ఒక ఉపాధ్యక్షుడు, ఒక కార్యదర్శి, ఒక కోశాధికారి మరియు ఇతర ఎనిమిది మంది సభ్యులు) ఉంటారు. ఈ నిర్వహణ కమిటీ తిరిగి ఎన్నికలకు ముందు ఒక సంవత్సరం పాటు తన పనిని కొనసాగిస్తుంది. ఇవి కూడా చూడండి: హౌసింగ్ సొసైటీల కోసం AGM చట్టాలు
సంఘం మరియు తప్పనిసరి పత్రాలను నమోదు చేసే విధానం
- సొసైటీల రిజిస్ట్రేషన్ రాష్ట్ర ప్రభుత్వంచే నిర్వహించబడుతుంది. అందుచేత దాని కోసం దరఖాస్తును నిర్దిష్ట అధికారికి పంపాలి. కొనసాగే ముందు, సభ్యులందరూ తప్పనిసరిగా సంఘం పేరుతో సంతృప్తి చెందాలి మరియు మెమోరాండమ్ను సిద్ధం చేయాలి. నియమాలు మరియు నిబంధనలు. సంఘం కోసం పేరును ఎంచుకున్నప్పుడు, అది ఎంబ్లం & పేర్ల చట్టం, 1950లోని నిబంధనలకు విరుద్ధంగా లేదని నిర్ధారించుకోండి లేదా రాష్ట్ర ప్రభుత్వం యొక్క ఏ విధమైన ప్రోత్సాహాన్ని సూచించదు.
- మెమోరాండమ్పై స్థాపన సభ్యులందరూ సంతకం చేయాలి మరియు వారి అధికారిక స్టాంప్ మరియు పూర్తి చిరునామాతో గెజిటెడ్ అధికారి, నోటరీ పబ్లిక్, చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్, ఓత్ కమిషనర్, అడ్వకేట్ లేదా ఫస్ట్ క్లాస్ మేజిస్ట్రేట్ సాక్షిగా ఉండాలి.
- రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అభ్యర్థిస్తున్నప్పుడు, మీరు తప్పనిసరిగా ఏర్పాటు చేసిన సభ్యులచే సంతకం చేయబడిన కవర్ లెటర్ను అందించాలి. ఇతర అవసరాలలో సంఘం యొక్క మెమోరాండం యొక్క డూప్లికేట్ కాపీ, దాని ధృవీకరించబడిన కాపీ, సొసైటీ యొక్క నియమాలు మరియు నిబంధనల యొక్క కాపీ మరియు స్థాపిత సభ్యులందరూ సక్రమంగా సంతకం చేసిన నకిలీ కాపీ, సొసైటీ యొక్క రిజిస్టర్డ్ కార్యాలయం యొక్క చిరునామా రుజువు, అలాగే భూస్వామి జారీ చేసిన నో-అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (NOC), సబ్స్క్రైబర్ల మధ్య సంబంధాన్ని ప్రకటిస్తూ సంఘం కార్యదర్శి లేదా ప్రెసిడెంట్ ద్వారా అఫిడవిట్ మరియు ఇతర వివరాలు షేర్ చేయబడి, డాక్యుమెంట్ చేయబడే సమావేశంలో.
ఇతర ముఖ్యమైన పత్రాలు
- సభ్యులందరి పాన్ కార్డ్
- సభ్యులందరి నివాస రుజువు (బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు, ఆధార్ కార్డ్, యుటిలిటీ బిల్లులు, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ లేదా పాస్పోర్ట్).
అసోసియేషన్ను రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి ఛార్జీ ఉందా?
అవును, చెల్లించాల్సిన నిర్ణీత రుసుము ఉంది సంఘాన్ని నమోదు చేయమని ఆదేశించండి.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
నిర్వహణ బకాయిలను తిరిగి పొందే అధికారం అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్కు ఉందా?
అవును, నిర్వహణ ఛార్జీలు తప్పనిసరి చెల్లింపులు మరియు ప్రతి ఇంటి యజమాని లేదా అద్దెదారు దానిని తప్పనిసరిగా చెల్లించాలి. ఒక సంఘం దానిని అమలు చేయగలదు.
డెవలపర్పై అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ ఎలా చర్య తీసుకోవచ్చు?
బిల్డర్పై నోటీసు జారీ చేయడం ద్వారా, పోలీసు కేసు నమోదు చేయడం ద్వారా లేదా వినియోగదారుల కేసు నమోదు చేయడం ద్వారా, అపార్ట్మెంట్ అసోసియేషన్ డెవలపర్పై చర్య తీసుకోవచ్చు.
అసోసియేషన్ సభ్యులు మరియు నిర్వాహకులకు జీతాలు అందుతున్నాయా?
కాదు, ఇది సంక్షేమ సంఘం మరియు స్వచ్ఛంద సంస్థ. సబ్స్క్రిప్షన్ల ద్వారా అందే నిధులన్నీ సంఘం సజావుగా సాగేందుకు ఉద్దేశించినవే కానీ సభ్యులు దాని కోసం జీతం తీసుకోలేరు. ఇది పూర్తిగా సంకల్పం మరియు అంకితభావం నుండి బయటపడింది.
