डेटा विस्फोट अचल संपत्ति प्रवृत्तियों की अगली लहर का नेतृत्व करेंगे

आज के प्रौद्योगिकी आधारित बाजार के माहौल में, डेटा नियम। भारत के रियल एस्टेट बाजार के लिए, रियल एस्टेट (रेग्युलेशन एण्ड डेवलपमेंट) एक्ट (आरईआरए) के कार्यान्वयन से डेटा के महत्व को बोल्ड स्ट्रोक में रेखांकित किया गया था। अब हम ‘मेरा डेटा बनाम अपने डेटा’ के बारे में बात नहीं कर रहे हैं – अब, रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित सबसे उचित डेटा सभी के लिए उपलब्ध होगा।

के रूप में अधिक परियोजनाएं आरईआरए के तहत पंजीकृत हैं, असली एसएएस पर बहुत अधिक डेटा होगाटेट परियोजनाएं और बाजार – डेवलपर्स या रियल एस्टेट सलाहकारों के साथ पहले वर्गीकृत या गोपनीय – सार्वजनिक डोमेन में उपलब्ध है अब उपलब्ध कराए जाने वाले डेटा, परियोजनाओं, साथ ही उनके प्रमोटरों पर जानकारी प्रदान करता है।

इसमें अंतिम उपयोगकर्ता, निवेशकों और बाजार पर नजर रखने वालों, जैसे कि परियोजना निर्माण की स्थिति, पूर्ण अपार्टमेंट की बुकिंग, बुकिंग की स्थिति, प्रस्तावित तिथि के लिए महान सम्बन्ध के पहले अस्पष्ट या पूरी तरह से छिपी जानकारी शामिल हैजल आपूर्ति, आंतरिक सड़कों, उपलब्ध कार पार्किंग आदि के संदर्भ में परियोजना बुनियादी ढांचा की स्थिति, सार्वजनिक डोमेन में उपलब्ध अब बहुत अधिक उपयुक्त जानकारी के साथ, डेटा प्रति का कब्जा किसी भी वास्तविक के लिए एक अद्वितीय बिक्री प्रस्ताव नहीं रह सकता है। संपत्ति के खिलाड़ी, ‘डेटा एकाधिकार’ के रूप में अंत में टूट गया है। रीरा एस्टेट डेटा और एनालिटिक्स में मौलिक बदलाव होंगे, क्योंकि आरईआरए को इस तरह के डेटा को सार्वजनिक डोमेन में जबरन कर दिया जाएगा।

रीरा वेबसाइटों के अलावा, डेटा नए प्रौद्योगिकी उपकरणों और सोशल मीडिया के माध्यम से ऑनलाइन प्रदर्शित हो रहा है। हम तीन बुनियादी बदलावों को देख रहे हैं

नई शीर्षक संख्याएं और गहरी, अधिक सटीक अंतर्दृष्टि

बाजार ‘हेडलाइन नंबर’ उपलब्ध कराएगा, जो सभी प्रमुख शेयरधारक स्वीकार करेंगे क्योंकि उन्हें सरकारी आंकड़ों द्वारा पुष्टि की जाएगी। यह ‘बड़ी तस्वीर’ संख्या होगी, जैसे शहर-आधारित अवशोषण, आगामी सुप्लाई और रिक्ति का स्तर आज, हम सरकार की मुद्रास्फीति की रीडिंग या आबादी के लिए जनगणना सर्वेक्षण संख्या को पवित्र मानते हैं। इसी तरह, ये ‘बड़ी तस्वीर’ संख्याएं, जो आवासीय बाजारों के लिए उभरती हैं, को सार्वभौमिक रूप से स्वीकार किया जाएगा। वर्तमान डेटा मालिकों के बीच डेटा अंतर एक नए संदर्भ बिंदु – सरकारी डेटा के माध्यम से संबोधित किया जाएगा।

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गहरा और अधिक सटीक विश्लेषण दिन का क्रम बन जाएगा। आसान डेटा की उपलब्धता के साथ, कंपनियां अब बेहतर व्यावसायिक निर्णयों के लिए दानेदार डेटा का विश्लेषण करने में सक्षम हो सकेंगी। इस डेटा का विश्लेषण और व्याख्या विभिन्न मंचों पर बहस का विषय बन जाएगा, क्योंकि डाटा में मुख्य बदलाव अब मौजूद नहीं होंगे। इससे क्षेत्रीय सर्वेक्षणों के महत्व को बढ़ाया जाएगा, जो भविष्य के संभावित रुझानों को उजागर करेगा – एक निवेश ज्यादातर निवेशकों को अधिक उत्सुकता के लिए दिखेगा सुरअचल संपत्ति क्षेत्र में रुझानों का विश्लेषण करने के लिए, क्षेत्रीय सर्वेक्षणों में उपयोग करने के लिए वैश्यों को सही प्रकार के बड़े डेटा से लैस किया जाएगा। उपभोक्ता के लिए, इस तरह के डेटा की उपलब्धता का स्पष्ट रूप से बहुत बेहतर निर्णय लेने का मतलब होगा।

सोशल मीडिया विश्लेषण एक बड़ा गेम परिवर्तक बन जाएगा

सोशल मीडिया के गुणात्मक डेटा विश्लेषण के माध्यम से मानव व्यवहार को भविष्यवाणी करने की क्षमता जैसे चहचहाना फीड्स और फेसबुक और वाई पर ‘पसंद’यूट्यूब वीडियो और इसी तरह के रुझान, अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अगले बड़े गेम-परिवर्तक होंगे। सोशल मीडिया डेटा औपचारिक स्रोतों और मार्गदर्शक शोधकर्ताओं से आने वाले आंकड़ों को समझने और उनका मूल्यांकन करने में मदद करेगा।

उदाहरण के लिए:

• एक निश्चित अवधि के दौरान भोजन और मनोरंजन से संबंधित एक शहर से होने वाले ट्वीट्स की औसत संख्या एफ एंड बी ऑपरेटर को इस दिशा में और अधिक बनाने के लिए मार्गदर्शन कर सकती है।
• किसी अन्य शहर में खेल में एक बड़ी रुचि, खेल खुदरा विक्रेताओं और थीम-केंद्रित रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए मूल्यवान संकेत प्रदान कर सकती है।
• अपने स्वयं के कैफेटेरिया के साथ एक कार्यालय की इमारत, पिज्जा और सैंडविच आउटलेट या पारंपरिक दक्षिण भारतीय किराये के रिश्तेदार गुणों और दोषों के बीच सोशल मीडिया की बहस पैदा करती है, स्थानीय कर्मचारियों और आगंतुकों की भोजन वरीयताओं का विश्लेषण करने में मदद कर सकता है।

प्रभावी होने के लिए, बुद्धिमान विश्लेषण होगाआवश्यक रूप से दोनों, सोशल मीडिया और पारंपरिक स्टॉक, अधिभोग, रिक्ति और मूल्य डेटा का मिश्रण की आवश्यकता है जबकि खुदरा और एफएमसीजी क्षेत्र सामाजिक मीडिया का विश्लेषण करने में पहले से ही बहुत सक्रिय हैं, अचल संपत्ति के खिलाड़ी भी इस क्षेत्र में आक्रामक रूप से लाभान्वित होने से लाभान्वित होंगे।

सूचना प्रौद्योगिकी-आधारित डेटा के माध्यम से सशक्तिकरण

Google मानचित्र संभवत: सर्वाधिक व्यापक रूप से उपयोग किया जाने वाला ऐप है, क्योंकि यह एक मुख्य आवश्यकता को संबोधित करता है। इसी प्रकार, मीएपी और सैटेलाइट छवियां ग्राहकों को उपलब्ध कराए गए ऑफिस रिक्त स्थान के 3 डी, वास्तविक समय अनुभव प्रदान करती हैं। जबकि डेवलपर्स द्वारा ‘चलने वाले’ अब भारत में सामान्य हैं, आईटी के नेतृत्व वाले अनुभव के उच्च रूप पहले से ही अन्य देशों में उपलब्ध हैं और जल्द ही भारत में प्रवेश कर सकेंगे।

वर्तमान में खुदरा क्षेत्र में बहुत अधिक बात की गई ‘लुक-टच-इफेक्ट’ कारक, जल्द ही अन्य रियल एस्टेट सेगमेंट में मजबूत उपस्थिति होगी। जबकि ड्रोन, 3 को कैप्चर करने के लिएडी विचारों और छवियां, डेटा प्राप्त करने के लिए सीआरएम उपकरण, ब्रोकरों के लिए व्यवसाय विकास ट्रैकिंग उपकरण और पूंजी बाजार के लिए नए ऐप के लिए सीआरएम उपकरण मिलेगा, सभी को जल्द ही एक वास्तविकता बनानी चाहिए। पूर्वानुमानित विश्लेषिकी और डेटा विज्ञान का उपयोग आधुनिक-दैनिक बीआई उपकरणों के साथ मिलकर, विश्लेषण, विश्लेषण, स्वयं सेवा और डेटा की कल्पना करेगा।

नई प्रौद्योगिकियों के साथ, उपभोक्ताओं को अचल संपत्ति के स्थानिक आयाम का अनुभव करने के लिए तेजी से सशक्त किया जाएगा जैसे कि पहले कभी नहीं। बीस्वीकार्य हेडलाइन मार्केट नंबर, और अधिक सटीक सोशल मीडिया विश्लेषण और टेक्नोलॉजी आधारित अचल संपत्ति ‘अनुभव’, हम वास्तव में बाजार में एक विवर्तनिक बदलाव की कगार पर हैं।

(लेखक सीईओ और देश के प्रमुख जेएलएल इंडिया हैं)