ঋণগ্রহীতারা সর্বদা স্বস্তির অনুভূতি অনুভব করেন, যখন তারা তাদের হোম লোন বন্ধ করে দেন, মাস ও বছর EMI প্রদানের পর। এই পর্যায়ে, যদিও কেউ উদ্বিগ্ন বোধ করতে পারে, আপনি বসার আগে এবং বিশ্রাম নেওয়ার আগে আপনাকে অবশ্যই কিছু পরীক্ষা করতে হবে। 
1. একটি নো-বকেয়া শংসাপত্র ধরে রাখুন
যত তাড়াতাড়ি আপনি আপনার হোম লোন পরিশোধ করবেন, নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি NOC বা NDC পেয়েছেন। এটি এই সত্যের একটি স্বীকৃতি যে আপনার নাম এবং অ্যাকাউন্টের বিরুদ্ধে আর কোনও বকেয়া নেই৷ যদি একটি ত্রুটি আসে, এটিও যাচাই করার সঠিক সময়। বিশদ বিবরণ পরীক্ষা করুন, যেমন ঋণগ্রহীতার নাম, আপনার অ্যাকাউন্ট নম্বর যেখান থেকে EMI কাটা হচ্ছে, সম্পত্তির বিশদ বিবরণ, বন্ধের তারিখ ইত্যাদি, এবং নিশ্চিত করুন যে এগুলি সঠিকভাবে নথিভুক্ত করা হয়েছে। একটি এনওসি উল্লেখ করে যে ঋণগ্রহীতা এখন থেকে সম্পত্তির আইনি মালিক এবং ঋণদাতার কোনো ভূমিকা নেই।
2. আপনার মূল নথির জন্য জিজ্ঞাসা করুন
আপনি যখন কোনও সম্পত্তির জন্য হোম লোনের জন্য আবেদন করেন, তখন ঋণদানকারী ব্যাঙ্ক সমস্ত আসল নথিপত্র রাখে যখন আপনি সেই বাড়ির ফটোকপি নিয়ে থাকতে পারেন। আপনার রেফারেন্সের জন্য. একবার আপনি আপনার ঋণ বন্ধ করে দিলে, ব্যাঙ্ক আপনার কাগজপত্র আপনাকে ফেরত দেবে। আপনি জমা দেওয়া সমস্ত নথি পেয়েছেন কিনা এবং সেগুলি ভাল অবস্থায় আছে কিনা তা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। এই নথিগুলির মধ্যে আপনার বিক্রয় দলিল, কনভেয়েন্স ডিড, নির্মাতা-ক্রেতার চুক্তি, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, অর্থপ্রদানের রসিদ, দখলের চিঠি, স্থানান্তরের অনুমতি, ত্রিপক্ষীয় চুক্তি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে৷ এটি ঋণদাতার নজরে আনুন, যদি আপনি মনে করেন যে কিছু নথি ভুল স্থানান্তর করা হয়েছে। কিছু ক্ষেত্রে, আপনার ঋণদাতাও নিরাপত্তার জন্য চেক নিয়ে থাকতে পারে। এগুলির জন্যও জিজ্ঞাসা করুন, যেহেতু ব্যাঙ্কের আর তাদের প্রয়োজন হবে না।
দুটির মধ্যে পার্থক্য জানতে, বিক্রয় দলিল বনাম বিক্রয় চুক্তি সম্পর্কে আমাদের নিবন্ধটি পড়ুন।
3. লিয়েনের সমাপ্তি নিশ্চিত করুন
কোনো ঋণগ্রহীতার খেলাপি হলে ব্যাংক সবসময় তাদের অবস্থান সুরক্ষিত রাখতে চায়। তাই, একটি দুর্বল ক্রেডিট স্কোর সহ একজন ঋণগ্রহীতা তার সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি অধিকার পেতে পারেন। এটি ঋণদাতাকে প্রয়োজনে বকেয়া পুনরুদ্ধারের জন্য নির্দিষ্ট সম্পত্তি বিক্রি করার ক্ষমতা দেয়। অধিকার গ্রহীতাকে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করা থেকেও সীমাবদ্ধ করবে। তাই, লিয়েনটি বন্ধ করা গুরুত্বপূর্ণ, যাতে এটি ভবিষ্যতে আপনার জন্য কোনও সমস্যা তৈরি না করে। স্থানীয় রেজিস্ট্রার করবেন এটি আপনার জন্য কিন্তু তাদের অফিস আপনাকে ব্যাঙ্ক থেকে একটি এনওসি চাইতে পারে যার কারণে একটি এনওসি সর্বদা আপনার প্রথম পদক্ষেপ হওয়া উচিত।
4. একটি শূন্য-দায়িত্ব শংসাপত্র পান
নিল-এনকামব্রেন্স সার্টিফিকেট বা একটি ইসি সংগ্রহ করতে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে যান। এই শংসাপত্রটি প্রমাণ করে যে ঋণের আর কোন দায় নেই এবং এইভাবে, আইনি বা আর্থিক জট ছাড়া। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল, যদি আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে চান। আপনার সম্পত্তিকে সমস্যাযুক্ত হিসাবে দেখা হওয়ার সম্ভাবনা এড়াতে আপনি একজন সম্ভাব্য ক্রেতাকে দায়বদ্ধতা শংসাপত্র (EC) দেখাতে পারেন।
5. আপনার ক্রেডিট স্কোর আপডেট করা হয়েছে তা নিশ্চিত করুন
একবার আপনার হোম লোন বন্ধ হয়ে গেলে, আপনাকে অবশ্যই আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করতে হবে। যদি এটি আপডেট না করা হয়, তাহলে আপনি অন্য ঋণের জন্য বা কম সুদের হারের জন্য বিবেচিত না হওয়ার ঝুঁকি চালান। যদি আপনার ব্যাঙ্ক প্রম্পট না করে থাকে, তাদের মনে করিয়ে দিতে ভুলবেন না। আপনার ক্রেডিট স্কোর হল একজন ঋণগ্রহীতা হিসেবে আপনার কর্মক্ষমতা এবং আপনার পরিশোধের ক্ষমতার একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক। আরো দেখুন: noreferrer"> বাড়ি কেনার আগে কেন আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট নেওয়া উচিত?
FAQ
আমি কি প্রি ক্লোজ হোম লোন করতে পারি?
হ্যাঁ, আপনি ঋণদাতা দ্বারা নির্ধারিত জরিমানা পরিশোধ করে একটি হোম লোন ফোরক্লোজ করতে পারেন।
একটি হোম লোন বন্ধ করার পরে ক্রেডিট স্কোর আপডেট করতে কতক্ষণ সময় লাগে?
হোম লোন বন্ধ করার পরে ক্রেডিট স্কোর আপডেট করতে এক মাস পর্যন্ত সময় লাগতে পারে। এটি করার জন্য সময়ে সময়ে আপনার ব্যাঙ্ককে মনে করিয়ে দিন।
প্রিপেমেন্ট চার্জে কি জিএসটি প্রযোজ্য?
হ্যাঁ, জিএসটি শুধু প্রিপেমেন্ট নয়, দেরিতে পেমেন্টের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।
