এপ্রিল 12, 2024: রিয়েল এস্টেট পরিষেবা সংস্থা কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের একটি প্রতিবেদনে 2024 সালে খুচরা স্থান সংযোজনের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, প্রায় 8 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) মল সরবরাহ সারা দেশে কাজ শুরু করার আশা করা হচ্ছে। Q1-2024 রিটেইল মার্কেটবিট রিপোর্টে উল্লেখ করা হয়েছে যে ইনভেন্টরির এক তৃতীয়াংশ উচ্চতর ক্যাটাগরির মলে এবং প্রায় অর্ধেক হায়দ্রাবাদে হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। রিপোর্ট অনুসারে, অনেক শহর জুড়ে গ্রেড-এ মলগুলির খালি পদের হার, বিশেষ করে দিল্লি-এনসিআর, পুনে এবং চেন্নাইতে, প্রথম ত্রৈমাসিকে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। এটি প্রাথমিকভাবে কারণ 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে কোনো নতুন গ্রেড-এ মল চালু হয়নি, যা কিছু পরিমাণে চাহিদা-সরবরাহের ভারসাম্যহীনতায় অবদান রাখে। উল্লেখযোগ্যভাবে, উচ্চতর ক্যাটাগরির মলগুলি (প্রাতিষ্ঠানিক গ্রেড বা তালিকাভুক্ত বিকাশকারী সম্পদগুলি উচ্চ অভিজ্ঞতার ভাগফল সহ) বেশিরভাগ প্রধান শহরগুলিতে খুব কম শূন্যতার হার (সাধারণত একক সংখ্যায়) নিয়ে গর্ব করে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে মলগুলিতে সীমিত প্রাপ্যতার সাথে, খুচরা বিক্রেতারা ক্রমবর্ধমানভাবে উচ্চ রাস্তায় তাদের মনোযোগ দিচ্ছে। প্রতিবেদনে আবাসিক বা বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলির আশেপাশে উদীয়মান খুচরা ক্লাস্টারগুলির সাথে ভারতের গুরুত্বপূর্ণ শহরগুলির বিশিষ্ট উচ্চ রাস্তায় চাহিদা বৃদ্ধি এবং বছর ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়টি তুলে ধরেছে৷
আহমেদাবাদে প্রধান রাস্তার ভাড়া বেড়েছে
400;">আমেদাবাদ 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে 67,000 sf এর একটি স্বাস্থ্যকর প্রধান রাস্তার ইজারা ভলিউম রেকর্ড করেছে, যা আগের একটি শক্তিশালী ত্রৈমাসিকের তুলনায় নামমাত্র 9% হ্রাস রেকর্ড করেছে৷ প্রধান রাস্তার ভাড়া মূলত qoq ভিত্তিতে স্থিতিশীল রয়েছে তবে 10-এর সাক্ষী হয়েছে প্রবল চাহিদা এবং সীমিত স্থানের প্রাপ্যতা দ্বারা চালিত 15% বৃদ্ধি, সিন্ধু ভবন রোড এবং ইসকন-আম্বলি রোড সহ বছরের ভিত্তিতে 20-30% রেঞ্জে ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে, রিপোর্টে বলা হয়েছে৷
বেঙ্গালুরু এ গ্রেড মলগুলির বৃদ্ধির সাক্ষী হবে
বেঙ্গালুরু 2024 সালের Q1 এ 0.18 এমএসএফ এর খুচরা লিজিং ভলিউম রেকর্ড করেছে, 2024 সালে গ্রেড এ মল সরবরাহে মোট 0.9 এমএসএফ যোগ করার অনুমান করা হয়েছে। প্রধান রাস্তা যেমন ইন্দিরানগর 100 ফুট রোড, কামানহাল্লি মেইন রোড এবং এইচএসআর লেআউট 27 তম প্রধান রেকর্ড করা হয়েছে প্রবল চাহিদা এবং প্রাইম লোকেশনে কম প্রাপ্যতার কারণে ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ভাড়া 10% বৃদ্ধি।
অন্যান্য শহরে প্রবণতা
- চেন্নাই: চেন্নাইয়ের প্রধান রাস্তাগুলি প্রথম Q1-এ ইজারা ভলিউমের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখেছে, যা 0.12 msf-এ পৌঁছেছে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 36% বৃদ্ধি এবং 9% সম্প্রসারণ হয়েছে৷ ত্রৈমাসিক সময়, মলের ভাড়া অপরিবর্তিত ছিল। যাইহোক, প্রান্তিক ভাড়া বৃদ্ধি প্রত্যাশিত মলের জায়গার সীমিত সরবরাহ এবং খালি পদের হার হ্রাসের কারণে নিকটবর্তী সময়ে, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
- দিল্লি-এনসিআর: দিল্লি-এনসিআর 1-24-এর Q1-24-এ উভয় মল এবং প্রধান রাস্তা জুড়ে প্রায় 0.26 এমএসএফ লিজ। ভাড়া বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে, গুরগাঁওয়ের প্রধান প্রধান রাস্তাগুলি (গ্যালেরিয়া মার্কেট) বছরের ভিত্তিতে 5% বৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করেছে, যেখানে দক্ষিণ দিল্লির বাজার যেমন সাউথ এক্সটেনশন এবং লাজপত নগর বছরে 7-10% বৃদ্ধি পেয়েছে৷
- হায়দ্রাবাদ: 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে, হায়দ্রাবাদে প্রধান রাস্তার ইজারা 491,000 বর্গফুটে পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 45% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে এবং Q1-23-এ রেকর্ড করা স্তরের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সারিবদ্ধ। যদিও মূল রাস্তার লোকেশনে আগের কোয়ার্টার থেকে ভাড়ার পরিমাণ কিছুটা বেড়েছে, বানজারা হিলস, নাল্লাগন্ডলা এবং কোকাপেটের মতো বিশিষ্ট লোকেশন এবং অন্যান্য প্রধান রাস্তার লোকেশনে গত কয়েক কোয়ার্টারে ভাড়ার গড় হার 15-25% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার দ্বারা চালিত হয়েছে। শক্তিশালী চাহিদা।
- কলকাতা: কোলকাতা 40,000 বর্গফুটের খুচরা লিজিং ভলিউম রেকর্ড করেছে Q1 2024-এ, পার্ক স্ট্রিট, ক্যামাক স্ট্রিট, গড়িয়াহাট, কাঁকুড়গাছির মতো প্রধান রাস্তায় ভাড়া ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে 3-5% বৃদ্ধি পেয়েছে৷
- মুম্বাই: 2024 সালের শেষ নাগাদ, গ্রেড A মল সরবরাহের প্রায় 1.2 এমএসএফ মুম্বাইয়ের দুটি শহরতলির মাইক্রো-মার্কেট জুড়ে চালু হবে। এটা প্রত্যাশিত যে আসন্ন সরবরাহে প্রাক-প্রতিশ্রুতিমূলক কার্যকলাপের পরিপ্রেক্ষিতে, আসন্ন কোয়ার্টারে শহর-স্তরের শূন্যপদ মূলত পরিসরে সীমাবদ্ধ থাকবে। সীমিত স্থানের প্রাপ্যতা এবং সক্রিয় মেয়াদী পুনর্নবীকরণের পিছনে শহর-ব্যাপী মল ভাড়া 2-5% বৃদ্ধির সাক্ষী। প্রাইম লোকেশনের প্রধান প্রধান রাস্তাগুলিও গত ত্রৈমাসিকের থেকে 2-3% এবং বার্ষিক শর্তে 7-12% এর ভাড়া বৃদ্ধির সাক্ষী।
- পুনে: পুনের গ্রেড-এ মলগুলি বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে প্রায় 0.19 এমএসএফ লিজিং দেখেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় 6 গুণ বেশি৷ গত বছর শহরে দুটি নতুন উচ্চতর মল চালু হওয়ার সাথে সাথে মলগুলিতে শহরব্যাপী গড় ভাড়া 6-12% বৃদ্ধি পেয়েছে৷ বিশেষ করে ব্যানার এবং এনআইবিএম রোডের আশেপাশে জোরালো ইজারা কার্যক্রমের কারণে প্রধান রাস্তার ভাড়াও গত বছরের থেকে 7-8% বৃদ্ধি পেয়েছে। শহরের প্রধান রাস্তা জুড়ে গড় ভাড়ার দৃষ্টিভঙ্গি পরিসীমা আবদ্ধ থাকার প্রত্যাশিত৷
সৌরভ শতদল, ম্যানেজিং ডিরেক্টর, ক্যাপিটাল মার্কেটস এবং হেড অফ রিটেইল, ইন্ডিয়া, বলেছেন – "আমরা ভারতীয় খুচরা ল্যান্ডস্কেপে একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন প্রত্যক্ষ করছি। গ্রেড A বা উচ্চতর মলগুলি শুধুমাত্র উচ্চ প্রাক-প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হারের জন্য গর্বিত নয় বরং শূন্যপদও অনুভব করছে তাদের লঞ্চের কয়েক চতুর্থাংশের মধ্যে একক সংখ্যায় নেমে যাওয়া এটি প্রাক-মহামারী আদর্শের সম্পূর্ণ বিপরীত যেখানে মলগুলি পৌঁছাতে সাধারণত কমপক্ষে 4-5 কোয়ার্টার সময় নেয়। 80-85% দখল। এই প্রবণতা একটি সরবরাহ-সীমাবদ্ধ বাজারকে হাইলাইট করে। আমরা আশা করি এই প্রবণতা অব্যাহত থাকবে, বিশেষ করে উচ্চতর মলগুলির সাথে।" সৌরভ যোগ করেছেন, “বিলাসী এবং প্রিমিয়াম খুচরা স্থানের উত্থান ভারতে একটি পরিবর্তিত ভোক্তা প্যাটার্নকেও প্রতিফলিত করে। সাম্প্রতিক এনএসএসও ডেটা গত দশকে শহুরে ভারতীয় গৃহস্থালির খরচের দ্বিগুণ প্রদর্শন করে, গণ পণ্যের তুলনায় বিবেচনামূলক ব্যয়ের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সাথে, এই পরিবর্তনকে আন্ডারস্কোর করে। প্রিমিয়াম পণ্য এবং অভিজ্ঞতার জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদা সহ এই ক্রমবর্ধমান ভোগ আচরণ খুচরা রিয়েল এস্টেট খাতে সরাসরি প্রভাব ফেলছে। "
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
