2024 मध्ये 8 msf च्या नवीन किरकोळ मॉल्सची जोडणी अपेक्षित: अहवाल

12 एप्रिल 2024: रिअल इस्टेट सेवा फर्म कुशमन अँड वेकफील्डच्या अहवालात 2024 मध्ये किरकोळ जागेची भर घातली जाईल, ज्यामध्ये जवळपास 8 दशलक्ष चौरस फूट (msf) मॉलचा पुरवठा देशभरात सुरू होण्याची अपेक्षा आहे. Q1-2024 रिटेल मार्केटबीट अहवालात नमूद केले आहे की यादीतील एक तृतीयांश पेक्षा जास्त मालमत्तेची अपेक्षा आहे आणि जवळपास निम्मी हैदराबादमध्ये असण्याची शक्यता आहे. अहवालानुसार, अनेक शहरांमध्ये, विशेषत: दिल्ली-एनसीआर, पुणे आणि चेन्नईमधील ग्रेड-ए मॉल्सच्या रिक्त जागांच्या दरात पहिल्या तिमाहीत लक्षणीय घट झाली आहे. हे प्रामुख्याने कारण आहे की कोणत्याही नवीन ग्रेड-ए मॉलने Q1 2024 मध्ये काम सुरू केले नाही, ज्यामुळे मागणी-पुरवठ्यात काही प्रमाणात असंतुलन निर्माण झाले. विशेष म्हणजे, उच्च श्रेणीतील मॉल्स (संस्थात्मक श्रेणी किंवा उच्च अनुभवात्मक भागासह सूचीबद्ध विकासक मालमत्ता) बहुतेक मोठ्या शहरांमध्ये रिक्त जागा दर (सामान्यत: सिंगल डिजिटमध्ये) वाढवतात. अहवालात असे म्हटले आहे की मॉल्समध्ये मर्यादित उपलब्धतेमुळे, किरकोळ विक्रेते वाढत्या प्रमाणात त्यांचे लक्ष उच्च रस्त्यांकडे वळवत आहेत. अहवालात निवासी किंवा व्यावसायिक केंद्रांभोवती उदयोन्मुख रिटेल क्लस्टर्ससह प्रमुख भारतीय शहरांमधील प्रमुख रस्त्यांवरील मागणी आणि वर्षभरात भाडेतत्त्वावरील वाढ ठळकपणे दिसून येते.

अहमदाबादमधील मुख्य रस्त्यावरील भाड्यात वाढ होत आहे

400;">अहमदाबादने 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत 67,000 sf चा निरोगी मुख्य रस्ता भाड्याने देण्याचे प्रमाण नोंदवले आहे, ज्याने मागील तिमाहीच्या तुलनेत नाममात्र 9% घसरण नोंदवली आहे. मुख्य रस्त्यांचे भाडे मुख्यत्वे तिमाही आधारावर स्थिर राहिले आहे परंतु 10- ची साक्ष आहे. मजबूत मागणी आणि मर्यादित जागेच्या उपलब्धतेमुळे वर्षभरात 15% वाढ, सिंधू भवन रोड आणि इस्कॉन-आंबली रोडसह प्रमुख रस्त्यांवर वार्षिक आधारावर 20-30% च्या श्रेणीत भाडेवाढ झाली आहे, असे अहवालात नमूद केले आहे.

बंगळुरू ग्रेड ए मॉल्सच्या वाढीचा साक्षीदार आहे

बंगळुरूने Q1 2024 मध्ये 0.18 msf ची किरकोळ भाडेपट्टीची नोंद केली, 2024 मध्ये ग्रेड A मॉल पुरवठ्यामध्ये एकूण 0.9 msf जोडले जाण्याचा अंदाज आहे. इंदिरानगर 100 फूट रोड, कमनहल्ली मेन रोड, आणि HSR लेआउट 27 व्या मुख्य रस्त्यांची नोंद भक्कम मागणी आणि प्राइम लोकेशन्सवर कमी उपलब्धता यामुळे तिमाही आधारावर 10% ची भाडेवाढ.

इतर शहरांमधील ट्रेंड

• चेन्नई: चेन्नईच्या मुख्य रस्त्यांवर पहिल्या तिमाहीत लीजिंग व्हॉल्यूममध्ये लक्षणीय वाढ, 0.12 msf पर्यंत पोहोचली, तिमाही आधारावर 36% वाढ आणि गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत 9% विस्तार. तिमाहीत, मॉलचे भाडे अपरिवर्तित राहिले. तथापि, मध्ये किरकोळ भाडे वाढ अपेक्षित आहे मॉलच्या जागेचा मर्यादित पुरवठा आणि रिक्त जागांचे दर कमी झाल्यामुळे नजीकच्या काळात, अहवालात म्हटले आहे.
• दिल्ली-एनसीआर: दिल्ली-एनसीआर Q1-24 मध्ये दोन्ही मॉल्स आणि मुख्य रस्त्यावर भाडेतत्त्वावर सुमारे 0.26 msf. भाड्याच्या वाढीच्या बाबतीत, गुडगावच्या मुख्य मुख्य रस्त्यावर (गॅलेरिया मार्केट) वार्षिक आधारावर 5% वाढ झाली आहे, तर दक्षिण दिल्लीच्या बाजारपेठांमध्ये जसे की दक्षिण विस्तार आणि लाजपत नगरमध्ये वार्षिक आधारावर 7-10% वाढ झाली आहे.
• हैदराबाद: 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत, हैदराबादमध्ये मुख्य रस्त्यावरील भाडेपट्टीने 491,000 चौरस फुटांपर्यंत पोहोचले, मागील तिमाहीच्या तुलनेत 45% वाढ नोंदवली आणि Q1-23 मध्ये नोंदवलेल्या पातळीशी जवळून संरेखित झाली. मागील तिमाहीत मुख्य रस्त्यांच्या ठिकाणी भाड्यात किंचित वाढ झाली आहे, तर बंजारा हिल्स, नल्लागंडला आणि कोकापेट आणि इतर प्रमुख मुख्य रस्त्यांच्या ठिकाणी गेल्या काही तिमाहीत भाड्यात सरासरी 15-25% वाढ झाली आहे. मजबूत मागणी.
• कोलकाता: कोलकाताने Q1 2024 मध्ये 40,000 sqft च्या किरकोळ भाडेतत्वाची नोंद केली, पार्क स्ट्रीट, कॅमॅक स्ट्रीट, गरियाहाट, कांकुरगाची यांसारख्या मुख्य रस्त्यांवरील भाडे तिमाही आधारावर 3-5% ने वाढले.
• मुंबई: 2024 च्या अखेरीस, 1.2 एमएसएफ ग्रेड A मॉलचा पुरवठा मुंबईतील दोन उपनगरीय सूक्ष्म-मार्केटमध्ये कार्यान्वित होईल. अशी अपेक्षा आहे की आगामी सप्लायमध्ये पूर्व-किटमेंट ॲक्टिव्हिटी लक्षात घेता, आगामी तिमाहींमध्ये शहर-स्तरीय रिक्त जागा मोठ्या प्रमाणात श्रेणीबद्ध राहतील. मर्यादित जागेची उपलब्धता आणि सक्रिय मुदतीच्या नूतनीकरणामुळे शहर-व्यापी मॉल भाड्याने दर तिमाही आधारावर 2-5% ची वाढ दिसून येते. प्राइम लोकेशन्समधील प्रमुख मुख्य रस्त्यांवर गेल्या तिमाहीत 2-3% आणि वार्षिक अटींमध्ये 7-12% भाड्याने वाढ झाली आहे.
• पुणे: पुण्यातील ग्रेड-ए मॉल्समध्ये वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत जवळपास ०.१९ एमएसएफ भाडेतत्त्वावर आले, जे गेल्या वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत सुमारे ६ पट जास्त आहे. गेल्या वर्षी शहरात दोन नवीन उत्कृष्ट मॉल्सच्या कार्यान्वित झाल्यामुळे मॉल्समधील शहर-व्यापी सरासरी भाड्यात 6-12% नी वाढ झाली आहे. भाडेतत्त्वावरील मजबूत क्रियाकलापांमुळे, विशेषतः बाणेर आणि NIBM रोडच्या आजूबाजूला गेल्या वर्षीच्या तुलनेत मुख्य रस्त्यावरच्या भाड्यात 7-8% वाढ झाली आहे. शहराच्या मुख्य रस्त्यांवरील सरासरी भाड्याचा दृष्टीकोन श्रेणीबद्ध राहण्याचा अंदाज आहे.

सौरभ शतदल, मॅनेजिंग डायरेक्टर, कॅपिटल मार्केट्स आणि रिटेलचे प्रमुख, भारत, म्हणाले – "आम्ही भारतीय रिटेल लँडस्केपमध्ये लक्षणीय बदल पाहत आहोत. ग्रेड A किंवा उच्च मॉल्स केवळ उच्च प्री-कमिटमेंट दरांचा अभिमान बाळगत नाहीत तर रिक्त जागा देखील अनुभवत आहेत. त्यांच्या प्रक्षेपणाच्या काही चतुर्थांशांमध्ये एकल अंकांमध्ये घट होणे हे महामारीच्या आधीच्या नियमांच्या अगदी विरुद्ध आहे ज्यामध्ये मॉल्सला पोहोचण्यासाठी साधारणपणे किमान 4-5 तिमाही लागतात. 80-85% वहिवाट. हा ट्रेंड पुरवठा-अवरोध बाजारावर प्रकाश टाकतो. विशेषत: वरच्या मॉल्समध्ये हा ट्रेंड कायम राहील असा आमचा अंदाज आहे.” सौरभ पुढे म्हणाले, “लक्झरी आणि प्रीमियम रिटेल स्पेसची वाढ भारतातील बदलत्या ग्राहक पद्धतीचेही प्रतिबिंबित करते. अलीकडील NSSO डेटाने या संक्रमणास अधोरेखित करून, वस्तुमान उत्पादनांच्या तुलनेत विवेकाधीन खर्चात लक्षणीय वाढ करून, गेल्या दशकात शहरी भारतीय घरगुती वापरावरील खर्च दुप्पट झाल्याचे दाखवले आहे. प्रिमियम उत्पादने आणि अनुभवांच्या वाढत्या मागणीसह या विकसनशील उपभोगाच्या वर्तनाचा थेट रिटेल रियल इस्टेट क्षेत्रावर परिणाम होत आहे. "

Harini Balasubramanian