ஏப்ரல் 12, 2024: ரியல் எஸ்டேட் சேவை நிறுவனமான குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்டின் அறிக்கை, 2024 ஆம் ஆண்டில் சில்லறை இடத்தைச் சேர்க்கும் என்று கணித்துள்ளது, கிட்டத்தட்ட 8 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) மால் விநியோகம் நாடு முழுவதும் செயல்படத் தொடங்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Q1-2024 ரீடெய்ல் மார்க்கெட் பீட் அறிக்கை, சரக்குகளில் மூன்றில் ஒரு பங்கு உயர்ந்த வகை மால்களில் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது மற்றும் கிட்டத்தட்ட பாதி ஹைதராபாத்தில் இருக்க வாய்ப்புள்ளது. அறிக்கையின்படி, பல நகரங்களில் உள்ள கிரேடு-ஏ மால்களின் காலியிட விகிதம், குறிப்பாக டெல்லி-என்சிஆர், புனே மற்றும் சென்னையில் முதல் காலாண்டில் குறிப்பிடத்தக்க சரிவைக் கண்டது. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் புதிய கிரேடு-ஏ மால் எதுவும் செயல்படத் தொடங்காததே இதற்குக் காரணம், இது ஓரளவு தேவை-விநியோகச் சமநிலையின்மைக்கு பங்களித்தது. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், உயர்ந்த வகை வணிக வளாகங்கள் (நிறுவன தரம் அல்லது பட்டியலிடப்பட்ட டெவலப்பர் சொத்துக்கள் அதிக அனுபவப் பங்குடன்) பெரும்பாலான முக்கிய நகரங்களில் மிகக் குறைந்த காலியிட விகிதங்களை (பொதுவாக ஒற்றை இலக்கத்தில்) பெருமைப்படுத்துகின்றன. மால்களில் குறைந்த அளவு கிடைப்பதால், சில்லறை விற்பனையாளர்கள் பெருகிய முறையில் தங்கள் கவனத்தை உயர் தெருக்களில் திருப்புகின்றனர் என்று அறிக்கை கூறியது. குடியுரிமை அல்லது வணிக மையங்களைச் சுற்றி வளர்ந்து வரும் சில்லறை விற்பனைக் கிளஸ்டர்களுடன், முக்கிய இந்திய நகரங்களில் உள்ள முக்கிய தெருக்களில் தேவை அதிகரிப்பு மற்றும் yoy வாடகை வளர்ச்சி ஆகியவற்றை அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
அகமதாபாத்தின் முக்கிய தெரு வாடகைகள் வளர்ச்சியைக் காண்கின்றன
400;">அகமதாபாத் 2024 முதல் காலாண்டில் 67,000 sf என்ற ஆரோக்கியமான மெயின் ஸ்ட்ரீட் குத்தகை அளவைப் பதிவுசெய்தது, முந்தைய வலுவான காலாண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் பெயரளவிலான 9% வீழ்ச்சியைப் பதிவு செய்தது. பிரதான தெரு வாடகைகள் பெரும்பாலும் qoq அடிப்படையில் நிலையானதாக இருந்தன, ஆனால் 10-ஐக் கண்டன. வலுவான தேவை மற்றும் குறைந்த இடவசதியால் 15% வளர்ச்சி, சிந்து பவன் சாலை மற்றும் இஸ்கான்-ஆம்ப்ளி சாலை உள்ளிட்ட முக்கிய வீதிகள் 20-30% வரையிலான வாடகை மதிப்பைக் கண்டுள்ளது.
பெங்களூரு A கிரேடு மால்களின் வளர்ச்சியைக் காணும்
பெங்களூரு 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 0.18 எம்எஸ்எஃப் சில்லறை குத்தகை அளவை பதிவு செய்தது, 2024 ஆம் ஆண்டில் கிரேடு ஏ மால் சப்ளையில் மொத்தம் 0.9 எம்எஸ்எஃப் சேர்க்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்திராநகர் 100 அடி சாலை, கமனஹள்ளி மெயின் ரோடு மற்றும் எச்எஸ்ஆர் லேஅவுட் 27 வது மெயின் பதிவு செய்யப்பட்டது. வலுவான தேவை மற்றும் முக்கிய இடங்களில் குறைந்த கிடைக்கும்தன் காரணமாக காலாண்டு அடிப்படையில் 10% வாடகை உயர்வு.
மற்ற நகரங்களில் போக்குகள்
- சென்னை: சென்னையின் முக்கிய வீதிகள் Q1 இல் குத்தகை அளவு குறிப்பிடத்தக்க அளவில் உயர்ந்து, 0.12 msf ஐ எட்டியது, qoq அடிப்படையில் 36% வளர்ச்சி மற்றும் கடந்த ஆண்டு இதே காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது 9% விரிவாக்கம். காலாண்டில், மால் வாடகை மாறாமல் இருந்தது. இருப்பினும், ஓரளவு வாடகை வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது மால் இடத்தின் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட சப்ளை மற்றும் காலியிட விகிதங்களின் வீழ்ச்சியின் காரணமாக, அறிக்கை கூறுகிறது.
- தில்லி-என்.சி.ஆர்: தில்லி-என்.சி.ஆர். க்யூ1-24ல் மால்கள் மற்றும் பிரதான வீதிகள் இரண்டிலும் கிட்டத்தட்ட 0.26 எம்எஸ்எஃப் குத்தகைக்கு. வாடகை வளர்ச்சியைப் பொறுத்தவரை, குர்கானின் பிரதான வீதிகள் (கலேரியா மார்க்கெட்) யோய் அடிப்படையில் 5% வளர்ச்சியைக் கண்டன, அதேசமயம் தெற்கு டெல்லி சந்தைகளான சவுத் எக்ஸ்டென்ஷன் மற்றும் லஜ்பத் நகர் போன்றவை யோய் அடிப்படையில் 7-10% வளர்ச்சியைக் கண்டன.
- ஹைதராபாத்: 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், ஹைதராபாத்தில் பிரதான தெரு குத்தகை 491,000 சதுர அடியை எட்டியது, முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது 45% வளர்ச்சியைப் பதிவுசெய்தது மற்றும் Q1-23 இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட அளவோடு நெருக்கமாக இணைந்துள்ளது. முக்கிய தெரு இடங்கள் முந்தைய காலாண்டுகளில் இருந்து வாடகையில் சிறிதளவு உயர்வு கண்டிருந்தாலும், முக்கிய இடங்களான பஞ்சாரா ஹில்ஸ், நல்லகண்ட்லா மற்றும் கோகாபேட் மற்றும் பிற முக்கிய தெரு இடங்கள் கடந்த சில காலாண்டுகளில் வாடகையில் சராசரியாக 15-25% வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன. வலுவான தேவை.
- கொல்கத்தா: கொல்கத்தா 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 40,000 சதுர அடி சில்லறை குத்தகை அளவை பதிவு செய்துள்ளது, பார்க் ஸ்ட்ரீட், கேமாக் ஸ்ட்ரீட், கரியாஹட், கன்குர்காச்சி போன்ற முக்கிய தெருக்களில் வாடகை காலாண்டு அடிப்படையில் 3-5% அதிகரித்துள்ளது.
- மும்பை: 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், மும்பையில் உள்ள இரண்டு புறநகர் மைக்ரோ மார்க்கெட்களில் 1.2 எம்எஸ்எஃப் கிரேடு ஏ மால் சப்ளை செயல்படும். என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது நகர அளவிலான காலியிடங்கள் வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் வரம்பிற்குட்பட்டதாக இருக்கும். மட்டுப்படுத்தப்பட்ட இடவசதி மற்றும் செயலில் உள்ள கால புதுப்பித்தல்களின் பின்னணியில், நகரமெங்கும் உள்ள மால் வாடகைகள் qoq அடிப்படையில் 2-5% வரை உயர்ந்துள்ளன. முக்கிய இடங்களில் உள்ள முக்கிய தெருக்களும் கடந்த காலாண்டில் இருந்து 2-3% மற்றும் வருடாந்திர அடிப்படையில் 7-12% வாடகை மதிப்பைக் கண்டுள்ளன.
- புனே: புனேயின் கிரேடு-ஏ மால்கள், இந்த ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 0.19 எம்எஸ்எஃப் குத்தகைக்கு அருகில் காணப்பட்டன, இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலத்தை விட 6 மடங்கு அதிகமாகும். கடந்த ஆண்டு நகரத்தில் இரண்டு புதிய உயர்மட்ட மால்கள் செயல்படத் தொடங்கியதன் மூலம் மால்களின் சராசரி வாடகை 6-12% அதிகரித்துள்ளது. குறிப்பாக பேனர் மற்றும் என்ஐபிஎம் சாலையைச் சுற்றியுள்ள வலுவான குத்தகை நடவடிக்கை காரணமாக பிரதான தெரு வாடகைகள் கடந்த ஆண்டை விட 7-8% அதிகரித்துள்ளன. நகரின் முக்கிய வீதிகள் முழுவதும் சராசரி வாடகைக் கண்ணோட்டம் வரம்பில் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கேபிடல் மார்க்கெட்ஸ் நிர்வாக இயக்குநர் மற்றும் இந்தியாவின் சில்லறை வணிகத் தலைவர் சௌரப் ஷட்டால் கூறினார் – "இந்திய சில்லறை விற்பனைத் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை நாங்கள் கண்டு வருகிறோம். கிரேடு ஏ அல்லது உயர்ந்த மால்கள் அதிக முன்-கமிட்மென்ட் விகிதங்களைப் பெருமைப்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், காலியிடங்களையும் அனுபவிக்கின்றன. அவை தொடங்கப்பட்ட இரண்டு காலாண்டுகளுக்குள் நிலைகள் ஒற்றை இலக்கத்திற்குக் குறைகின்றன, இது தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய விதிமுறைக்கு முற்றிலும் மாறுபட்டது, இதில் மால்கள் பொதுவாக குறைந்தபட்சம் 4-5 காலாண்டுகளை அடையும். 80-85% ஆக்கிரமிப்பு. இந்த போக்கு வழங்கல்-கட்டுப்பாடு சந்தையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. இந்த போக்கு தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம், குறிப்பாக உயர்ந்த மால்களில். சௌரப் மேலும் கூறுகையில், “ஆடம்பர மற்றும் பிரீமியம் சில்லறை விற்பனை இடங்களின் எழுச்சியும் இந்தியாவில் மாறிவரும் நுகர்வோர் முறையை பிரதிபலிக்கிறது. சமீபத்திய NSSO தரவு கடந்த தசாப்தத்தில் நகர்ப்புற இந்திய வீட்டு நுகர்வு செலவினம் இரட்டிப்பாகியுள்ளது, வெகுஜன தயாரிப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது விருப்பமான செலவினங்களில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு, இந்த மாற்றத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. இந்த வளர்ந்து வரும் நுகர்வு நடத்தை, பிரீமியம் தயாரிப்புகள் மற்றும் அனுபவங்களுக்கான வளர்ந்து வரும் தேவையுடன், சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் துறையை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது. "
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
