இந்திய ரியல் எஸ்டேட் 2034ல் $1.5 tnஐ எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது: அறிக்கை

ஏப்ரல் 12, 2024 : ' இந்திய ரியல் எஸ்டேட்: இப்போது இருந்து ஒரு தசாப்தம் ' என்ற தலைப்பில் அதன் சமீபத்திய அறிக்கையில், நாட்டின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா, இந்திய தொழில் கூட்டமைப்புடன் (CII) இணைந்து கணித்துள்ளது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மதிப்பு 2034 ஆம் ஆண்டுக்குள் 1.5 டிரில்லியன் டாலர்களை எட்டும், அது மொத்த பொருளாதார உற்பத்தியில் 10.5% ஆக இருக்கும். 2023 இல், இந்தத் துறையின் சந்தை அளவு தோராயமாக $482 பில்லியனாக இருந்தது, மொத்தப் பொருளாதார உற்பத்தியில் 7.3% பங்களிப்பை அளித்தது. குடியிருப்புச் சந்தை $906 பில்லியன் மதிப்பில் முன்னணியில் இருக்கும், அதைத் தொடர்ந்து அலுவலகத் துறை $125 பில்லியன் பங்களிப்பை வழங்கும். உற்பத்தி நடவடிக்கைகளுக்கான நிலம் $28 பில்லியன் மதிப்பை உருவாக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இது இந்தியாவில் அதிகரித்து வரும் தேவையால் இயக்கப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் கிடங்கு மூலம் $8.9 பில்லியன் வருவாய் கிடைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அறிக்கையின்படி, அடுத்த பத்தாண்டுகளில் இந்தியாவின் பொருளாதார வளர்ச்சி, வளர்ந்து வரும் இளம் மக்கள்தொகை, ஊக்கமளிக்கும் உள்நாட்டு உற்பத்தி, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் நகர்ப்புற விரிவாக்கம் உள்ளிட்ட பல காரணிகளை பெரிதும் சார்ந்துள்ளது. இந்த ஓட்டுனர்களுக்கு சாதகமான சூழ்நிலையில் மற்றும் அமெரிக்க நாணய மாற்று விகிதத்தில் இந்திய நாணயத்தின் வருடாந்திர 2% தேய்மானம் என்று கருதினால், இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி 2034 க்குள் 10.3 டிரில்லியன் டாலர்களை எட்டும்.

2034க்கான இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பார்வை

இந்தியாவின் மக்கள்தொகை 2034 ஆம் ஆண்டளவில் 1.55 பில்லியனாக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இதில் 42.5% மக்கள் நகர்ப்புற மையங்களில் வசிக்கின்றனர். நைட் ஃபிராங்க் ரிசர்ச் மற்றும் CII இன் மதிப்பீடுகளின்படி, வளர்ந்து வரும் நகர்ப்புற மக்கள்தொகைக்கு இடமளிக்க, இந்தியாவில் உள்ள நகர்ப்புற நகரங்களுக்கு 2024-34 க்கு இடையில் 78 மில்லியன் வீட்டு வசதிகள் தேவைப்படும். 2034 ஆம் ஆண்டளவில் மக்கள்தொகையில் கணிசமான பகுதியினர் கீழ்-நடுத்தர மற்றும் மேல்-நடுத்தர-வருமான அடைப்புக்களில் இருப்பார்கள் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இதன் விளைவாக, மலிவு விலைப் பிரிவுக்கான வீட்டுத் தேவையை உருவாக்கி, படிப்படியாக நடுத்தரப் பிரிவை நோக்கி மாறுகிறது. இந்தியாவில் உள்ள உயர் நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள் (HNIகள்) மற்றும் அல்ட்ரா ஹை நெட் வொர்த் தனிநபர்கள் (UHNIs) குடும்பங்களின் விகிதம் 2034 ஆம் ஆண்டளவில் 3% முதல் 9% ஆக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் ஆடம்பர வீடுகளுக்கான குறிப்பிடத்தக்க தேவையையும் அதிகரிக்கும். இந்த தேவை அதிகரிப்பு அடுத்த தசாப்தத்தில் சுமார் $906 பில்லியன் கூடுதல் சந்தை மதிப்பு உற்பத்தியை உருவாக்கும் திறனைக் கொண்டிருக்கும்.

வெவ்வேறு வருமானக் குழுக்களில் உள்ள குடும்பங்களின் பங்கு

2034க்கான இந்தியாவின் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் பார்வை

2008 இல், இந்தியாவின் முதல் எட்டு நகரங்கள் ஒட்டுமொத்தமாக 278 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) அலுவலகப் பங்குகளைக் கொண்டிருந்தன; இது இப்போது 900 msf க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது. கடந்த சில ஆண்டுகளில், இந்தியாவில் உள்ள அடுக்கு 2 மற்றும் 3 நகரங்களும் இந்தியாவில் அலுவலக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை மற்றும் விநியோகத்தை அதிகரித்து வருகின்றன. வணிக விரிவாக்கம், குறைந்த செலவுகள், போன்ற காரணிகள் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு, தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் சேவைத் துறையின் எழுச்சி மற்றும் திறமையின் இருப்பு ஆகியவை அடுக்கு 2 மற்றும் 3 நகரங்களில் அலுவலகப் பங்குகளின் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய உந்துசக்திகளாகும். இந்த காரணிகள், இந்தியாவில் முறையான பணியாளர்களின் அதிகரிப்புடன், இந்தியாவில் போதுமான அளவு அலுவலக இடத்திற்கான தேவையை மேலும் உருவாக்கும். நம்பிக்கைக்குரிய பொருளாதார நடவடிக்கை மற்றும் முறையான வேலை வாய்ப்பு வளர்ச்சிக்கு இடமளிக்க, 2034 ஆம் ஆண்டுக்குள் 2.7 பில்லியன் சதுர அடி (பிஎஸ்எஃப்) அலுவலக இடம் தேவைப்படும், அதாவது அடுத்த பத்தாண்டுகளில் 1.7 பிஎஸ்எஃப் கூடுதல் தேவை. இந்தத் துறை அதிகரிக்கும் போது, 2034 ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவின் அலுவலக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் கிடைக்கும் வருவாய் 125 பில்லியன் டாலராக இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCC) அடுத்த பத்தாண்டுகளில் அலுவலகச் சந்தையை இயக்கும் என்று அறிக்கை எதிர்பார்க்கிறது. 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள், இந்தியா முழுவதும் 2,400 GCCகள் இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் நாடு உலகளாவிய தொழில்நுட்பம் மற்றும் சேவை மையமாக உருவெடுக்கிறது. இதேபோன்ற வேகமான வளர்ச்சியைக் கருதினால், இந்தியாவில் உள்ள GCCகளின் எண்ணிக்கை 2034க்குள் 2,880 ஆக உயரக்கூடும்.

இந்தியாவில் உள்ள மொத்த ஜி.சி.சி

நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் ஆராய்ச்சி, ஆலோசனை, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மதிப்பீடு ஆகியவற்றின் மூத்த நிர்வாக இயக்குநர் குலாம் ஜியா கூறுகையில், "வரும் பத்தாண்டுகளில், இந்தியாவின் பொருளாதார ஏற்றம் முன்னெப்போதும் இல்லாத வகையில், உண்மையான ஏற்றத்துடன் குறிக்கப்படும். எஸ்டேட் துறை இந்த உருமாறும் பயணத்தின் ஒரு மூலக்கல்லாக உள்ளது. பெருகும் செல்வம், வலுவான நுகர்வோர் செலவு, உள்கட்டமைப்பு முன்னேற்றங்கள், தொழில் முனைவோர் ஆர்வம் மற்றும் 'மேக் இன் இந்தியா' போன்ற மூலோபாய முயற்சிகளால் தூண்டப்பட்டு, நமது நாடு ஒரு ஆழமான பொருளாதார வளர்ச்சியின் விளிம்பில் நிற்கிறது. 2034 ஆம் ஆண்டுக்குள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை 1.5 டிரில்லியன் டாலராக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம், இது நாட்டின் பொருளாதார உற்பத்தியில் குறிப்பிடத்தக்க 10.5% ஆகும். இந்த பயணம் நிலையான முன்னேற்றம் பற்றியது, பின்னடைவு மற்றும் தகவமைப்புத் தன்மை ஆகியவற்றில் நங்கூரமிடப்பட்டு, பிரகாசமான, வளமான நாளைய பாதையை வகுக்கிறது."

2034 ஆம் ஆண்டிற்கான இந்தியாவின் சேமிப்புக் கண்ணோட்டம்

பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் உயரும் வருமான நிலைகளுக்கு இடையே உள்ள வலுவான தொடர்பு காரணமாக, இந்தியாவின் கிடங்கு சந்தை 2034 ஆம் ஆண்டளவில் 111 msf இன் சாத்தியமான தேவையை அனுபவிக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது அடுத்த தசாப்தத்தில் 42 msf அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது. இந்தத் துறையானது வரவிருக்கும் தசாப்தத்தில் $8.9 பில்லியன் வருவாயை ஈட்டக்கூடிய ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளது.

இந்தியாவில் கிடங்கு பரிவர்த்தனைகளின் அளவு

இந்தியாவின் உற்பத்தித் துறையின் பங்கு மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 21.3% ஆக அதிகரிக்கக்கூடும் என்றும் அறிக்கை மதிப்பிடுகிறது. 2021 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, இந்தியா 5,00,000 ஹெக்டேர் நிலத்தை தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக ஒதுக்கியுள்ளது, இதில் 3,989 சிறப்புகள் உள்ளன. பொருளாதார மண்டலங்கள், தொழில் பூங்காக்கள் மற்றும் தோட்டங்கள். அடுத்த பத்தாண்டுகளில் உற்பத்தி நடவடிக்கைகளில் எதிர்பார்க்கப்படும் எழுச்சிக்கு இடமளிக்க, இந்தியாவில் தொழில்துறை பயன்பாட்டிற்கு சுமார் 2 மில்லியன் ஹெக்டேர் நிலம் தேவைப்படும். தொழில்துறை நிலத்திற்கான தேவையில் இந்த கணிசமான அதிகரிப்பு 2034 ஆம் ஆண்டிற்குள் $28 பில்லியன் வருமானத்தை ஈட்டக்கூடிய சாத்தியம் உள்ளது.

2034க்கான இந்தியாவின் சில்லறை விற்பனைக் கண்ணோட்டம்

நைட் ஃபிராங்க் மதிப்பீட்டின்படி, ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சில்லறை நுகர்வு தனிநபர்களின் மொத்த தனிப்பட்ட நுகர்வில் 4.6% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. சில்லறை நுகர்வு தனிநபர்களின் மொத்த தனியார் நுகர்வில் 40% ஐ உள்ளடக்கிய அமெரிக்கா போன்ற வளர்ந்த சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும் போது இது கணிசமாக சிறியது. எவ்வாறாயினும், வளர்ந்து வரும் வருமான நிலைகள் மற்றும் இந்தியாவில் உள்ள குடும்பங்களின் நுகர்வு அதிகரிக்கும் நாட்டம் ஆகியவற்றுடன், 2034 ஆம் ஆண்டில், இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் அளவு $10.3 டிரில்லியன் என மதிப்பிடப்பட்டால், சில்லறை நுகர்வு பங்கு மொத்த தனியார் நுகர்வில் 21% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. . இந்த அளவு நுகர்வு அதிகரிப்பு இந்தியாவில் சில்லறை விற்பனையாளர்களின் நுழைவு மற்றும் விரிவாக்கத்தை ஆதரிக்கும் மற்றும் ஷாப்பிங் மால்கள் மற்றும் உயர் தெருக்களுக்கு சில்லறை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு ஒரு உத்வேகத்தை வழங்கும்.

2034க்கான ரியல் எஸ்டேட் கண்ணோட்டத்தில் தனியார் பங்கு

கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு இடமாக இந்தியா தனது நற்பெயரை உறுதிப்படுத்தியுள்ளது, எனவே ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தனியார் பங்குகளின் ஓட்டம் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் தனியார் பங்கு முதலீடுகள் உள்ளன நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் (ஜிடிபி) 0.15% ஆகும். இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி 2034-ல் $11.3 டிரில்லியன் ஆக இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ள நிலையில், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தனியார் பங்கு முதலீடுகள் 2034-ல் $14.9 பில்லியனை எட்டும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இது 2034-ஆம் ஆண்டு முதல் 2034-ஆம் ஆண்டுக்கு இடைப்பட்ட காலத்தில் 17% என்ற கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதத்தை (CAGR) குறிக்கும். தரவு மையங்கள், சுகாதாரம், விருந்தோம்பல், இணை-வாழ்க்கை மற்றும் இணைந்து பணிபுரியும் இடங்கள் போன்றவை தனியார் பங்கு முதலீட்டாளர்களுக்கு நம்பிக்கையூட்டும் வழிகளை வழங்குகின்றன, இது வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் இந்தியாவின் வளர்ச்சியை விவரிக்கிறது.

நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் முக்கிய பரிந்துரைகள்

1. மனிதவளத்தை மூலதனமாக்குங்கள்

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சிக்கு தயாராக உள்ளது, துறைசார் செயல்திறனை மேம்படுத்த ஒரு திறமையான பணியாளர் தேவை. 63% மக்கள் பணிபுரியும் வயது பிரிவில், உற்பத்தித்திறனை அதிகரிக்க ஏராளமான வாய்ப்புகள் உள்ளன. எவ்வாறாயினும், இந்தத் துறையானது 70 மில்லியன் மக்களைப் பணியமர்த்தினாலும், 18% பணியாளர்களைக் கொண்டிருந்தாலும் திறமையான தொழிலாளர்கள் பற்றாக்குறையை எதிர்கொள்கிறது. 2030 வாக்கில், கட்டுமானத் துறையானது பொருளாதாரத்தின் $7 டிரில்லியன் உற்பத்திக்கு $1 டிரில்லியன் பங்களிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது வேலைவாய்ப்பை 100 மில்லியனாக அதிகரிக்க வேண்டும், முக்கியமாக குறைந்த திறன் கொண்ட தொழிலாளர்கள். ஆயினும்கூட, வளர்ந்து வரும் தொழில்நுட்ப நிலப்பரப்பு, ரியல் எஸ்டேட்டில் திறமையான தொழிலாளர்களின் தேவையை எடுத்துக்காட்டுகிறது, வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை முன்வைக்கிறது. இந்த திறன் இடைவெளியை இதன் மூலம் அடையலாம்:

• படி நிறுவனங்களில் பயிற்சி தொகுதிகளை வலுப்படுத்துதல் தொழில் தேவைகள்
• கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் தனியார் முதலாளிகளுக்கு இடையிலான ஒத்துழைப்பு
• தொழில்முறை அமைப்புகளுடன் பாடநெறி மற்றும் சான்றிதழை ஊக்குவிக்கவும்

2. நகர்ப்புற வீட்டு தேவை

இந்தியாவின் வீட்டுப் பற்றாக்குறை, விரைவான நகரமயமாக்கலால் அதிகரிக்கிறது, குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களை விகிதாச்சாரத்தில் பாதிக்கிறது, மலிவு விருப்பங்களைத் தடுக்கிறது. அதிகரித்து வரும் சொத்து விலைகள் மற்றும் கடன் வாங்கும் செலவுகள் வீட்டு உரிமைக்கு தடைகளை ஏற்படுத்துகின்றன, குறிப்பாக பொருளாதாரத்தில் பின்தங்கிய பிரிவினருக்கு. PMAY போன்ற முன்முயற்சிகள் இந்த சிக்கலை இலக்காகக் கொண்டாலும், ஒரு முழுமையான கொள்கை அணுகுமுறை அவசியம். அதிகப்படியான நில விலைகள் டெவலப்பர்களை மலிவு முயற்சிகளில் இருந்து மேலும் தடுக்கின்றன. கோவிட்-19 காலத்தில் முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பு போன்ற சமீபத்திய தேவை-பக்க நடவடிக்கைகள் வீட்டு விற்பனையை அதிகரித்தன. இதேபோல், மகாராஷ்டிராவில் குறைக்கப்பட்ட கட்டுமான பிரீமியங்கள் போன்ற விநியோக பக்க நடவடிக்கைகள் குடியிருப்பு விநியோகத்தை அதிகரித்தன. நாட்டின் வீட்டுப் பற்றாக்குறை மற்றும் அதன் விரிவான துறைசார் இணைப்புகளை நிவர்த்தி செய்வதற்கு இத்தகைய நடவடிக்கைகளை நீண்டகாலமாக செயல்படுத்துவது இன்றியமையாததாகும். மலிவு வீட்டுவசதிக்கான கூடுதல் உத்திகள் பின்வருமாறு:

• முத்திரை வரிகளை பகுத்தறிவுபடுத்துதல்
• வட்டி விகித மானியங்களை வழங்குதல்
• பயன்படுத்தப்படாத பொதுத்துறை நிறுவன நிலங்களில் தட்டுதல்

3. தொழில்நுட்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வது

தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புரட்சியை ஏற்படுத்தியுள்ளன, சொத்து தேடல் மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் போன்ற செயல்முறைகளை துரிதப்படுத்துகின்றன. PropTech இன் தோற்றம் நெறிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது இந்த செயல்பாடுகள், AI, ML, IoT மற்றும் BIM போன்ற மேம்பட்ட தொழில்நுட்பங்களை ஒருங்கிணைக்கிறது. கட்டுமானத்தில் 3டி பிரிண்டிங் போன்ற கண்டுபிடிப்புகள் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவில் தொழில்நுட்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வது ஆரம்பமாகவே உள்ளது. பயன்பாட்டை அதிகரிக்க, விழிப்புணர்வு மற்றும் பயிற்சி முக்கியமானது. உலகளவில், தற்போது $9 டிரில்லியன் மதிப்புடைய தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையானது, 2034 ஆம் ஆண்டுக்குள் $20 டிரில்லியன்களை எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. அதிகரித்து வரும் இணைய ஊடுருவலுடன், இந்த தொழில்நுட்பங்கள் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் தொழிலை அதன் வளர்ச்சி நோக்கங்களை திறம்பட நோக்கி செலுத்தும்.

4. நிலையான மற்றும் பசுமையான கட்டிடங்களின் விரிவாக்கத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்

கிளாஸ்கோவில் நடைபெற்ற 2021 ஐக்கிய நாடுகளின் காலநிலை மாற்ற மாநாடு அல்லது COP26 இன் போது, இந்திய அரசாங்கம் 2070 க்குள் நிகர-பூஜ்ஜிய கார்பன் உமிழ்வை அடைவதாக உறுதியளித்தது. இதன் பொருள், இந்தியாவில் உள்ள கொள்கை வகுப்பாளர்கள் கார்பன் உமிழ்வை எதிர்ப்பதற்கான ஒரு கட்டமைப்பை தீவிரமாக செயல்படுத்துவார்கள். அத்தகைய லட்சிய இலக்கை அடைய, இந்தியாவில் உள்ள அனைத்து துறைகளும் தங்கள் கார்பன் உமிழ்வைக் குறைப்பதில் கூட்டாக பங்களிப்பது அவசியம். ரியல் எஸ்டேட் துறை, வேகமாக வளர்ச்சியடையும் மற்றும் பொருளாதாரத்தின் முக்கிய இயக்கிகளில் ஒன்றாகும், இது உலகளவில் 40% உமிழ்வைக் கொண்டுள்ளது. உலகப் பொருளாதார மன்றத்தின் கூற்றுப்படி, உலக ஆற்றலில் 40% மற்றும் அனைத்து மூலப்பொருட்களில் 40% ரியல் எஸ்டேட் துறையால் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அரசாங்கத்தின் நிகர பூஜ்ஜிய இலக்கை கூட்டாக அடைய, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் கார்பன் தடயத்தைக் குறைப்பது முக்கியப் பங்கு வகிக்கும். தொழில் தற்போது உள்ளது 2050 ஆம் ஆண்டுக்குள் நிகர பூஜ்ஜிய கார்பன் கட்டிடங்களை அடைவதை நோக்கமாகக் கொண்ட இந்திய பசுமைக் கட்டிடக் கவுன்சில் (ஐஜிபிசி) விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்வது போன்ற உத்திகள் மூலம் நிலையான நடைமுறைகளைப் பின்பற்றுவதற்கான ஆரம்ப கட்டம்.

முக்கிய பரிந்துரைகள்

• மனிதவளத்தை மூலதனமாக்குங்கள்

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சிக்கு தயாராக உள்ளது, துறைசார் செயல்திறனை மேம்படுத்த ஒரு திறமையான பணியாளர் தேவை. 63% மக்கள் பணிபுரியும் வயது பிரிவில், உற்பத்தித்திறனை அதிகரிக்க ஏராளமான வாய்ப்புகள் உள்ளன. எவ்வாறாயினும், இந்தத் துறையானது 70 மில்லியன் மக்களைப் பணியமர்த்தினாலும், 18% பணியாளர்களைக் கொண்டிருந்தாலும் திறமையான தொழிலாளர்கள் பற்றாக்குறையை எதிர்கொள்கிறது. 2030 ஆம் ஆண்டளவில், கட்டுமானத் துறையானது பொருளாதாரத்தின் 7 டிரில்லியன் டாலர் உற்பத்திக்கு 1 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலர்களை பங்களிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இதன் காரணமாக வேலைவாய்ப்பை 100 மில்லியனாக அதிகரிக்க வேண்டும், முக்கியமாக குறைந்த திறன் கொண்ட தொழிலாளர்கள். ஆயினும்கூட, வளர்ந்து வரும் தொழில்நுட்ப நிலப்பரப்பு, ரியல் எஸ்டேட்டில் திறமையான தொழிலாளர்களின் தேவையை எடுத்துக்காட்டுகிறது, வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை முன்வைக்கிறது. இந்த திறன் இடைவெளியை இதன் மூலம் அடையலாம்:

1. அ) தொழிற்துறை தேவைகளுக்கு ஏற்ப நிறுவனங்களில் பயிற்சி தொகுதிகளை வலுப்படுத்துதல்
2. b) கல்வி நிறுவனங்கள் மற்றும் தனியார் முதலாளிகளுக்கு இடையேயான ஒத்துழைப்பு
3. c) தொழில்முறை அமைப்புகளுடன் பாடநெறி மற்றும் சான்றிதழை ஊக்குவிக்கவும் 

• நகர்ப்புற வீட்டு தேவை

இந்தியாவின் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை, விரைவான நகரமயமாக்கலால் அதிகரிக்கிறது, குறைந்த வருமானம் கொண்ட குழுக்களை விகிதாசாரமாக பாதிக்கிறது, மலிவு விருப்பங்களுக்கு இடையூறாக உள்ளது. அதிகரித்து வரும் சொத்து விலைகள் மற்றும் கடன் வாங்கும் செலவுகள் வீட்டு உரிமைக்கு தடைகளை ஏற்படுத்துகின்றன, குறிப்பாக பொருளாதாரத்தில் பின்தங்கிய பிரிவினருக்கு. PMAY போன்ற முன்முயற்சிகள் இந்த சிக்கலை இலக்காகக் கொண்டாலும், ஒரு முழுமையான கொள்கை அணுகுமுறை அவசியம். அதிகப்படியான நில விலைகள் டெவலப்பர்களை மலிவு முயற்சிகளில் இருந்து மேலும் தடுக்கின்றன. கோவிட்-19 காலத்தில் முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பு போன்ற சமீபத்திய தேவை-பக்க நடவடிக்கைகள் வீட்டு விற்பனையை அதிகரித்தன. இதேபோல், மகாராஷ்டிராவில் குறைக்கப்பட்ட கட்டுமான பிரீமியங்கள் போன்ற விநியோக பக்க நடவடிக்கைகள் குடியிருப்பு விநியோகத்தை அதிகரித்தன. நாட்டின் வீட்டுப் பற்றாக்குறை மற்றும் அதன் விரிவான துறைசார் இணைப்புகளை நிவர்த்தி செய்வதற்கு இத்தகைய நடவடிக்கைகளை நீண்டகாலமாக செயல்படுத்துவது இன்றியமையாததாகும். மலிவு வீட்டுவசதிக்கான கூடுதல் உத்திகள் பின்வருமாறு:

1. a) முத்திரை வரிகளை பகுத்தறிவுபடுத்துதல்.
2. b) வட்டி விகித மானியங்களை வழங்குதல்.
3. c) பயன்படுத்தப்படாத பொதுத்துறை நிறுவன நிலங்களை தட்டுதல்.

தொழில்நுட்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வது

தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புரட்சியை ஏற்படுத்தியுள்ளன, சொத்து தேடல் மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் போன்ற செயல்முறைகளை துரிதப்படுத்துகின்றன. PropTech இன் தோற்றமானது, AI, ML, IoT மற்றும் BIM போன்ற மேம்பட்ட தொழில்நுட்பங்களை ஒருங்கிணைத்து, இந்த செயல்பாடுகளை நெறிப்படுத்தியுள்ளது. கட்டுமானத்தில் 3டி பிரிண்டிங் போன்ற கண்டுபிடிப்புகள் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவில் தொழில்நுட்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வது ஆரம்பமாகவே உள்ளது. பயன்பாட்டை அதிகரிக்க, விழிப்புணர்வு மற்றும் பயிற்சி முக்கியமானது. உலகளவில், தற்போது 9 டிரில்லியன் அமெரிக்க டாலர் மதிப்பில் உள்ள தகவல் தொழில்நுட்பத் துறை, 2034 ஆம் ஆண்டுக்குள் 20 டிரில்லியன் டாலர்களை எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. புதுமை. அதிகரித்து வரும் இணைய ஊடுருவலுடன், இந்த தொழில்நுட்பங்கள் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையை அதன் வளர்ச்சி நோக்கங்களை திறம்பட நோக்கி செலுத்தும்.

• நிலையான மற்றும் பசுமையான கட்டிடங்களின் விரிவாக்கத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள்

கிளாஸ்கோவில் நடைபெற்ற 2021 ஐக்கிய நாடுகளின் காலநிலை மாற்ற மாநாடு அல்லது COP26 இன் போது, இந்திய அரசாங்கம் 2070 க்குள் நிகர-பூஜ்ஜிய கார்பன் உமிழ்வை அடைவதாக உறுதியளித்தது. இதன் பொருள், இந்தியாவில் உள்ள கொள்கை வகுப்பாளர்கள் கார்பன் உமிழ்வை எதிர்ப்பதற்கான ஒரு கட்டமைப்பை தீவிரமாக செயல்படுத்துவார்கள். அத்தகைய லட்சிய இலக்கை அடைய, இந்தியாவில் உள்ள அனைத்துத் துறைகளும் தங்கள் கார்பன் உமிழ்வைக் குறைப்பதில் கூட்டாக பங்களிக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் துறை, வேகமாக வளர்ச்சியடையும் மற்றும் பொருளாதாரத்தின் முக்கிய இயக்கிகளில் ஒன்றாக உள்ளது, இது உலகளவில் மொத்த உமிழ்வுகளில் 40% ஆகும். உலகப் பொருளாதார மன்றத்தின் கூற்றுப்படி, உலக ஆற்றலில் 40% மற்றும் அனைத்து மூலப்பொருட்களில் 40% ரியல் எஸ்டேட் துறையால் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அரசாங்கத்தின் நிகர பூஜ்ஜிய இலக்கை கூட்டாக அடைய, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் கார்பன் தடயத்தைக் குறைப்பது முக்கியப் பங்கு வகிக்கும். 2050 ஆம் ஆண்டுக்குள் நிகர பூஜ்ஜிய கார்பன் கட்டிடங்களை அடைவதை நோக்கமாகக் கொண்ட இந்திய பசுமைக் கட்டிடக் குழு (ஐஜிபிசி) விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்வது போன்ற உத்திகள் மூலம் நிலையான நடைமுறைகளைப் பின்பற்றுவதற்கான ஆரம்ப கட்டத்தில் தொழில்துறை தற்போது உள்ளது.

எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு எழுதுங்கள் jhumur.ghosh1@housing.com இல்