2034 সালের মধ্যে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট $1.5 ট্রিলিয়ন পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে: রিপোর্ট৷

এপ্রিল 12, 2024 : ' ইন্ডিয়ান রিয়েল এস্টেট: এ ডিকেড ফ্রম নাও ' শিরোনামে, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া, কনফেডারেশন অফ ইন্ডিয়ান ইন্ডাস্ট্রি (সিআইআই) এর সাথে অ্যাসোসিয়েশনে দেশের একটি নেতৃস্থানীয় রিয়েল এস্টেট কনসালটেন্সি, অনুমান করেছে যে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মূল্য 2034 সালের মধ্যে আনুমানিক $1.5 ট্রিলিয়ন ছুঁয়ে যাবে, যা ততদিনে মোট অর্থনৈতিক উৎপাদনের 10.5% গঠন করবে। 2023 সালে, সেক্টরের বাজারের আকার ছিল প্রায় $482 বিলিয়ন, যা মোট অর্থনৈতিক উৎপাদনে 7.3% অবদান রাখে। আবাসিক বাজার $906 বিলিয়ন মূল্যের সাথে নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে, তারপরে অফিস সেক্টর $125 বিলিয়ন অবদান রাখবে। ভারতে ক্রমবর্ধমান চাহিদা দ্বারা চালিত উৎপাদন কার্যক্রমের জন্য জমির মূল্য $28 বিলিয়ন উৎপন্ন হবে বলে অনুমান করা হয়েছে, যখন গুদামজাতকরণ থেকে $8.9 বিলিয়ন আয় হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। প্রতিবেদন অনুসারে, আগামী দশকে ভারতের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ক্রমবর্ধমান তরুণ জনসংখ্যা, শক্তিশালী দেশীয় উত্পাদন, পরিকাঠামো উন্নয়ন এবং নগর সম্প্রসারণ সহ বেশ কয়েকটি কারণের উপর নির্ভর করবে। এই চালকদের জন্য অনুকূল অবস্থার অধীনে এবং মার্কিন মুদ্রা বিনিময় হারে ভারতীয় মুদ্রার বার্ষিক 2% অবমূল্যায়ন অনুমান করে, ভারতের জিডিপি 2034 সালের মধ্যে সম্ভাব্যভাবে $10.3 ট্রিলিয়ন পৌঁছতে পারে।

2034 সালের জন্য ভারতের আবাসিক রিয়েল এস্টেট দৃষ্টিভঙ্গি

2034 সালের মধ্যে ভারতের জনসংখ্যা 1.55 বিলিয়নে উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং আনুমানিক 42.5% জনসংখ্যা নগর কেন্দ্রে বসবাস করবে। নাইট ফ্রাঙ্ক রিসার্চ এবং সিআইআই-এর অনুমান অনুসারে, ক্রমবর্ধমান শহুরে জনসংখ্যাকে মিটমাট করার জন্য, ভারতের শহুরে শহরগুলিতে 2024-34 সালের মধ্যে 78 মিলিয়ন আবাসন ইউনিটের প্রয়োজন হবে। 2034 সালের মধ্যে এটি অনুমান করা হয় যে জনসংখ্যার একটি উল্লেখযোগ্য অংশ নিম্ন-মধ্যম এবং উচ্চ-মধ্যম আয়ের বন্ধনীতে থাকবে। ফলস্বরূপ, সাশ্রয়ী মূল্যের অংশের জন্য আবাসনের চাহিদা তৈরি করা, ধীরে ধীরে মধ্য-সেগমেন্টের দিকে রূপান্তরিত হচ্ছে। ভারতে হাই-নেট-ওয়ার্থ ইন্ডিভিজুয়াল (HNIs) এবং আল্ট্রা হাই নেট ওয়ার্থ ইন্ডিভিজুয়াল (UHNIs) পরিবারের অনুপাত 2034 সাল নাগাদ 3% থেকে 9%-এ উন্নীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বিলাসবহুল আবাসনের জন্য উল্লেখযোগ্য চাহিদাও বাড়িয়ে তুলবে৷ চাহিদার এই বৃদ্ধির ফলে পরবর্তী দশকে আনুমানিক $ 906 বিলিয়ন অতিরিক্ত বাজার মূল্যের আউটপুট তৈরি করার সম্ভাবনা থাকবে।

বিভিন্ন আয় গ্রুপ জুড়ে পরিবারের ভাগ

2034 সালের জন্য ভারতের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দৃষ্টিভঙ্গি

2008 সালে, ভারতের শীর্ষ আটটি শহরে 278 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) অফিস স্টক ছিল; যা এখন 900 msf-এর বেশি বেড়েছে। গত কয়েক বছরে, ভারতের টিয়ার 2 এবং 3 শহরগুলিও ভারতে অফিস রিয়েল এস্টেটের জন্য ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং সরবরাহের সাক্ষী হয়েছে। ব্যবসা সম্প্রসারণ, কম খরচের মতো কারণগুলি, অবকাঠামোগত উন্নয়ন, আইটি এবং পরিষেবা শিল্পের উত্থান এবং প্রতিভার প্রাপ্যতা হল টায়ার 2 এবং 3 শহরে অফিস স্টকের বৃদ্ধির মূল চালক। এই কারণগুলি, ভারতে আনুষ্ঠানিক কর্মশক্তি বৃদ্ধির সাথে, ভারতে পর্যাপ্ত পরিমাণে অফিসের জায়গার চাহিদা তৈরি করবে। প্রতিশ্রুতিশীল অর্থনৈতিক কার্যকলাপ এবং আনুষ্ঠানিক কর্মসংস্থানে বৃদ্ধির জন্য, 2034 সালের মধ্যে আনুমানিক 2.7 বিলিয়ন বর্গফুট (বিএসএফ) অফিস স্পেস প্রয়োজন হবে, অর্থাৎ, পরবর্তী দশকে 1.7 বিএসএফের অতিরিক্ত প্রয়োজন। সেক্টরের বৃদ্ধির সাথে সাথে, ভারতের অফিস রিয়েল এস্টেট থেকে 2034 সালে সম্ভাব্য রাজস্ব উৎপাদন $125 বিলিয়ন হবে বলে অনুমান করা হয়েছে। রিপোর্টটি আশা করে যে গ্লোবাল ক্যাপাবিলিটি সেন্টার (GCC) আগামী দশকে অফিসের বাজারকে সম্ভাব্যভাবে চালিত করবে। 2030 সালের মধ্যে, ভারত জুড়ে আনুমানিক 2,400 GCC থাকবে কারণ দেশটি একটি বিশ্বব্যাপী প্রযুক্তি এবং পরিষেবার কেন্দ্র হিসাবে আবির্ভূত হবে। অনুরূপ বৃদ্ধির গতি অনুমান করে, ভারতে GCC-এর সংখ্যা 2034 সাল নাগাদ 2,880 হতে পারে।

ভারতে মোট GCC সংখ্যা

গুলাম জিয়া, সিনিয়র এক্সিকিউটিভ ডিরেক্টর – গবেষণা, উপদেষ্টা, পরিকাঠামো এবং মূল্যায়ন, নাইট ফ্রাঙ্ক ইন্ডিয়া, বলেছেন, "আগামী দশকে, ভারতের অর্থনৈতিক উত্থান একটি অভূতপূর্ব উত্থান দ্বারা চিহ্নিত হবে, বাস্তবের সাথে এস্টেট সেক্টর এই রূপান্তরমূলক যাত্রার ভিত্তিপ্রস্তর হতে প্রস্তুত। ক্রমবর্ধমান সম্পদ, শক্তিশালী ভোক্তা ব্যয়, পরিকাঠামোগত অগ্রগতি, উদ্যোক্তা উদ্দীপনা এবং 'মেক ইন ইন্ডিয়া'-এর মতো কৌশলগত উদ্যোগের মাধ্যমে আমাদের জাতি একটি গভীর অর্থনৈতিক বিবর্তনের দ্বারপ্রান্তে দাঁড়িয়ে আছে। আমরা আশা করছি যে ভারতীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টর 2034 সালের মধ্যে $1.5 ট্রিলিয়ন পাওয়ার হাউসে উন্নীত হবে, যা দেশের অর্থনৈতিক উৎপাদনের একটি উল্লেখযোগ্য 10.5% গঠন করবে। এই যাত্রা টেকসই অগ্রগতি সম্পর্কে, স্থিতিস্থাপকতা এবং অভিযোজনযোগ্যতায় নোঙর করে, একটি উজ্জ্বল, আরও সমৃদ্ধ আগামীর পথ প্রশস্ত করে।"

2034 সালের জন্য ভারতের গুদামজাতকরণের দৃষ্টিভঙ্গি

অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং ক্রমবর্ধমান আয়ের স্তরের মধ্যে শক্তিশালী সম্পর্ক দ্বারা চালিত, ভারতের গুদামজাত বাজার 2034 সালের মধ্যে 111 এমএসএফের সম্ভাব্য চাহিদা অনুভব করবে বলে অনুমান করা হয়েছে, যা পরবর্তী দশকে 42 এমএসএফ বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। আসন্ন দশকে এই সেক্টরে $8.9 বিলিয়ন আয়ের সম্ভাবনা রয়েছে।

ভারতে গুদামজাত লেনদেনের পরিমাণ

প্রতিবেদনে ভারতের উৎপাদন খাতের অংশ জিডিপির 21.3% হতে পারে। 2021 সাল পর্যন্ত, ভারত শিল্প উদ্দেশ্যে 5,00,000 হেক্টর জমি বরাদ্দ করেছে, যার মধ্যে 3,989টি বিশেষ রয়েছে অর্থনৈতিক অঞ্চল, শিল্প পার্ক এবং এস্টেট। পরের দশকে উত্পাদন কার্যক্রমে প্রত্যাশিত বৃদ্ধিকে সামঞ্জস্য করতে, ভারতে শিল্প ব্যবহারের জন্য আনুমানিক 2 মিলিয়ন হেক্টর জমির প্রয়োজন হবে। শিল্প জমির চাহিদার এই উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির ফলে 2034 সালের মধ্যে $28 বিলিয়ন আয়ের সম্ভাবনা রয়েছে।

2034 সালের জন্য ভারতের খুচরা আউটলুক

নাইট ফ্রাঙ্কের অনুমান অনুসারে, সংগঠিত খুচরা খরচ বর্তমানে ব্যক্তিদের মোট ব্যক্তিগত খরচের 4.6% অনুমান করা হয়েছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো উন্নত বাজারের তুলনায় এটি উল্লেখযোগ্যভাবে ছোট, যেখানে খুচরা খরচ ব্যক্তিদের মোট ব্যক্তিগত খরচের 40% অন্তর্ভুক্ত। যাইহোক, ক্রমবর্ধমান আয়ের মাত্রা এবং 2034 সাল নাগাদ ভারতে গৃহস্থালির ভোগের ক্রমবর্ধমান প্রবণতার সাথে, যখন ভারতীয় অর্থনীতির আকার $10.3 ট্রিলিয়ন হবে বলে অনুমান করা হয়, তখন খুচরা খরচের অংশ মোট ব্যক্তিগত খরচের 21% হবে বলে অনুমান করা হয়। . খরচ বৃদ্ধির এই পরিমাণ ভারতে খুচরা বিক্রেতাদের প্রবেশ ও সম্প্রসারণকে সমর্থন করবে এবং শপিং মল এবং উচ্চ রাস্তা উভয়ের জন্যই খুচরা রিয়েল এস্টেটকে একটি প্রেরণা দেবে।

2034 সালের জন্য রিয়েল এস্টেট আউটলুকে প্রাইভেট ইক্যুইটি

ভারত একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য হিসাবে তার খ্যাতি মজবুত করেছে তাই, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে প্রাইভেট ইকুইটির প্রবাহ বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। ভারতীয় রিয়েল এস্টেটে প্রাইভেট ইক্যুইটি বিনিয়োগ রয়েছে দেশের মোট দেশজ উৎপাদনের (জিডিপি) প্রায় 0.15% গঠিত। 2034 সালের মধ্যে ভারতের জিডিপি $11.3 ট্রিলিয়ন পৌঁছানোর অনুমান করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে প্রাইভেট ইক্যুইটি বিনিয়োগে 2034 সালের মধ্যে 14.9 বিলিয়ন ডলারে পৌঁছানোর অনুমান করা হয়েছে, যা 2023 থেকে 2034 সালের মধ্যে 17% এর চক্রবৃদ্ধি বার্ষিক বৃদ্ধির হার (CAGR) প্রতিনিধিত্ব করে। যেমন ডেটা সেন্টার, স্বাস্থ্যসেবা, আতিথেয়তা, সহ-লিভিং এবং কো-ওয়ার্কিং স্পেসগুলি প্রাইভেট ইক্যুইটি বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ উপায়গুলি উপস্থাপন করে, যা আগামী বছরগুলির জন্য ভারতে বৃদ্ধির বিবরণকে চালিত করে।

নাইট ফ্রাঙ্ক ভারতের গুরুত্বপূর্ণ সুপারিশ

1. জনশক্তিকে পুঁজি করা

ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত, সেক্টরের দক্ষতা বাড়ানোর জন্য একটি দক্ষ কর্মীর চাহিদা রয়েছে। জনসংখ্যার 63% কর্মজীবী-বয়স বিভাগে, উৎপাদনশীলতা বাড়ানোর প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। যাইহোক, 70 মিলিয়ন লোক নিয়োগ করা সত্ত্বেও এই সেক্টরটি দক্ষ শ্রমিকের অভাবের সম্মুখীন, যা কর্মশক্তির 18% গঠন করে। 2030 সালের মধ্যে, নির্মাণ খাতটি অর্থনীতির $7 ট্রিলিয়ন উৎপাদনে $1 ট্রিলিয়ন অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে কর্মসংস্থান 100 মিলিয়নে বৃদ্ধি পাবে, প্রধানত ন্যূনতম দক্ষ শ্রমিক। তবুও, বিকশিত প্রযুক্তিগত ল্যান্ডস্কেপ রিয়েল এস্টেটে দক্ষ শ্রমের প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরে, বৃদ্ধির সুযোগ উপস্থাপন করে। এই দক্ষতার ব্যবধানটি এর মাধ্যমে অর্জন করা যেতে পারে:

• অনুযায়ী প্রতিষ্ঠানে প্রশিক্ষণ মডিউল শক্তিশালীকরণ শিল্পের প্রয়োজনীয়তা
• একাডেমিক প্রতিষ্ঠান এবং বেসরকারি নিয়োগকর্তাদের মধ্যে সহযোগিতা
• পেশাদার সংস্থাগুলির সাথে কোর্সওয়ার্ক এবং সার্টিফিকেশনকে উত্সাহিত করুন

2. শহুরে আবাসন প্রয়োজনীয়তা

ভারতের আবাসন ঘাটতি, দ্রুত নগরায়নের কারণে বেড়েছে, অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীগুলিকে প্রভাবিত করে, সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলিকে বাধাগ্রস্ত করে৷ সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি এবং ধারের খরচ বাড়ির মালিকানায় বাধা সৃষ্টি করে, বিশেষ করে অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল অংশের জন্য। যদিও PMAY-এর মতো উদ্যোগগুলি এই সমস্যাটিকে লক্ষ্য করে, একটি সামগ্রিক নীতি পদ্ধতি অপরিহার্য। জমির অত্যাধিক দাম ডেভেলপারদের সাশ্রয়ী মূল্যের উদ্যোগ থেকে বিরত রাখে। সাম্প্রতিক চাহিদা-সদৃশ ব্যবস্থা, যেমন COVID-19-এর সময় স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, বাড়ির বিক্রয় বাড়িয়েছে। একইভাবে, সরবরাহ-সদৃশ কর্ম যেমন মহারাষ্ট্রে নির্মাণ প্রিমিয়াম হ্রাস করা আবাসিক সরবরাহ বৃদ্ধি করেছে। দেশের আবাসন ঘাটতি এবং এর ব্যাপক সেক্টরাল সংযোগ মোকাবেলায় এই ধরনের পদক্ষেপের দীর্ঘমেয়াদী বাস্তবায়ন অত্যাবশ্যক। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য অতিরিক্ত কৌশলগুলির মধ্যে রয়েছে:

• স্ট্যাম্প শুল্ক যৌক্তিককরণ
• সুদের হার ভর্তুকি প্রদান
• অব্যবহৃত PSU জমিতে ট্যাপ করা

3. প্রযুক্তি গ্রহণ

প্রযুক্তিগত অগ্রগতি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিপ্লব ঘটিয়েছে, সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং লেনদেনের মতো প্রক্রিয়াগুলিকে ত্বরান্বিত করেছে৷ PropTech এর উত্থান সুগম হয়েছে এই অপারেশনগুলি, AI, ML, IoT এবং BIM এর মতো উন্নত প্রযুক্তিগুলিকে একীভূত করে৷ নির্মাণে 3D প্রিন্টিং-এর মতো উদ্ভাবন সত্ত্বেও, ভারতে প্রযুক্তি গ্রহণ এখনও নবজাতক। ব্যবহার বাড়াতে, সচেতনতা এবং প্রশিক্ষণ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বিশ্বব্যাপী, আইটি শিল্প, বর্তমানে $9 ট্রিলিয়ন মূল্যের, উদ্ভাবনকে উৎসাহিত করে 2034 সালের মধ্যে $20 ট্রিলিয়ন পৌঁছানোর অনুমান করা হয়েছে। ক্রমবর্ধমান ইন্টারনেটের অনুপ্রবেশের সাথে, এই প্রযুক্তিগুলি ভারতের রিয়েল এস্টেট শিল্পকে তার বৃদ্ধির লক্ষ্যগুলির দিকে কার্যকরভাবে চালিত করবে৷

4. টেকসই এবং সবুজ ভবন সম্প্রসারণে মনোযোগ দিন

গ্লাসগোতে অনুষ্ঠিত 2021 সালের জাতিসংঘের জলবায়ু পরিবর্তন সম্মেলন বা COP26 চলাকালীন, ভারত সরকার 2070 সালের মধ্যে নেট-শূন্য কার্বন নির্গমন অর্জনের প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল। এর অর্থ হল, ভারতের নীতিনির্ধারকরা সক্রিয়ভাবে কার্বন নির্গমন প্রতিরোধের জন্য একটি কাঠামো বাস্তবায়ন করবে। এই ধরনের একটি উচ্চাভিলাষী লক্ষ্য অর্জনের জন্য, ভারতের সমস্ত সেক্টরকে সম্মিলিতভাবে তাদের কার্বন নিঃসরণ কমাতে অবদান রাখতে হবে। রিয়েল এস্টেট সেক্টর, যা দ্রুত বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত এবং অর্থনীতির অন্যতম চালক, বিশ্বব্যাপী সমস্ত নির্গমনের 40% এর জন্য দায়ী। ওয়ার্ল্ড ইকোনমিক ফোরামের মতে, বৈশ্বিক শক্তির 40% এবং সমস্ত কাঁচামালের 40% রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যবহৃত হয়। সম্মিলিতভাবে সরকারের নিট শূন্য লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করতে, রিয়েল এস্টেট খাত দ্বারা কার্বন পদচিহ্ন হ্রাস একটি বিশিষ্ট ভূমিকা পালন করবে। শিল্প বর্তমানে এ ইন্ডিয়া গ্রীন বিল্ডিং কাউন্সিল (আইজিবিসি) নিয়মগুলি গ্রহণের মতো কৌশলগুলির মাধ্যমে টেকসই অনুশীলনগুলি গ্রহণের প্রাথমিক পর্যায়ে, যার লক্ষ্য 2050 সালের মধ্যে নেট-জিরো কার্বন বিল্ডিং অর্জন করা।

মূল সুপারিশ

• জনশক্তিকে পুঁজি করা

ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টর উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত, সেক্টরাল দক্ষতা বাড়ানোর জন্য একটি দক্ষ কর্মীর চাহিদা। জনসংখ্যার 63% কর্মজীবী-বয়স বিভাগে, উৎপাদনশীলতা বাড়ানোর প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। যাইহোক, 70 মিলিয়ন লোক নিয়োগ করা সত্ত্বেও এই সেক্টরটি দক্ষ শ্রমিকের অভাবের সম্মুখীন, যা কর্মশক্তির 18% গঠন করে। 2030 সালের মধ্যে, নির্মাণ খাতটি অর্থনীতির USD 7 ট্রিলিয়ন আউটপুটে 1 ট্রিলিয়ন মার্কিন ডলার অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার কর্মসংস্থান 100 মিলিয়নে বৃদ্ধি করা প্রয়োজন, প্রধানত ন্যূনতম দক্ষ শ্রমিক। তবুও, বিকশিত প্রযুক্তিগত ল্যান্ডস্কেপ রিয়েল এস্টেটে দক্ষ শ্রমের প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরে, বৃদ্ধির সুযোগ উপস্থাপন করে। এই দক্ষতার ব্যবধানটি এর মাধ্যমে অর্জন করা যেতে পারে:

1. ক) শিল্পের প্রয়োজনীয়তা অনুযায়ী প্রতিষ্ঠানে প্রশিক্ষণ মডিউল শক্তিশালীকরণ
2. খ) একাডেমিক প্রতিষ্ঠান এবং বেসরকারি নিয়োগকর্তাদের মধ্যে সহযোগিতা
3. গ) পেশাদার সংস্থাগুলির সাথে কোর্সওয়ার্ক এবং সার্টিফিকেশনকে উত্সাহিত করুন 

• শহুরে আবাসন প্রয়োজনীয়তা

ভারতের আবাসন ঘাটতি, দ্রুত নগরায়নের কারণে বেড়েছে, অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীগুলিকে প্রভাবিত করে, সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলিকে বাধা দেয়। সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি এবং ধারের খরচ বাড়ির মালিকানায় বাধা সৃষ্টি করে, বিশেষ করে অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল অংশের জন্য। যদিও PMAY-এর মতো উদ্যোগগুলি এই সমস্যাটিকে লক্ষ্য করে, একটি সামগ্রিক নীতি পদ্ধতি অপরিহার্য। জমির অত্যাধিক দাম ডেভেলপারদের সাশ্রয়ী মূল্যের উদ্যোগ থেকে বিরত রাখে। সাম্প্রতিক চাহিদা-সদৃশ ব্যবস্থা, যেমন COVID-19-এর সময় স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, বাড়ির বিক্রয় বাড়িয়েছে। একইভাবে, সরবরাহ-সদৃশ কর্ম যেমন মহারাষ্ট্রে নির্মাণ প্রিমিয়াম হ্রাস করা আবাসিক সরবরাহ বৃদ্ধি করেছে। দেশের আবাসন ঘাটতি এবং এর ব্যাপক সেক্টরাল সংযোগ মোকাবেলায় এই ধরনের পদক্ষেপের দীর্ঘমেয়াদী বাস্তবায়ন অত্যাবশ্যক। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য অতিরিক্ত কৌশলগুলির মধ্যে রয়েছে:

1. ক) স্ট্যাম্প শুল্ক যৌক্তিককরণ।
2. খ) সুদের হারে ভর্তুকি প্রদান।
3. গ) অব্যবহৃত PSU জমিতে ট্যাপ করা।

প্রযুক্তি গ্রহণ

প্রযুক্তিগত অগ্রগতি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিপ্লব ঘটিয়েছে, সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং লেনদেনের মতো প্রক্রিয়াগুলিকে ত্বরান্বিত করেছে৷ PropTech-এর উত্থান এই ক্রিয়াকলাপগুলিকে সুগম করেছে, AI, ML, IoT, এবং BIM-এর মতো উন্নত প্রযুক্তিগুলিকে একীভূত করেছে৷ নির্মাণে 3D প্রিন্টিং-এর মতো উদ্ভাবন সত্ত্বেও, ভারতে প্রযুক্তি গ্রহণ এখনও নবজাতক। ব্যবহার বাড়াতে, সচেতনতা এবং প্রশিক্ষণ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বিশ্বব্যাপী, আইটি শিল্পের মূল্য বর্তমানে 9 ট্রিলিয়ন মার্কিন ডলার, 2034 সালের মধ্যে 20 ট্রিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে উদ্ভাবন ক্রমবর্ধমান ইন্টারনেটের অনুপ্রবেশের সাথে, এই প্রযুক্তিগুলি ভারতের রিয়েল এস্টেট শিল্পকে তার বৃদ্ধির লক্ষ্যগুলির দিকে কার্যকরভাবে চালিত করবে৷

• টেকসই এবং সবুজ ভবন সম্প্রসারণে মনোযোগ দিন

গ্লাসগোতে অনুষ্ঠিত 2021 সালের জাতিসংঘের জলবায়ু পরিবর্তন সম্মেলন বা COP26 চলাকালীন, ভারত সরকার 2070 সালের মধ্যে নেট-শূন্য কার্বন নির্গমন অর্জনের প্রতিশ্রুতি দিয়েছিল। এর অর্থ হল, ভারতের নীতিনির্ধারকরা সক্রিয়ভাবে কার্বন নির্গমন প্রতিরোধের জন্য একটি কাঠামো বাস্তবায়ন করবে। এই ধরনের একটি উচ্চাভিলাষী লক্ষ্য অর্জনের জন্য, ভারতের সমস্ত সেক্টরকে সম্মিলিতভাবে তাদের কার্বন নিঃসরণ কমাতে অবদান রাখতে হবে। রিয়েল এস্টেট খাত, যা দ্রুত বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত এবং অর্থনীতির অন্যতম চালক, বিশ্বব্যাপী সমস্ত নির্গমনের 40% এর জন্য দায়ী। ওয়ার্ল্ড ইকোনমিক ফোরামের মতে, বৈশ্বিক শক্তির 40% এবং সমস্ত কাঁচামালের 40% রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যবহৃত হয়। সম্মিলিতভাবে সরকারের নিট শূন্য লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করতে, রিয়েল এস্টেট খাত দ্বারা কার্বন পদচিহ্ন হ্রাস একটি বিশিষ্ট ভূমিকা পালন করবে। ইন্ডাস্ট্রি বর্তমানে ইন্ডিয়া গ্রীন বিল্ডিং কাউন্সিল (IGBC) নিয়মগুলি গ্রহণের মতো কৌশলগুলির মাধ্যমে টেকসই অনুশীলনগুলি গ্রহণের প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে, যার লক্ষ্য 2050 সালের মধ্যে নেট-জিরো কার্বন বিল্ডিং অর্জন করা।

আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন jhumur.ghosh1@housing.com এ