বিহারে সম্পত্তি পরিবর্তনের বিষয়ে

বিহার সরকার, ২০২১ সালের ১ এপ্রিল একটি নতুন সফ্টওয়্যার চালু করেছিল যা রাজ্যের সাব-রেজিস্ট্রার অফিসগুলিকে সার্কেল অফিসগুলির সাথে সংযুক্ত করবে। ভূমি মালিকদের দ্রুত সেবা দেওয়ার সময়, এই ভূমি-সংক্রান্ত বিরোধ হ্রাস করার লক্ষ্যে এই পদক্ষেপের লক্ষ্য। জমির রূপান্তর ও সম্পত্তি নিবন্ধকরণ একই সাথে সম্পন্ন হয়েছে তা নিশ্চিত করে, প্রক্রিয়াটি আনুষ্ঠানিকতা শেষ করতে সময়কে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে। সফটওয়্যারটি কেবলমাত্র সেই ক্রেতারা ব্যবহার করতে পারবেন যারা জামবন্দী রেকর্ড সহ কোনও মালিকের কাছ থেকে জমি কিনে। “জমি বিক্রয়কারী জমিধারীদের জমির বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের পরে রেজিস্ট্রি অফিসে একটি ফর্ম পূরণ করতে বলা হবে। মিউটেশন প্রক্রিয়া শীঘ্রই শুরু করা হবে। রেজিস্ট্রি এবং সার্কেল অফিসগুলিতে সংযোগের পরে রূপান্তর প্রক্রিয়াটি অনেক সহজ এবং দ্রুত হবে, "বিহারের রাজস্ব ও ভূমি সংস্কার মন্ত্রী, রাম সুরত কুমার বলেছিলেন।

বিহারে ভূমি পরিবর্তন

বিহারের জমি ও সম্পত্তির ক্রেতাদের তাদের অস্থাবর সম্পদের উপর আইনী মালিকানা প্রতিষ্ঠার জন্য মিউটেশন প্রক্রিয়াটি শেষ করতে হবে। জমি বা সম্পত্তির রূপান্তরটি হ'ল তিনি সম্প্রতি যে সম্পত্তি কিনেছেন তার বিপরীতে কোনও নতুন মালিকের নাম সরকারের রেকর্ডে প্রবেশের প্রক্রিয়া। নতুন মালিকের নামটি পূর্ববর্তী মালিকের নাম সরিয়ে নিবন্ধভুক্ত করা হয়েছে। এই প্রক্রিয়া হিসাবে পরিচিত হয় rel = "noopener noreferrer"> বিহারে দাখিল-খারিজ (প্রবেশ-অপসারণ)। আরও দেখুন: সম্পত্তির রূপান্তর কী এবং এটি কেন গুরুত্বপূর্ণ? যেহেতু ভূমি একটি রাষ্ট্রীয় বিষয়, তাই ভারতের প্রতিটি রাজ্য জমি / সম্পত্তি লেনদেনের রেকর্ড বজায় রাখার জন্য দায়বদ্ধ। জমি ও সম্পত্তির মালিকানার প্রমাণ হিসাবে অভিনয় করে, এই পাবলিক রেকর্ডগুলি সাধারণ মানুষকে সম্পত্তিতে বিনিয়োগের সময় একটি বুদ্ধিমান পছন্দ করতে সহায়তা করে। বিহারে, সমস্ত সম্পত্তি পরিবর্তনের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কাজ রাজ্য সরকার অনলাইনে এবং অফলাইন উভয়ই করে। এই নিবন্ধে, আমরা বিহারের অনলাইন ভূমি রূপান্তর বা অনলাইন দাখিল-খরিজ প্রক্রিয়া নিয়ে আলোচনা করব। আমরা এগিয়ে যাওয়ার আগে, এটা বোঝার জন্য প্রাসঙ্গিক হবে যে সম্পত্তি রূপান্তর একটি প্রক্রিয়া যা আপনাকে সরকারের রেকর্ডে কোনও সম্পত্তির মালিকানা নিবন্ধিত করতে সহায়তা করে। বিশেষত প্রাসঙ্গিক শিরোনাম দলিলের অভাবে কোনও সম্পত্তির উপর আপনার মালিকানা প্রমাণের জন্য আইন আদালতে এটি গ্রহণযোগ্য হতে পারে বা নাও হতে পারে। ভারতের সুপ্রিম কোর্ট বেশ কয়েকটি মামলায় এই বিষয়ে পুনর্বিবেচনা করেছে।

জমির রূপান্তর কখন প্রয়োজন?

জমির পরিব্যক্তি দুটি পরিস্থিতিতে পরিচালনা করা উচিত:

• আপনি যখন জমি / প্লট / সম্পত্তি কিনবেন।
• মালিকানা পরিবর্তন যখন, কারণে উত্তরাধিকার

সম্পত্তি পরিবর্তনের জন্য কখন আবেদন করা উচিত?

প্রতিবার কোনও সম্পত্তি হাত বদল করার সময়, লেনদেনের স্থানীয় সরকারের আইনী রেকর্ডে প্রবেশের পথ খুঁজে পাওয়া উচিত। এর অর্থ, যারা ক্রয় বা উত্তরাধিকারের মাধ্যমে বা উইলের মাধ্যমে বা উপহার গ্রহণের মাধ্যমে কোনও সম্পত্তির মালিক হন, তাদের সম্পত্তিটির রূপান্তর করতে হবে। আপনি যখন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিটির মাধ্যমে কোনও সম্পত্তি কিনেন ঠিক একই জিনিস।

বিহার ভূমি পরিবর্তনের জন্য দায়ী সরকারী

নগর তহসিলদার দাখিল-খরিজের আবেদন গ্রহণ এবং যথাযথ পরিশ্রমের পরে এটি গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করার জন্য দায়বদ্ধ। অনলাইনে প্রক্রিয়াটি শেষ করতে আপনি ব্যক্তিগতভাবে আবেদন করতে तहसিল অফিসে যেতে পারেন, বা বিহার সরকারের ভূমি রাজস্ব ওয়েবসাইটটি দেখতে পারেন।

বিহারে ভূমি পরিবর্তনের জন্য আবেদনের সময়সীমা

ক্রেতাকে জমি, প্লট বা সম্পত্তি কেনার এবং তার নিবন্ধনের এক থেকে তিন মাসের মধ্যে দাখিল-খরিজের জন্য আবেদন করতে হবে। আরও দেখুন: ভারতে অনলাইনে সম্পত্তি এবং জমি নিবন্ধন কিভাবে করবেন?

ভূমি পরিবর্তনের জন্য এটি কত সময় নেয় বিহারে?

ক্রেতাকে দাখিল-খরিজের জন্য আবেদন করার পরে, নতুন রেকর্ডটি সরকারের রেকর্ডে প্রতিবিম্বিত হতে কমপক্ষে এক মাস সময় নেয়।

বিহারে ভূমি পরিবর্তনের জন্য অনলাইনে কীভাবে আবেদন করবেন

পদক্ষেপ 1: অফিসিয়াল বিহার ভূমি ওয়েবসাইট, http://biharbhumi.bihar.gov.in এ লগ ইন করুন । পৃষ্ঠায়, 'অনলাইন শিল খারিজ অ্যাপ্লিকেশন' বিকল্পটি ক্লিক করুন।

আপনি যদি নিবন্ধিত ব্যবহারকারী না হন তবে প্রয়োজনীয় তথ্য সরবরাহ করে প্রথমে ওয়েবসাইটে নিজেকে নিবন্ধ করুন।

নিম্নলিখিত পৃষ্ঠায়, খাতা নম্বর, অঞ্চল, নিবন্ধকরণের পরিমাণ, নিবন্ধকরণের বিশদ ইত্যাদি সহ ব্যক্তিগত ও সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত বিবরণ পূরণ করুন এগিয়ে যান এই রূপান্তরটি এগিয়ে নিতে আপনাকে বিক্রয়ের ডিল এবং দাবি সহ আপনার মালিকানা সমর্থনকারী সমস্ত দস্তাবেজের স্ক্যান অনুলিপিও জমা দিতে হবে। আরও দেখুন: বিহারে ভূমি কর অনলাইনে কীভাবে পরিশোধ করবেন?

বিহারে কেন রূপান্তর গুরুত্বপূর্ণ?

বিহার মন্ত্রিসভা, ২০২০ সালের অক্টোবরে রেজিস্ট্রেশন বিধিমালার একটি সংশোধনী অনুমোদন করে যা লোকদের আইনী উত্তরাধিকারী হওয়ার যোগ্যত্বে সম্পত্তি বিক্রয় বা উপহার দিতে বাধা দেয়। বিহার নিবন্ধকরণ (দ্বিতীয় সংশোধনী) বিধি, 2019 এর অধীনে সম্পত্তি বিক্রি বা উপহার দেওয়ার জন্য আপনার নামে অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। এর অর্থ সম্পত্তি সম্পর্কিত যে কোনও লেনদেন পরিচালনার যোগ্য হওয়ার জন্য মিউটেশন প্রক্রিয়াটিও সম্পন্ন করতে হবে। তবে, মিউটেশন রেকর্ডগুলি সুপ্রীম কোর্টের দৃষ্টিতে কোনও ব্যক্তির কোনও সম্পত্তির উপাধি দেয় না। 2019 সালে ভীমবাই মহাদেও কাম্বেকর বনাম আর্থার আমদানি ও রপ্তানি সংস্থায় রায় দেওয়ার সময় শীর্ষ আদালত বলেছিলেন যে রাজস্ব রেকর্ডের মিউটেশন এন্ট্রি জমির উপরে শিরোনাম তৈরি বা নিভিয়ে দেয়নি। এসসি আরও যোগ করেছেন যে এই জাতীয় এন্ট্রিগুলির শিরোনামের কোনও অনুমানমূলক মূল্য নেই যেমন জমি।

FAQs

আমি কি বিহারে ভূমি পরিবর্তনের জন্য অনলাইনে আবেদন করতে পারি?

সম্পত্তি ক্রেতারা বিহার ভূমি ওয়েবসাইট, http://biharbhumi.bihar.gov.in এর মাধ্যমে বিহারে সম্পত্তি পরিবর্তনের জন্য অনলাইনে আবেদন করতে পারবেন

বিহারে ভূমি পরিবর্তনের জন্য কার আবেদন করা উচিত?

জমি বা প্লট বা সম্পত্তি এবং ক্রেতাদের উত্তরাধিকারের মাধ্যমে সম্পত্তি অর্জনকারী ক্রেতাদের বিহারে পরিবর্তনের জন্য আবেদন করা উচিত।