একটি সেতু ঋণ কি?

ব্রিজ লোন হল একটি কোম্পানি বা ব্যক্তি কর্তৃক ব্যবহৃত ঋণ যখন জরুরী প্রয়োজনের সময়ে অন্য কোন ধরনের অর্থায়ন পাওয়া যায় না। এটি একটি স্বল্পমেয়াদী ভিত্তিক ঋণ যা ঋণগ্রহীতা আর্থিকভাবে স্থিতিশীল না হওয়া পর্যন্ত এবং সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে সক্ষম না হওয়া পর্যন্ত ঋণগ্রহীতার দ্বারা নিযুক্ত করা হয়।

স্বল্পমেয়াদী প্রকৃতি এবং সংশ্লিষ্ট ঝুঁকির কারণে, সেতু ঋণের উচ্চ সুদের হার রয়েছে। তাই এর জন্য একটি জামানত প্রয়োজন, যার মধ্যে ব্যবসার তালিকা বা রিয়েল এস্টেট সম্পদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সেতু ঋণ বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট এবং কর্পোরেট ফাইন্যান্সের মতো খাতে ব্যবহৃত হয়। এগুলি অন্তর্বর্তী অর্থায়ন বা সেতু অর্থায়ন হিসাবেও পরিচিত।

আরও দেখুন: হোম লোনে জামানত

সেতু ঋণের প্রকারভেদ

ব্রিজ লোনের চারটি প্রাথমিক প্রকার নিম্নরূপ:

• ওপেন ব্রিজিং লোন
• ক্লোজড ব্রিজিং লোন
• প্রথম চার্জ সেতু ঋণ
• দ্বিতীয় চার্জ ব্রিজিং ঋণ

ওপেন ব্রিজিং লোন

এই ধরনের সেতু ঋণে পরিশোধের তারিখ পূর্বনির্ধারিত নয় এবং তাই স্থায়ী অর্থ কখন পাওয়া যাবে সেই অনিশ্চয়তার সাথে বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতারা ব্যবহার করেন।

বন্ধ সেতু ঋণ

এই ধরনের সেতু ঋণের সুদের হার কম থাকে কারণ ঋণ পরিশোধের সময়সীমা উভয় পক্ষই সম্মত হয়। তাই এটি ঋণগ্রহীতার পক্ষে।

প্রথম চার্জ ব্রিজিং ঋণ

এটি একটি স্বল্পমেয়াদী অর্থায়ন যা ঋণের অর্থের উপর প্রথম আইনি চার্জ দ্বারা সুরক্ষিত। এর অর্থ হল ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে, ঋণদাতার ঋণের পরিমাণের উপর প্রথম দাবি রয়েছে।

দ্বিতীয় চার্জ সেতু ঋণ

এটি একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণ যা ঋণের পরিমাণের উপর দ্বিতীয় আইনি চার্জ দ্বারা সুরক্ষিত। ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় চার্জ ঋণদাতা প্রথম চার্জ ঋণদাতার পরে ঋণের পরিমাণ দাবি করার জন্য লাইন অনুসরণ করে। দ্বিতীয় চার্জ লোনগুলিকে ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তাই তারা প্রায়শই প্রথম চার্জের তুলনায় উচ্চ সুদের হার নিয়ে আসে ঋণ

কিভাবে একটি সেতু ঋণ কাজ করে?

ব্রিজ লোন প্রায়ই রিয়েল এস্টেট বাজারে ব্যবহৃত হয় যখন একজন বাড়ির মালিক বর্তমান সম্পত্তির মালিক থাকাকালীন একটি নতুন সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হন। এমন পরিস্থিতিতে মালিকের কাছে পছন্দসই সম্পত্তি কেনার জন্য দুটি বিকল্প রয়েছে। মালিক পছন্দসই সম্পত্তি কেনার জন্য তহবিল তৈরি করার জন্য বর্তমান সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন বা বর্তমান সম্পত্তি বিক্রির জন্য অপেক্ষা করার সময় তারা নতুন সম্পত্তির ডাউন পেমেন্টের সুবিধার্থে একটি সেতু ঋণ নিতে পারেন। ব্রিজ লোন ব্যবহার করা বাড়ির মালিকদের পরিবর্তনের সময় নমনীয়তা এবং মানসিক শান্তি প্রদান করে।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ব্রিজ লোন উচ্চ হারের সুদের সাথে আসে এবং এটি যথেষ্ট ঝুঁকির কারণের সাপেক্ষে। এটি চমৎকার ক্রেডিট এবং কম ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত সহ ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপযুক্ত।

কোম্পানিগুলো প্রায়ই ব্রিজ লোন ব্যবহার করে যখন প্রত্যাশিত তহবিলের সময়সীমা অনিশ্চিত থাকে। উদাহরণ স্বরূপ, ছয় মাসের ইকুইটি ফাইন্যান্সিং রাউন্ডে নিযুক্ত একটি কোম্পানি অন্তর্বর্তীকালীন সময়ে বেতন, ভাড়া, ইউটিলিটি এবং ইনভেন্টরি খরচের মতো গুরুত্বপূর্ণ খরচগুলি কভার করার জন্য একটি সেতু ঋণের জন্য বেছে নিতে পারে। এই অস্থায়ী আর্থিক সহায়তা দীর্ঘমেয়াদী তহবিল না আসা পর্যন্ত ব্যবসাগুলিকে নির্বিঘ্নে ক্রিয়াকলাপ বজায় রাখতে সহায়তা করে। ভিতরে এই ধরনের পরিস্থিতিতে ঋণদাতা তার স্বার্থ রক্ষা করার জন্য ঋণের পরিমাণের বিনিময়ে একটি ইক্যুইটি শেয়ার চাওয়ার ক্ষমতা রাখে।

একটি সেতু ঋণ উদাহরণ

2000-এর দশকের গোড়ার দিকে, টিশম্যান স্পিয়ার প্রোপার্টিজ এবং ব্ল্যাকরক রিয়েলটি NYC-তে স্টুয়াভেস্যান্ট টাউন-পিটার কুপার ভিলেজ অধিগ্রহণের জন্য একটি সেতু ঋণ ব্যবহার করেছিল, যা সেই যুগের অন্যতম প্রধান রিয়েল এস্টেট ডিল। এই স্বল্পমেয়াদী অর্থায়ন আরও স্থিতিশীল অর্থায়ন সুরক্ষিত না হওয়া পর্যন্ত ক্রয় এবং দ্রুত তহবিল সরবরাহ করতে সহায়তা করেছে।

FAQs

একটি সেতু ঋণ কি?

একটি ব্রিজ লোন হল একটি বিনিয়োগ ব্যাঙ্ক বা ভেঞ্চার ক্যাপিটাল ফার্ম দ্বারা প্রদান করা তাত্ক্ষণিক এবং স্বল্পমেয়াদী তহবিল যা আর্থিক সাহায্যের প্রয়োজনে একজন ব্যক্তি বা সংস্থাকে প্রদান করে যখন জরুরী ভিত্তিতে অন্য কোন তহবিল পাওয়া যায় না। এটি সাধারণত একটি খুব উচ্চ সুদের হার আছে.

কে সেতু ঋণ জারি?

একটি সেতু ঋণ একটি ভেঞ্চার ক্যাপিটাল ফার্ম, ইক্যুইটি অর্থায়ন বা একটি বিনিয়োগ ব্যাঙ্ক দ্বারা জারি করা হয়।

সেতু ঋণের সুদের হার কত?

একটি সেতু ঋণের সুদের হার 0.35% থেকে 2% প্রসেসিং ফি সহ 12% থেকে 18% পর্যন্ত।

সেতু ঋণ বিভিন্ন ধরনের কি কি?

সেতু ঋণের চারটি ভিন্ন ধরনের হল ওপেন ব্রিজিং লোন, ক্লোজড ব্রিজিং লোন, ফার্স্ট চার্জ ব্রিজিং লোন এবং সেকেন্ড চার্জ ব্রিজিং লোন।

সেতু ঋণের সময়কাল কত?

একটি সেতু ঋণ সাধারণত 2 থেকে 3 সপ্তাহের মধ্যে বিস্তৃত হয়। এটি একটি জামানত দ্বারা ব্যাক আপ দ্বারা 12 মাস পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে।

সেতু ঋণ কি নামেও পরিচিত?

সেতু ঋণ অন্তর্বর্তী অর্থায়ন, সুইং ঋণ বা ক্যাভিট ঋণ নামেও পরিচিত।

সেতু ঋণ সুবিধা কি কি?

সেতু ঋণের প্রধান সুবিধা হল যে এটি একটি স্থায়ী তহবিল সুরক্ষিত না হওয়া পর্যন্ত জরুরি সময়ে অবিলম্বে নগদ প্রবাহ প্রদান করে।

একটি সেতু ঋণ অসুবিধা কি কি?

সেতু ঋণের প্রধান অসুবিধা হল প্রথাগত ঋণের তুলনায় উচ্চ সুদের হার।

একটি সেতু ঋণ জন্য যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা কি কি?

একটি চমৎকার ক্রেডিট স্কোর এবং কম ঋণ থেকে আয় অনুপাত একটি ঋণদাতা দ্বারা পছন্দ করা হয় যখন একটি ঋণগ্রহীতাকে সেতু ঋণ ধার দেওয়া হয়।

কে ভারতে সেতু ঋণ অফার করে?

ভারতে দেওয়া ব্রিজ লোন হল HDFC ব্যাঙ্ক ব্রিজ লোন, ব্যাঙ্ক অফ বরোদা ব্রিজ লোন এবং আরও অনেক কিছু।

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com